עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 77
מאמר – סוף מעשה במחשבה תחילה מאת עוה"ד צבי שוב ואריאל פל עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים חוק ההתייעלות הכלכלית (שיעור מס מופחת במכירת מקרקעין לבניה למגורים) (תיקון 83 לחוק). הוראת ביצוע מספר 5/2013 לתיקון 82 לחוק מיסוי מקרקעין – הרפורמה במיסוי דירות מגורים. הצעת חוק להעמקת גביית המיסים ולהגברת האכיפה (תיקוני […]
סוף מעשה במחשבה תחילה – הקושי באי החלת סופיות הדיון על מוסדות התכנון
סוף מעשה במחשבה תחילה ____________________________________________________________________ מאת – עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל אחד מעקרונות היסוד של שיטת המשפט בישראל, הינו עקרון סופיות הדיון, מכוחו נגזר הכלל של "מעשה בית דין" בהליך האזרחי. עקרון זה, מבוסס על האינטרס הציבורי כי להתדיינות יהא סוף ומתוך מטרה שעניין שנדון והוכרע על ידי ערכאה […]
אושר התיקון ל"תקנות שבס"- תותר תוספת של 20% בשטחי הבניה משטח הבנייה הכולל לטובת הוספת יחידות דיור במסגרת הליך של הקלה*
אושר התיקון ל"תקנות שבס"- תותר תוספת של 20% בשטחי הבניה משטח הבנייה הכולל לטובת הוספת יחידות דיור במסגרת הליך של הקלה* מאת עוה"ד צבי שוב וקורל בלאיש הרינו לעדכן, כי אתמול (ביום 28.12.15), אישרה מליאת הכנסת בקריאה שנייה ושלישית תיקון לחוק התכנון והבניה, המכונה "תקנות שבס-כחלון" לפיו, ועדות מקומיות לתכנון ולבנייה, תהיינה […]
"נספח לשומה מכרעת"- האם קיימת חייה כזאת?
"נספח לשומה מכרעת"- האם קיימת חייה כזאת? מאת עוה"ד צבי שוב וקורל בלאיש שם ומספר הליך: ערר מס' 85185/12 הוועדה המקומית לתכנון ובניה גבעתיים נ' כיכר ציפורן (2000) בע"מ ו- 8 אח'. ערכאה: ועדת ערר לפיצויים והיטלי השבחה, מחוז ת"א, בפני כב' יו"ר הועדה, עו"ד גילת אייל. תאריך מתן ההחלטה: 15.12.15. ב"כ העוררת: […]
"יש לראות בשווי מכירה לצרכי מס שבח את השווי ביום ההסכם, ואין התפתחויות מאוחרות וחיצוניות להסכם יכולות לשנות שווי זה"
/ "יש לראות בשווי מכירה לצרכי מס שבח את השווי ביום ההסכם, ואין התפתחויות מאוחרות וחיצוניות להסכם יכולות לשנות שווי זה" מאת עו"ד צבי שוב ושי רוזן, מתמחה שם ומספר הליך: ע"א 7699/13 מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב נ' פינת פלורנטין בע"מ ערכאה: בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים, בפני כב' השופט ס' […]
השגה על שומת מקרקעין – עיגונה של החלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 1304 בחקיקה ראשית
. השגה על שומת מקרקעין עיגונה של החלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 1304 בחקיקה ראשית מאת עוה"ד צבי שוב וקורל בלאיש לאחר שנים של אי בהירות נורמטיבית ופרוצדורלית, פורסמה לאחרונה הצעת חוק מקרקעי ישראל (השגה על שומת מקרקעין), התשע"ו- 2015, אשר מטרתה להסדיר בחקיקה ראשית את הליך ההשגה על אומדן שוויין של זכויות במקרקעין אשר […]
"שחזר זכויויתנו כקדם"
/ שחזר זכויותינו כקדם? מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה שם ומספר הליך: עת"מ 17184-09-13 משה רוט ואח' נ' הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז מרכז ערכאה: בית המשפט המחוזי מרכז בלוד – יפו בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, כב' הש' זהבה בוסתן תאריך פסק הדין: 2.12.15 פרטי הנכס: חלקות שונות בגוש 6717 בתחום המועצה […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 76
. / מאמר מוסד השמאי המכריע בראי הזמן, האם יצר אמות מידה שקרבו בין עמדת הוועדה והנישומים? מאמר אורח מאת כב' הש' (בדימוס) נחמה מוניץ שופטת, רונית שמחי ו-אנט משה מבוסס על מחקר שנערך במסגרת קורס (תואר שני) "הערכות כלכליות'" במכללה האקדמית נתניה בהנחייתו של ד"ר בועז ברזילי, שמאי מקרקעין עדכוני חקיקה/ חקיקת […]
"עד 197 שנה"
עד 197 שנה? מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה שם ומספר הליך: עמ"נ (ת"א) 4630-11-13 ועדה מקומית לתכנון ובניה חולון נ' ליפה אלירם ואח' ערכאה: בית המשפט המחוזי בתל אביב – יפו בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים תאריך פסק הדין: 16.11.15 פרטי הנכס: חלקות שונות בגוש 6737 אזור התעשייה ג' בחולון […]
ס' 195 לחוק התו"ב- כשבעל קרקע אומר "כן" למה הוא מתכוון?
