דייר מוגן בתכניות איחוד וחלוקה
דייר מוגן בתכניות איחוד וחלוקה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ישראל אלתר במסגרת מאמר זה, נעמוד בקצרה על המשמעויות המשפטיות של דייר מוגן במקרקעין שעברו הליך איחוד וחלוקה, ומיהו בעל הזכות לפעול בהליכים משפטיים לפינויו ממקרקעין שעברו הליך איחוד וחלוקה. בחוק הגנת הדייר, מוגדרות מספר אפשרויות של שוכר נכס שהינו במעמד "דייר […]
סטייה בררנית? תכניות איחוד וחלוקה בהתחדשות עירונית נעשות מורכבות
סטייה בררנית? תכניות איחוד וחלוקה בהתחדשות עירונית נעשות מורכבות מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר בית המשפט המחוזי קבע לאחרונה, כי אין לתת זכויות עודפות בתכנית איחוד וחלוקה לחלק מבעלי נכסים על חשבון בעלים אחרים בתכנית, רק כדי שהפרויקט יהיה רווחי ויצליח. נקבע, כי סטייה מתקן 15 באופן בררני ללא נימוק […]
פירוק שיתוף במקרקעין בקליפת האגוז
פירוק שיתוף במקרקעין בקליפת האגוז מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ליבי קופאיגרוצקי כידוע לכולם, פעמים רבות, מקרקעין הינם בבעלות של מספר שותפים. חוק המקרקעין מסדיר את הדרכים לפירוק השותפות. למרבה הצער, לעיתים אנו עדים למצבים בהם צד לשותפות זו מנצל את הליך פירוק השיתוף כדי לקנות את זכויות שותפיו בסכום נמוך שאיננו […]
מה בין בקרה, תכן ומהפכות ומה יוצא ליזם מכל זה?
מה בין בקרה, תכן ומהפכות ומה יוצא ליזם מכל זה? עו״ד איילת צור, צבי שוב עורכי דין גיל שטיין, מהנדס ומנכ"ל מכון בקרת הבניה הישראלי מקבוצת מילגם בשקט בשקט, התחוללה בתחום התכנון והבניה לפני כחודש מהפכה, שהמתינה 20 שנה להתממשותה והייתה כרוכה בחבלי לידה מורכבים וארוכים. מכוני הבקרה הפכו למחייבים, כך שכיום, […]
עסקאות קומבינציה – יתרונות וחסרונות
עסקאות קומבינציה – יתרונות וחסרונות מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אמיר דרמר אחת מעסקאות הנדל"ן הנפוצות בקרקעות היא עסקת קומבינציה בין בעל קרקע ליזם. במאמר זה נסביר מהי עסקת קומבינציה ונסקור את היתרונות והחסרונות הבולטים בה לרבות היבטי המס החלים בעסקה זו. עסקת קומבינציה הינה עסקה במקרקעין בה בעל קרקע מוכר […]
האם חלה תפנית בשאלת אומדן שווי השוק של מקרקעין לצורך היטל השבחה בפרויקט מחיר למשתכן?
האם חלה תפנית בשאלת אומדן שווי השוק של מקרקעין לצורך היטל השבחה בפרויקט מחיר למשתכן? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד יפעת בן אריה שטיינברג בעקבות החלטות ממשלה והחלטות של מועצת מקרקעי ישראל שנועדו לייצר פתרונות דיור מוזלים, יוצרו מסלולי שיווק ייחודיים לקרקעות המדינה המכונים "דיור למשתכן". במסגרת מכרזים אלה, שתנאיהם משתנים […]
המדינה לוקחת הכל אבל משלמת חצי
המדינה לוקחת הכל אבל משלמת חצי מאת עו"ד צבי שוב האם בשנת 2021 הגיוני כי אדם שהופקעה ממנו קרקע, ייאלץ להיגרר שנים רבות להליכים שונים למול רשויות שונות כדי לקבל את הפיצוי עבור הקרקע שנלקחה ממנו בכפייה? ולאחר כל זה, לקבל פיצוי זעום שלא משקף את ערך הקרקע? זה המצב כיום לצערנו. […]
מטרו פינת אפולוניה
מטרו פינת אפולוניה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר בימים אלו, ביהמ"ש העליון קיבל בדעת רוב, בקשה לדיון נוסף שהוגשה כנגד תכנית אפולוניה והובילה לביטולה, זאת בין היתר מאחר שנקבע שלא ניתן לדחות את עריכת "סקר הסיכונים" הסביבתי ביחס לקרקע שיש לגביה ממצאים ברורים של זיהום, לשלב שלאחר התכנית, כאשר יש […]
רשימות ומה הן אומרות?
