עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 86
מאמרים, עדכוני חקיקה, וחידושי פסיקה בנושאים: תכנון ובנייה ומקרקעין עריכה מקצועית: עו"ד צבי שוב ניהול ועריכה: עו"ד יפעת בן אריה ועו"ד אמיר דרמר מאמר חוק הרשות להתחדשות עירונית – קווים לדמותו מאת עוה"ד צבי שוב ודניאל גלעדי עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים • תזכיר חוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה לשנים […]
חוק הרשות להתחדשות עירונית- קווים לדמותו
חוק הרשות להתחדשות עירונית- קווים לדמותו מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד דניאל גלעדי תחום ההתחדשות העירונית קיים במחוזותינו כבר למעלה מעשור, אך כניסת יזמים לתחום זה הייתה מצומצמת ביותר עד כה, ורק בשנים האחרונות אנו חווים צמיחה והתפתחות של התחום, אשר אף היא נתקלת בחסמים רבים אשר מקשים על השימוש […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 85
מאמר מאמר מתנות בין קרובים – בעקבות השינויים הצפויים בהסדר המס שיחול על "בעלי דירות מרובות" מאת עוה"ד צבי שוב ואמיר דרמר עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התשע"ו-2016. חוק התכנון והבנייה (תיקון מס' 107 ו-108, והוראת שעה), התשע"ו-2016. תזכיר חוק התכנית הכלכלית […]
מתנות בין קרובים – בעקבות השינויים הצפויים בהסדר המס שיחול על "בעלי דירות מרובות"
מתנות בין קרובים – בעקבות השינויים הצפויים בהסדר המס שיחול על "בעלי דירות מרובות" מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אמיר דרמר הממשלה, בקידומו של שר האוצר משה כחלון, אישרה לאחרונה במסגרת חוק ההסדרים, מסלול מיסוי חדש לבעלי שלוש דירות ומעלה אשר, ככל שלא יהיו שינויים, יחויבו החל מינואר 2017 בשיעור מס של […]
אופן יישומה של "הקלת כחלון" – סעיף 151(ב3)(1) לחוק התכנון והבניה
אופן יישומה של "הקלת כחלון" – סעיף 151(ב3)(1) לחוק התכנון והבניה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד גלעד שמעון שם ומספר הליך: ערר מס' 202/16, אלמוג ב.ז בנייה והשקעות בע"מ ואח' נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה קריות ואח' ערכאה: ועדת הערר לתכנון ובניה – מחוז חיפה, בפני הרכב הוועדה בראשות יו"ר […]
היחס שבין תביעת פיצויים מכוח סעיף 197 לחוק התו"ב, לבין תביעת פיצויים על בסיס דיני הנזיקין הכלליים
היחס שבין תביעת פיצויים מכוח סעיף 197 לחוק התו"ב, לבין תביעת פיצויים על בסיס דיני הנזיקין הכלליים מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קורל דרליצ'מן שם ומספר הליך: רע"א 6483/15, ע"א 6866/15 נתיבי ישראל החברה הלאומית לתשתיות תחבורה בע"מ נ' רות קטן ו- 56 אח' ערכאה: בית המשפט העליון – […]
דרך חישוב מס רכישה בבני זוג
דרך חישוב מס רכישה בבני זוג מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אמיר דרמר שם ומספר הליך: ע"א 4006/13, ברייר אלון ואח' נ' מנהל מס שבח מקרקעין חדרה ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים בפני כב' השופטים ס' ג'ובראן, ח' מלצר, נ' הנדל. תאריך החלטה: 1.8.16 […]
ועדת הכלכלה של הכנסת אישרה תקנות המחייבות שקיפות מצד משווקי קרקעות בעת מכירת קרקעות שאינן זמינות לבניה
ועדת הכלכלה של הכנסת אישרה תקנות המחייבות שקיפות מצד משווקי קרקעות בעת מכירת קרקעות שאינן זמינות לבניה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד גלעד שמעון ביום 1 באוגוסט 2016 אישרה ועדת הכלכלה של הכנסת את תקנות הגנת הצרכן (חובת גילוי פרטים במכירת קרקע שאינה זמינה לבניה). מטיוטת התקנות (שטרם פורסמו וממילא […]
