הפקעות-ע"א (חי') 4623-03-12 עיזבון המנוח מוחמד סעיד ז"ל נ' מוחמד עטא
בהפקעה של חלק מקרקע במושע, על כל אחד מן הבעלים "לספוג" את ההפקעה ככל שהיא נופלת בשטח אשר יועד לו בהסכם השיתוף ונמצא בשימושו מאת עוה"ד צבי שוב ודקלה מוסרי טל בעקבות ע"א (חי') 4623-03-12 עיזבון המנוח מוחמד סעיד ביאדסי ז"ל נ' מוחמד עטא קעדאן שניתן ע"י ביהמ"ש המחוזי בחיפה הרכב כב' הש' ש' שטמר […]
הפקעות – ע"א 3079/08 מדינת ישראל נ' הקדש קרן עזרה ע"ש יעקב הייטנר
פיצויים בגין אובדן דמי חכירה לפי סעיף 13 (שלימים בוטל) לפקודת הקרקעות מאת עוה"ד צבי שוב וגלית קיט טלמור (4.7.2012) ניתן פס"ד חשוב ע"י בית המשפט העליון (ע"י הרכב השופטים כב' המשנה לנשיא (בדימ') א' ריבלין, כב' השופט י' דנציגר כבוד השופט י' עמית), בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים וזאת במסגרת ע"א 3079/08 מדינת […]
הפקעה/איחוד וחלוקה-ע"א 8958/10 עיריית רמת השרון ואח' נ' טו מז' חב' קבלנית בע"מ
האם רשאית ועדה המקומית להעביר קרקע לידי צדדים שלישיים באמצעות תכנית איחוד וחלוקה במקום השבתה לבעליה המקוריים שעה שייעוד החלקה שלשמו הופקעה הקרקע שב לייעודו המקורי ? מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה בעקבות ע"א 8958/10 עיריית רמת השרון ואח' נ' טו-מז חברה קבלנית בע"מ, שניתן ע"י בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט […]
הפקעות – הפ (מרכז) 5174-06-08 חלקה 18 בגוש 6365 בע"מ ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון פתח תקוה ואח'
הפ (מרכז) 5174-06-08 חלקה 18 בגוש 6365 בע"מ ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון פתח תקוה ואח' בפני בית המשפט מחוזי מרכז, כב' השופט אברהם יעקב ב"כ התובעים: עוה"ד צבי שוב וגלית קיט-טלמור נושא: זכאות לפיצויים בגין הפקעת שטח מחלקה מקום בו השטח הופקע לייעוד ציבורי הפטור לכאורה מתשלום פיצויים בעוד שבפועל נסתבר כי ההפקעה הייתה […]
מיסוי מקרקעין – ע"א 151/10 מנהל מיסוי מקרקעין אזור תל אביב נ. עיריית תל אביב מפעלי נייר אמריקאים
ע"א 151/10 מנהל מיסוי מקרקעין אזור תל אביב נ. עיריית תל אביב, מפעלי נייר אמריקאים ישראלים ואח'/ מאת עוה"ד צבי שוב ומתי ארנרייך פס"ד מיום 20.6.12 שניתן ע"י ביהמ"ש העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים ע"י כב' ההרכב המשנה לנשיא' הש' א' ריבלין, נ' הנדל ו-י' עמית ערעור על פסק דינה של ועדת הערר לפי […]
תב"ע – עע"מ 9264/10 חברת נ.י.ל.י נדל"ן בע"מ נ' עיריית גבעת שמואל ואח'
עע"מ 9264/10 חברת נ.י.ל.י נדל"ן בע"מ נ' עיריית גבעת שמואל ואח' ביהמ"ש העליון בפני כב' הש' מ.נאור; א.חיות וע.פוגלמן מאת עוה"ד צבי שוב ואביטל חי אדרי עסקינן בשני ערעורים (האחד שהוגש ע"י חב' נילי והשני אשר הוגש על ידי עיריית גבעת שמואל) בעניין תכנית חדשה החלה על מתחם של 72 דונם בצפון מערב גבעת שמואל. […]