ס' 195 לחוק התכנון והבניה – כשבעל קרקע אומר "כן" למה הוא מתכוון? מאת עוה"ד צבי שוב וקורל בלאיש שם ומספר הליך: עעמ 839/14 חברה לשיכון עממי בע"מ נ' עיריית ת"א-יפו. ערכאה: בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים בעניינים מנהליים, בפני כב' הנשיאה מ' נאור, כב' השופטת א' חיות וכב' השופט מ' […]
"החטא ועונשו"
"החטא ועונשו" מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה שם ומספר הליך: ערר מס': 226/15 ד"ר טל אזוב נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה חיפה ערכאה: ועדת ערר לתכנון ובניה מחוז חיפה, כב' יו"ר הועדה עו"ד דקלה מוסרי טל תאריך ההחלטה: 8.10.2015 פרטי הנכס: רחוב הלילך בחיפה הערר הנדון הוגש בגין החלטת […]
הצורך ב"חישוב מסלול מחדש" בכל הנוגע להפקעות מכוח תכניות היסטוריות
הצורך ב"חישוב מסלול מחדש" בכל הנוגע להפקעות מכוח תכניות היסטוריות מאת עוה"ד צבי שוב ואריאל פל כידוע, הפקעה היא רכישה כפויה של מקרקעין פרטיים המתבצעת על ידי רשויות המדינה, למען "צורך ציבורי" מסוים. צרכי החיים בקהילה, הם המחייבים מתן כלים לרשות ליטול קרקעות פרטיות, למען קידום מטרות ציבוריות כגון סלילת כבישים, גנים […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 75
. . מאמר – הצורך ב"חישוב מסלול מחדש" בכל הנוגע להפקעות מכוח תכניות היסטוריות מאת עוה"ד צבי שוב ואריאל פל עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים הוועדה המחוזית לתכנון ובניה במחוז מרכז תקים ועדת מעקב שתסייע בביצוע הוראותיה של תכנית המתאר המחוזית – תמ"מ 21/3 בישיבתה מיום 21.09.15 קיבלה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז […]
פיצויים מן החסד בתקופה שלאחר "הלכת רוטמן"
פיצויים מן החסד בתקופה שלאחר "הלכת רוטמן" מאת עוה"ד צבי שוב ואריאל פל מאמר זה יעסוק בקשיים בהם נתקלים בעלי זכויות שהמדינה הפקיעה מהם את מקרקעיהם לטובת דרך בינעירונית, מבלי לפצותם בגין 25% הראשונים שהופקעו מהם, וזאת למרות שגם יתרת החלקה שנשארה בבעלותם לא הושבחה, לאחר קביעתו המפורשת בעניין של בית המשפט העליון […]
עושים סדר בסוגיית הרכישה החוזרת
עושים סדר בסוגיית הרכישה החוזרת מאת עוה"ד צבי שוב וקורל בלאיש שם ומספר הליך: הפ (מרכז) 32673-11-13 חי-אתרים (פיתוח) בע"מ נ' עיריית פתח תקווה. ערכאה: בית המשפט המחוזי מרכז-לוד בפני כב' השופט יחזקאל קינר. תאריך פסק הדין: 20.9.15. פרטי הנכס: חלקה 14 בגוש 6362, אזור התעשייה "קריית אריה" בפתח-תקווה. ב"כ המבקשת: עוה"ד חיים קורן וצדוק […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 74
/ מאמר – פיצויים מן החסד בתקופה שלאחר "הלכת רוטמן" מאת עוה"ד צבי שוב ואריאל פל עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים תזכיר חוק פינוי בינוי (פיצויים) – סמכות לפנות בעל דירה בשל סירוב בלתי סביר לעסקת פינוי ובינוי, התשע"ה-2015. יזמים בפרויקטים של תמ"א 38 יוכלו לנכות הוצאות גם בפרויקטים שלא יצאו אל הפועל. הודעה […]
"הפקעת יתר" מעבר ל-40% משטח החלקה ללא פיצוי – הכללים, החריגים ושיטת החישוב
. "הפקעת יתר" מעבר ל-40% משטח החלקה ללא פיצוי – הכללים, החריגים ושיטת החישוב מאת עוה"ד צבי שוב וקרן נדולני שם ומספר הליך: ע"א 6421/07, 9351/07 מיכאל נגל ואח' נ' הו"מ לתכנון ובניה גני אפק ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בפני הרכב כב' הש' המשנה לנשיאה א' רובינשטיין, ס' ג'ובראן, ח' מלצר תאריך פסה"ד: 4.9.15 […]
