ביהמ"ש העליון בדיון נוסף הכריע: פטור מהיטל השבחה יינתן לכל מחזיק בנפרד, למעט בני משפחת אחת
ביהמ"ש העליון בדיון נוסף הכריע: פטור מהיטל השבחה יינתן לכל מחזיק בנפרד, למעט בני משפחת אחת מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה שם ומספר הליך: דנ"א 6298/15 הו"מ לתו"ב פ"ת נ' שלום ירושלים דיבון ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בפני הרכב השופטים כב' הנשיאה מ' נאור, כב' המשנה לנשיאה […]
פירוק שיתוף במקרקעין בכפיפת דיני חוק הירושה תשכה – 1965
פירוק שיתוף במקרקעין בכפיפת דיני חוק הירושה תשכה – 1965 מאת עו"ד צבי שוב ומר עדיאל אולשטיין, מתמחה מספר הליך: עמ"ש 49602-02-14 ר' א' א' ואח' נ' עיזבון המנוחה ח' ס' א' א' ואח' ערכאה: בית המשפט המחוזי בירושלים בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים, בפני כב' השופטים משה סובל, תמר בזק-רפפורט, […]
תפיסת שטחים בבעלות פרטית על ידי הרשות המקומית ללא תשלום פיצויי הפקעה וללא תשלום דמי שימוש?!
מאמר תפיסת שטחים בבעלות פרטית על ידי הרשות המקומית ללא תשלום פיצויי הפקעה וללא תשלום דמי שימוש?! מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קורל דרליצ'מן בית המשפט העליון נדרש לאחרונה לסוגיית מוסד הרישיון מכללא במקרקעי ציבור במסגרת תביעות לסילוק יד ודמי שימוש, שהוגשו על ידי המדינה, כנגד מחזיקים כאלה ואחרים (המוגדרים לא […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 94
מאמר תפיסת שטחים בבעלות פרטית על ידי הרשות המקומית ללא תשלום פיצויי הפקעה וללא תשלום דמי שימוש?! מאת עוה"ד צבי שוב וקורל דרליצ'מן עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים הודעה על הקמת קרן מדינה לפי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה -1974. קיצור בירוקרטי בתחום הנדל"ן – […]
סדקים בהלכות "אליק רון" ו"אופל קרדן"?
סדקים בהלכות "אליק רון" ו"אופל קרדן"? מאת עו"ד צבי שוב וגב' ספיר זילבר, מתמחה שם ומספר הליך: עמ"נ 22395-09-15 הועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב נ' אמיר עזרא בקשי ואח' ערכאה: בית המשפט המחוזי בתל אביב בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, בפני כב' השופטת ד"ר מיכל אגמון-גונן תאריך פסק הדין: 24.5.2017 ב"כ התובעים: […]
על רשות לקיים התחייבותה לתמוך בתכנית להשבחת זכויות
על רשות לקיים התחייבותה לתמוך בתכנית להשבחת זכויות מאת עו"ד צבי שוב וגב' ספיר זילבר, מתמחה שם ומספר הליך: ת"א 26011-08-16 מאיר אפרת אחזקות בע"מ ואח' נ' מועצה מקומית זכרון יעקב ערכאה: בית המשפט המחוזי בחיפה, בפני כב' השופטת עפרה אטיאס תאריך פסק הדין: 11.05.17 ב"כ התובעים: עו"ד ישי בן און. […]
שאלת ההשבחה בתכנית מרפסות
שאלת ההשבחה בתכנית מרפסות מאת עוה"ד צבי שוב וגלעד שמעון שם ומספר הליך : עררים מס' 8069/11+8118/12+8136/11+8022/13+8069/14 ועדה מקומית לתכנון ובניה רחובות נ' אבי ניסים בובליל בע"מ ואח'; פרץ בוני הנגב נ' ועדה מקומית רחובות ערכאה: ועדת ערר מחוזית לתכנון ובניה – מחוז מרכז בפני כב' יו"ר הוועדה עו"ד יריב אבן חיים תאריך […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 93
מאמר אופן חישוב מנין הדירות של "תא משפחתי" לצורך חבות במס "ריבוי דירות" מאת עוה"ד צבי שוב ודפנה סירוטה הולנדר עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים • אושר חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), התשע"ז-2017. • אושר חוק שדה תעופה דב הוז (הוראות מיוחדות), התשע"ז-2017. • אושר […]
אופן חישוב מנין הדירות של "תא משפחתי" לצורך חבות במס "ריבוי דירות"
מאמר אופן חישוב מנין הדירות של "תא משפחתי" לצורך חבות במס "ריבוי דירות" מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד דפנה סירוטה-הולנדר סוגיית חזקת התא המשפחתי, ומספר הדירות שיש לייחס לו, נבחנה עד כה בהיבט של חבות במס רכישה ובמס שבח. לאחרונה, חוקק חוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנות התקציב 2017 ו-2018), […]
תביעה על החלטת ועדת השגות של רמ"י – תיבחן בהתאם לכללים של הדין המנהלי או של המשפט האזרחי?
