עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 123

    מאמר פיצויי הפקעה בהיעדר השבחה מאת עו"ד צבי שוב ומר עומר עבאדה, מתמחה עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים • הנהלת הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין – רישום וביטול הערות לפי סעיף 254 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה -1965. • עסקת הדולפינריום אושרה באופן סופי. • חיפה – הודעה בדבר אישור תכנית מתאר מקומית […]

עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 122

    מאמר האנ"מ בשברו מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד יפעת בן אריה עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים • תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (דיווח לממונה), התשע"ט-2019. • הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין ורשות המיסים – נוהל בדבר אישורי מס הנדרשים בעת רישום הסכם שיתוף. • הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין […]

האנ"מ ושברו

      האנ"מ ושברו מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד יפעת בן אריה אזור נופש מטרופוליני ובשמו המקוצר האנ"מ, מוגדר בתכנית המתאר המחוזית של מחוז המרכז 3/21 כ"שטח בעל חשיבות על מקומית המיועד בעיקרו לפעילות נופש, פנאי וספורט בשטחים פתוחים ועיבוד חקלאי, וכן למטרות משלימות ותואמות של בינוי גובל". (במחוז ישנם 7 אזורי אנ"מ – […]

תכנית מתאר מקומית מול תקנות החניה

      תכנית מתאר מקומית מול תקנות החניה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר   מספר ההליך: רע"א 7880/15 אמנון בן משה נ' עיריית תל אביב  ערכאה: בית המשפט העליון, בפני כב' הרכב השופטים, ע' פוגלמן, ד' ברק-ארז, ג' קרא. תאריך מתן פסק הדין: 16.9.19 ב"כ המשיבה: עוה"ד ניר בראונשטיין והראלה אברהם אוזן. […]

קבוצת רכישה מהווה "יחידה כלכלית אחת" שאינה זכאית לפטור מהיטל השבחה

      קבוצת רכישה מהווה "יחידה כלכלית אחת" שאינה זכאית לפטור מהיטל השבחה מאת עו"ד צבי שוב וגב' מורן אטיאס, מתמחה   מספר ההליך: ערר מס' 8-464-481/16 סגל יחיאל ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים  ערכאה: ועדת הערר לפיצויים והיטלי השבחה מחוז ירושלים, בפני כב' היו"ר, עו"ד בנימין זלמנוביץ. תאריך מתן ההחלטה: 9.9.19 […]

התחלת שימוש כמימוש זכויות להיטל השבחה – רק מקום בו לא נדרש היתר על פי דין

      התחלת שימוש כמימוש זכויות להיטל השבחה – רק מקום בו לא נדרש היתר על פי דין מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר   מספר ההליך: עמ"נ 37942-03-15 הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים נ' רות נקר ואח'  ערכאה: בית המשפט המחוזי בירושלים בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, בפני כב' סגן הנשיא, י' […]

היטל השבחה בגין זכויות מכוח תכנית נושאית

        מאמר היטל השבחה בגין זכויות מכוח תכנית נושאית מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד עמיעד גולדברגר   רשויות מקומיות רבות נוהגות לפתור ולהסדיר בעיות תכנוניות שונות בדרך של הכנת ואישור תכנית מתאר "חלקית" החלה על כלל מרחב התכנון המקומי, אך אינה תכנית כוללנית, שעוסקת ומסדירה תחום אחד או יותר בלבד הרלוונטי לגבי […]

עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 121

    מאמר היטל השבחה בגין זכויות מכוח תכנית נושאית מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד עמיעד גולדברגר עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים • נייר עמדה מטעם ממונה חוק המכר – קבוצות רכישה. • רשות המיסים השיקה מערכת קשר מקוונת בין עורכי הדין לבין משרדי מיסוי מקרקעין. • גבעת שמואל – הודעה בדבר אישור תכנית […]

האם הגיע הקץ לסעיף התכלות בתכניות?