ניוזלטר משפטי עו"ד על נדל"ן- "נתב"ג 2000 – פגיעה ללא פיצוי"
. . נתב"ג 2000 – פגיעה ללא פיצוי מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל שם ומספר הליך: עע"ם 683/13 רשות שדות התעופה ואח' נ' אליהו טויטו ואח'. ערכאה: בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים בעניינים מנהליים לפני הרכב השופטים א' חיות, ע' פוגלמן וד' ברק-ארז. תאריך פסק הדין: 3.9.15. פרטי הנכס: בעלי נכסים […]
במקרה של מספר מחזיקים במקרקעין פטור מהיטל השבחה לפי סעיף 19 (ג) (1) לחוק יינתן לכל מחזיק ולא פטור אחד לחלקה כולה""
. במקרה של מספר מחזיקים במקרקעין פטור מהיטל השבחה לפי סעיף 19 (ג) (1) לחוק יינתן לכל מחזיק ולא פטור אחד לחלקה כולה! מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה שם ומספר הליך: רע"א 8907/13 דיבון , שוב ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה פ"ת ערכאה: בית המשפט העליון בפני הרכב כב' הש' המשנה לנשיאה […]
"קבלן יוכל לעשות שימוש בטכניקת ה"קולב המשפטי"* אולם זאת לצד חובת גילוי מוגברת "
קבלן יוכל לעשות שימוש בטכניקת ה"קולב המשפטי"* אולם זאת לצד חובת גילוי מוגברת מאת עוה"ד צבי שוב ואמיר דרמר פסק דין ע"א 1781/13 פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ נ' כהן מלי ואח' (להלן – "פסק הדין"), שניתן לאחרונה ע"י בית המשפט העליון, מהווה נקודת ציון נוספת, במגמה ההולכת וגוברת בפסיקה, להקשיח […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 73
. . מאמר קבלן יוכל לעשות שימוש בטכניקת ה"קולב המשפטי"* אולם זאת לצד חובת גילוי מוגברת מאת עוה"ד צבי שוב ואמיר דרמר עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים הצעת חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התשע"ה – 2015 הודעה בדבר אישור תכנית מתאר מקומית ברמה מפורטת – תא/3360/1 – מתחם הדולפינריום תזכיר חוק התוכנית […]
ניוזלטר משפטי עו"ד על נדל"ן – "השבת אגרות שנגבו שלא כדין – נקודת האיזון"
שם ומספר הליך: ע"א 4708/14 י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ ופרץ בוני הנגב נ' המועצה המקומית גן יבנה וערעור שכנגד ערכאה: בית המשפט העליון, בפני הרכב כב' השופטים א' חיות, ע' פוגלמן, י' עמית. תאריך פסה"ד: 24.08.15 פרטי הנכס: 473 יח"ד בשכונה הצפונית בגן יבנה ב"כ המערערות: עו"ד נורית אוחנה, עו"ד עילי […]
" האם נס ליחה של הרשות מכללא?"
האם נס ליחה של הרשות מכללא? מאת עוה"ד צבי שוב ונפתלי פרידמן שם ומספר הליך: ע"א 6757/13, 7255/13 מרים אביטסם נחום ואח' נ' מדינת ישראל – רשות הפיתוח. ערכאה: בבית המשפט העליון בפני כב' הש' צ' זילברטל, א' חיות, נ' הנדל. תאריך החלטה: 19.8.15 ב"כ המערערים: עו"ד משה זינגל; רון רובינשטיין. […]
הכרה באפשרות של הגשת תביעה נגד שמאי שמונה עקב הסכמת הצדדים על ידי ביהמ"ש מחייבת ריסון וזהירות יתרים
. . הכרה באפשרות של הגשת תביעה נגד שמאי שמונה עקב הסכמת הצדדים על ידי ביהמ"ש מחייבת ריסון וזהירות יתרים מאת עוה"ד צבי שוב ואמיר דרמר שם ומספר הליך: רעא 1992/15, מ.ע.ג.ן ייעוץ וניהול נכסים בע"מ ונילי ויינברג נ' אלירם ליפה ערכאה: בבית המשפט העליון בפני כב' הש' צ' זילברטל. תאריך החלטה: 06.08.15 ב"כ המשיב: […]