נדחתה בקשה לדיון נוסף בעניין הלכת "אופק קרדן"
נדחתה בקשה לדיון נוסף בעניין הלכת "אופק קרדן" מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל שם ומספר הליך: דנ"מ 4093/16 אופק קרדן השקעות בע"מ נ' הועדה המקומית לתו"ב אשקלון ערכאה: בית המשפט העליון – לפני כבוד הנשיאה מ' נאור תאריך החלטה: 1.8.16 ב"כ המשיבה: עו"ד אילנה מרכוס. ביום […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 84
מאמר הסכמי שיתוף – כדרך למימוש וחלוקת זכויות בין שותפים במקרקעין מאת עוה"ד צבי שוב ודפנה סירוטה הולנדר עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים הודעה בדבר תיקון לתקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת מתכנית) – סטייה מהוראות התכנית בדבר מספר מקומות חניה לכלי רכב. הצעת חוק התכנון והבנייה (תיקון […]
הסכמי שיתוף – כדרך למימוש וחלוקת זכויות בין שותפים במקרקעין
מאמר הסכמי שיתוף – כדרך למימוש וחלוקת זכויות בין שותפים במקרקעין מאת עוה"ד צבי שוב ודפנה סירוטה הולנדר ישנם מקרים שונים של שותפות במקרקעין, כך לדוגמא כאשר מספר אנשים ירשו יחדיו קרקע, כאשר אנשים רכשו חלק בלתי מסוים במקרקעין ביחד עם רוכשים נוספים, או כאשר אנשים רכשו חלק בלתי מסוים במקרקעין כאשר […]
תיווך בלעדי וחזקת "הגורם היעיל".
תיווך בלעדי וחזקת "הגורם היעיל" מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד דניאל גלעדי שם ומספר הליך: רעא 4036/16 קבוצת בראל נכסים בע"מ ואח' נ' אופיר בנימין ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים, בפני כבוד השופטים ס' ג'ובראן; י' עמית ו-ד' ברק-ארז תאריך החלטה: 20.7.2016 ב"כ הצדדים: בשם המבקשים: עו"ד עפרה […]
תכנית איחוד וחלוקה – "משחק סכום אפס"
תכנית איחוד וחלוקה – "משחק סכום אפס" מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קרן נדולני שם ומספר הליך: עת"מ 9062-09-14 דפנה מרים ואח' נ' הועדה המקומית גבעת שמואל ואח' ערכאה: בית המשפט המחוזי מרכז בשבתו כבימ"ש לעניינים מנהליים – כב' הש' שינמן. תאריך החלטה: 19.7.16 ב"כ המשיבים: עוה"ד עמית, צין, […]
"שווי מכירה" – התמורה החייבת במס בעסקת מקרקעין
"שווי מכירה"- התמורה החייבת במס בעסקת מקרקעין מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד דניאל גלעדי שם ומספר הליך: ע"א 4140/15 מנהל מיסוי מקרקעין רחובות ואח' נ' יחד הבונים ייזום ובניה בע"מ ואח', ע"א 6895/15 עופר בט וסמדר בט נ' מנהל מיסוי מקרקעין – אזור חיפה ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 83
מאמר תיקון חוק המכר- האמנם מגן על הרוכשים? מאת עוה"ד צבי שוב וקרן זוקין עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון מס' 87), התשע"ו-2016. הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 2.2016 – תיקון מס' 85 והוראת שעה. הצעת חוק פינוי ובינוי (הסכמים לארגון עסקאות פינוי ובינוי), […]
סמכותו העניינית של המפקח חלה על כל סכסוך הנוגע לזכויות וחובות של בעלי דירות בבית המשותף לפי חוק החיזוק
סמכותו העניינית של המפקח חלה על כל סכסוך הנוגע לזכויות וחובות של בעלי דירות בבית המשותף לפי חוק החיזוק מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל שם ומספר הליך: עא 3700/15 אורי רוט נ' מיכל עגנון ואח' ערכאה: בית המשפט העליון – בפני הרכב השופטים י' דנצינגר, נ' סולברג […]
האם תכנית מתאר ארצית הכוללת הוראות של תכנית מפורטת נחשבת כתכנית מפורטת שניתן לגבות בגינה היטל השבחה?
