עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 52
. מאמרים בנושא מי יבקר את החלטת הועדה המחוזית בתכניות שבסמכותה ומתי ? עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים מקרקעין הצעת חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (תיקון – הסרת שעבוד תאגיד בנקאי מלווה), התשע"ג-2013 תזכיר חוק תפיסת מקרקעין לצרכים דחופים, התשע"ד-2013 רשות מקרקעי ישראל תזכיר חוק מקרקעי ישראל (השגה על שומות מקרקעין), […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 51
מאמר בנושא סדקים בהלכת קנית? עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מיסוי מקרקעין צו לשינוי נטל המס (תיקוני חקיקה) (דחיית מועד לעניין סעיף 15 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון), התשע"ד – 2013 עדכון מס' 3 להוראת ביצוע מס הכנסה מס' 02/2010 פינוי בינוי חוק הודלי"ם יורחב ויכלול תכנית פינוי בינוי בקרקע […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 50
מאמר בנושא התנאים למתן הגנת תקנת השוק לקונה אשר רכש זכות במקרקעין לאחר שהסתמך על רישום שגוי, תוך הטלת אחריות מוגברת על הקונה בהשלמת רישום הזכויות על שמו (בעקבות ע"א 767/11 ג'הנשה להיגי נ' יצחק עזור ואח') עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים תכנון ובניה תזכיר חוק הליכי תכנון ובנייה להאצת הבנייה למגורים (תיקון מס' 1), […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 49
מאמרים בנושא: תמ"א 38 – חיזוק מבנים על חשבון הגדלת צפיפות התחדשות עירונית בשיקול דעת (בעקבות 3 עררים שנדונו בפני ועדת ערר מחוזית תל אביב מס' רג/5269/13, רג/5273/13 רג/5279/13) לתשומת הלב, מצורפת תגובת יו"ר ועדת ערר לפיצויים והיטל השבחה מחוז מרכז ות"א עו"ד כרמית פנטון למאמר שהופיע בעלון קודם (עלון מס' 48) שכותרתו : […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 48
מאמרים בנושא: החוק לא תוקן – אך התיקון כבר כאן (בעקבות מספר החלטות מהותיות שנתנו לאחרונה ע"י ועדת ערר, בהן נדחו עררים על תביעות ירידת ערך שהוגשו על פי סע' 197 לחוק התו"ב, בגין פגיעות תמ"מ 3/21, תמ"מ 6/3 א' וכו') עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: תכנון ובניה הצעת חוק התכנון והבנייה (תיקון מס' 100)התשע"ג-2013 הצעת […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 47
מאמרים בנושא: בין בר רשות לבר רשות בלתי הדירה עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מקרקעין הצעת חוק המכר (דירות) (תיקון – הגבלת רכיב ההוצאות המשפטיות במחיר דירה), התשע"ג – 2013 תכנון ובניה תקנות הליכי תכנון ובניה להאצת הבניה למגורים (הוראת שעה) (הארכת התקופה האמורה בסעיף 35(א) לחוק), התשע"ג – 2013 מיסוי מקרקעין הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 46
מאמרים בנושא: רכישת זכויות מכוח תכנית השימור, האם תניע את שימור הנכסים? עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מיסוי מקרקעין תיקון 75 לחוק מיסוי מקרקעין – הפיכת מדרגות מס הרכישה בהוראת השעה להוראה של קבע צו לשינוי נטל המס (תיקוני חקיקה) (דחיית מועד לעניין סעיף 15 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשע"ג 2013 – הארכת תוקף המקדמה […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 45
מאמרים בנושא: פטור מהיטל השבחה מכוח סעיף 19(ב)(10) לתוספת השלישית לחוק התו"ב – אימתי? עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מיסוי מקרקעין הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 2/2013 – מיסוי קבוצת רכישה הצעת חוק מיסוי מקרקעין – הפיכת מדרגות מס הרכישה בהוראת השעה להוראה של קבע עדכוני פסיקה: הפקעה עת"מ 3159/09 חברת רכבת ישראל בע"מ נ' סבח […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 44