      ?האם הגיע הקץ לסעיף התכלות בתכניות מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר   מספר ההליך: ערר 85096/17 הועדה המקומית לתכנון ובניה רמת גן נ' חברת ש.ת.ל.מ בע"מ ואח'  ערכאה: ועדת הערר לפיצויים והיטלי השבחה, בפני כב' היו"ר, עו"ד בנימין זלמנוביץ. תאריך ההחלטה: 21.8.19 פרטי המקרקעין: מקרקעין הידועים כחלקות 487 ו-497 ברחוב […]

ס' 34א לחוק המכר – האם קרקע שנרכשה בכינוס נכסים תמיד תהיה נקיה?

      ?רס' 34א לחוק המכר – האם קרקע שנרכשה בכינוס נכסים תמיד תהיה נקיה מאת עו"ד צבי שוב וגב' בר צדקה, מתמחה   מספר ההליך: עש"א 22828-05-18 קבוצת סהר בע"מ נ' ר.נ.ד.י.ג יזום והשקעות בע"מ ואח'  ערכאה: בית המשפט המחוזי מרכז בפני כב' השופט , סגן הנשיאה, יעקב שינמן. תאריך מתן פסק הדין: 28.7.19 פרטי […]

קריאה למחוקק להסדיר כראוי את התכנית הכוללנית

        מאמר קריאה למחוקק להסדיר כראוי את התכנית הכוללנית  מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר   לאחרונה, במסגרת קידומה של תכנית המתאר של הוד השרון, תכנית הר/2050, החליטה הועדה המחוזית, בעקבות הליכים משפטיים שהתנהלו, להוסיף להוראות התכנית את הסעיף הבא: "בתכנית לאיחוד וחלוקה שיוכנו למתחמים שימצאו מתאימים לאיחוד וחלוקה בהתאם לדין, […]

עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 120

    מאמר קריאה למחוקק להסדיר כראוי את התכנית הכוללנית מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים • הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין – אופן הטיפול בתיק מרובה בעלים/ מתחייבים/ מוטבים (פרויקטים(. • הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין – אופן הגדרת שטחים בתשריט הבית המשותף והנחיות לרישום הצמדות. • […]

רמת הפירוט הנדרשת של תכנית בעלת השפעה ניכרת

      רמת הפירוט הנדרשת של תכנית בעלת השפעה ניכרת מאת עו"ד צבי שוב, ומר עומר עבאדה, מתמחה   שם ומספר הליך: עע"ם 2605/18 עיריית חיפה נ' אדם טבע ודין – אגודה ישראלית להגנת הסביבה ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים בעניינים מנהליים. תאריך פסק הדין: 28.7.2019 ב"כ המערערים: עוה"ד ישי […]

העליון הכריע : זכות הפריסה נתונה ליחידים בלבד

      העליון הכריע : זכות הפריסה נתונה ליחידים בלבד מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: ע"א 3012/18 מנהל מיסוי מקרקעין חיפה נ' טוונטי האנדרד נהריה בע"מ ואח'  ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים, בפני כב' הרכב השופטים הנשיאה א' חיות, המשנה לנשיאה, ח' מלצר וא' שטיין. תאריך מתן […]

חובת היזם ועורך הדין מטעמו לרישום הבית המשותף ולרישום זכויות הרוכשים בטאבו

        מאמר חובת היזם ועורך הדין מטעמו לרישום הבית המשותף ולרישום זכויות הרוכשים בטאבו מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אביבית דוד אלפי בניינים בישראל אינם רשומים כבתים משותפים לאחר סיום בנייתם, ובהתאמה, בעלי הדירות אינם רשומים כבעלי הדירות בלשכת רישום המקרקעין. כידוע, בית משותף הוא בניין שיש בו שתי דירות או יותר […]

עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 119

    מאמר חובת היזם ועורך הדין מטעמו לרישום הבית המשותף ולרישום זכויות הרוכשים בטאבו מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אביבית דוד עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים • עמדת ממונה חוק המכר – גביית עמלות ערבויות חוק המכר. • הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין – הודעה בדבר האפשרות לרישום מקוון של משכנתא של בנק […]

