מס רכישה מופחת מערך מקרקעין

      מס רכישה מופחת מערך מקרקעין מאת עו"ד צבי שוב וגב' אדוה לנקרי ישראלי, מתמחה מספר ההליך: עא 1210/16 ואח' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה ואח' נ' בריטיש ישראל השקעות בע"מ ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים, בפני כב' השופט (בדימ') מ' מזוז. תאריך מתן פסק הדין: 8.7.2021 ב"כ המערער: עו"ד […]

חלוקה צודקת?

      חלוקה צודקת? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אייל אוליקר מספר ההליך: ע"א 731/17 מראות ירושלים בע"מ ואח' נ' עיריית ירושלים ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים בפני כב' הרכב השופטים, ח' מלצר, ד' מינץ וי' וילנר. פרטי המקרקעין: מקרקעין המצויים ברחובות המלך דוד ומשה הס בירושלים. תאריך מתן […]

מעשה עשוי ובלתי ראוי

      מעשה עשוי ובלתי ראוי מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: ערר 1022/0421 אברהם חזן נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה אלעד ואח' ערכאה: ועדת ערר לתכנון ובניה מחוז מרכז, בפני כב' היו"ר, עו"ד רונית אלפר. תאריך מתן ההחלטה: 6.7.21. מטעם העורר: אברהם חזן ומשה חזן.   הערר הוגש בעקבות החלטת הוועדה […]

האם חלה תפנית בשאלת אומדן שווי השוק של מקרקעין לצורך היטל השבחה בפרויקט מחיר למשתכן?

      האם חלה תפנית בשאלת אומדן שווי השוק של מקרקעין לצורך היטל השבחה בפרויקט מחיר למשתכן? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד יפעת בן אריה שטיינברג   בעקבות החלטות ממשלה והחלטות של מועצת מקרקעי ישראל שנועדו לייצר פתרונות דיור מוזלים, יוצרו מסלולי שיווק ייחודיים לקרקעות המדינה המכונים "דיור למשתכן". במסגרת מכרזים אלה, שתנאיהם משתנים […]

עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 143

  מאמר האם חלה תפנית בשאלת אומדן שווי השוק של מקרקעין לצורך היטל השבחה בפרויקט מחיר למשתכן? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד יפעת בן אריה שטיינברג   עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים רשות המיסים – תחליף אישור לפי סעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין לרוכשי דירות מגורים מקבלן. מנהל התכנון – המועד הקובע לעניין תחולת […]

קרקע חקלאית רמ"י – גישת ההשוואה או שווי בשימוש?

      קרקע חקלאית רמ"י – גישת ההשוואה או שווי בשימוש? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: עת"מ 68067-05-20 מגשימים כפר שיתופי נ' רשות מקרקעי ישראל ואח' ערכאה: בית המשפט המחוזי בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, בפני כב' השופט צבי דותן. תאריך מתן פסק הדין: 20.6.21. ב"כ המשיבות: עוה"ד שרון לייב פלג.   […]

תכנית פינוי בינוי שמובילה לאבסורד בגביית היטל השבחה

    תכנית פינוי בינוי שמובילה לאבסורד בגביית היטל השבחה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: ערר 8012/20 ואח' הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים נ' אמבה אייהלו ואח' ערכאה: ועדת הערר לפיצויים והיטלי השבחה מחוז ירושלים, בפני כב' היו"ר, עו"ד בנימין זלמנוביץ. פרטי המקרקעין: רחוב הנורית, שכונת עיר גנים, ירושלים. תאריך מתן ההחלטה: […]

פטור מהיטל השבחה לדירת מגורים – האם נדרשת החזקה בפועל?

