תמ"א 38 – חיזוק מבנים על חשבון הגדלת צפיפות התחדשות עירונית בשיקול דעת
תמ"א 38 – חיזוק מבנים על חשבון הגדלת צפיפות התחדשות עירונית בשיקול דעת בעקבות 3 עררים שנדונו בפני ועדת ערר מחוזית תל אביב מס' רג/5269/13, רג/5273/13 רג/5279/13 ביום 11.08.2013, ניתנה ע"י ועדת ערר מחוזית לתכנון ובניה מחוז תל אביב, מפי עו"ד גדרון, החלטה חשובה עקרונית בעררים שהוגשו כנגד תכנית רג/מק/340/ג/א/1 (להלן: "התכנית"). עניינה של התכנית […]
פסק דין שניתן ביום 19.8.13 בעניין עע"מ 2339/12 יונתן שוחט ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה כפר סבא
מקום בו התכנית "שותקת" בדבר מעמדו של נספח תנועה, נק' המוצא צריכה להיות כי מסמך כזה מחייב לכל דבר ועניין וכדי לשנותו, יש לעמוד בדרישות הפרסום הקבועות בדין בעקבות עע"מ 2339/12 יונתן שוחט ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה כפר סבא ואח' בפני הרכב כ' השופט י' דנציגר, כ' השופט י' עמית וכ' השופט א' […]
סד"א (סמכויות)/מקרקעין רע"א 3749/12 ששון בר עוז נ' דניאל סטר ואח'
סמכות שיפוט בתביעות שעניינן "שימוש במקרקעין" (ביטול הלכת "שמש") רע"א 3749/12 ששון בר-עוז ואח' נ' דניאל סטר ואח' בפני הרכב כ' הנשיא גרוניס, כ' הש' פוגלמן, כ' הש' סולברג מאת עוה"ד צבי שוב ועידית אייזדורפר הרינו לעדכן כי בפסק דין שניתן ביום 01.08.13 דן בית המשפט העליון, בשאלה האם יש עוד מקום לדון בסמכות השיפוט […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 48
מאמרים בנושא: החוק לא תוקן – אך התיקון כבר כאן (בעקבות מספר החלטות מהותיות שנתנו לאחרונה ע"י ועדת ערר, בהן נדחו עררים על תביעות ירידת ערך שהוגשו על פי סע' 197 לחוק התו"ב, בגין פגיעות תמ"מ 3/21, תמ"מ 6/3 א' וכו') עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: תכנון ובניה הצעת חוק התכנון והבנייה (תיקון מס' 100)התשע"ג-2013 הצעת […]
החוק לא תוקן – אך התיקון כבר כאן
החוק לא תוקן – אך התיקון כבר כאן מאת עוה"ד צבי שוב ונפתלי פרידמן לאחרונה ניתנו מספר החלטות מהותיות ע"י ועדת ערר מחוז מרכז, בהן נדחו עררים על תביעות ירידת ערך שהוגשו על פי סע' 197 לחוק התו"ב, בגין פגיעתה של תמ"מ (תכנית מתאר מחוזית) 3/21. התביעות הוגשו ע"י מאות בעלי קרקעות במחוז המרכז ובהיקף […]
מיסוי מקרקעין – ע"א 2587/12 מלונות צרפת ירושלים בע"מ נ' מנהל מס שבח ירושלים
מחוברים כחלק משווי המכירה. אימתי? בעקבות ע"א 2587/12 מלונות צרפת ירושלים בע"מ נגד מנהל מס שבח ירושלים, בפני הרכב כב הש' ח' מלצר, י' עמית ו-ד' ברק ארז מאת עוה"ד צבי שוב וקרן זוקין הרינו לעדכן בפסק דין שניתן אתמול (08.07.2013) בבית המשפט העליון, העוסק בסוגיה עקרונית שעניינה בשאלת סווג מערכות שונות המורכבות במקרקעין (בעניין […]
תביעת 197 – ערר 389/08 האוניברסיטה העברית י-ם ואח' נ' הועדה מקומית לתו"ב ראשון לציון.