הפקעות – ע"א 8622/07, ע"א 2685/10 אהוד רוטמן נ' מע"צ
בית המשפט העליון קובע פה-אחד בהרכב מורחב של 5 שופטים, בהלכה תקדימית כי ככלל הפקעת מקרקעין על פי פקודת הדרכים, כשהחלק שנותר בידי בעל המקרקעין לא הושבח גורמת סבל לבעלהמקרקעין המחייב את המדינה לשלם לו פיצוי מלא בגין ההפקעה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד יפעת בן אריה בעקבות ע"א 8622/07, ע"א 2685/10 אהוד רוטמן נ' […]
היטל השבחה – ערר מס' 8001/12 פישמן מפעלי קירור בע"מ נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה שומרון
היטל השבחה בגין תכנית מתאר ארצית – תמ"א 10/ד/10 עו"ד צבי שוב, עו"ד גלית קיט טלמור בימים אלה ניתנה החלטה חשובה על ידי ועדת הערר המחוזית לפיצויים ולהיטל השבחה, מחוז חיפה (ע"י יו"ר ועדת הערר גלעד הס), וזאת במסגרת ערר מס' 8001/12 פישמן מפעלי קירור בע"מ נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה שומרון, שעניינו בחיוב בהיטל […]
פיצויים 197 – בר"מ 1874/12 הוועדה המקומית לתכנון ולבניה חולון נ' רויטל אנג'ל
בית המשפט העליון מיישם אמת מידה מחמירה בבקשות רשות ערעור, שעניינן תביעות לפי סעיף 197 [בעקבות בר"מ 1874/12 הוועדה המקומית לתכנון ולבניה חולון נ' רויטל אנג'ל] מאת עוה"ד צבי שוב, דקלה מוסרי טל הרינו לעדכן בפסק דין שניתן ביום 1.5.12 בבקשת רשות לערער שהוגשה לבית המשפט העליון, ע"י כב' הש' ע' פוגלמן […]
הפקעות – רע"א 6948/11 אורי חזקיהו נ` עזבון המנוחה עוזיאל לוי ז"ל
על שני שותפים בחלקת קרקע אשר חתמו על הסכם חכירה צולבת במסגרתו כל אחד מהם חכר את זכויותיו של השני במחצית הקרקע לשאת בסיכוני ההפקעה בגין ההפקעה שנעשתה לימים בשטח שרק אחד מן השותפים מחזיק. עוה"ד צבי שוב יפעת בן אריה בעקבות רעא 6948/11 אורי חזקיהו נ' עזבון המנוחה עוזיאל לוי ז"ל שניתן ע"י בית המשפט העליון בפני כב' […]
היטל השבחה – דנ"א 5547/11 צבי גור אריה ואח` נ` דירות יוקרה בע"מ
ביהמ"ש העליון לא שינה את פסק דינו אשר ניתן לפני כחצי שנה בו ביטל הסכם שכרתה עיריית יבנה עם היזם בו נגבה היטל השבחה מהיזמים על אף שאינם בעלי הקרקע, אף שטרם התגבשה חובתם בהיטל ואף שסכום ההיטל שונה מזה הקבוע בחוק דנ"א 5547/11 צבי גור אריה ואח' נ' דירות יוקרה בע"מ ניתןביום 4.1.12 ע"י כב' […]
היטל השבחה במסגרת תכנית איחוד וחלוקה – עמ"נ 36294-03-11 פ.ש.ח חברה לבניין בע"מ ואח` נ` ו"מ לתו"ב פ"ת
כאשר יתרה שמעבר לשווי המקרקעין שנלקחו מהווה השבחה כתוצאה מתכנית איחוד וחלוקה, השבחה זו תחוייב תשלום היטל השבחה, ככל השבחה אחרת" מאת עוה"ד צבי שוב, יפעת בן אריה בעקבות עמ"נ (מרכז) 36294-03-11 פ.ש.ח. חברה לבניין בע"מ ואח' נ' הו"מ לתו"ב פ"ת, שניתן ע"י בית המשפט המחוזי מחוז מרכז בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים. בימים אלו […]
