עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 60
. מאמרים בנושא קיזוז תכליתי – בהיטל השבחה עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים מיסוי מקרקעין מבצע פירעון חובות במס רכוש חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון מס' 79), התשע"ד2014 תכנון ובניה תקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע"ד-2014 עדכוני פסיקה תכנון […]
קיזוז תכליתי בהיטל השבחה
קיזוז תכליתי – בהיטל השבחה מאת עוה"ד צבי שוב ואריאל פל כידוע, יזמים רבים המבקשים לקדם תכניות בניין עיר ולממשן, נאלצים לסכן ממון רב וזאת לאור ההוצאות הרבות הכרוכות בקידום תכנית ועד למימושה (הוצאת היתרים). סיכון נוסף אשר נאלצים לקחת על עצמם אותם יזמים, בא כתוצאה מפרקטיקה אשר הפכה שגורה בקרב רשויות התכנון ולפיה, כתנאי […]
"197 – מגן אינטרנשיונל – המועד להגשת תביעה מכוח סעיף 197 בגין פגיעה גובלת על- ידי תמ"א 36, תתגבש רק במקרה שבו ניתן היתר בניה המביא ליישומה של התוכנית על מקרקעין".
המועד להגשת תביעה מכוח סעיף 197 בגין פגיעה גובלת על- ידי תמ"א 36, תתגבש רק במקרה שבו ניתן היתר בניה המביא ליישומה של התוכנית על מקרקעין. מאת עו"ד צבי שוב, עו"ד קורל בלאיש בעקבות בר"מ 1560/13 הועדה המקומית לתכנון ולבניה רמת גן […]
"היטל השבחה – אליק רון בעליון – מה דינן של זכויות מותנות בתכנית מתאר מקומית לאחר אישורן , לצורך חיוב בהיטל השבחה?".
מה דינן של זכויות מותנות בתכנית מתאר מקומית לאחר אישורן, לצורך החיוב בהיטל השבחה?* מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד יפעת בן אריה בעקבות רע"א 3002/12 הועדה המקומית לתכנון ובניה גבעתיים נ' אליק רון שניתן ע"י בית המשפט העליון בפני כב' הרכב הש' א' רובינשטיין, ע' פוגלמן ו-י' עמית הרינו לעדכן על פסק דין שניתן […]
"הפקעות – עמדה- פיצוי דו-שלבי על פי הלכת חממי – מסלול פיצוי על-פי בחירת האזרח ולא מחייב".
עמדה- פיצוי דו-שלבי על פי הלכת חממי – מסלול פיצוי על-פי בחירת האזרח ולא מחייב מאת עוה"ד צבי שוב וגלית קיט טלמור מאמרנו זה עוסק בסוגיית הפיצוי הדו-שלבי בגין הפקעות המבוצעות הן מכוח הפקודה והן מכוח חוק התו"ב, תוך התייחסות לפרשנות הניתנת בשנים האחרונות, הן ע"י הרשויות המפצות והן ע"י הערכאות […]
"חידושי חקיקה – רפורמה בחוק התכנון והבניה (ריכוז עיקרי הנושאים תכנון רישוי וכן פרקים כלכליים)"
חידושי חקיקה – רפורמה בחוק התכנון והבניה מאת עו"ד צבי שוב, עו"ד יפעת בן אריה תהליכי התכנון והבנייה במדינת ישראל מוסדרים בעיקרם בחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן "החוק" או "חוק התכנון והבנייה"). לאורך השנים התקבלו כ- 100 תיקונים לחוק הן בחקיקה ממשלתית והן בחקיקה פרטית, אשר חלקם הלא מבוטל נועדו לפתור […]
ע"א 3849/09- אי עמידה בהתחייבות לרישום זכויות הבעלות בדירת מגורים.
ע"א 3849/09 ו- 4087/09 הר נשגב השקעות בניה ופיתוח בע"מ נ' ברוך ובר ואח' ניתן על-ידי בית המשפט העליון, לפני הרכב השופטים א' חיות, ע' פוגלמן, י' דנציגר בנושא: אי עמידה בהתחייבות לרישום זכויות הבעלות ברכישת דירת מגורים תחשב להפרה יסודית ואין להסתמך על תניית פטור גורפת שנכללה בחוזה שעה שמדובר באיחור בלתי […]
תכנון – בג"ץ 9419/11 אישור תכנית מתאר מחוזית ללא עריכת תסקיר השפעה על הסביבה המוגדר בס' 1 – הגדרות, בחוק התכנון והבניה, התשכ"ה- 1965, והמועד הראוי לעריכתו.