תביעה על החלטת ועדת השגות של רמ"י – תיבחן בהתאם לכללים של הדין המנהלי או של המשפט האזרחי? מאת עוה"ד צבי שוב ואמיר דרמר שם ומספר הליך: ע"א (ב"ש) 64064-09-16, שי דגן נ' מינהל מקרקעי ישראל ערכאה: בית המשפט המחוזי בבאר שבע בפני הרכב כב' השופטים שרה דברת – אב"ד, אריאל ואגו, יואל עדן. […]
סעיף 109א' לחוק התכנון והבניה – החובה להעביר דיון לוועדה המחוזית בחלוף המועד הקבוע בסעיף
סעיף 109א' לחוק התכנון והבניה – החובה להעביר דיון לוועדה המחוזית בחלוף המועד הקבוע בסעיף מאת עו"ד צבי שוב וגב' ספיר זילבר, מתמחה שם ומספר הליך : עת"מ 41332-05-16 אברהם קוגמן ואח' נ' ועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז ואח' ערכאה: בית המשפט המחוזי מרכז-לוד בשבתו כבית-משפט לעניינים מנהליים – […]
אכיפה ועונשין בתחום עבירות תכנון ובנייה, הצעת חוק התכנון והבנייה (תיקון מס' 116) התשע"ז-2017
אכיפה ועונשין בתחום עבירות תכנון ובנייה, הצעת חוק התכנון והבנייה (תיקון מס' 116) התשע"ז-2017 מאת עו"ד צבי שוב ומר עדיאל אולשטיין, מתמחה הרינו לעדכן כי ביום 05.04.2017, אושרה בקריאה שלישית הצעת החוק שבנדון. עיקר התיקון עוסק בפרק י' לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965 (להלן "החוק"), שעניינו אכיפה וענישה בתחום עבירות תכנון ובנייה. […]
האם הגיע העת להכיר באפשרות מימוש זכויות הבנייה המאושרות במקרקעין כחריג לעקרון החלוקה בעין?
מאמר האם הגיע העת להכיר באפשרות מימוש זכויות הבנייה המאושרות במקרקעין כחריג לעקרון החלוקה בעין? תא (רח') 50069-10-14 חביב לוי החזקות בע"מ נ' אילנה ירמי (נבו, 16.1.17) תא (ת"א) 43479-06-13 נחמיה יעל נ' שטרית יצחק (נבו, 16.3.17) מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קורל דרליצ'מן במקרקעין עליהם בנוי בית מגורים דו משפחתי צמוד קרקע, […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 92
מאמר האם הגיע העת להכיר באפשרות מימוש זכויות הבנייה המאושרות במקרקעין כחריג לעקרון החלוקה בעין? מאת עוה"ד צבי שוב וקורל דרליצ'מן עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים אושר חוק התכנון והבניה (תיקון מס' 115) התשע"ז-2017. חוק מס ריבוי דירות – דחיית מועד הדיווח לרשות המיסים ופרסום מידע ומחשבונים לחישוב המס […]
השבחה של דירות גג וגן? וסוגיית פטור מהיטל השבחה לדירות עד 140 מ"ר
השבחה של דירות גג וגן? מאת עו"ד צבי שוב ואריאל פל שם ומספר הליך: עמ"נ 59261-06-14 הוועדה המקומית לתכנון ולבניה חולון נ' רחל ברגר ואח' ערכאה: בית המשפט המחוזי בת"א -יפו בשבתו כבית-משפט לעניינים מנהליים, בפני כבוד השופטת יהודית שיצר. תאריך ההחלטה: 13.03.17 ב"כ המשיבה 1: עוה"ד ניסים אזולאי. מדובר על […]
מתי הסכם אופציה יחשב כאופציה ומתי יהווה ראשית להסכם מכר
מתי הסכם אופציה יחשב כאופציה ומתי יהווה ראשית להסכם מכר מאת עו"ד צבי שוב ואמיר דרמר שם ומספר הליך: ע"א 7869/14 ד.ד. ליה יזום והשקעות בע"מ ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין ת"א ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים בפני כב' המשנה לנשיאה השופט א' רובינשטיין, […]
השפעת מס ריבוי דירות על התקשרות בעסקאות קומבינציה
מאמר השפעת מס ריבוי דירות על התקשרות בעסקאות קומבינציה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קרן זוקין במקרים רבים בעלי קרקעות מתחבטים בשאלה איזו עסקה לבצע בקרקע שבבעלותם באופן שיממשו את הפוטנציאל הכלכלי הגלום בקרקע. אחת העסקאות הנפוצות הינה עסקת קומבינציה, אשר במסגרתה מוכר בעל הקרקע חלק מזכויותיו במקרקעין לקבלן, ובתמורה […]