. מאמרים בנושא: ירושה על פי דין, צוואה או מתנה – היתרונות והחסרונות? עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מנהל מקרקעי ישראל טיוטת הצעה לקודקס החלטות מועצת מקרקעי ישראל מיסוי הארכת תוקף המקדמה למס שבח מהרו לנצל את הטבות המס אשר פוקעות בחודש הבא עדכוני פסיקה: דייר מוגן רע"א 9064/11 עוזי קיסלביץ ואח' נ' הנסי פרופרטיס […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 43
מאמרים בנושא: תכניות השימור נכנסות להילוך גבוה עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מנהל מקרקעי ישראל תשלום עבור קרקע במכרזי בניה רוויה – הארכת תוקף החלטת הנהלת המנהל תכנון ובניה תקנות התכנון והבניה (הגדרת תכנית למגורים ודירה קטנה לפי סעיף 147 (ב) (הוראת שעה) התשע"ג 2013 תקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת מתכנית) (תיקון) התשע"ג 2013 תקנות […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 42
מאמרים בנושא: יש למסות פיצוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה כשלב ראשון בהליך הפקעה כפי שממסים פיצוי הפקעה עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מיסוי מקרקעין הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 1/2013 […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 41
מאמרים בנושא: איך תגן על עצמך מפני עוקץ, הן כרוכש והן כבעל הזכויות ומהם הסימנים המחשידים עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מיסוי מקרקעין חוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים – הוראת […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 40
מאמרים בנושא: הלכת "רוטמן" (ע"א 8622/07) – במטרה למנוע "כפל הליכים" – האומנם ? בעקבות פסק דין שניתן על ידי בית המשפט העליון בעניין ע"א 8622/07, ע"א 2685/10 אהוד רוטמן נ' מע"צ החברה הלאומית לדרכים בישראל בע"מ שטח (מופקע) ששוחרר (בתכנית איחוד וחלוקה) לא יוחזר (לבעליו)? [תקציר מתוך מאמר מקיף שהתפרסם בכתב העת מקרקעין יא/6 […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 39
מאמרים בנושא: ריבת היטל ההשבחה- ריבית מיוחדת או ריבית כחוק? בעקבות פסק דין שניתן על ידי בית המשפט השלום בראשון לציון בפני כב' השופטת ד"ר איריס סורוקר מיום 27.9.12 בעניין תא"ק 53264-12-11 מינודורכת יעקב זאדה נ' הו"מ לתו"ב רחובות ואח' תוקפה הקנייני של תכנית איחוד וחלוקה שטרם נרשמה / מאת עו"ד משה רז כהן […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 38
מאמר בנושא: פירוק שיתוף – זכות אבסולוטית או נתונה לשיקול דעתו של בית משפט עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מיסוי מקרקעין הצעת חוק מיסוי מקרקעין – מס בשל עיכוב בבנייה למגורים מקרקעין המלצת השמאי הממשלתי – עריכת שומות מקרקעין למטרת משכנתא עדכוני פסיקה: ארנונה עעמ 8804/10 חלקה 6 בגוש 6950 בע"מ נ' […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 37
מאמר בנושא: חוזה חכירה הכולל זכות הארכה (אופציה) – האם יכול המנהל להתנות הארכת ההסכם בשינוי תנאיו עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מיסוי מקרקעין חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון 74), התשע"ב – 2012 חוק לצמצום הגירעון ולשינוי נטל המס (תיקוני חקיקה), התשע"ב – 2012 – " מס עשירים" עדכוני פסיקה: תכנון ובניה – תכניות עעמ […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 36