פיצויים 197 – עמ"נ 318/07 טויטו נ' רשות שדות התעופה
"מה שקרוי בפינו קידמה, אינו אלא החלפת מטרד אחד במטרד אחר"* בעקבות פס"ד שניתן היום (16.8.10) עמ"נ 318/07 אליהו טויטו ואח` נ` רשות שדות התעופה ואח`, בבית המשפט המחוזי בתל אביב בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים מאת עו"ד צבי שוב היום ניתן ע"י ביהמ"ש המחוזי בת"א פסק דינה של כב` הש` דר` מיכל אגמון גונן […]
איחוד וחלוקה – עת"מ 2323/06 אגבבא נ` המועצה הארצית לתו"ב ועדת המשנה לעררים
"ישוחזרו הזכויות / מאת עו"ד צבי שוב (בעקבות עת"מ (ת"א) 2323/06 עזרא אגבבא ו-23 אח` נ` המועצה הארצית לתכנון ולבנייה – ועדת המשנה לעררים שניתן ביום 29.8.10) בימ"ש המחוזי בת"א בשבתו כבימ"ש לעניינים מנהליים נתן ע"י כב` השופט מודריק, סגן נשיא, ביום 29.8.10 פס"ד תקדימי, לו מחכים בעלי זכויות רבים מזה שנים. הנושא שבא לפתחו […]
תב"ע – בג"צ 9409/05 אדם טבע ודין נ` הות"ל
בג"צ הורה על ביטול אישורה של תכנית תת"ל 3 6/4 בכל הנוגע לחלקו המערבי של כביש 9 מאת עו"ד צבי שוב* בעקבות בג"צ 9409/05 אדם טבע ודין –אגודה ישראלית להגנה על הסביבה נ` הועדה הארצית לתכנון ובניה לתשתיות לאומיות, מע"צ ואח`, שניתן ע"י בית משפט העליון בשבתו כבית משפט גבוה לצדק, מפי כב` הנשיאה הש` דורית בייניש. היום, […]
תב"ע – עת"מ 17959-09-10 עמותת תושבים למען נווה צדק נ` המועצה הארצית לתו"ב
ביהמ"ש דחה על הסף עתירה מנהלית שהוגשה כנגד החלטת המועצה הארצית לאשר את התכנית הידועה כ"מחתם ליבר" שפורסמה למתן תוקף מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד גלית קיט טלמור* בעקבות עת"מ 17959-09-10 עמותת תושבים למען נווה צדק נ` המועצה הארצית לתו"ב ואח` שניתן ע"י בית משפט המחוזי בתל אביב בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, מפי כב` […]
התמשכות הליכי תכנון עת"מ 4776-07-10 דן אבי יצחק נ` יו"ר הועדה המחוזית לתו"ב מחוז מרכז
"התמשכותם היתרה של הליכים לאישור או דחיית תוכניות היא רעה חולה שמקומה לא יכירנה במדינת חוק"/ (דברי כב` הש` אילן ש` שילה בפס"ד) מאת עו"ד צבי שוב ואביטל חי אדרי* ביהמ"ש המחוזי, בפסק-דין חריג, הורה על מינוי ועדה להשלמת תכניות, עקב התמשכות הליכי תכנון שלא לצורך בעקבות עת"מ (מרכז) 4776-07-10 דן אבי יצחק ואח` נ` […]
תב"ע – בג"צ 3017/05 חברת הזרע (1939) בע"מ נ` המועצה הארצית לתכנון ובניה משרד הפנים ואח`
בג"צ הורה על דחיית עתירות התוקפות את חוקיותה של החלטת הולנת"ע לאשר תכנית להקמת פארק מטרופוליני בפארק איילון בת"א מאת עו"ד צבי שוב ויפעת בן אריה בעקבות בג"ץ 3017/05 חברת הזרע (1939) בע"מ נ` המועצה הארצית לתכנון ובניה משרד הפנים ואח` שניתן ע"י בית המשפט העליון בפני כב` הרכב הש` א` פרוקצ`יה, ס` ג`ובראן, א` […]
