עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 19
מאמר בנושא: תכנית השימור של תל-אביב : שימור = מיתוג? עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: תכנון ובניה – שמאי מכריע תקנות הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור) (סדרי דין בוועדת השגות ובבקשה למינוי שמאי מכריע), התשע"א -2011 הצעה לתיקון תקנות התכנון והבניה (שכרו של שמאי מכריע ושמאי מייעץ) (הוראת שעה) (תיקון), התשע"א-2011 חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (פטור […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 18
מאמר בנושא: חוק ההתיישנות "התיישן" הגיע העת להתחדש! עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מיסוי מקרקעין חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (פטור במכירת דירת מגורים מזכה והעלאת שיעור מס הרכישה) (הוראת שעה) התשע"א – 2011 חוק המדיניות הכלכלית לשנים 2011 ו-2012 (תיקוני חקיקה), התשע"א-2010 הודעה על תקן מס` 20.0 מאת לשכת השמאים עדכוני פסיקה: תכנון ובניה – […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 17
מאמר בנושא: רמיסת זכויות הקניין ברגל גסה (בעקבות בע"א 9631/05 דוד ארד נ` מדינת ישראל ואח` ובג"צ 9614/03 אבני דרך בע"מ נ` שר האוצר ואח`) עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מינהל מקרקעי ישראל החלטת מועצה מס` 1222 – הוראת שעה – הפסקת חכירה בקרקע חקלאית שייעודה שונה למטרת מגורים, פיצוי מוגדל לחקלאים רק אם ישיבו הקרקעות […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 16
מאמר בנושא: התמשכות הליכי התכנון (בעקבות ע"א 4079/05 הוועדה המקומית לתכנון ובניה שומרון נ` מעונה חברה לבניין בע"מ) עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: תכנון ובניה – שמאות תקנות התכנון והבניה (סדרי הדין בועדות ערר בעררים לפי סעיף 198 לחוק) (תיקון) התשע"א-2010 סמכויות ועדת הערר בהקשר של פעולות השמאי מכריע והשמאי מייעץ מנהל מקרקעי ישראל נוהל מס` […]
עוד על נדלן – עלון מס` 15
מאמר בנושא: תכנון ובניה – הפקעות מגמת הכרסום במעמדה של זכות הקניין בפסיקת בתי המשפט (בעקבות עע"ם 4955/07 הו"מ לתו"ב רעננה ואח` נ` קרן תורה ועבודה) עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: תכנון ובניה – תכניות /מידע תכנוני מרחב הירקון בתחומי פתח תקווה. מתן תוקף לתוכנית "תפרי נווה צדק דרום"- הנחיות ותנאים. הודעה בדבר שדרוג מערכת מידע […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 14
מאמר בנושא: הוראות בדבר עריכת תכנית איחוד וחלוקה – מלאכת המחוקק תמה – האמנם? עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: תכנון ובניה חוזר מנכ"ל משרד הפנים מס` 1/2010 מיום 17.8.10– הנחיות בנושא יישומה של תמ"א 38 מיסוי מקרקעין הליכי שומה וגבייה במיסוי מקרקעין – הרפורמה בהליכי שומה וגבייה במיסוי מקרקעין –עתיד להיכנס לתוקף ביום 1.1.2011 עדכוני פסיקה: […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 13
מאמר בנושא: ארכות מועד בתביעות פיצויים בגין ירידת ערך עפ"י סעיף 197 לחוק התכנון והבניה ע"י שר הפנים – האומנם? עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מיסוי מקרקעין הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס` 5/2010-רשות המסים – הגדרתן ואופן מיסוין של דירות נופש. מנהל מקרקעי ישראל הרפורמה בניהול מקרקעי ישראל – יישומה של הרפורמה הלכה למעשה- תחילתה של […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 12 – מהדורה מיוחדת לאור חגיגת שנה לעלון
אקדמות מילין מפי עו"ד צבי שוב לאור חגיגת שנה לניוזלטר האינטרנטי עו"ד על נדל"ן * לקוראי העלון הנכבדים השלום והברכה, אני שמח לפנות אליכם בעת סיכום ומלאות שנה להוצאת הניוזלטר האינטרנטי "עו"ד על נדל"ן" המופץ ונערך על ידי משרדנו. ההחלטה לערוך ולהפיץ את העלון המשפטי הנ"ל החלה בשל יוזמה משרדית ליידוע ועדכון לקוחות המשרד הקבועים […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 11
מאמר בנושא: התערבות היועץ המשפטי לממשלה בהליכים משפטיים ותכנוניים עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: תכנון ובנייה – פיצויים קווים מנחים לקביעת שומת פיצויים בגין שימוש ציבורי בשכבות העמוקות של תת הקרקע ע"י השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים, מר אילן יצחקי – פיצוי על הפקעות תת קרקעיות ייקבע מעתה על ידי השמאי הממשלתי. מיסוי מקרקעין דו"ח הועדה […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מס' 10