בג"ץ 9419/11, עיריית קריית גת נ' הועדה לנושאים תכנוניים עקרוניים ואח' ניתן ע"י בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט גבוה לצדק, לפני הרכב השופטים י' דנציגר י' עמית, נ' סולברג אישור תכנית מתאר מחוזית ללא עריכת תסקיר השפעה על הסביבה המוגדר בס' 1 – הגדרות, בחוק התכנון והבניה, התשכ"ה- 1965, והמועד הראוי לעריכתו. […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 59
מאמרים בנושא עמדה- פיצוי דו-שלבי על פי הלכת חממי – מסלול פיצוי על-פי בחירת האזרח ולא מחייב עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים מיסוי מקרקעין הצעת החוק למע"מ 0 על דירה ראשונה חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון מס' 78), התשע"ד 2014 הצעת חוק מס ערך מוסף (תיקון מס' 45) התשע"ד […]
היטל השבחה – עת"מ 9281-11-13 אנרג'יקס מנגנון הרחבת שימושים הקבוע בתכנית יוביל להשבחה עתידית נוספת בעת מימוש השימוש שהתווסף
עת"מ 9281-11-13 אנרג'יקס – אנרגיות מתחדשות בע"מ נ' הועדה המחוזית לתכנון ובנייה – צפון חיפה ניתן על ידי בית המשפט המחוזי בחיפה בשבתו כבית המשפט לעניינים מנהליים בפני כבוד השופט אברהם אליקים מנגנון הרחבת שימושים הקבוע בתכנית יוביל להשבחה עתידית נוספת בעת מימוש השימוש שהתווסף מאת: עוה"ד צבי שוב ואריאל […]
בר"ם 6195/13 דפנה רביד – אי תחולת הפטור מתשלום היטל השבחה לפי סעיף 19(ג)(1) לתוספת השלישית בגין "בניה או הרחבה של דירת מגורים", במקרים בהם קיימת דירת מגורים ששטחה עולה על 140 מ"ר באותם המקרקעין
בר"ם 6195/13 דפנה רביד נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבניה ירושלים ניתן על-ידי בית המשפט העליון, לפני הרכב השופטים א' גרוניס, ע' פוגלמן, ד' ברק-ארז בנושא: אי תחולת הפטור מתשלום היטל השבחה לפי סעיף 19(ג)(1) לתוספת השלישית לחוק התו"ב, בגין "בניה או הרחבה של דירת מגורים", במקרים בהם קיימת דירת מגורים ששטחה עולה על […]
מצגת
shoob
ע"א 8325/12 ממ"י נ' מהדרין בע"מ ואח' – הוספת תניית שינוי יעוד בחוזה מנהל בעת הארכתו
הוספת תניית שינוי יעוד בחוזה מנהל בעת הארכתו בעקבות ע"א 8325/12 ממ"י נ' מהדרין בע"מ ואח' בבית המשפט העליון* בפני כב' השופטים, מפי כב' א' רובינשטיין, נ' הנדל, ד' ברק-ארז מאת עוה"ד צבי שוב ועידית אייזדורפר ענייננו בפסק דין מפי כב' השופט א' […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 58
. . מאמרים בנושא דירות נופש כדירות מגורים? היבטי המס עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים רשות מקרקעי ישראל עיקרי ההחלטות שהתקבלו בישיבת מועצת מקרקעי ישראל מיום 31.3.14 מיסוי מקרקעין עדכון טופס מסמ"ק 7000 הצהרה על מכירה ורכישת דירת מגורים מזכה שאינה כוללת זכויות בנייה קיימות או צפויות […]
"דירות נופש כדירות מגורים? היבטי מס"
דירות נופש כדירות מגורים? היבטי מס מאת עוה"ד צבי שוב ונפתלי פרידמן בחיפושים אחר אפיקי השקעה משתלמים, לכל אחד קיים החלום שהנה הוא עומד לו במרפסת דירתו על קו החוף ומשקיף לעבר הנוף והשמש השוקעת לאיטה בים התיכון. אך בישראל "החלום ושיברו" מופיע במהרה במלוא הדרו –רצועת חוף הים התיכון אינה גדולה […]
היטל השבחה/197 – עמ"נ (חי') 59598-12-12 הו"מ לתו"ב קרית אתה נ' פז גז
א. ככלל אין לשלול פיצויים על פי סעיף 197 לחוק התו"ב בעקבות אישורה של תכנית פוגעת, רק בשל אישורה של תכנית משביחה מאוחרת ב. אף אם תכנית מתאר ארצית כוללת הוראות של תכנית מפורטת היא אינה בגדר "תכנית מפורטת" לצורך […]
