עו"ד ספיר זילבר

05/03/2013

תכנון ובניה – עת"מ 3000-07-12 הועדה המקומית לתו"ב קרית טבעון נ' ועדת הערר המחוזית חיפה ואח'

אין לקבל התנגדות להקמת מעון חוסים בסביבת מגורים, מטעמי שינוי אופי הסביבה בעקבות עת"מ 3000-07-12 הועדה המקומית לתו"ב קרית טבעון נ' ועדת הערר המחוזית חיפה ואח' […]
26/02/2013

שימור – תכניות השימור נכנסות להילוך גבוה

תכניות השימור נכנסות להילוך גבוה מאת עוה"ד צבי שוב ודקלה מוסרי טל במאמר שפורסם בעו"ד על נדל"ן גיליון 19 (שכותרתו "שימור = מיתוג?") התייחסנו לתוכנית השימור […]
03/02/2013

עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 42

מאמרים בנושא:  יש למסות פיצוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה כשלב ראשון בהליך הפקעה כפי שממסים פיצוי הפקעה    עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים:                                                                          […]
03/02/2013

תביעת פיצויים לפי סעיף 197 , מיסוי – יש למסות פיצוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה כשלב ראשון בהליך הפקעה כפי שממסים פיצוי הפקעה

יש למסות פיצוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה כשלב ראשון בהליך הפקעה כפי שממסים פיצוי הפקעה  מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה כידוע, על […]
03/02/2013

הפקעה – עע"ם 9554/10 הועדה המקומית חדרה ואח' נ' "חליפיו של יעקב רויכמן ז"ל" ואח'

משהרשות לא פעלה בשקידה ראויה כמצופה ממנה למימוש מטרת ההפקעה משך למעלה מ-20 שנה אין כל ברירה אלא מלהורות על ביטולה ואין להתנות את ביטול ההפקעה […]
24/01/2013

היטל השבחה/תמ"א 38 – עררים מס' תא/85025/09 ואח' צ.ו.ר מעוף השקעות נדל"ן ונכסים בע"מ ואח' נ' הועדה המקומית לתו"ב ת"א

  ועדת הערר דחתה את עמדת הועדה המקומית לתו"ב ת"א וקבעה כי אין לחייב בעלי זכויות בהיטל השבחה בגין מימוש זכויותיהם מכוח תמ"א 38, בין אם […]
15/01/2013

היטל השבחה – רע"א 7526/12 עיריית רמת גן נ' פנינת העיר

נדחתה בקשת רשות ערעור על פסק דינו של בית משפט המחוזי ולפיו לאור פער גדול בחבות בהיטל השבחה ביחס למגרשים צמודים הכלולים באותה תכנית בתוך שנתיים, […]
09/01/2013

הפקעה/התיישנות – תביעה לאכיפת זכות במקרקעין על בסיס סעיף 195 (2) לחוק התכנון והבניה נופלת בגדרה של תובענה במקרקעין וההתיישנות לגביה במקרקעין מוסדרים 25 שנה ולא מוסדרים 15 שנה

תביעה לאכיפת זכות במקרקעין על בסיס סעיף 195 (2) לחוק התכנון והבניה נופלת בגדרה של תובענה במקרקעין וההתיישנות לגביה במקרקעין מוסדרים 25 שנה ולא מוסדרים 15 […]
30/12/2012

חוזים – איך תגן על עצמך מפני עוקץ, הן כרוכש והן כבעל הזכויות ומהם הסימנים המחשידים

איך תגן על עצמך מפני עוקץ, הן כרוכש והן כבעל הזכויות ומהם הסימנים המחשידים חלום הבלהות של כל בעל נכס, בין אם זו דירה, מגרש או […]
26/12/2012

עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 41

מאמרים בנושא: איך תגן על עצמך מפני עוקץ, הן כרוכש והן כבעל הזכויות ומהם הסימנים המחשידים עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים:                                                                                 […]
25/12/2012

שימוש חורג – ע"א 109/12 הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז נ' גבעת האירוסים גן האירועים בע"מ ואח'

בית המשפט העליון פסק: שימוש חורג יכול להוות "גשר" בין תכניות  בעקבות ע"א 109/12 הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז נ' גבעת האירוסים גן האירועים בע"מ, […]
10/12/2012

הפקעה – עע"ם 4231/11 הו"מ לתו"ב ראשל"צ נ' יחזקאל מזובר שניתן ע"י בית המשפט העליון

מקטע זמן אחד שבו נהגה הרשות בשקידה ראויה לצורך מימוש מטרת ההפקעה עשויה "להכשיר" מקטע זמן אחר בו השתהתה ללא הצדקה מטעמים של מאזן הנוחות לטובת […]
02/12/2012

עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 40

מאמרים בנושא: הלכת "רוטמן" (ע"א 8622/07) – במטרה למנוע "כפל הליכים" – האומנם ?  בעקבות פסק דין שניתן על ידי בית המשפט העליון בעניין ע"א 8622/07, […]
22/11/2012

הלכת "רוטמן" (ע"א 8622/07) – במטרה למנוע "כפל הליכים" – האומנם ?