    פטור מהיטל השבחה לדירת מגורים – האם נדרשת החזקה בפועל? מאת עו"ד צבי שוב וגב' אדוה לנקרי ישראלי, מתמחה   מספר ההליך: עמ"נ 4491-02-21 אהובה איצר ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים ערכאה: בית המשפט המחוזי בירושלים בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, בפני כב' השופט עודד שחם. פרטי המקרקעין: גוש 30106 חלקות 168 […]

עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 142

  מאמר המדינה לוקחת הכל אבל משלמת חצי מאת עו"ד צבי שוב   עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים תל אביב – הודעה בדבר אישור תכנית מועדפת לדיור מס' 3001 – שדה דב. פתח תקווה – הודעה בדבר הפקדת תכנית מפורטת מס' 410-0671826 – סירקין מזרח. תל אביב – הודעה בדבר הפקדת תכנית מתאר מקומית […]

המדינה לוקחת הכל אבל משלמת חצי

      המדינה לוקחת הכל אבל משלמת חצי מאת עו"ד צבי שוב האם בשנת 2021 הגיוני כי אדם שהופקעה ממנו קרקע, ייאלץ להיגרר שנים רבות להליכים שונים למול רשויות שונות כדי לקבל את הפיצוי עבור הקרקע שנלקחה ממנו בכפייה? ולאחר כל זה, לקבל פיצוי זעום שלא משקף את ערך הקרקע? זה המצב כיום לצערנו. […]

אין להרחיב את הפגיעה העקיפה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה

      אין להרחיב את הפגיעה העקיפה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: בר"מ 783/19 אורי מטוס ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה גלבוע ואח' ערכאה: בית המשפט העליון, בפני כב' הרכב השופטים, ד' ברק-ארז, ד' מינץ וי' אלרון. תאריך מתן פסק הדין: 26.5.21. השאלה המרכזית […]

מטרו פינת אפולוניה

      מטרו פינת אפולוניה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר בימים אלו, ביהמ"ש העליון קיבל בדעת רוב, בקשה לדיון נוסף שהוגשה כנגד תכנית אפולוניה והובילה לביטולה, זאת בין היתר מאחר שנקבע שלא ניתן לדחות את עריכת "סקר הסיכונים" הסביבתי ביחס לקרקע שיש לגביה ממצאים ברורים של זיהום, לשלב שלאחר התכנית, כאשר יש […]

הגשת התנגדות לבקשה להיתר במקרקעין – רק לבעל זכויות באותם מקרקעין

      הגשת התנגדות לבקשה להיתר במקרקעין – רק לבעל זכויות באותם מקרקעין מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: עע"מ 1461/20 אנטרים אינווסטמנטס (ישראל) בע"מ נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים מנהליים, בפני כב' הרכב השופטים, נ' סולברג, ג' קרא, י' וילנר. […]

רשימות ומה הן אומרות?

      מאמר רשימות ומה הן אומרות? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אייל אוליקר שימור מבנים בעלי ערכים אדריכליים והיסטוריים הינו מגמה במדינת ישראל בעשורים האחרונים, אשר באה לידיי ביטוי גם במסגרת חוק התכנון והבניה. כך, התוספת הרביעית לחוק, שאושרה בתיקון מס' 31 לחוק בשנת 1991, מסדירה את נושא זה. במסגרת התוספת הרביעית, נקבע […]

עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 141

  מאמר רשימות ומה הן אומרות? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אייל אוליקר   עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים טיוטת תקנות התכנון והבנייה (בעל דירה הרשאי להגיש תכנית בבית משותף) (תיקון), התשפ"א – 2021. תל אביב – הודעה בדבר הפקדת תכנית מתאר מקומית מס' 507-0157305 – מתחם טרה. בני ברק – הודעה בדבר אישור […]

לב העניין

    לב העניין מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אייל אוליקר   מספר ההליך: עמ"נ 55083-05-19 הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב נ' יצחק לב ואח' ערכאה: בית המשפט המחוזי בתל אביב בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, בפני כב' השופטת צילה צפת. פרטי המקרקעין: גוש 6947 חלקה 107 רחוב מולדת 5  תל אביב. תאריך מתן פסק […]