יש לנהוג על פי תקן 11 של מועצת שמאי המקרקעין בהתייחס להכללת רכיב המע"מ בקביעת שווי מקרקעין מושבחים

       בהתייחס להכללת רכיב המע"מ בקביעת שווי מקרקעין מושבחים ?מתי מוסמכת הוועדה המקומית לאשר תכנית להקמת תחנת תדלוק מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: בר"ם 1621/18 אטבליסמנט סמונד נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה שרונים  ערכאה: בית המשפט העליון בפני הרכב השופטים, כב' ע' פוגלמן, ד' ברק-ארז, י' אלרון. תאריך מתן […]

מתי מוסמכת הוועדה המקומית לאשר תכנית להקמת תחנת תדלוק?

      מתי מוסמכת הוועדה המקומית לאשר תכנית להקמת תחנת תדלוק? מאת עו"ד צבי שוב ומר עומר עבדה, מתמחה מספר ההליך: בג"ץ 506/18 גולדן פוינט בע"מ נ' יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז חיפה ואח'  ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט גבוה לצדק, בפני כב' השופטים י' עמית, ע' ברון, ג' קרא. תאריך מתן […]

חישוב מחדש" של זכויות בנייה ו"שחרורם" של שטחים ששימשו עבור ממ"ד לבניית שטחים עיקריים

      "חישוב מחדש" של זכויות בנייה ו"שחרורם" של שטחים ששימשו עבור ממ"ד לבניית שטחים עיקריים מאת עו"ד צבי שוב וגב' מורן אטיאס, מתמחה מספר ההליך: עת"מ 17782-02-17 רפאל כהן נ' ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה ואח'  ערכאה: בית המשפט המחוזי בירושלים בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים בפני כב' השופט, סגן נשיא,  י' נועם. […]

עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 118

    מאמר לאן מועדות פניה של הותמ"ל? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד מעיין אזולאי עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין – הוראת נוהל בדבר ביטול חובת המצאת תעודת התאגדות של תאגיד הרשום ברשם החברות בישראל. מיסוי מקרקעין – פורסם חוזר 2/2019 בנושא שיעורי מס רכישה לדירת מגורים יחידה בקבוצת […]

לאן מועדות פניה של הותמ"ל?

        מאמר לאן מועדות פניה של הותמ"ל? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד מעיין אזולאי בעוד חודשים ספורים (7.8.19) תסתיים תקופת ההארכה הראשונה של החוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור (הוראת שעה), תשע"ד- 2014, (להלן: "החוק")  מכוחו הוקמה ופועלת מאז שנת 2014 הועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור (להלן: "הותמ"ל"). הגורמים […]

איחור בהגשת תביעת פיצויי ירידת ערך יזכה בשיכון חלוף סביר בלבד

        איחור בהגשת תביעת פיצויי ירידת ערך יזכה בשיכון חלוף סביר בלבד מאת עו"ד צבי שוב וגב' בר צדקה, מתמחה   מספר הליך: ה"פ 59749-07-18 תקוה ויליאם ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה ואח' ערכאה: בית המשפט המחוזי בחיפה בפני כב' השופט, סגן נשיא, יצחק כהן. תאריך מתן פסק הדין: 23.5.19 פרטי […]

בחינת חזקת התא המשפחתי בראי הפסיקה

        מאמר בחינת חזקת התא המשפחתי בראי הפסיקה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר ברכישה או מכירת דירה עולה לעיתים השאלה האם הנישום זכאי להקלה בתשלום מס רכישה או לפטור מס שבח בגין "דירת מגורים יחידה"? בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין, הרוכש זכות במקרקעין חייב בתשלום מס רכישה, אלא שישנם מצבים ספציפיים […]

עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 117

      מאמר בחינת חזקת התא המשפחתי בראי הפסיקה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים עודכנו תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה) (תיקון), התשע"ט-2019. באר שבע – הודעה בדבר הפקדת תכנית כוללנית מס' 605-0145763 – תכנית מתאר מקומית כוללנית […]