ועדת ערר מחוז מרכז דחתה תביעות ירידת ערך שהוגשו בגין תמ"מ 3/21 של מאות בעלי קרקעות במחוז המרכז בהיקף של מיליארדי שקלים בעקבות ערר (מרכז) 389/08 ואח' האוניברסיטה העברית י-ם ואח' נ' ועדה מקומית לתו"ב ראשון לציון בפני ועדת הערר מחוז מרכז בראשות יו"ר הוועדה עו"ד מיכה גדרון מאת עוה"ד צבי שוב ונפתלי פרידמן […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 47
מאמרים בנושא: בין בר רשות לבר רשות בלתי הדירה עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מקרקעין הצעת חוק המכר (דירות) (תיקון – הגבלת רכיב ההוצאות המשפטיות במחיר דירה), התשע"ג – 2013 תכנון ובניה תקנות הליכי תכנון ובניה להאצת הבניה למגורים (הוראת שעה) (הארכת התקופה האמורה בסעיף 35(א) לחוק), התשע"ג – 2013 מיסוי מקרקעין הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין […]
בין בר רשות לבר רשות בלתי הדירה
בין בר רשות לבר רשות בלתי הדירה מאת עוה"ד צבי שוב ורן גור אריה זכות בר רשות הינה אחת מהזכויות המעניינות בתחום המקרקעין. המדובר בזכות שאינה נמנית עם חמשת סוגי הזכויות המנויות בחוק המקרקעין (בעלות, שכירות, משכנתא, זיקת הנאה, זכות קדימה). יחד עם זאת, המדובר בזכות די נפוצה במדינת ישראל, כפי הנראה בשל אופייה של […]
פיצויים לפי סעיף 197 – בר"ם 9701/11 אברהם ודורה גולדשטיין נ' יעקב ורצהייזר, הו"מ לתו"ב פ"ת ואח'.
בית המשפט העליון שם קץ להכרעות הסותרות בעניין המועד ממנו יש להתחיל למנות את תקופת ההתיישנות להגשת תביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה התשכ"ה 1965 בקבעו, כי המועד הינו בתוך שלוש שנים מתום חמישה עשר ימים ממועד כניסת התכנית לתוקף מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה ביום חמישי האחרון (20.6.13) ניתן פסק […]
היטל השבחה – לא ניתן לשלול את הפטור לפי סעיף 19(ג)(1) מתא משפחתי לו יש יותר מדירת מגורים אחת
לא ניתן לשלול את הפטור לפי סעיף 19(ג)(1) מתא משפחתי לו יש יותר מדירת מגורים אחת בעקבות עררים מס' ימ – 13/ 64+101+123- 81 הרצברג משה ואח' נ' הו"מ לתו"ב י-ם* מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה ביום 4.6.13 נתנה החלטה ע"י ועדת הערר מחוז ירושלים, ע"י כב' יו"ר הועדה עו"ד גלעד הס בעניין […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 46
מאמרים בנושא: רכישת זכויות מכוח תכנית השימור, האם תניע את שימור הנכסים? עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מיסוי מקרקעין תיקון 75 לחוק מיסוי מקרקעין – הפיכת מדרגות מס הרכישה בהוראת השעה להוראה של קבע צו לשינוי נטל המס (תיקוני חקיקה) (דחיית מועד לעניין סעיף 15 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשע"ג 2013 – הארכת תוקף המקדמה […]
שימור – רכישת זכויות מכוח תכנית השימור, האם תניע את שימור הנכסים?
רכישת זכויות מכוח תכנית השימור, האם תניע את שימור הנכסים? מאת עוה"ד צבי שוב ודקלה מוסרי טל לאחרונה פנתה עיריית תל-אביב לציבור בהצעה לרכוש ממנה זכויות בניה, שהינם "תוצר" של תכנית השימור ולממש אותן במגרשים אחרים, בתהליך מקוצר. על מנת להבהיר מעט את התמונה נסביר להלן בקצרה במה דברים אמורים. במאמרים קודמים שפורסמו בעו"ד על […]
בניה בלתי חוקית – עדכון על פסק דין שניתן ביום 13.5.13 ניתן פסק דין בעתירה עת"מ (ת"א) 4145-11-11 אלעד ישראל מגורים בע"מ ואח' נ' ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה ואח'
עתירת להכשרה בדיעבד של בית גרונר ברמת גן כמגדל מגורים נדחתה ע"י בית המשפט ודיירי הבניין יאלצו לפנות את דירותיהם מאת עוה"ד צבי שוב ואביטל חי אדרי ביום 13.5.13 ניתן פסק דין בעתירה עת"מ (ת"א) 4145-11-11 אלעד ישראל מגורים בע"מ ואח' נ' ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה ואח' בפני כב' הש' מ' […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 45
מאמרים בנושא: פטור מהיטל השבחה מכוח סעיף 19(ב)(10) לתוספת השלישית לחוק התו"ב – אימתי? עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מיסוי מקרקעין הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 2/2013 – מיסוי קבוצת רכישה הצעת חוק מיסוי מקרקעין – הפיכת מדרגות מס הרכישה בהוראת השעה להוראה של קבע עדכוני פסיקה: הפקעה עת"מ 3159/09 חברת רכבת ישראל בע"מ נ' סבח […]
היטל השבחה – פטור מהיטל השבחה מכוח סעיף 19(ב)(10) לתוספת השלישית לחוק התו"ב – אימתי?
