ניוד זכויות – האמנם משביח?
נדרסים תחת המטרו
נדרסים תחת המטרו מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר אם חשבתם שרכבת המטרו עוד רחוקה, אז תנו לנו לעשות לכם סדר. בקרוב, המטרו תהיה הדבר הכי מדובר במדינה, כשהתכניות מתקדמות בצעדי ענק והן כבר ממש כאן. על אף שהמטרו עדיין לא נראית בשטח והעבודות טרם החלו, התכנון בעיצומו ומתקדם במהרה, כאשר […]
עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 133
מאמר היטל השבחה בגין זכויות בניה שניצולן מוטל בספק מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד גלעד שמעון עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים חוק הארכת תקופות וקיום דיונים בהיוועדות חזותית בענייני תכנון ובניה (נגיף הקורונה החדש – הוראת שעה), התש"ף-2020. מנהל התכנון – תקנות רישוי בנייה – הוראת שעה. רשות מקרקעי ישראל – […]
היטל השבחה בגין זכויות בניה שניצולן מוטל בספק
היטל השבחה בגין זכויות בניה שניצולן מוטל בספק מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד גלעד שמעון פעמים רבות אנו נתקלים במצבים בהם במקרקעין המיועדים על פי תכניות החלות עליהם לבניה, לא ניתן דה פקטו להוציא היתר באופן מיידי, אלא שנדרש לשם כך ביצוע אקט מקדים נוסף, כתנאי למימוש הזכויות והוצאת היתר בניה. הדוגמאות […]
אכיפה כנגד עבריינות בנייה – האם קיימים קווים מנחים לפעולות מוסדות התכנון?
אכיפה כנגד עבריינות בנייה – האם קיימים קווים מנחים לפעולות מוסדות התכנון? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אילת חותה הגשת ערר לוועדת הערר וניהול הליכים משפטיים, לרבות בבית המשפט העליון – על ידי וביוזמת מתכננת מחוז – כנגד תכנית שאושרה על ידי ועדה מקומית, אינה עניין של מה בכך. ממילא, אין המדובר […]
עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 132
מאמר אכיפה כנגד עבריינות בנייה – האם קיימים קווים מנחים לפעולות מוסדות התכנון? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אילת חותה עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים מיסוי מקרקעין – אושרה הטבת מס למשפרי דיור. תקנות התכנון והבנייה (רישום מגרש תלת-ממדי), התש"ף – 2020. תל אביב – הודעה בדבר הפקדת תכנית מפורטת מס' […]
העליון קבע סופית – אין להתחשב בפוטנציאל לא ממומש לשינוי ייעוד בעת הערכת שווי מקרקעין במסגרת תביעת פיצויים
העליון קבע סופית – אין להתחשב בפוטנציאל לא ממומש לשינוי ייעוד בעת הערכת שווי מקרקעין במסגרת תביעת פיצויים מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: דנ"מ 3201/20 ואח' דלי דליה ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה חדרה ערכאה: בית המשפט העליון, בפני כב' הנשיאה א' חיות. תאריך מתן פסק […]
העליון מחק את הפוטנציאל ואיתו גם את הפיצויים בגין פגיעה בקניין
העליון מחק את הפוטנציאל ואיתו גם את הפיצויים בגין פגיעה בקניין מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר אם תשאלו כל אדם נטול ידע משפטי מה הפיצוי המגיע לאדם בגין נטילת קרקע פרטית במסגרת הפקעה, סביר כי הוא יתלבט בין שווי השוק או יסבור שמגיע גם פיצוי נוסף בשל המכה שנופלת על […]
קרקע רמ"י – במקרה שהוענקו זכויות מוגבלות בקרקע ללא מכרז יש לאמוד את מלוא השווי בהתאם לדין התכנוני התקף
קרקע רמ"י – במקרה שהוענקו זכויות מוגבלות בקרקע ללא מכרז יש לאמוד את מלוא השווי בהתאם לדין התכנוני התקף מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: ע"א 8331/17 רשות מקרקעי ישראל ואח' נ' שאול באטה ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים, בפני כב' הרכב השופטים, ח' […]
המטרו יוצא מהתחנה – הזדמנות אחרונה להגיש התנגדויות
המטרו יוצא מהתחנה – הזדמנות אחרונה להגיש התנגדויות מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר לאחרונה, הופקדו תכניות המטרו ובקרוב יאושרו ויצאו אל הפועל. המטרו תעבור ב-23 ערים, בתוואי של כ- 145 ק"מ במרכז הארץ, כשמטרתה בין היתר לקצר משמעותית את זמני הנסיעה למרכזי התעסוקה בת"א. המטרו תמוקם ברובה בתת הקרקע, כשהיא […]
פירוק שיתוף בדרך של מכירת הקרקע למרבה במחיר עדיפה על רישום בית משותף מקום בו הצדדים עשויים להינזק כלכלית והפרידה לא תהא אמיתית
פירוק שיתוף בדרך של מכירת הקרקע למרבה במחיר עדיפה על רישום בית משותף מקום בו הצדדים עשויים להינזק כלכלית והפרידה לא תהא אמיתית מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: ת"א 43664-06-18 ערכאה: בית המשפט השלום בהרצליה, בפני כב' השופט יעקב שקד. תאריך מתן פסק הדין: 5.7.20 פרטי המקרקעין: חלקה […]
מתנות בין קרובים, צוואה או ירושה? יתרונות וחסרונות
