עדכון על החלטת בית המשפט העליון דנמ 5358/14 מ. מגן אינטרנשיונל יזמות והשקעות בע"מ נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה ר"ג
. . נדחתה עתירה לדיון נוסף – תביעת 197 בגין תמ"א 36 תידחה למועד הוצאת ההיתר מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל דנמ 5358/14 מ. מגן אינטרנשיונל יזמות והשקעות בע"מ נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה ר"ג ניתן ע"י כבוד המשנָה לנשיא מ' נאור הרינו לעדכן על פסק דינו של כב' המשנה לנשיא […]
"שומה לפי מיטב הנבואה".
"שומה לפי מיטב הנבואה" וע (מרכז) 20112-02-13 עילי מימן ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין (נתניה), מיום 15.12.14) בפני: ועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג – 1963 – מחוז מרכז שליד בית המשפט המחוזי מרכז-לוד כב' השופט בנימין ארנון; מר דן מרגליות, עו"ד ושמאי מקרקעין; מר דב שמואלביץ', עו"ד ב"כ […]
היטל השבחה פס"ד בלוך, הייתה (בר) רשות? מאת יהודה פלד, שמאי מקרקעין (עו"ד)
היתה (בר) רשות? יהודה פלד, שמאי מקרקעין (עו"ד) בפס"ד תקדימי אשר ניתן ביום 3.9.14 ע"י ביהמ"ש העליון ברע"א 725/05 הועדה המקומית לתכנון ולבניה השומרון נ' עוזי ושפרה בלוך ואח' (להלן: "בלוך"), הפך בית המשפט העליון, כך נדמה, את הקערה על פיה וקבע כי בנסיבות מסוימות, ניתן לראות בבני רשות באגודות שיתופיות כחוכרים לדורות […]
תביעות 197 בערר מס' 907/14 גריקספלד ואח' נ' הו"מ לתו"ב נהריה ואח'
מבחן הגבילות לעניין תביעות פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ויפעת בן אריה ב"כ העוררים : עו"ד גיא יעקב הרינו לעדכן על החלטת ועדת הערר מחוז צפון מהשבוע האחרון (14.12.14) בערר מס' 907/14 גריקספלד ואח' נ' הו"מ לתו"ב נהריה ואח', מפי כב' יו"ר הועדה חגית דרורי גרנות, […]
היטל השבחה דנ"א 6246/14 בלוך נ' הו"מ לתו"ב שומרון היטל השבחה – בר"מ 2866/14 הילדה גוזלן ואח' נ' הו"מ לתו"ב הרצליה
עתירה לדיון נוסף על פסק הדין בעניין "בלוך" לפיו חוכר לדורות לצורך סעיף 2(א) לתוספת ייחשב גם מי שמעמדו במקרקעין עולה מבחינה מהותית לכדי חוכר לדורות הגם שהוא כונה "בר רשות" בחוזה נדחתה מאת עו"ד צבי שוב ויעו"ד יפעת בן אריה הרינו לעדכן על פסק דין שניתן אתמול (9.12.14) דנ"א 6246/14 בלוך […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 64
. . . מאמרים בנושא החלטה לא משביחה עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים חוק המכר הצעת חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (תיקון מס' 8) (התחדשות עירונית) מיסוי מקרקעין חוק מס ערך מוסף (תיקון 47) התשע"ה 2014 – מע"מ בשיעור אפס על שירותי הבנייה בפרויקטים מסוג פינוי בינוי ותמ"א 38 מבצע פירעון חובות […]
היטל השבחה – החלטה לא משביחה (בעקבות פסק דין סמפלסט)
החלטה לא משביחה רע"א 99/8538 סמפלסט בע"מ נ' הוועדה המקומית לתכנון ובנייה קריית- גת לאור רע"א 3002/12 הועדה המקומית לתכנון ובניה גבעתיים נ' אליק רון. מאת: עו"ד צבי שוב ועו"ד קורל בלאיש ברע"א 99/8538 סמפלסט בע"מ נ' הוועדה המקומית לתכנון ובנייה קריית- גת (פורסם בנבו, ניתן ביום 3.4.00) (להלן- "סמפלסט") נדרשה […]
היטל השבחה – דנמ 5579/14 גולדן פוינט בע"מ נ' הועדה המקומית לתכנון ולבנייה פתח תקווה
. מה בין השבחה עסקית להשבחה תכנונית? בקשה לדיון נוסף על פס"ד גולדן פוינט נדחתה ע"י ביהמ"ש העליון מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה . . . הרינו לעדכן על פסק דין שניתן ביום 20.11.14 דנמ 5579/14 גולדן פוינט בע"מ נ' הועדה המקומית לתכנון ולבנייה פתח תקווה*, במסגרתו נדחתה ע"י בית המשפט העליון […]