בג"ץ 2254/13 מיכאל סמואל נ' שר האוצר – הוראות תחולת ההתיישנות בתיקון מס' 3
. בג"ץ קבע כי הוראות תחולת ההתיישנות בתיקון מס' 3 לפק' הקרקעות, נשענות על רציונליים כבדי-משקל של התיישנות, הסתמכות והיבטים מעשיים נוספים כבדי-משקל ופגיעתו הנטענת בזכות הקניין והשוויון, אינה עולה כדי פגיעה חוקתית מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה […]
"היטל השבחה – מצב קיים מול מוצע ברפורמה המקודמת בתכנון ובניה" (כולל התייחסות של השמאים עדי צביקל ואחיקם ביתן)
. . מאמרים היטל השבחה – מצב קיים מול מוצע ברפורמה המקודמת בתכנון ובניה עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה עם התייחסויות מטעם שמאי המקרקעין – מר אחיקם ביתן ומר עדי צביקל אנשי ענף הנדל"ן ובכללם שמאים, עורכי הדין יזמים וכו' העוסקים בתחומי המקרקעין בכלל ותכנון ובנייה בפרט, וודאי שמעו כי בתקופה האחרונה מקודמת בכנסת […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 57
. . מאמרים בנושא היטל השבחה – מצב קיים מול מוצע ברפורמה המקודמת בתכנון ובניה עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים חוק התכנון והבניה הרפורמה בחוק התכנון והבניה (תיקון 101) התשע"ד 2014 רשות מקרקעי ישראל השגה על שומת מקרקעין בהתאם להחלטת מועצה 1304 הנחיות וטפסים לרישום זכויות בעלות במקרקעי ישראל הצעה מס' 466 לרפורמה […]
197 – בר"ם 3644/13 אמת המידה הראויה להתערבות ועדות הערר בהחלטות שמאי מכריע
. . בר"ם 3644/13 משרד התחבורה ואח' נ' גלר דוד ואארורה ואח' ניתן על-ידי בית המשפט העליון, לפני הרכב השופטים י' דנציגר ע' פוגלמן צ' זילברטל בנושא: אמת המידה הראויה להתערבות ועדות הערר בהחלטות שמאי מכריע מאת: עו"ד צבי שוב עו"ד גלית קיט-טלמור בימים אלה (23.4.14) ניתן ע"י בית המשפט העליון פסק דין חשוב […]
היטל השבחה – החלטת ועדת ערר מיום 8.4.14 הו"מ לתו"ב ת"א אלישע רונן אין להפחית תשלום לקרן חניה, מהיטל השבחה
. . ועדת הערר- אין להפחית תשלום לקרן חניה, מהיטל השבחה בעקבות ערר תא/85012/14 הועדה המקומית לתכנון ובניה ת"א נ' אלישע רונן* מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה בימים אלו נתנה החלטת ועדת ערר מחוז מרכז, בראשות יו"ר הועדה עו"ד כרמית פנטון בעניין ערר שהוגש ע"י הו"מ לתו"ב ת"א (להלן – "העוררת") […]
ערב פסח תשע"ד
passover
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 56
. . הרהורים חוזרים על הפגיעה המהותית בפגיעה העקיפה במקרקעין מאת עו"ד רונן ירדני ממשרד עורכי דין המבורגר עברון ושות' ושמאי מקרקעין ארז כהן ממשרד שמאים ברק פרידמן ושות'. נוכח הכרסום ההולך וגובר בזכות התביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה – 1965 (להלן: "החוק"), מצאנו לנכון "לחתור בעניין מסוים כנגד הזרם" ולהעלות הרהורים […]
היטל השבחה- פגיעה במקרקעין ע"י תכנית, כאמור בסעיף 197 לחוק, איננה "הפקעה" לעניין פרק ה' לפקודה והמס המשולם על הפיצויים המתקבלים בגין פגיעה זו אינו זכאי להטבה הגלומה בסעיף 91(ז) לפקודה
. פגיעה במקרקעין ע"י תכנית, כאמור בסעיף 197 לחוק, איננה "הפקעה" לעניין פרק ה' לפקודה והמס המשולם על הפיצויים המתקבלים בגין פגיעה זו אינו זכאי להטבה הגלומה בסעיף 91(ז) לפקודה בעקבות ע"א 9433/12, 1656/13 מיכאל סודרי נ' פקיד שומה פ"ת מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה בימים אלו (26.3.14) ניתן פסק דינו […]