היטל השבחה "סדר פעולות להגשת בקשה לפטור מהיטל השבחה"
סדר פעולות להגשת בקשה לפטור מהיטל השבחה מאת עוה"ד צבי שוב ואריאל פל שם ומספר הליך: עמ"נ 877-09-14 יוספיאן ואח' נ' הוועדה המקומית לתו"ב רמת השרון ערכאה: בבית המשפט המחוזי תל אביב – בפני כב' הש' רות רונן. הנכס: חלקה 138 בגוש 6414 ברמת-השרון. תאריך החלטה: 15.7.15. ב"כ הצדדים: ב"כ מערערים […]
הנזקים שלאחר התכנית
. הנזקים שלאחר התכנית מאת עוה"ד צבי שוב ואריאל פל שם ומספר הליך: ת"א 39066-04-13 קטן ואח' נ' נתיבי ישראל החברה הלאומית לתשתיות תחבורה בע"מ ואח'. ערכאה: בבית המשפט המחוזי מרכז שבלוד – בפני כב' השופט יחזקאל קינר. הנכס: נכסים בתחום השיפוט של גב"ש וקריית אונו המצויים בסמוך לכביש "מכבית". תאריך החלטה: 7.7.15. ב"כ הצדדים: […]
במלאת שנה לפסק הדין בעניין "אליק רון" – בחינת השפעתו על עסקאות מכר וניסוח חוזים
במלאות שנה לפסק הדין בעניין "אליק רון" – בחינת השפעתו על עסקאות מכר וניסוח חוזים מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד דפנה סירוטה הולנדר* לפני כשנה, ניתן על ידי בית המשפט העליון פסה"ד בעניין אליק רון (רע"א 3002/12 הועדה המקומית לתכנון ובניה גבעתיים נ' אליק רון) אשר הדיון העיקרי בו מתייחס […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 71
. . מאמר במלאת שנה לפסק הדין בעניין "אליק רון" – בחינת השפעתו על עסקאות מכר וניסוח חוזים. מאת עוה"ד צבי שוב ודפנה סירוטה הולנדר עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים מיסוי מקרקעין חוק מיסוי מקרקעין (תיקון מס' 81 והוראת שעה) התשע"ה-2015 בדבר הגדלת שיעור מס הרכישה על דירת מגורים שאינה […]
תא (מרכז) 35981-02-10 חובות המוטלות על מוסדות התכנון אל מול הסיכון אותו נוטל האזרח
חובות המוטלות על מוסדות התכנון אל מול הסיכון אותו נוטל האזרח מאת עוה"ד צבי שוב וקורל בלאיש שם ומספר הליך: תא (מרכז) 35981-02-10 דנישרא רניטק נדל"ן בע"מ נ' הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז מרכז. הנכס: חלקה 170 בגוש 3797, בין המרכז המסחרי המכונה "ביל"ו סנטר" בצומת ביל"ו לבין שכונות מגורים של קריית עקרון. […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 70
. מאמר – 8 שנים של תלאות וייסורים בדרך לפירוק השיתוף, מאת עוה"ד צבי שוב וקורל בלאיש עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים · שימור – קביעת כללים מנחים למתן תמריץ לניוד זכויות במבנים לשימור בהגבלות מחמירות ע"פ תכנית השימור 2650 ב'. · מיסוי מקרקעין – החלטת מיסוי 3637/15 מכירת חלק ממתחם פינוי בינוי מיזם ליזם […]
ועדות מקומיות לא יוכלו לדרוש תשלומי היטל השבחה בעת הזמנת שומה וכל עוד אין מימוש
. . ועדות מקומיות לא יוכלו לדרוש תשלומי היטל השבחה בעת הזמנת שומה וכל עוד אין מימוש אין הועדות המקומיות מוסמכות להתנות את מסירת שומות היטל ההשבחה באפשרות לפתוח אותן מחדש במידה ויתקבל בעתיד תיקון ברפורמה בחוק התו"ב מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה שם ומספר הליך: עת"מ (מרכז) 32231-07-14 ETABLISSEMENT SEMOND נ' ו"מ […]
תביעות 197/הפקעה – "כביש מס' 9 – פיצויים קשים לזיהוי"
. . כביש מס' 9 – פיצויים קשים לזיהוי מאת עוה"ד צבי שוב ואריאל פל ביום 7.9.2005 פורסמה למתן תוקף תכנית תשתיות לאומיות "תת"ל/3, 4/6" המפרטת את התוואי המדויק של כביש מס' 9 וכוללת הוראות של תכנית מפורטת (להלן – "התכנית"). בהמשך ובעקבות התכנית פורסם צו הדרכים ומסילות הברזל (הגנה ופיתוח), התשס"ו-2005 (להלן – "צו […]
תביעות 197- סוגיות מעניינות בתביעות פיצויים בגין ירידת ערך- ס' 197 לחוק התו"ב