מיסוי מקרקעין – ע"א 3178/12 יגאל שלמי נ' מנהל מיסוי מקרקעין נתניה בבית משפט העליון
החזקה כי רואים בבני זוג כמוכר אחד לצורך קבלת פטור ממס שבח אף לגבי נכס שנרכש בטרם הנישואים הינה חזקה הניתנת לסתירה ע"א 3178/12 יגאל שלמי נ' מנהל מיסוי מקרקעין נתניה בבית משפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים בפני כב' השופטים- י' דנציגר, נ' סולברג ו- ד' ברק-ארז* מאת עוה"ד […]
תמ"א 38- עת"מ 42884-02-14 הו"מ לתו"ב חיפה נ' ועדת ערר המחוזית לתו"ב חיפה ואח'
החלטת ועדת הערר ולפיה ככלל אין מקום לדרוש כתב שיפוי כתנאי למתן היתר לפי תמ"א 38 אומצה ע"י בימ"ש מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה בעקבות עת"מ 42884-02-14 הו"מ לתו"ב חיפה נ' ועדת ערר המחוזית לתו"ב חיפה ואח' שניתן ע"י בית המשפט המחוזי בחיפה כב' סגן נשיא הש' רון שפירא […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 63
מאמרים בנושא סוגי עסקאות במקרקעין – כיצד לבחור את העסקה המתאימה עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים היטל השבחה תקצור נוהל חלף היטל השבחה לעוד על נדלן מיסוי מקרקעין תזכיר חוק התוכנית הכלכלית לשנת הכספים 2015 (תיקוני חקיקה), התשע"ה2014 חוק המכר דחיית תחולת חוק המכר (דירות) (תיקון מס' 7), התשע"ד-2014 הגבלת […]
היטל השבחה עמ"נ 40022-02-14 אברהם שלו נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה חולון
אין הפטור הקבוע בסע' 19 (ג) (2) לתוספת השלישית לחוק התו"ב נשלל עקב העובדה שבבעלות הנישום דירת מגורים נוספת במקרקעין אחרים בעקבות עמ"נ 40022-02-14 אברהם שלו נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה חולון* מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד יפעת בן אריה בימים אלו ניתן פסק דינו של בית המשפט המחוזי מחוז […]
סוגי עסקאות במקרקעין – כיצד לבחור את העסקה המתאימה
סוגי עסקאות במקרקעין – כיצד לבחור את העסקה המתאימה במקרים רבים בעלי קרקעות מתחבטים בשאלה איזו עסקה לבצע בקרקע שבבעלותם באופן שיממשו את הפוטנציאל הכלכלי הגלום בקרקע. בכדי לקבל החלטה כאמור, יש להכיר את סוגי העסקאות השכיחות ולשקול שיקולים רלוונטיים שונים הנוגעים לבעלי הנכס, להיבטי המס ולמקרקעין עצמם. כבר עתה נבהיר כי אין […]
הפקעה – דנ"א 3454/13 חברת רכבת ישראל בע"מ נ' סבח בית עדה
נדחתה עתירה לדיון נוסף בגין הלכת סבח בית עדה – הרשות תשלם פיצוי בגין קווי בניין שנוצרו מצו ההפקעה אף בטרם אישור תכנית מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל דנ"א 3454/13 חברת רכבת ישראל בע"מ נ' סבח בית עדה ניתן ע"י נשיא בית המשפט העליון א' גרוניס הרינו […]
הפקעה – ע"א 832/13 רונן טוסי ואח' נ' מע"צ
עדכון על פסק דין מיום 23.9.2014 פיצויי הפקעה – קביעת שווי במושע, פגיעה ביתרה והוצאות בעקבות ע"א 832/13 רונן טוסי ואח' נ' מע"צ* בבית המשפט העליון בפני כב' השופטים: א' רובינשטיין, נ' הנדל, א' שהם מאת עוה"ד צבי שוב וקרן נדולני ענייננו בערעור וערעור שכנגד על פסק דינו של בית […]
"חוזים – רע"א 617/08 מלון עדן נהריה בע"מ ואח' נ' יוסף קסל"
שמירה על זכויות הקשישים – בחינת חוזים של דיור מוגן בראי דיני "העושק צרכני" בעקבות רע"א 617/08 מלון עדן נהריה בע"מ ואח' נ' יוסף קסל * בבית המשפט העליון בפני הרכב כב' הש' (בדימ') ע' ארבל, ס' ג'ובראן ו- ח' מלצר מאת עוה"ד צבי שוב וקרן זוקין ענייננו בפס"ד שניתן ביום 21.9.2014 […]
פירוק שיתוף – אישור מוסדות התכנון לפירוק שיתוף בדרך של חלוקה בעין