פטור מהיטל השבחה מכוח סעיף 19(ב)(10) לתוספת השלישית לחוק התו"ב – אימתי? מאת עוה"ד צבי שוב וגלית קיט טלמור כידוע, סעיף מס' 1 לתוספת השלישית לחוק התו"ב מטיל חבות בהיטל השבחה בגין עליית שווי מקרקעין של אדם, שנגרמה כתוצאה מהרחבת זכויות הניצול של אותם מקרקעין עקב אישורה של תכנית מתאר מקומית או תכנית מפורטת. סעיף […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 44
. מאמרים בנושא: ירושה על פי דין, צוואה או מתנה – היתרונות והחסרונות? עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מנהל מקרקעי ישראל טיוטת הצעה לקודקס החלטות מועצת מקרקעי ישראל מיסוי הארכת תוקף המקדמה למס שבח מהרו לנצל את הטבות המס אשר פוקעות בחודש הבא עדכוני פסיקה: דייר מוגן רע"א 9064/11 עוזי קיסלביץ ואח' נ' הנסי פרופרטיס […]
ירושה על פי דין, צוואה או מתנה – היתרונות והחסרונות?
ירושה על פי דין, צוואה או מתנה – היתרונות והחסרונות? במקרים לא מעטים נוהגים אנשים שלא לתכנן ולא להסדיר מראש את גורל נכסיהם לאחר פטירתם, מי מסיבות "פסיכולוגיות" בשל קושי לעסוק בנושא ומי מתוך רצון להימנע מתחושת מירמור או פגיעה אפשרית אצל מי מהיורשים אשר יסבור כי קופח בחלוקה ומי יודע איזו תגובה יגרור הדבר […]
הפקעה – דנ"א 1595/06 עיזבון המנוח אדוארד ארידור ז"ל נ' עיריית פתח תקווה
בית המשפט העליון במסגרת דיון נוסף בהרכב מורחב של 7 שופטים קבע ברוב דעות בהחלטה תקדימית כי עילת תביעה בגין פיצויי הפקעה לפי עילת התביעה בגין פיצויי הפקעה לפי פקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור), 1943, נולדת, לכל המאוחר, במועד בו תפסה הרשות חזקה במקרקעין. מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה בעקבות דנ"א 1595/06 עיזבון […]
יום עיון "עסקאות במקרקעי ישראל – משלב התכנון ועד שלב הביצוע ? "
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 43
מאמרים בנושא: תכניות השימור נכנסות להילוך גבוה עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מנהל מקרקעי ישראל תשלום עבור קרקע במכרזי בניה רוויה – הארכת תוקף החלטת הנהלת המנהל תכנון ובניה תקנות התכנון והבניה (הגדרת תכנית למגורים ודירה קטנה לפי סעיף 147 (ב) (הוראת שעה) התשע"ג 2013 תקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת מתכנית) (תיקון) התשע"ג 2013 תקנות […]
תכנון ובניה – עת"מ 3000-07-12 הועדה המקומית לתו"ב קרית טבעון נ' ועדת הערר המחוזית חיפה ואח'
אין לקבל התנגדות להקמת מעון חוסים בסביבת מגורים, מטעמי שינוי אופי הסביבה בעקבות עת"מ 3000-07-12 הועדה המקומית לתו"ב קרית טבעון נ' ועדת הערר המחוזית חיפה ואח' בפני בית המשפט המחוזי בחיפה כב' הש' רון סוקול מאת עוה"ד צבי שוב ודקלה מוסרי טל* הרינו לעדכן בפסק דין שניתן בימים אלה (26.2.13) בבית המשפט המחוזי חיפה, בסוגיה […]
שימור – תכניות השימור נכנסות להילוך גבוה
תכניות השימור נכנסות להילוך גבוה מאת עוה"ד צבי שוב ודקלה מוסרי טל במאמר שפורסם בעו"ד על נדל"ן גיליון 19 (שכותרתו "שימור = מיתוג?") התייחסנו לתוכנית השימור לתל אביב (תא/2650/ב') שפורסמה למתן תוקף בספטמבר 2008. כזכור, תוכנית השימור של תל-אביב קבעה רשימה של 981 מבנים המיועדים לשימור. במסגרת ייעודם לשימור בתכנית, הוטלו על הנכסים מגבלות שונות, […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 42
מאמרים בנושא: יש למסות פיצוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה כשלב ראשון בהליך הפקעה כפי שממסים פיצוי הפקעה עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מיסוי מקרקעין הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 1/2013 […]