תביעת פיצויים לפי סעיף 197 , מיסוי – יש למסות פיצוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה כשלב ראשון בהליך הפקעה כפי שממסים פיצוי הפקעה
יש למסות פיצוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה כשלב ראשון בהליך הפקעה כפי שממסים פיצוי הפקעה מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה כידוע, על מנת להפקיע נכסי מקרקעין על פי חוק התכנון והבניה, הרי שבשלב הראשון יש לפרסם תכנית בה ייקבע ייעוד המקרקעין לצרכי ציבור. רק לאחר פרסום התכנית ואישורה ניתן להפקיע את […]
הפקעה – עע"ם 9554/10 הועדה המקומית חדרה ואח' נ' "חליפיו של יעקב רויכמן ז"ל" ואח'
משהרשות לא פעלה בשקידה ראויה כמצופה ממנה למימוש מטרת ההפקעה משך למעלה מ-20 שנה אין כל ברירה אלא מלהורות על ביטולה ואין להתנות את ביטול ההפקעה במיצוי הליך שינוי ייעוד של המקרקעין מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה בעקבות עע"ם 9554/10 הו"מ לתו"ב חדרה ואח' נ' "חליפיו של יעקב רויכמן ז"ל" ואח' בפני בית […]
היטל השבחה/תמ"א 38 – עררים מס' תא/85025/09 ואח' צ.ו.ר מעוף השקעות נדל"ן ונכסים בע"מ ואח' נ' הועדה המקומית לתו"ב ת"א
ועדת הערר דחתה את עמדת הועדה המקומית לתו"ב ת"א וקבעה כי אין לחייב בעלי זכויות בהיטל השבחה בגין מימוש זכויותיהם מכוח תמ"א 38, בין אם המימוש נעשה בדרך של מכירה או הוצאת היתר בניה מאת עוה"ד צבי שוב וגלית קיט טלמור בעקבות עררים מס' תא/85025/09, 85064/10, 85089/10, 85099/10, 85133/10, 85141/10, 85144/10, 85153/10 צ.ו.ר מעוף […]
היטל השבחה – רע"א 7526/12 עיריית רמת גן נ' פנינת העיר
נדחתה בקשת רשות ערעור על פסק דינו של בית משפט המחוזי ולפיו לאור פער גדול בחבות בהיטל השבחה ביחס למגרשים צמודים הכלולים באותה תכנית בתוך שנתיים, אכן היה מקום לדון בשאלות משפטיות הנוגעות ליישום עקרונות שמאיים ומשפטיים מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה בעקבות רע"א 7526/12 עיריית רמת גן נ' פנינת העיר שניתן ע"י […]
הפקעה/התיישנות – תביעה לאכיפת זכות במקרקעין על בסיס סעיף 195 (2) לחוק התכנון והבניה נופלת בגדרה של תובענה במקרקעין וההתיישנות לגביה במקרקעין מוסדרים 25 שנה ולא מוסדרים 15 שנה
תביעה לאכיפת זכות במקרקעין על בסיס סעיף 195 (2) לחוק התכנון והבניה נופלת בגדרה של תובענה במקרקעין וההתיישנות לגביה במקרקעין מוסדרים 25 שנה ולא מוסדרים 15 שנה מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה בעקבות ע"א 3521/10 עיריית חיפה ואח' נ' אבנר גסר ואח' שניתן ע"י בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים בפני […]
חוזים – איך תגן על עצמך מפני עוקץ, הן כרוכש והן כבעל הזכויות ומהם הסימנים המחשידים
איך תגן על עצמך מפני עוקץ, הן כרוכש והן כבעל הזכויות ומהם הסימנים המחשידים חלום הבלהות של כל בעל נכס, בין אם זו דירה, מגרש או נכס מסחרי, הוא להתעורר ביום בהיר אחד ולגלות כי הנכס שלו נמכר לאחר ללא ידיעתו, בתרמית או לגלות כי לאחר ששילם ממיטב כספו לרכישת נכס, רכש נכס שלא מבעליו […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 41
מאמרים בנושא: איך תגן על עצמך מפני עוקץ, הן כרוכש והן כבעל הזכויות ומהם הסימנים המחשידים עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מיסוי מקרקעין חוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים – הוראת […]
שימוש חורג – ע"א 109/12 הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז נ' גבעת האירוסים גן האירועים בע"מ ואח'
בית המשפט העליון פסק: שימוש חורג יכול להוות "גשר" בין תכניות בעקבות ע"א 109/12 הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז נ' גבעת האירוסים גן האירועים בע"מ, בפני הרכב כב' הש' א' רובינשטיין, י' דנציגר, ו-י' עמית מאת עוה"ד צבי שוב ודקלה מוסרי טל הרינו לעדכן בפסק דין שניתן אמש, ביום 23.12.12, בערעור שהוגש לבית המשפט […]
הפקעה – עע"ם 4231/11 הו"מ לתו"ב ראשל"צ נ' יחזקאל מזובר שניתן ע"י בית המשפט העליון
מקטע זמן אחד שבו נהגה הרשות בשקידה ראויה לצורך מימוש מטרת ההפקעה עשויה "להכשיר" מקטע זמן אחר בו השתהתה ללא הצדקה מטעמים של מאזן הנוחות לטובת הציבור רשות המשתהה בביצוע מטרת ההפקעה מנועה מלהעלות טענת "שיהוי" לנפקע הדורש את ביטול ההפקעה שכן עילת השיהוי מטבע הדברים הינה עילה שמתגבשת עם חלוף הזמן והיא שמאפשרת לנפקע […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 40
מאמרים בנושא: הלכת "רוטמן" (ע"א 8622/07) – במטרה למנוע "כפל הליכים" – האומנם ? בעקבות פסק דין שניתן על ידי בית המשפט העליון בעניין ע"א 8622/07, ע"א 2685/10 אהוד רוטמן נ' מע"צ החברה הלאומית לדרכים בישראל בע"מ שטח (מופקע) ששוחרר (בתכנית איחוד וחלוקה) לא יוחזר (לבעליו)? [תקציר מתוך מאמר מקיף שהתפרסם בכתב העת מקרקעין יא/6 […]
הלכת "רוטמן" (ע"א 8622/07) – במטרה למנוע "כפל הליכים" – האומנם ?