אישור מוסדות התכנון לפירוק שיתוף בדרך של חלוקה בעין מאת עוה"ד צבי שוב ועידית אייזדורפר מקרקעין בבעלות משותפת של מספר בעלים, הינם מקור למחלוקות מרובות בין השותפים והשאיפה התמידית והנכונה של בעלי הזכויות הנה לקיים הפרדה מלאה בדרך המיטבית, […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 62
מאמרים בנושא אישור מוסדות התכנון לפירוק שיתוף בדרך של חלוקה בעין עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים מיסוי מקרקעין חוק להעמקת גביית המיסים והגברת האכיפה (תיקוני חקיקה) (מס' 2) , התשע"ד-2014 רשות מקרקעי ישראל עיקרי ההחלטות שהתקבלו בישיבת מועצת מקרקעי ישראל מיום 3.8.14 עדכוני פסיקה היטל השבחה דנ"א 5255/14 הוועדה […]
תכנוני עע"מ 8840/09 אלן יוסף באואר אישור בקשה לתוספת בינוי – ללא הבדל דת, גזע ומין
אישור בקשה לתוספת בינוי – ללא הבדל דת, גזע ומין מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל בעקבות עעמ 8840/09 אלן יוסף באואר נ' המועצה הארצית לתכנון ולבניה ועדת המשנה לעררים ניתן ע"י בית המשפט העליון בפני כב' השופטים א' רובינשטיין, ח' מלצר וי' עמית הרינו לעדכן על פסק דין שניתן לפני מספר […]
היטל השבחה – בית המשפט העליון בהחלטה תקדימית – חוכר לדורות לצורך סעיף 2(א) לתוספת ייחשב גם מי שמעמדו במקרקעין עולה מבחינה מהותית לכדי חוכר לדורות הגם שהוא כונה "בר רשות" בחוזה*
בית המשפט העליון בהחלטה תקדימית – חוכר לדורות לצורך סעיף 2(א) לתוספת ייחשב גם מי שמעמדו במקרקעין עולה מבחינה מהותית לכדי חוכר לדורות הגם שהוא כונה "בר רשות" בחוזה* מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה בעקבות רע"א 725/05 הועדה המקומית לתכנון ובניה השומרון נ' עוזי ושפרה בלוך שניתן ע"י בית המשפט […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 61
מאמרים בנושא מה יעשה לדייר הסרבן בפרויקט פינוי בינוי??? עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים מכר חוק המכר (דירות) (תיקון מס' 8), התשע"ד -2014 חוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור (הוראת שעה), תשע"ד-2014 מיסוי מקרקעין הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 2/2014 תיקון 78 לחוק מיסוי מקרקעין – סעיף 15 לחוק […]
מה יעשה לדייר הסרבן בפרויקט פינוי בינוי???
מה יעשה לדייר הסרבן בפרויקט פינוי בינוי??? פרויקט פינוי בינוי נועד בבסיסו ליצור התחדשות עירונית, הריסתם של מספר בניינים קיימים ויצירת מתחם חדש בו יבנו מחדש הבניינים שנהרסו, תוך ניצול יעיל יותר של הקרקע, חידוש התשתיות ושיפור איכות החיים. המטרה שעמדה לנגד עיני השלטון ביצירת פרויקטים לפינוי ובינוי הייתה ייצור עתודות קרקע […]
רמ"י – ע"א 465/12 רשות הפיתוח – מינהל מקרקעי ישראל נ' חברת הדרי החוף מספר 63 בע"מ
רשות מקרקעי ישראל רשאית להוסיף תניית שינוי ייעוד בעת חידוש חוזה חכירה* בעקבות ע"א 465/12 רשות הפיתוח – מינהל מקרקעי ישראל נ' חברת הדרי החוף מספר 63 בע"מ, בפני כב' השופטים א' רובינשטיין, י' עמית וד' ברק-ארז מאת עוה"ד צבי שוב וקרן נדולני ענייננו בפסק דין העוסק בשאלה האם מינהל מקרקעי […]
היטל השבחה – מה בין השבחה עסקית להשבחה תכנונית? בר"מ 2647/14 גולדן פוינט בע"מ
מה בין השבחה עסקית להשבחה תכנונית*? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל בעקבות בר"מ 2647/14 הוועדה המקומית לתכנון ולבניה פתח תקוה נ' גולדן פוינט בע"מ, אשר ניתן ע"י בית המשפט העליון בפני כב' הש' י' דנצינגר, ע' פוגלמן וי' עמית הרינו לעדכן על פסק דין שניתן בשבוע שעבר (5.8.14) על […]