. . סוגיות מעניינות בתביעות פיצויים בגין ירידת ערך- ס' 197 לחוק התו"ב מאת עוה"ד צבי שוב וקורל בלאיש שם ומספר הליך: עמ"נ (ת"א) 12080-01-11 הועדה המקומית לתכנון ובניה רמת גן נ' יורשי פלורין הינדאוי ז"ל; עמ"נ 11458-01-11 הועדה המקומית לתכנון ובניה נ' הנדאוי (המנוח) ואח'. הנכס: חלקה 541 גוש 6205, אזור שכונת […]
מיסוי מקרקעין – : ע"א 914/14 מידטאון בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין אזור תל-אביב
האם ניתן להוון תשלומים לצורך קביעת "שווי המכירה" והאם התחייבויות המוכר שהומחו לקונה יגדילו את "שווי המכירה"? מאת עוה"ד צבי שוב ואמיר דרמר שם ומספר הליך: ע"א 914/14 מידטאון בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין אזור תל-אביב ערכאה: בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים בפני כב' הש' י' דנציגר, ד' ברק-ארז […]
תכנון ובניה – עררים 6017/15; 6042/15 בני וקנין ושלמה כהן ואח' נ' הו"מ לתו"ב אשקלון והכשרה חברה לביטוח בע"מ
ועדה מקומית תימנע מהוצאת היתר בניה בתקופה בה ניתן להגיש ערר מאת עוה"ד צבי שוב ואריאל פל שם ומספר הליך: עררים 6017/15; 6042/15 בני וקנין ושלמה כהן ואח' נ' הו"מ לתו"ב אשקלון והכשרה חברה לביטוח בע"מ הנכס: גוש 2528 חלקה 15 מתחם המרינה באשקלון. ערכאה: ועדת ערר מחוזית לתכנון ובניה מחוז דרום […]
8 שנים של תלאות וייסורים בדרך לפירוק השיתוף
8 שנים של תלאות וייסורים בדרך לפירוק השיתוף מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קורל בלאיש ביום 16.4.2015 ניתן פסק דינו של בית המשפט השלום (ת"א 16785/07 תמרי נעמי ואח' נ' עז' רחביה ז"ל ואח') (להלן- "פס"ד תמרי נעמי"), ובו הורה כב' הש' אהוד שוורץ על פירוק שיתוף, כ- 8 שנים לאחר […]
היטל השבחה ערר (צפון) 8146/13 חברת חשמל לישראל בע"מ נ' הו"מ לתכנון ובניה יזרעאלים
. . . התחלת שימוש בפועל והארכת תוקף היתרים כמועדי מימוש לעניין היטל השבחה אשר לבסוף הורתה ועדת הערר על ביטול דרישת היטל השבחה בסך של 679 מיליון ש"ח מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה שם ומספר הליך: ערר (צפון) 8146/13 חברת חשמל לישראל בע"מ נ' הועדה המקומית לתו"ב יזרעאלים ערכאה: ועדת ערר לפיצויים […]
עדכון על פסק דין מיום 4.5.15 ת"א 2430/02 שוויצר ואח' נ' פינת החמד חברה לבניין בע"מ ואח'
. . . . אחריות בנזיקין הוטלה על אורגנים בחברה יזמית ועל חברת החשמל מאת עוה"ד צבי שוב ועידית אייזדורפר שם ומספר הליך: ת"א 2430/02 שוויצר ואח' נ' פינת החמד חברה לבניין בע"מ ואח' ותיקים קשורים ערכאה: בית המשפט המחוזי בתל אביב – יפו, בפני כב' השופטת דניה קרת-מאיר. תאריך פסה"ד: 04.05.2015 פרטי הנכס: […]
עע"מ 6240/12 דנקנר נ' ועדת הערר לתכנון ובניה מחוז חיפה ואח'
האם ניתן להוציא היתר בנייה מכוח תכנית טרם אישורה? מאת עוה"ד צבי שוב וקורל בלאיש שם ומספר הליך: עע"מ 6240/12 דנקנר נ' ועדת הערר לתכנון ובניה מחוז חיפה ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים בעניינים מינהליים תאריך החלטה: 10.5.15 ב"כ המערערים: עו"ד יוסף בנקל ועו"ד אלי כהן. ב"כ וועדת […]
היטל השבחה – בר"מ 8689/14 הועדה המקומית לתכנון ולבניה מגדל העמק נ' מבני תעשיה בע"מ
החלת כלל "ההשתק השיפוטי" על הסכם פשרה בו התקבלה טובת הנאה אף אם בית המשפט לא דן בטענה לגופה מאת עוה"ד צבי שוב וקרן זוקין שם ומספר הליך: בר"מ 8689/14 הועדה המקומית לתכנון ולבניה מגדל העמק נ' מבני תעשיה בע"מ ערכאה: בית משפט עליון בפני הרכב כב' השופטים י' דנציגר, ע' […]
היטל השבחה – עררים מס' 420-432/13; 408-412/14 עמותת בהנחל עליון ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה בית שמש.