פרסום תזכיר חוק הירושה – התשפ"א – 2021

      פרסום תזכיר חוק הירושה – התשפ"א – 2021 מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד דנה הולנדר ביטון משרד המשפטים פרסם לאחרונה להערות הציבור טיוטת תזכיר חוק העוסק בתיקון מוצע לחוק הירושה, התשכ"ה- 1965 (להלן: "החוק"). התזכיר מכיל תיקונים משמעותיים ומהותיים רבים להוראות החוק ונועד, בין היתר, להתאים את החוק הקיים למציאות החיים המשתנה […]

פטור מהיטל השבחה להתחדשות עירונית – לפי לשון החוק אך לא לפי מבחן המציאות

    פטור מהיטל השבחה להתחדשות עירונית – לפי לשון החוק אך לא לפי מבחן המציאות מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר   מספר ההליך: עמ"נ 60719-09-20 ווי בוקס החרש והאומן בע"מ נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב ערכאה: בית המשפט המחוזי בתל אביב בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, בפני כב' השופט חגי […]

החובות המוטלות על עורך הדין כמייצג בעסקת מקרקעין

      מאמר החובות המוטלות על עורך הדין כמייצג בעסקת מקרקעין מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד דנה הולנדר ביטון   עסקת מקרקעין, ובכלל זה עסקה לרכישת או מכירת דירה, הינה אחת מהעסקאות הגדולות, המשמעותיות המורכבות והיקרות ביותר בחיי אדם מן השורה, ומעצם טיבן וטבען החשיבות והצורך להיעזר גם בעורך דין מיומן ובקיא בתחום המקרקעין […]

עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 140

  מאמר החובות המוטלות על עורך הדין כמייצג בעסקת מקרקעין מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד דנה הולנדר ביטון   עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (דרכי הוכחה בדבר השלמת בנייתה של דירה ומסירת חזקה בדירה), התשפ"א-2021. כפר סבא – הודעה לפי סעיפים 77-78 תכנית שימור לעיר כפר […]

העליון קבע סופית – תשלום קרן חניה יקוזז מההשבחה

      העליון קבע סופית – תשלום קרן חניה יקוזז מההשבחה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: בר"מ 7255/17 הועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב נ' אורלי בורשטיין ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בפני כב' הרכב השופטים, נ' הנדל, ד' מינץ וי' אלרון. תאריך מתן פסק הדין: 22.3.21 ב"כ המשיבים: עוה"ד […]

הנהנה העיקרי מההשבחה

      הנהנה העיקרי מההשבחה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: ערר 8082/1218 יכין חקל בע"מ נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה אשקלון ואח' ערכאה: ועדת ערר לתכנון ובניה מחוז דרום, בפני כב' היו"ר, עו"ד עמית אופק. תאריך מתן ההחלטה: 19.3.21 ב"כ העוררת: עו"ד שרית נעמן. ערר על שומת הועדה המקומית שעניינה ההשבחה מתוכנית […]

תיקונה של שומה

      תיקונה של שומה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אייל אוליקר   אישורו של תיקון מס' 84 לחוק התכנון והבניה שנכנס לתוקפו בשנת 2009, היווה שינוי משמעותי של הדין ביחס להליך הוצאת שומות היטל השבחה. נזכיר, כי החוק במתכונתו הקודמת לתיקון, קבע כי נישום שקיבל שומת היטל השבחה מוועדה מקומית רשאי היה להיפגש […]

עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 139

  מאמר תיקונה של שומה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אייל אוליקר עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים מיסוי מקרקעין – הטבות מס לדייר קשיש במתחם פינוי בינוי. הרצליה – הודעה בדבר הפקדת תכנית מתאר מקומית מס' 504-0138628. תל אביב – הודעה בדבר הפקדת תכנית מפורטת מס' 507-0843813 – שוק האתרוג. נס ציונה – הודעה בדבר […]