מאמר רשימות ומה הן אומרות? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אייל אוליקר שימור מבנים בעלי ערכים אדריכליים והיסטוריים הינו מגמה במדינת ישראל בעשורים האחרונים, אשר באה לידיי ביטוי גם במסגרת חוק התכנון והבניה. כך, התוספת הרביעית לחוק, שאושרה בתיקון מס' 31 לחוק בשנת 1991, מסדירה את נושא זה. במסגרת התוספת הרביעית, נקבע […]
החובות המוטלות על עורך הדין כמייצג בעסקת מקרקעין
מאמר החובות המוטלות על עורך הדין כמייצג בעסקת מקרקעין מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד דנה הולנדר ביטון עסקת מקרקעין, ובכלל זה עסקה לרכישת או מכירת דירה, הינה אחת מהעסקאות הגדולות, המשמעותיות המורכבות והיקרות ביותר בחיי אדם מן השורה, ומעצם טיבן וטבען החשיבות והצורך להיעזר גם בעורך דין מיומן ובקיא בתחום המקרקעין […]
תיקונה של שומה
תיקונה של שומה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אייל אוליקר אישורו של תיקון מס' 84 לחוק התכנון והבניה שנכנס לתוקפו בשנת 2009, היווה שינוי משמעותי של הדין ביחס להליך הוצאת שומות היטל השבחה. נזכיר, כי החוק במתכונתו הקודמת לתיקון, קבע כי נישום שקיבל שומת היטל השבחה מוועדה מקומית רשאי היה להיפגש […]
דין לעצמה
דין לעצמה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר האם סביר שבשנת 2021 ועדה מקומית מתעלמת מהחלטה של ועדת ערר לה הינה כפופה? האם הגיוני שרשות ציבורית, עליה מוטלת חובת הגינות מוגברת תעשה דין לעצמה? ויתרה מכך שועדת הערר לא תוכל לתת את המענה הנדרש לאזרח "ותשלח אותה" לניהול הליכים ארוכים בערכאות […]
האם מעמדה של הערת האזהרה מתערער?
האם מעמדה של הערת האזהרה מתערער? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קרן זוקין מהי הערת אזהרה? הערת אזהרה הינה הערה הנרשמת במרשם המקרקעין, המעידה על קיומה של התחייבות בכתב של בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין, לעשות במקרקעין עסקה או להימנע מלעשות בהם עסקה. לאחר רישום הערת אזהרה במקרקעין וכל עוד לא […]
הפגיעות הקשות של תמ"א 70 – וזו רק ההתחלה
הפגיעות הקשות של תמ"א 70 – וזו רק ההתחלה מאת עו"ד צבי שוב וגב' שיר בן אטיה, מתמחה תכנית המטרו החשובה, אך האימתנית, ממשיכה להתקדם בקצב רב וכבר גורמת לרעש רב (תרתי משמע). המטרו תעבור ב-23 ערים, בתוואי של כ- 145 ק"מ במרכז הארץ, כשמטרתה בין היתר לקצר משמעותית את זמני הנסיעה […]
השלם קטן מסכום חלקיו
השלם קטן מסכום חלקיו מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אייל אוליקר כידוע, הליך רישום הבעלות במקרקעין בישראל הינו איטי למדי, ובמקרים רבים ייקחו שנים רבות מאוד ממועד אישור תוכנית ועד למועד בו יירשם בלשכת רישום המקרקעין המצב הקנייני החדש. על כן, בהתאם להחלטת ממשלה 2393 מיום 12.2.2017, הוקם צוות בין משרדי לשם […]
ממה יש להיזהר בקבוצות רכישה?
ממה יש להיזהר בקבוצות רכישה? מאת עו"ד אמיר דרמר ועו"ד ספיר מזרחי תופעת "קבוצות הרכישה", הלכה והתעצמה בשנים האחרונות וקנתה לה מקום של כבוד בשוק הנדל"ן. הצגת המחיר הנמוך בתחילת הדרך, עונה על הצורך העיקרי: אותו מוצר, בזול. ואולם, לצערנו לא כל המשתתפים בקבוצות רכישה מבינים לעומק את משמעות ומתווה העסקה המורכב […]
התמ"א לא תמה?