מתנות בין קרובים, צוואה או ירושה? יתרונות וחסרונות מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אמיר דרמר לעיתים אדם מתלבט אם ואיך לחלק את נכסי הנדל"ן שבבעלותו למשפחתו הקרובה או לאחרים. האם כדאי להעביר במתנה עוד בחייו? האם כדאי לחלק את הנכסים לאחר מותו בהתאם לחלוקה הקבועה בדין? האם כדאי לערוך צוואה? […]
עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 131
מאמר מתנות בין קרובים, צוואה או ירושה? יתרונות וחסרונות מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אמיר דרמר עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים הממונה על חוק המכר – טיוטת עמדה בעניין מכירת דירה לצד שלישי. המשנה ליועמ"ש – חישוב שווי קרקע של רמ"י בעסקת העברה לבעלות בקרקע עירונית. הצעת חוק התכנון והבנייה (תיקון […]
עו"ד על נדל"ן השבחה – קיבוץ מחניים
כשקיימת מחלוקת בדבר גובה פיצויי ההפקעה – ניתן יהיה לפנות לשמאי מכריע רק אם כלל בעלי הזכויות המופיעים בהודעות ההפקעה בחרו באופציה זו
כשקיימת מחלוקת בדבר גובה פיצויי ההפקעה – ניתן יהיה לפנות לשמאי מכריע רק אם כלל בעלי הזכויות המופיעים בהודעות ההפקעה בחרו באופציה זו מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: עת"מ 48087-10-19 פז חברת נפט בע"מ נ' יושב ראש מועצת שמאי מקרקעין ואח' ערכאה: בית המשפט המחוזי בירושלים בשבתו […]
הרשות אוהבת לקחת – פחות אוהבת להשיב
החשיבות בטיפול שומת היטל השבחה כראוי
עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 130
מאמר קיזוז הקצאת שטחי ציבור מבונים מהיטל השבחה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אייל אוליקר עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים משרד הבינוי והשיכון – קידום פרויקטים של התחדשות עירונית באמצעות קבוצת רכישה. תקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה) (תיקון מס' 2), התש"ף-2020. טיוטת תקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה) (הוראת שעה), התש"ף-2020. טיוטת […]
קיזוז הקצאת שטחי ציבור מבונים מהיטל השבחה
קיזוז הקצאת שטחי ציבור מבונים מהיטל השבחה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אייל אוליקר בשנים האחרונות הולכת ומתרחבת בישראל המגמה של הקצאת שטחים מבונים לצורכי ציבור במסגרת תכניות מפורטות (גני ילדים, משרדי עירייה ועוד) זאת במסגרת מבנה שעיקר שימושו מגורים ומסחר. בתכניות אלו, תנאי לקבלת היתר בנייה למימוש הזכויות בתכנית הינו […]
סמכות שהואצלה על ידי שר האוצר תידון בבית המשפט לעניינים מנהליים
סמכות שהואצלה על ידי שר האוצר תידון בבית המשפט לעניינים מנהליים מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: בג"ץ 1562/20 אליאס אברישמי ואח' נ' שר האוצר ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט גבוה לצדק, בפני כב' הרכב השופטים, מ' מזוז, ד' מינץ, י' וילנר. תאריך מתן פסק הדין: 24.5.20 פרטי […]
מה מרחב שק"ד התכנוני בבחינת בקשה להיתר מכוח תכנית לפי סעיף 23 לתמ"א 38?
מה מרחב שק"ד התכנוני בבחינת בקשה להיתר מכוח תכנית לפי סעיף 23 לתמ"א 38? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: עת"מ 18151-10-19 יוסף כהנוביץ ואח' נ' ועדת ערר לתכנון ובנייה מחוז תל אביב ואח' ערכאה: בית המשפט המחוזי בתל אביב, בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, בפני כב' השופטת […]
עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 129
מאמר זכות ערר בגין אי קליטת בקשה להיתר מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אייל אוליקר עדכוני קורונה תזכיר החוק בענייני תכנון ובנייה (הוראת שעה)(נגיף הקורונה), התש"ף-2020 הרשות לרישום והסדר זכויות במקרקעין – תיקון הוראת שעה לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) התשע"ב – 2011. הרשות לרישום והסדר זכויות במקרקעין – אופן קבלת צווים, […]
זכות ערר בגין אי קליטת בקשה להיתר
זכות ערר בגין אי קליטת בקשה להיתר מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אייל אוליקר במאמר זה נעסוק בשאלה חדשה יחסית – האם קיימת זכות ערר על החלטת מהנדס ועדה מקומית לסרב לקלוט בקשה להיתר, מהטעם שלעמדת המהנדס, הבקשה אינה תואמת למידע התכנוני שניתן למבקש? (להלן: "תיק מידע"). בהחלטת ועדת ערר […]
ועדת הערר – הנישומים בהיטל השבחה בגין תכנית פינוי-בינוי הם בעלי המקרקעין דרך חישוב ההיטל הוא דירות קימות+זכויות בנייה לעומת דירות חדשות
ועדת הערר – הנישומים בהיטל השבחה בגין תכנית פינוי-בינוי הם בעלי המקרקעין דרך חישוב ההיטל הוא דירות קימות+זכויות בנייה לעומת דירות חדשות מאת עו"ד צבי שוב וגב' מורל נדל, מתמחה מספר ההליך: עררים 85224/14, 85227/14 אשדר חברה לבנייה בע"מ נ' נורית ואברהם וונדר ואח' ערכאה: ועדת הערר לפיצויים והיטלי השבחה מחוז […]