הלכת "רוטמן" (ע"א 8622/07) – במטרה למנוע "כפל הליכים" – האומנם ? מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה לפני מספר חודשים , ניתן פסק דין מאלף ומקיף של בית המשפט העליון בעניין ע"א 8622/07, ע"א 2685/10 אהוד רוטמן נ' מע"צ החברה הלאומית לדרכים בישראל בע"מ במסגרתו התעוררה השאלה בגדרה של "פקודת הדרכים" (שבוטלה, אך […]
ריבת היטל ההשבחה- ריבית מיוחדת או ריבית כחוק?
ריבת היטל ההשבחה- ריבית מיוחדת או ריבית כחוק? מאת עוה"ד צבי שוב, אביטל חי אדרי כידוע, היטל השבחה מוטל על בעל המקרקעין (בעלים/חוכר לדורות) מכוח סעיף 196א' לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965 (להלן-"החוק"), ומטרתו הינה שיתוף בעל המקרקעין את הציבור בהתעשרות עקב ההוצאות לפיתוח המקרקעין. שיעור היטל ההשבחה הוא מחצית מעליית השווי של המקרקעין עקב אישור […]
פירוק שיתוף – זכות אבסולוטית או נתונה לשיקול דעתו של בית משפט
פירוק שיתוף – זכות אבסולוטית או נתונה לשיקול דעתו של בית משפט מאת עוה"ד צבי שוב, מתי ארנרייך כידוע, התפיסה המקובלת בשיטה שלנו הינה כי קיומם של יחסי שותפות הוא אינו מצב אידאלי, שכן בדרך כללהבעלות המשותפת מכבידה על פיתוח נכסים ופוגעת בסחירותם. פירוק השיתוף נתפס כמעודד ניצול יעיל יותר של המקרקעין. וכבר נאמר על […]
היטל השבחה/איחוד וחלוקה – תשלומי איזון בעקבות תכנית איחוד וחלוקה הם בבחינת "מימוש זכויות", המחייב את מקבל התשלומים לשלם היטל השבחה במועד קבלתם.
תשלומי איזון בעקבות תכנית איחוד וחלוקה הם בבחינת "מימוש זכויות", המחייב את מקבל התשלומים לשלם היטל השבחה במועד קבלתם. מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה בעקבות עמ"נ 11599-07-11 הו"מ לתו"ב י-ם נ' ת"ת הכללי והישיבה הגדולה עץ חיים בעיה"ק ירושלים שניתן ע"י בית המשפט המחוזי בי-ם בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים בפני כב' הש' […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 39
מאמרים בנושא: ריבת היטל ההשבחה- ריבית מיוחדת או ריבית כחוק? בעקבות פסק דין שניתן על ידי בית המשפט השלום בראשון לציון בפני כב' השופטת ד"ר איריס סורוקר מיום 27.9.12 בעניין תא"ק 53264-12-11 מינודורכת יעקב זאדה נ' הו"מ לתו"ב רחובות ואח' תוקפה הקנייני של תכנית איחוד וחלוקה שטרם נרשמה / מאת עו"ד משה רז כהן […]
מקרקעין (דמי שימוש) – ע"א 7156/10 חברת הירקון בע"מ נ' מדינת ישראל מינהל מקרקעי ישראל.