הלכת "רוטמן" (ע"א 8622/07) – במטרה למנוע "כפל הליכים" – האומנם ? מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה לפני מספר חודשים , ניתן פסק דין […]
22/11/2012

ריבת היטל ההשבחה- ריבית מיוחדת או ריבית כחוק?

ריבת היטל ההשבחה- ריבית מיוחדת או ריבית כחוק? מאת עוה"ד צבי שוב, אביטל חי אדרי כידוע, היטל השבחה  מוטל על בעל המקרקעין (בעלים/חוכר לדורות) מכוח סעיף […]
22/11/2012

פירוק שיתוף – זכות אבסולוטית או נתונה לשיקול דעתו של בית משפט

פירוק שיתוף – זכות אבסולוטית או נתונה לשיקול דעתו של בית משפט מאת עוה"ד צבי שוב, מתי ארנרייך כידוע, התפיסה המקובלת בשיטה שלנו הינה כי קיומם […]
11/11/2012

היטל השבחה/איחוד וחלוקה – תשלומי איזון בעקבות תכנית איחוד וחלוקה הם בבחינת "מימוש זכויות", המחייב את מקבל התשלומים לשלם היטל השבחה במועד קבלתם.

תשלומי איזון בעקבות תכנית איחוד וחלוקה הם בבחינת "מימוש זכויות", המחייב את מקבל התשלומים לשלם היטל השבחה במועד קבלתם. מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה […]
04/11/2012

עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 39

מאמרים בנושא: ריבת היטל ההשבחה- ריבית מיוחדת או ריבית כחוק? בעקבות פסק דין שניתן על ידי בית המשפט השלום בראשון לציון בפני כב' השופטת ד"ר איריס […]
17/10/2012

מקרקעין (דמי שימוש) – ע"א 7156/10 חברת הירקון בע"מ נ' מדינת ישראל מינהל מקרקעי ישראל.

ע"א 7156/10 חברת הירקון בע"מ נ' מדינת ישראל מינהל מקרקעי ישראל מיום 11.10.12 בפני כב' הש' חיות, פוגלמן ו- עמית   מאת עו"ד צבי שוב ומתי […]
03/10/2012

היטל השבחה – רע"א 8565/10 נאסר עמאש ואח' הועדה לתכנון ובניה שומרון

צמצום תחולת הפטור בסעיף 19 (ב) (1) לתוספת השלישית לחוק התו"ב להרחבת דירות קיימות בלבד   מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה בעקבות רע"א 8565/10 […]
02/10/2012

עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 38

                               מאמר בנושא: פירוק שיתוף – זכות אבסולוטית או נתונה לשיקול דעתו של בית משפט עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מיסוי מקרקעין הצעת חוק […]
02/09/2012

עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 37

מאמר בנושא: חוזה חכירה הכולל זכות הארכה (אופציה) – האם יכול המנהל להתנות הארכת ההסכם בשינוי תנאיו עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מיסוי מקרקעין חוק מיסוי מקרקעין […]
30/08/2012

סע' 15 תניית שינוי ייעוד, חוזה חכירה הכולל זכות הארכה (אופציה) – האם יכול המנהל להתנות הארכת ההסכם בשינוי תנאיו

חוזה חכירה הכולל זכות הארכה (אופציה) האם יכול המנהל להתנות הארכת ההסכם בשינוי תנאיו כידוע, מינהל מקרקעי ישראל מנהל את קרקעות המדינה מכח חוק רשות מקרקעי […]
30/08/2012

חלון הזדמנויות לניצול פטורים ממס שבח

פטורים ממס שבח במכירת דירות להשקעה לא למתלבטים או למתמהמהים (!!!!) לאור שינוי המגמות המהיר, תכנוני מס אפשריים רק לטווח הקצר בשל העלייה החדה במחירי הדירות […]