תוקפם של מצגים טרום חוזיים בעסקאות קבלן
תוקפם של מצגים טרום חוזיים בעסקאות קבלן מאת עו"ד צבי שוב ואמיר דרמר שם ומספר הליך: רע"א 1103/17, אופרה על הים בע"מ נ' יניה ליטבק ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו בפני כב' המשנה לנשיאה השופט א' רובינשטיין תאריך ההחלטה: 06.03.17 ב"כ המשיבים: לא צוין. הרינו לעדכן על החלטה שניתנה בבית המשפט […]
ביטול תכנית בשל איחור במועדים הקבועים בחוק
ביטול תכנית בשל איחור במועדים הקבועים בחוק מאת עו"ד צבי שוב ומר עדיאל אולשטיין, מתמחה שם ומספר הליך: ערר 29/16 החברה לפיתוח קיסריה אדמונד בנימין דה רוטשילד בע"מ נ' הוועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה ואח' ערכאה: המועצה הארצית לתכנון ובניה – ועדת המשנה לעררים, בפני יו"ר הועדה עו"ד מיכל ברדנשטיין, אדר' […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 91
מאמר השפעת מס ריבוי דירות על התקשרות בעסקאות קומבינציה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קרן זוקין עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים הודעה בדבר הפקדת תכנית כוללנית לבני ברק – בב/2035. הודעה מתוקנת בדבר קביעת תנאים לפי סעיף 78, תכנית מס' 501-0339507, קביעת כללים למימוש תמ"א 38 בבני ברק. הודעה […]
מגמה נמשכת? לשם קביעת פיצויי ירידת ערך לפי ס' 197, יש להתחשב במלוא ערך המקרקעין בשוק החופשי, גם אם זה מבוסס על ציפיות כלליות ערטילאיות, אך בנטרול ציפיות ספקולטיביות גרידא.
מגמה נמשכת? לשם קביעת פיצויי ירידת ערך לפי ס' 197, יש להתחשב במלוא ערך המקרקעין בשוק החופשי, גם אם זה מבוסס על ציפיות כלליות ערטילאיות, אך בנטרול ציפיות ספקולטיביות גרידא מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל שם ומספר הליך: עמ"נ 2171-05-16 בכור ואח' נ' הועדה המקומית לתו"ב הרצליה ערכאה: […]
פספוס של היטל
פספוס של היטל מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל שם ומספר הליך: עת"מ 56451-02-16 שולץ נ' עיריית רחובות ערכאה: בית המשפט המחוזי מרכז-לוד בשבתו כבית-משפט לעניינים מנהליים – בפני כבוד השופט ד"ר אחיקם סטולר. תאריך ההחלטה: 31.01.17 ב"כ העותרת: עוה"ד עופר אלבוים, יניב הרשקוביץ, ליאור נוימן וניקולס גיפס. מדובר בעתירה […]
התחשבות בפוטנציאל וציפיות שנוצרו עקב תכניות מתאר ארציות ומחוזיות לצורך תחשיב היטל ההשבחה
מאמר התחשבות בפוטנציאל וציפיות שנוצרו עקב תכניות מתאר ארציות ומחוזיות לצורך תחשיב היטל ההשבחה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל כידוע, היטל השבחה משולם לוועדה המקומית בגין עליית שווים של מקרקעין עקב אישור תכנית (מקומית או מפורטת), מתן הקלה או התרת שימוש חורג (סעיף 1 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה). […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 90
מאמר התחשבות בפוטנציאל וציפיות שנוצרו עקב תכניות מתאר ארציות ומחוזיות לצורך תחשיב היטל ההשבחה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים תקנות התכנון והבנייה (אישור מטרה ציבורית) (תיקון), התשע"ז-2016. תקנות התכנון והבנייה (משלוח הודעות והחלטות בדרך מקוונת), התשע"ז-2016. הצעת חוק התכנון והבנייה (תיקון מס' 110-הוראת […]