מאמר בנושא: תכנון ובניה- איחוד וחלוקה – שחזור זכויות מן הראוי היה שהרפורמה המוצעת בהליכי התכנון והבניה תסדיר את האנומליה הקיימת בעניין פרקטיקת שחזור הזכויות ותרחיב את היקף ההגנה בהיבט הקנייני עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: תכנון ובניה: הצעת חוק התכנון והבניה (תיקון מס` 94) (דרך גישה לאנשים עם מוגבלות) הקלה דרישת ההליך התכנוני לאנשים עם […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 9
מאמר בנושא: תכנון ובניה- תביעת פיצויים עפ"י סע` 197 , מע"מ : האם יש לשלם מע"מ על פיצוי המשולם לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה בגין פגיעה ע"י תוכנית? (בעקבות ע"א 8863/07 ב.מ.כפריס דדו בע"מ נ` מנהל מע"מ חיפה, אשר ניתן בביהמ"ש העליון בפני הרכב כב` השופטים א` פורקצ`יה, א` רובינשטיין, ע` פוגלמן) עדכוני […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 8
מאמר בנושא: הפקעת מקרקעין דיור חלוף ניתן רק בבית מגורים ולא בעסק. פיצויי הפקעה מחושבים למועד ההפקעה ולא מיום ההודעה בפועל על ההפקעה (בעקבות ע"א 10873/06 אברהם בכר נ` הו"מ לתו"ב ת"א). עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל רפורמת הקרקעות הרפורמה במנהל לא נעצרת, בג"ץ סירב להוציא צו ביניים כנגד יישום הרפורמה. הרפורמה […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 7
מאמר בנושא: תביעת פיצויים סע` 197, התיישנות – סוגיית החיוב בהפרשי ריבית על הסכום השנוי במחלוקת עד למתן פסק שמאי מכריע ו/או פסק דין. (בעקבות עש"א (חי`) 9406-10-09 יעקב לוי נ` הועדה המקומית לתכנון ולבניה קריית אתא). עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: קבוצות רכישה – הנחיות המפקח על הבנקים מיום 8.2.10 – ניסיון הרשויות להצר את […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 6
בנושא: הפקעה – קרקע שנלקחה מבעליה בעסקה כפויה של מכר ללא תמורה לצרכי ציבור ולא נעשה בה שימוש למטרת ההפקעה במשך עשרות שנים, תושב לבעליה. (בעקבות עת"מ (ת"א) 2340/05 אהובה קנין נ` מועצה מקומית רמת השרון). עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מנהל מקרקעי ישראל – רפורמה במנהל מקרקעי ישראל – בנושא הקניית הבעלות לחוכרי קרקע למגורים […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 5 , ינואר 2010
מאמר בנושא: היטל השבחה– האם ראוי כי הועדה המקומית לתכנון ובניה תטיל היטל השבחה עקב אישור בקשה לשימוש חורג מהיתר על אף שבקשת השימוש אינה חורגת מתוכנית? (בעקבות תא (י-ם) 10/08 ב.יאיר חברה קבלנית לעבודות בניה בע"מ נ` הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים). עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: הפקעות – הצעת חוק לתיקון פקודת הקרקעות […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 4, דצמבר 2009
מאמר בנושא: תכנון ובנייה – חוק הרשויות המקומיות (ביוב)+ חוק התכנון והבניה – דרך המלך לתכנון וביצוען של הקמת תשתיות מסוגים שונים הינה בהתאם להוראות הקבועות בחוק התכנון והבניה זאת גם אם באותם נושאים קיימת חקיקה ספציפית שאינה מפנה לחוק התכנון והבניה אלא שותקת בעניין זה. (בעקבות עע"מ 8489/07 ריכטר יעקב ואח` נ` הועדה המקומית […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 3, נובמבר 2009
מאמר בנושא: מס שבח – תם עידן הפעלת שיקול הדעת בניכויין של מלוא ההוצאות שהוכחו והמותרות בניכוי (בעקבות ע"א 8763/06 מרדכי גבריאלי). עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: הפקעת מקרקעין – מסמך קריטריונים מתוקן לתשלום פיצויים לפי סעיף 7 לפקודת הדרכים ומסילות הברזל (הגנה ופיתוח)1943 – הקריטריונים החדשים שקבעו הרשויות מהווים הרעה משמעותית לבעלי […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 2 , אוקטובר 2009
מאמר בנושא: הפקעת מקרקעין– בג"צ 3100/05 שטוקלמן – ביטול הפקעת מקרקעין – קבלת החלטות ועיכוב ביצוען עדכוני חקיקה: היטל השבחה: הצעת חוק התייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום התכנית הכלכלית לשנים 2009 ו-2010) התשס"ט – 2009 – התייעלות כלכלית בהיטל השבחה. עדכוני פסיקה: מע"מ: עש (י-ם) 3071/04 את ישר בע"מ נ` מנהל מס […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 1 , ספטמבר 2009
מאמר בנושא: הפקעת מקרקעין– קביעת בית המשפט העליון בעניין אלפרד בראון הופכת את החוק לפרוץ עוד יותר. עדכוני חקיקה: מינהל מקרקעי ישראל – חוק מינהל מקרקעי ישראל (תיקון מס` 7), התשס"ט–2009 – "הרפורמה במנהל" ובמרכזה העברת הבעלות בקרקע בייעודי מגורים ותעסוקה לידי החוכרים עדכוני פסיקה: עסקת קומבינציה: דנ"א 6811/04 מנהל מס שבח […]