עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 55
. מאמרים בנושא החופש לצוות במגבלות חוק הירושה (בעקבות פסק דין בע"מ 8974/12 פלונית נ' פלוני ואח' בבית המשפט העליון) עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים מקרקעין תזכיר חוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור (הוראת שעה), התשע"ד-2014 מנהלי תזכיר חוק- סדרי מינהל (הסדרת עבודת הרשות המינהלית וזכויות הפונה לרשות), התשע"ד-2014 מיסוי הצעת חוק מיסוי […]
החופש לצוות במגבלות חוק הירושה
. החופש לצוות במגבלות חוק הירושה (בעקבות פסק הדין בע"מ 8974/12 פלונית נ' פלוני ואח' בבית המשפט העליון) מאת עוה"ד צבי שוב ועידית אייזדורפר ככלל, אדם הנו אדון על רכושו, וברצותו קובע מה יעשה ברכושו עם הסתלקותו מהעולם. הצוואה מהווה ביטוי לאוטונומיה של רצונו הפרטי של אדם להורות מה יעשה בנכסיו לאחר מותו. להבדיל מחוזה […]
עדכון על פסק דין מיום 29.1.14 בעניין (איחוד וחלוקה) עת"מ (ת"א) 31621-07-12 הוועדה המקומית לתכנון ובניה חולון ואח' נ' הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז תל-אביב ואח'
. בעקבות עת"מ (ת"א) 31621-07-12 הוועדה המקומית לתכנון ובניה חולון ואח' נ' הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז תל-אביב ואח', ביהמ"ש המחוזי נדרש לסמכויותיהן של ועדות מקומיות בתוכניות איחוד וחלוקה וקבע מספר קביעות מרכזיות ובהן: א. תכנית איחוד וחלוקה היא אפשרית גם ביחס למקרקעין שהם בבעלותו של בעלים יחיד. ב. ועדה מקומית רשאית, במסגרת תכנית איחוד […]
היטל השבחה – עסקת הלוואה המובטחת במשכנתה אינה מהווה "מימוש זכויות" במשמעות הוראות התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, ולכן לא קמה חובה לשלם היטל השבחה, בד בבד עם רישום המשכנתה
. בית המשפט העליון בהרכב מורחב של 7 שופטים שם קץ להכרעות הסותרות בערכאות דיוניות בפסק דין מקיף וממצה בפרשת בגץ 7009/04 עיריית הרצליה נ' היוע"מ בקבעו: א. עסקת הלוואה המובטחת במשכנתה אינה מהווה "מימוש זכויות" במשמעות הוראות התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, ולכן לא קמה חובה לשלם היטל השבחה, בד בבד עם רישום […]
מיסוי מקרקעין (מתנה) – מתנות בין קרובים בעקבות השינויים בהסדרי המס
. מתנות בין קרובים בעקבות השינויים בהסדרי המס מאת עוה"ד צבי שוב ודפנה סירוטה הולנדר עסקאות להעברת מקרקעין במתנה בין קרובים, הינן כלי נפוץ לחלוקת רכוש בתוך המשפחה, זאת בשל הטבות המס הקיימות בעסקאות אלו, כמו גם בשל אופייה המיוחד של עסקה להעברת מקרקעין במתנה אשר מסתיימת רק עם רישומה בלשכת רישום המקרקעין. בצד היתרונות […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 54
. מאמרים בנושא מתנות בין קרובים בעקבות השינויים בהסדרי המס עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים מקרקעין חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (תיקון מס' 7), התשע"ד -2013 מחיקת שיעבוד מדירה שנרכשה מקבלן מיסוי הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 1/2014 – עדכון הסכומים בחוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה הוראת ביצוע מיסוי […]
שימוש חורג לתקופת ביניים בייעוד נחות מהייעוד הקיים והמיטבי, יכול להקים חבות בהיטל השבחה ככל שלא הייתה קיימת אפשרות לממש את הייעוד המיטבי בתקופת הביניים
. . שימוש חורג לתקופת ביניים בייעוד נחות מהייעוד הקיים והמיטבי, יכול להקים חבות בהיטל השבחה ככל שלא הייתה קיימת אפשרות לממש את הייעוד המיטבי בתקופת הביניים בעקבות ע"א 28793-07-12 הועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב-יפו* נ' חניוני מאיה בע"מ בפני הרכב כב' השופטים: סגן נשיאה שנלר-אב"ד; ד"ר ורדי; ברנר מאת: עו"ד צבי שוב ואריאל […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 53
. מאמרים בנושא היטל השבחה – האם ועדה מקומית רשאית להתנות מימוש זכויות בנכס, בהפקדת ערבות בנקאית בגובה ההפרש שבין השומה שלה ובין שומת שמאי מכריע? עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים תיקון סעיף מס' 145 לחוק התכנון והבניה (תיקון מס' 100) התשע"ד-2013 "חוק הוד"לים" – הצעת חוק הליכי תכנון ובנייה להאצת הבנייה למגורים […]
יום עיון בנושא: "פגיעות השבחות/שני צדדים למטבע?" בחסות הניוזלטר המשפטי "עו"ד על נדל"ן"
היטל השבחה – האם ועדה מקומית רשאית להתנות מימוש זכויות בנכס, בהפקדת ערבות בנקאית בגובה ההפרש שבין השומה שלה ובין שומת שמאי מכריע?