מאמר בנושא: פטורים ממס שבח במכירת דירות להשקעה לא למתלבטים או למתמהמהים (!!!!) לאור שינוי המגמות המהיר, תכנוני מס אפשריים רק לטווח הקצר עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: תכנון ובניה – שמאי מכריע/מייעץ תקנות התכנון והבניה (סדרי דין בבקשה להכרעה בפני שמאי מכריע או שמאי מייעץ) (תיקון) , התשע"ב -2012 מיסוי מקרקעין הארכת הפטור במס […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 35
מאמר בנושא: דמי היתר בגין תוספת זכויות, מחויב המציאות או תלוי נסיבות??? [בעקבות תא (תא) 45180-03 מ.ז. לוי חברה לבניין בע"מ נ' מנהל מקרקעי ישראל, שניתן בבית המשפט המחוזי בתל אביב ע"י כב' הש' יאיר דלוגין] עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: דיור מוגן חוק הדיור המוגן התשע"ב – 2012 מיסוי מקרקעין הפעלת חוק העבירות […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 34
מאמר בנושא: פטור מהיטל השבחה בגין תמ"א 38 מכוח סעיף 19(ב)(10) לתוספת השלישית לחוק התו"ב – האם חובה עפ"י דין או רשות בלבד?! עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: תמ"א 38 שינוי מס' 3 לתמ"א 38 פינוי בינוי תקנות פינוי ובינוי (פיצויים) (מינוי שמאי פינוי ובינוי וסדרי דין בבקשות שיוגשו לשמאי פינוי ובינוי), תשע"ב-2012 – דרך הגשת […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 33
מאמר בנושא: הוראת סעיף 190(א) לחוק התכנון והבניה – מגישה מצמצמת לגישה מרחיבה? [בעקבות ע"א 6539/09 הועדה המקומית לתו"ב "לב הגליל" נ' כמאל מוחמד נסאר שניתן ביום 4.4.12] עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: עיריות הצעת חוק לתיקון פקודת העיריות (מס' 128) (עיריות איתנות), התשע"ב-2012, הצח 444, מיום 6.3.12 ע' 444 מנהל הצעת חוק רשות מקרקעי ישראל […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 32
מאמר בנושא: סוגיות בדיני פירוק שיתוף במקרקעין בצל פסיקת בתי המשפט עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: תכנון ובניה שר הפנים הסמיך ועדות תכנון נוספות לאישור תוספת בנייה עפ"י הרפורמה מיסוי מקרקעין תוספת מס' 1 להוראות ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 6/2011 הארכת תקופת הוראת השעה לעניין קביעת שיעורמס מופחת במכירת קרקעות שנרכשו לפני 1.11.2001 גבייה מנהלית – […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 31
מאמר בנושא: הפרוצדורה בהליכים משפטיים – "מיטת סדום" או "מזרון לקפל ולזרקו…" ? עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מיסוי מקרקעין – פינוי בינוי תוספת מס' 2 להוראות ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 11/2002 הרחבת פטור ליחידת מגורים בפרויקט פינוי בינוי עדכוני פסיקה: מקרקעין – סילוק יד ע"א 8661/10 יוסף נעמה […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 30
מאמרבנושא: הטלת עיצומים כספיים – הבסיס החוקי ודרכי ההתמודדות עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מיסוי מקרקעין עדכון מדרגות מס הרכישה בהתאם לשיעור עליית המדד שפורסם ב- 15/1/2012 עדכון סכומים לגבי תקרת הפטור לפי סעיף 49ה ו49ז לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג 1963 עדכוני פסיקה: תביעתפיצויים לפי סע' 197 ערר (ת"א) 9005+9006/11 פיקר ישראל […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 29 , ינואר 2012
מאמר בנושא חובת תשלום היטל השבחה רק בגין תכנית מתאר מקומית או מפורטת- האמנם? עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים מנהל מקרקעי ישראל הקמה ו/או שימוש במבנה ל"תעסוקה לא חקלאית" בחלקת המגורים של הנחלה – נוהל 21.11 מיום 6.12.2011 יישום המלצות ועדת טרכטנברג על ידי מנהל מקרקעי ישראל מיסוי מקרקעין חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג 1963- תיקון […]