היטל השבחה חידושי פסיקה בהיטל השבחה לפני ואחרי תיקון 84
שלום רב לכולם, בהמשך להרצאתו של עו"ד צבי שוב מיום חמישי האחרון 19.5.11 שנתקיימה בבבית "חיל האוויר" בהרצליה לחברי האקדמיה לשמאות בנושא "חידושי פסיקה בהיטל השבחה לפני ואחרי תיקון 84" מצ"ב קובץ עם מצגת שהופיעה בהרצאתו לנוחותכם. בברכה, צבי שוב, עורכי דין
היטל השבחה – בע"א 7368/06 דירות יוקרה בע"מ ואח` נ` ראש עיריית יבנה ואח`
"נטילת כספו של האזרח, גם באופן מותנה, חייבת להיות מושתתת על בסיס חוקי מפורש, ואין הרשות רשאית להשתמש בכוחה כדי להעשיר את קופתה גם באופן זמני ומותנה…" [דברי ביהמ"ש העליון בע"א 65/76 חברת הגבעה האדומה 5000 בע"מ נ` עירית ראשון-לציון, פ"ד ל(3) 818 (1976)] עו"ד צבי שוב, עו"ד יפעת בן אריה בעקבות ע"א 7368/06 דירות […]
פיצויים 197 – בר"ם 4443/03 עיריית חולון נ` רשות שדות התעופה ואח`
לרשות המקומית עומדת זכות תביעה לפיצוי על פי סעיף 197 לחוק בגין פגיעה במקרקעין עקב תכנית, והפתרון המעשי לחשש בדבר ניגוד עניינים מצוי בהליך הדיוני שנועד לברר את התביעה עו"ד צבי שוב, עו"ד יפעת בן אריה בעקבות בר"ם 4443/03 עיריית חולון נ' רשות שדות התעופה ואח' שניתן ע"י בית המשפט העליון בפני כב' הרכב הש' […]
התמשכות הליכי תכנון עע"מ 963/11 הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז ואח` נ` דן אבי יצחק ואח`
מינוי הועדה להשלמת תכניות לפי סעיף 109א לחוק התו"ב, בהתקיים תנאיו הוא מנדטורי ככל וישתכנע המחוקק כי יש דרכים אחרות לעמידה בלו"ז "הכדור מצוי במגרשו", ולו הפתרונים עו"ד צבי שוב, עו"ד יפעת בן אריה בעקבות עע"מ 963/11 הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז ואח' נ' דן אבי יצחק ואח' שניתן ע"י בית המשפט העליון בפני […]
הפקעות – ה"פ (ת"א) 1523/03 הסוכנות היהודית לארץ ישראל נ` מנהל מקרקעי ישראל – ירושלים ואח
הסוכנות היהודית תפוצה בגין הפקעת נתב"ג 2000 עו"ד צבי שוב, עו"ד גלית קיט טלמור בעקבות ה"פ (ת"א) 1523/03 הסוכנות היהודית לארץ ישראל נ' מנהל מקרקעי ישראל – ירושלים, בפני בית המשפט המחוזי בתל אביב , ע"י כב' הש' רות רונן עניינה של התביעה בהפקעה לצורכי ציבור, לצורך הקמתו של נמל התעופה בן גוריון. השטח שהופקע נשוא התביעה […]
ממ"י – מצליח מושב עובדים להתיישבות שיתופים בע"מ נ` החברה הלאומית לדרכים בישראל בע"מ
קיבוצים ומושבים המחזיקים בחוזה תלת שנתי עם מנהל מקרקעי ישראל יוכלו לקבל פיצויים מלאים, כאילו והיו חוכרים לדורות עו"ד צבי שוב, עו"ד אביטל חי אדרי בעקבות תא (מרכז) 51479-11-10 מצליח מושב עובדים להתיישבות שיתופית בע"מ נ' החברה הלאומית לדרכים בישראל בע"מ* שניתן עי"י ביהמ"ש המחוזי מחוז מרכז בימים אלה ניתן פסק דינו של כב' השופט ב.ארנון מביהמ"ש […]