. . היטל השבחה – האם ועדה מקומית רשאית להתנות מימוש זכויות בנכס, בהפקדת ערבות בנקאית בגובה ההפרש שבין השומה שלה ובין שומת שמאי מכריע? מאת עוה"ד צבי שוב ודקלה מוסרי טל המאמר הפעם ייסוב סביב סוגיה בלתי פתורה שנתקלנו בה לאחרונה והיא – האם, לאחר שנסתיים הליך בפני שמאי מכריע וניתנה שומה מכרעת, רשאית […]
דייר מוגן – תחולתו של סעיף 27(2) סיפא לחוק הגנת הדייר האבחנה בין ילדי הדייר המוגן ליורשיו
. . תחולתו של סעיף 27(2) סיפא לחוק הגנת הדייר האבחנה בין ילדי הדייר המוגן ליורשיו בעקבות רע"א 7411/12 הוניג נ' גונן ואח' בבית המשפט העליון* בפני כב' הש' א' שוהם י' דניצגר , נ' הנדל מאת עוה"ד צבי שוב ועידית אייזדורפר ענייננו בבקשת רשות ערעור על פסק דינו של בית […]
היטל השבחה /197 – במסגרת חישוב "שווי החדש" בשומת היטל השבחה, יש להביא בחשבון את הפיצויים שיידרשו לשלם מכוח כתב שיפוי הניתן לועדה המקומית בגין תביעות פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.
. במסגרת חישוב "שווי החדש" בשומת היטל השבחה, יש להביא בחשבון את הפיצויים שיידרשו לשלם מכוח כתב שיפוי הניתן לועדה המקומית בגין תביעות פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה. בעקבות (ת"א) 2338/09 עא (ת"א) 2338-09 צבי אברמוביץ נ' הו"מ לתו"ב תל-אביב-יפו מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה בימים אלו ניתן פסק דינו של […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 52
. מאמרים בנושא מי יבקר את החלטת הועדה המחוזית בתכניות שבסמכותה ומתי ? עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים מקרקעין הצעת חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (תיקון – הסרת שעבוד תאגיד בנקאי מלווה), התשע"ג-2013 תזכיר חוק תפיסת מקרקעין לצרכים דחופים, התשע"ד-2013 רשות מקרקעי ישראל תזכיר חוק מקרקעי ישראל (השגה על שומות מקרקעין), […]
תכנון ובניה – מי יבקר את החלטת הועדה המחוזית בתכניות שבסמכותה ומתי?
. מי יבקר את החלטת הועדה המחוזית בתכניות שבסמכותה ומתי ? עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה במאמרנו זה בחרנו להתמקד אפוא, בזכות הערר על החלטת ועדה מחוזית בדבר אישורה או דחייתה של תכנית שבסמכותה, תוך בחינת השאלה האם על אף שבדין קיימות לפרט אלטרנטיבות להשיג על החלטת הועדה המחוזית, המדובר בזכות קיימת מבחינה מעשית […]
היטל השבחה – פטור לפי סעיף 19 (ג) (1) לתוספת השלישית יינתן פעם אחת לחלקת מקרקעין אחת, הא ותו לא
פטור לפי סעיף 19 (ג) (1) לתוספת השלישית יינתן פעם אחת לחלקת מקרקעין אחת, הא ותו לא בעקבות ע"א 16542-02-12 הו"מ לתו"ב נס ציונה נ' בר ואח' וע"א 8762-04-12 הו"מ לתו"ב פ"ת נ' דיבון מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה בימים אלו ניתן פסק דינו של בית המשפט המחוזי מחוז מרכז ע"י כב' הרכב […]
"דייר מוגן – רע"א 4020/13 אסף יניב נ' יצחק פז"
בית המריבה – "וְלֹא-נָשָׂא אֹתָם הָאָרֶץ, לָשֶׁבֶת יַחְדָּו" פרשנות סעיף 131(5) לחוק הגנת הדייר כסעד לפינוי דייר מוגן אשר מטריד ופוגע רעא 4020/13 אסף יניב נ' יצחק פז* בפני הרכב בית המשפט העליון כבוד השופטים א' רובינשטיין א' חיות ד' ברק-ארז בקשת רשות ערעור על פס"ד של ביהמ"ש המחוזי בעניין פינוי דייר מוגן מאת עוה"ד […]
"סדקים בהלכת קנית"
סדקים בהלכת קנית? מאת עוה"ד צבי שוב וגלית קיט טלמור מאמרנו זה עוסק בשאלת מיהות החייבים בתשלומו של היטל השבחה בעקבות אירוע משביח ומימוש זכויות במקרקעין, עפ"י התוספת השלישית לחוק התו"ב (להלן: "התוספת"), ובהרחבת קשת החייבים בהיטל השבחה עפ"י פסיקה שניתנה לאחרונה, שאינה תואמת את הוראות המחוקק שנקבעו במסגרת התוספת השלישית ומנוגדת להלכת קנית. כידוע, […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 51