בדרך ל"קנית" עוצרים ב"נוה בנין" ו"בלוך" מאת עוה"ד צבי שוב ואריאל פל שם ומספר הליך: עררים מס' 420-432/13; 408-412/14 עמותת בהנחל עליון ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה בית שמש. ערכאה: ועדת ערר לפיצויים והיטל השבחה מחוז ירושלים, כב' יור' הועדה אליעד וינשל עו"ד . תאריך החלטה: 5.5.15. ב"כ המשיבה: עו"ד […]
סמכות הרשויות המקומיות לקבוע בתוכניות מתאר עירוניות מדיניות למימוש זכויות עפ"י תמ"א 38
סמכות הרשויות המקומיות לקבוע בתוכניות מתאר עירוניות מדיניות למימוש זכויות עפ"י תמ"א 38 מאת עוה"ד צבי שוב וקרן זוקין כידוע, מטרתה הראשית של תכנית מתאר ארצית 38 (להלן: "תמ"א 38" או "התמ"א") הינה לקבוע הסדרים תכנוניים, כחלק ממכלול הסדרים כלכליים, חוקיים ואחרים על מנת לחזק מבנים ולשפר מבנים לצורך עמידותם בפני רעידות אדמה. […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 69
מאמר סמכות הרשויות המקומיות לקבוע בתוכניות מתאר עירוניות מדיניות למימוש זכויות עפ"י תמ"א 38 מאת עו"ד צבי שוב ו-עו"ד קרן זוקין עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים מיסוי מקרקעין פרסום טופס 7914 באנגלית מבצע ההקלות להסדרת חובות מס רכוש עתיד להסתיים בסוף חודש יוני2015 רשות מקרקעי ישראל – אושרה להפקדה תכנית […]
היטל השבחה – תא"ק 13240-12-14 הנכסים בתיק הוצל"פ 12-130 נ' הועדה המקומית לתו"ב פרדס חנה כרכור.ע"א 44846-10-12 יעקב זאדה ואח' נ' עיריית רחובות ואח'.
. . החזר היטל השבחה – בתוספת איזו ריבית? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל מהי הריבית הנכונה אשר על הוועדה המקומית לשלם, מקום בו עליה להשיב סכום היטל השבחה שנגבה ביתר? זו השאלה שעומדת בבסיס ניוזלטר זה. הרינו לעדכן על שני פסקי דין סותרים שנתנו לאחרונה, אמנם על ידי ערכאות שונות, אך בהפרש […]
עמ"מ 8832/12 עיריית חיפה נ' יצחק סלומון בע"מ
אישור לטאבו לא יכול לשמש עוד בידי הרשות כלי לגביית חובות שהתיישנו כך קבע בית המשפט העליון בהרכב מורחב של 7 שופטים מאת עו"ד צבי שוב ושי רוזן, מתמחה שם ומספר הליך: עמ"מ 8832/12 עיריית חיפה נ' יצחק סלומון בע"מ ערכאה: בבית המשפט העליון בפני הרכב מורחב של שבעה שופטים, כב' […]
מאמר בנושא "חוקיותם של הסכמי פיתוח בין היזם לרשות – האמנם?"
חוקיותם של הסכמי פיתוח בין היזם לרשות – האמנם? מאת פרופ' אהרון נמדר עו"ד צבי שוב דר' עמיחי קרנר "בהתאם לעקרון חוקיות המינהל, כל פעולה של רשות שלטונית לרבות גביית כספים עבור הקמה של מבני ציבור ו/או חיוב לבצע בעין הקמת מבני ציבור, בין אם היא מהווה תנאי להסכמת הרשות […]
הפקעות – דנא 1099/13 מדינת ישראל נ' גארד סוילם גארד אבו פריח ז"ל ו-34 אח'
בשם היעילות – בית המשפט המחוזי מוסמך לדון בתוקף הפקעה במסגרת הליך הסדר מקרקעין מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל שם ומספר הליך: דנא 1099/13 מדינת ישראל נ' גארד סוילם גארד אבו פריח ז"ל ו-34 אח' ערכאה: בבית המשפט העליון בפני הרכב השופטים, כב' הנשיא (בדימ') א' גרוניס, כב' הנשיאה […]
איחוד וחלוקה- עת"מ 36962-01-14 חכמי נ' הועדה הארצית לתכנון ובניה ואח'
עקרונות שומה לטבלאות איזון – תכנית תא/3700 מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל שם ומספר הליך: עת"מ 36962-01-14 חכמי נ' הועדה הארצית לתכנון ובניה ואח' ערכאה: בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים כב' הש' רות רונן תאריך החלטה: 26.3.15 פרטי הנכס: חלקות וחלקי חלקות שונים בגושים […]