ע"א 7156/10 חברת הירקון בע"מ נ' מדינת ישראל מינהל מקרקעי ישראל מיום 11.10.12 בפני כב' הש' חיות, פוגלמן ו- עמית מאת עו"ד צבי שוב ומתי ארנרייך ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי מרכז מיום 10.08.10 בת"א 4995-08-07 שניתן ע"י כב' השופט א' יעקב פסק דין מקיף שניתן בימים אלו על ידי בית […]
היטל השבחה – רע"א 8565/10 נאסר עמאש ואח' הועדה לתכנון ובניה שומרון
צמצום תחולת הפטור בסעיף 19 (ב) (1) לתוספת השלישית לחוק התו"ב להרחבת דירות קיימות בלבד מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה בעקבות רע"א 8565/10 נאסר עמאש ואח' הועדה לתכנון ובניה שומרון שניתן ע"י בית המשפט העליון בפני כב' הרכב הש' ע' ארבל , י' דנציגר ו-נ' סולברג ביום 27.9.2012 ניתן פסק דינו […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 38
מאמר בנושא: פירוק שיתוף – זכות אבסולוטית או נתונה לשיקול דעתו של בית משפט עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מיסוי מקרקעין הצעת חוק מיסוי מקרקעין – מס בשל עיכוב בבנייה למגורים מקרקעין המלצת השמאי הממשלתי – עריכת שומות מקרקעין למטרת משכנתא עדכוני פסיקה: ארנונה עעמ 8804/10 חלקה 6 בגוש 6950 בע"מ נ' […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 37
מאמר בנושא: חוזה חכירה הכולל זכות הארכה (אופציה) – האם יכול המנהל להתנות הארכת ההסכם בשינוי תנאיו עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מיסוי מקרקעין חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון 74), התשע"ב – 2012 חוק לצמצום הגירעון ולשינוי נטל המס (תיקוני חקיקה), התשע"ב – 2012 – " מס עשירים" עדכוני פסיקה: תכנון ובניה – תכניות עעמ […]
סע' 15 תניית שינוי ייעוד, חוזה חכירה הכולל זכות הארכה (אופציה) – האם יכול המנהל להתנות הארכת ההסכם בשינוי תנאיו
חוזה חכירה הכולל זכות הארכה (אופציה) האם יכול המנהל להתנות הארכת ההסכם בשינוי תנאיו כידוע, מינהל מקרקעי ישראל מנהל את קרקעות המדינה מכח חוק רשות מקרקעי ישראל התשכ"ח – 1968. במסגרת ניהול קרקעות המדינה, מחכיר מינהל מקרקעי ישראל את המקרקעין שבניהולו, לצורך מימוש מטרות שונות. חוזי החכירה שנחתמו לאורך השנים נחתמו מסיבות היסטוריות בנוסחים שונים, […]
חלון הזדמנויות לניצול פטורים ממס שבח
פטורים ממס שבח במכירת דירות להשקעה לא למתלבטים או למתמהמהים (!!!!) לאור שינוי המגמות המהיר, תכנוני מס אפשריים רק לטווח הקצר בשל העלייה החדה במחירי הדירות בשנים האחרונות ובעקבות המהפכה החברתית אשר פרצה בקיץ שעבר, נקטה הממשלה צעדים על מנת להשפיע על מגמה זאת, בתקווה שיהיה בהם כדי להגדיל את היצע הדירות ובכך לסייע בהוזלת […]
סמכויות ועדת ערר – עע"מ 317/10 אהוד שפר ואח' נ' מורן סקאל יניב ואח'
דרך המלך לתקוף החלטה ליתן היתר בניה כאשר עולה טענה של סטיה מתכנית/מדין צריכה להיות בהגשת ערר לועדת הערר. זאת, להבדיל ממחלוקות בשאלות קנייניות או בשאלות של שימוש וחזקה הנדונות בערכאות האזרחיות הרגילות, ולהבדיל מטענות לגבי פגמים מינהליים שאינם קשורים בנושאים תכנוניים, שיידונו בבית המשפט לעניינים מינהליים. מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה בעקבות […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 36
מאמר בנושא: פטורים ממס שבח במכירת דירות להשקעה לא למתלבטים או למתמהמהים (!!!!) לאור שינוי המגמות המהיר, תכנוני מס אפשריים רק לטווח הקצר עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: תכנון ובניה – שמאי מכריע/מייעץ תקנות התכנון והבניה (סדרי דין בבקשה להכרעה בפני שמאי מכריע או שמאי מייעץ) (תיקון) , התשע"ב -2012 מיסוי מקרקעין הארכת הפטור במס […]
הפקעות – ה"פ 1117-10-09 חברת הכשרת היישוב בישראל בע"מ נ' חברת רכבת ישראל בע"מ
לגבי תקופה בה עכבה הרשות המפקיעה את העברת סכום הפיצוי שאינו שנוי במחלוקת לידי בעל המקרקעין , יש להורות על תוספת ריבית לפי חוק פסיקת ריבית והצמדה התשכ"א -1961 ולא ריבית 1.5% בלבד לפי החוק לתיקון דיני הרכישה. מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה בעקבות ה"פ 1117-10-09 חברת הכשרת היישוב בישראל בע"מ נ' […]