מאמר בנושא סדקים בהלכת קנית? עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מיסוי מקרקעין צו לשינוי נטל המס (תיקוני חקיקה) (דחיית מועד לעניין סעיף 15 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון), התשע"ד – 2013 עדכון מס' 3 להוראת ביצוע מס הכנסה מס' 02/2010 פינוי בינוי חוק הודלי"ם יורחב ויכלול תכנית פינוי בינוי בקרקע […]
פורסמה הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 4/13 לגבי יישום הוראות חוק ההסדרים
הוראת ביצוע – מיסוי מקרקעין מס' 4/13 להלן עיקרי הוראת הביצוע שפרסמה רשות המסים בנוגע ליישום תיקוני החקיקה במסמ"ק – בעקבות החוק לשינוי סדרי עדיפויות לאומיים (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנים 2013 ו- 2014) התשע"ג – 2013 (להלן: "חוק ההסדרים"), ואשר נכנסו לתוקף החל מיום 01.08.2013. התיקונים שלהלן הנם במסגרת תיקון מס' 76 לחוק […]
הוראת ביצוע לגבי תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין
הוראת ביצוע מס' 4/13 להלן עיקרי הוראת הביצוע שפרסמה רשות המסים בנוגע ליישום תיקוני החקיקה במסמ"ק – בעקבות החוק לשינוי סדרי עדיפויות לאומיים (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנים 2013 ו- 2014) התשע"ג – 2013 (להלן: "חוק ההסדרים"), ואשר נכנסו לתוקף החל מיום 01.08.2013. התיקונים שלהלן הנם במסגרת תיקון מס' 76 לחוק מיסוי מקרקעין […]
תביעת ירידת ערך לפי סע' 197 – תיקי ערר שונים פארק "הבאסה" בהרצליה
תיקי ערר שונים פארק "הבאסה" בהרצליה ערר 5417/06 ומס' עוררים שונים נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה הרצליה בפני יו"ר ועדת הערר מחוז ת"א: עו"ד מיכה גדרון עוה"ד צבי שוב ונפתלי פרידמן לאחרונה ובהמשך לעדכונים אחרים שהובאו כאן, אנו מבחינים בשורה של החלטות שניתנו ע"י ועדת הערר בסוגיה הידועה בשם "סוגית הציפיות". בהחלטה דנן עסקה […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 50
מאמר בנושא התנאים למתן הגנת תקנת השוק לקונה אשר רכש זכות במקרקעין לאחר שהסתמך על רישום שגוי, תוך הטלת אחריות מוגברת על הקונה בהשלמת רישום הזכויות על שמו (בעקבות ע"א 767/11 ג'הנשה להיגי נ' יצחק עזור ואח') עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים תכנון ובניה תזכיר חוק הליכי תכנון ובנייה להאצת הבנייה למגורים (תיקון מס' 1), […]
"התנאים למתן הגנת תקנת השוק לקונה אשר רכש זכות במקרקעין לאחר שהסתמך על רישום שגוי תוך הטלת אחריות מוגברת על הקונה בהשלמת רישום הזכויות על שמו"
התנאים למתן הגנת תקנת השוק לקונה אשר רכש זכות במקרקעין לאחר שהסתמך על רישום שגוי, תוך הטלת אחריות מוגברת על הקונה בהשלמת רישום הזכויות על שמו כידוע, זכות הקניין הינה זכות יסוד חוקתית. ההגנה הניתנת לזכות זו, הינה גדולה ומוגברת אך אינה מוחלטת. מקרים בהם מקרקעין ניטלו מבעליהם המקוריים עקב תרמית או הטעיה חוזרים ונשנים […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 49
מאמרים בנושא: תמ"א 38 – חיזוק מבנים על חשבון הגדלת צפיפות התחדשות עירונית בשיקול דעת (בעקבות 3 עררים שנדונו בפני ועדת ערר מחוזית תל אביב מס' רג/5269/13, רג/5273/13 רג/5279/13) לתשומת הלב, מצורפת תגובת יו"ר ועדת ערר לפיצויים והיטל השבחה מחוז מרכז ות"א עו"ד כרמית פנטון למאמר שהופיע בעלון קודם (עלון מס' 48) שכותרתו : […]