התמ"א לא תמה? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר תמ"א 38 צפויה להסתיים בשנת 2022, וכבר עתה משרד הפנים מקדם הצעת חוק חדשה שתחליף את התמ"א במתכונתה נוכחית. התכנית, שבמקור נועדה לחזק מבנים כנגד רעידות אדמה, הפכה עם הזמן לכלי להתחדשות עירונית וחידוש מבנים, והייתה כדאית בעיקר בערי המרכז עבור בעלי […]
נדרסים תחת המטרו
נדרסים תחת המטרו מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר אם חשבתם שרכבת המטרו עוד רחוקה, אז תנו לנו לעשות לכם סדר. בקרוב, המטרו תהיה הדבר הכי מדובר במדינה, כשהתכניות מתקדמות בצעדי ענק והן כבר ממש כאן. על אף שהמטרו עדיין לא נראית בשטח והעבודות טרם החלו, התכנון בעיצומו ומתקדם במהרה, כאשר […]
היטל השבחה בגין זכויות בניה שניצולן מוטל בספק
היטל השבחה בגין זכויות בניה שניצולן מוטל בספק מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד גלעד שמעון פעמים רבות אנו נתקלים במצבים בהם במקרקעין המיועדים על פי תכניות החלות עליהם לבניה, לא ניתן דה פקטו להוציא היתר באופן מיידי, אלא שנדרש לשם כך ביצוע אקט מקדים נוסף, כתנאי למימוש הזכויות והוצאת היתר בניה. הדוגמאות […]
אכיפה כנגד עבריינות בנייה – האם קיימים קווים מנחים לפעולות מוסדות התכנון?
אכיפה כנגד עבריינות בנייה – האם קיימים קווים מנחים לפעולות מוסדות התכנון? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אילת חותה הגשת ערר לוועדת הערר וניהול הליכים משפטיים, לרבות בבית המשפט העליון – על ידי וביוזמת מתכננת מחוז – כנגד תכנית שאושרה על ידי ועדה מקומית, אינה עניין של מה בכך. ממילא, אין המדובר […]
העליון מחק את הפוטנציאל ואיתו גם את הפיצויים בגין פגיעה בקניין
העליון מחק את הפוטנציאל ואיתו גם את הפיצויים בגין פגיעה בקניין מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר אם תשאלו כל אדם נטול ידע משפטי מה הפיצוי המגיע לאדם בגין נטילת קרקע פרטית במסגרת הפקעה, סביר כי הוא יתלבט בין שווי השוק או יסבור שמגיע גם פיצוי נוסף בשל המכה שנופלת על […]
המטרו יוצא מהתחנה – הזדמנות אחרונה להגיש התנגדויות
המטרו יוצא מהתחנה – הזדמנות אחרונה להגיש התנגדויות מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר לאחרונה, הופקדו תכניות המטרו ובקרוב יאושרו ויצאו אל הפועל. המטרו תעבור ב-23 ערים, בתוואי של כ- 145 ק"מ במרכז הארץ, כשמטרתה בין היתר לקצר משמעותית את זמני הנסיעה למרכזי התעסוקה בת"א. המטרו תמוקם ברובה בתת הקרקע, כשהיא […]
מתנות בין קרובים, צוואה או ירושה? יתרונות וחסרונות
מתנות בין קרובים, צוואה או ירושה? יתרונות וחסרונות מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אמיר דרמר לעיתים אדם מתלבט אם ואיך לחלק את נכסי הנדל"ן שבבעלותו למשפחתו הקרובה או לאחרים. האם כדאי להעביר במתנה עוד בחייו? האם כדאי לחלק את הנכסים לאחר מותו בהתאם לחלוקה הקבועה בדין? האם כדאי לערוך צוואה? […]
קיזוז הקצאת שטחי ציבור מבונים מהיטל השבחה
קיזוז הקצאת שטחי ציבור מבונים מהיטל השבחה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אייל אוליקר בשנים האחרונות הולכת ומתרחבת בישראל המגמה של הקצאת שטחים מבונים לצורכי ציבור במסגרת תכניות מפורטות (גני ילדים, משרדי עירייה ועוד) זאת במסגרת מבנה שעיקר שימושו מגורים ומסחר. בתכניות אלו, תנאי לקבלת היתר בנייה למימוש הזכויות בתכנית הינו […]