האם תכנית מתאר ארצית הכוללת הוראות של תכנית מפורטת נחשבת כתכנית מפורטת שניתן לגבות בגינה היטל השבחה? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד יפעת בן אריה שם ומספר הליך: ערר 6001/16 חברת חשמל לישראל בע"מ נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה יואב; ערר 6049/16 חברת נמלי אשדוד פיתוח נכסים נ' […]
"רמת הפירוט הנדרשת משמאי מכריע בשומתו".
רמת הפירוט הנדרשת משמאי מכריע בשומתו מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד יפעת בן אריה שם ומספר הליך: ערר 6118/15 י. לי –דה השקעות בע"מ נ' ועדה מקומית לתכנון ולבניה אשדוד ערכאה: ועדת ערר מחוזית לתכנון ולבניה מחוז דרום בפני כב' יו"ר הועדה בנימין זלמנוביץ תאריך החלטה: 16.5.16 ב"כ העוררת: עו"ד שלום […]
יש להתחשב במסמך מדיניות לתמ"א 38 אך הוא אינו חזות הכל.
יש להתחשב במסמך מדיניות לתמ"א 38 אך הוא אינו חזות הכל מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל שם ומספר הליך: עעמ 400/15, הועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב יפו נ' ועדת ערר מחוזית – מחוז תל אביב ערכאה: בית המשפט העליון – בפני הרכב השופטים כבוד המשנה לנשיאה א' […]
הקריטריונים בהתייחס לטענות שיהוי והתיישנות בהליכי גבייה מנהליים
הקריטריונים בהתייחס לטענות שיהוי והתיישנות בהליכי גבייה מנהליים מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד יפעת בן אריה שם ומספר הליך: עע"ם 8329/14 עיריית קרית אתא נ' נילי קורן ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים בעניינים מנהליים , בפני הרכב כב' הש' הנשיאה מ' נאור, ע' פוגלמן ו-ע' ברון […]
האם הסתיימה תקופת הפאודליזם?
מאמר האם הסתיימה תקופת הפאודליזם? מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה "בימים שמכבר היו בעלי הקרקעות – הפאודלים – בעלי ההון והשליטים, ואילו לבני הקהילה לא היה קניין – או קניין משמעותי – משל עצמם. ימינו אלה אינם כאותם ימים. בעלי בתים של ימינו אינם עוד "בעלי-בתים" של ימים עברו. […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 82
מאמר האם הסתיימה תקופת הפאודליזם? מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים • תקנות התכנון והבנייה (בעל דירה הרשאי להגיש תכנית בבית משותף), התשע"ו-2016. • שירות חדש באגף לרישום והסדר מקרקעין: הזמנת מסמכים סרוקים מתיק בית משותף באופן מקוון. • אורכות לבעלי הסכם פיתוח עם רשות […]
השר כחלון חתם על תקנות לשלב השני של הרפורמה בתכנון ובנייה
השר כחלון חתם על תקנות לשלב השני של הרפורמה בתכנון ובנייה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל לאחר שבמסגרת הרפורמה הוחלט לפטור מהיתר, בנייה זניחה כמו מחסנים קטנים, פרגולות, גדרות וכו', ובכך לחסוך זמן ומשאבים הן מהציבור והן מהרשות, חתם היום שר האוצר מר משה כחלון על […]
האם ובאלו מצבים רשאית ועדת הערר לאשר פשרה שמשמעותה הפחתת החיוב בהיטל השבחה?
האם ובאלו מצבים רשאית ועדת הערר לאשר פשרה שמשמעותה הפחתת החיוב בהיטל השבחה? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד יפעת בן אריה שם ומספר הליך: ערר 81/15 מ.ד.מ מזרחי יזמות ובניה בע"מ נ' ואח' נ' הו"מ לתו"ב ירושלים ערכאה: ועדת ערר לפיצויים והיטל השבחה מחוז ירושלים , בפני כב' יו"ר […]