ביטול הלכת "קנית" – יזם בתקופת פיתוח נמצא במעמד של "חוכר לדורות" לצורך תשלום של היטל השבחה
ביטול הלכת "קנית" – יזם בתקופת פיתוח נמצא במעמד של "חוכר לדורות" לצורך תשלום של היטל השבחה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל שם ומספר הליך: בר"ם 468/14 ואח' – הוניגמן ובניו בע"מ נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה ראשל"צ ואח' ערכאה: בית המשפט העליון – בפני הרכב השופטים […]
תחולת הלכת "דירות יוקרה" על הסכמים באופן רטרואקטיבי
תחולת הלכת "דירות יוקרה" על הסכמים באופן רטרואקטיבי מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אמיר דרמר שם ומספר הליך: ה"פ 50755-11-11 לנדקו ישראל ייזום וניהול בע"מ נ' עיריית יהוד ואח' ערכאה: בית המשפט המחוזי מרכז – לוד בפני כבוד השופט פרופ' עופר גרוסקופף תאריך החלטה: 21.04.16 ב"כ המשיבות: המשיבה 1: עו"ד אמיר פרנקל […]
תקפות הנחיות השמאי הממשלתי בנוגע לחישוב פיצויי ההפקעה בתת הקרקע
תקפות הנחיות השמאי הממשלתי בנוגע לחישוב פיצויי ההפקעה בתת הקרקע מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד יפעת בן אריה שם ומספר הליך: השגות מס' 33/2015, 29/2015, 28/2015, 27/2015,26/2015 ורטהיימר ואח' נ' נתיבי ישראל ואח' ערכאה: הועדה להשגות על שומות מקרקעין לפי פקודת המקרקעין (רכישה לצרכי ציבור) 1943, בפני כב' יו"ר הועדה עו"ד יאיר חסדיאל פרטי המקרקעין […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 81
. . מאמר הזמנת? שלמת בחינת שאלת חוקיותן של ועדות מקומיות לדרוש תשלומי היטל השבחה בעת הזמנת שומה כל עוד אין מימוש מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים · חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), (תיקון מס' 85 והוראת שעה), התשע"ו-2016. · חוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים […]
יחסי הגומלין בין שתי תכניות ויחסי הגומלין בין זכות החכירה לתביעת ירידת ערך
יחסי הגומלין בין שתי תכניות ויחסי הגומלין בין זכות החכירה לתביעת ירידת ערך מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קורל בלאיש שם ומספר הליך: ערר מס' 919/14 החברה להדברת עשבי בר נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה עכו ואח' ערכאה: ועדת ערר לפיצויים והיטל השבחה מחוז צפון – בפני כב' היו"ר עו"ד […]
המועד לטעון כנגד הצורך בהקלה, בעת ההחלטה
. המועד לטעון כנגד הצורך בהקלה, בעת ההחלטה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד עופר פרץ שם ומספר הליך: ערר 8091/12 מטס נ' הוועדה המקומית לתכנון ובנייה שוהם ערכאה: ועדת ערר לתכנון ובניה- פיצויים והיטל השבחה מחוז מרכז – בפני כב' יו"ר הועדה עו"ד רונית אלפר תאריך החלטה: 24.2.16. ב"כ העוררים: עו"ד יהונתן משולם. ב"כ המשיבה: […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 80
מאמר "מקדמי מושעא" בטבלאות איזון – חוסר אחידות מאמר אורח מאת שמאי המקרקעין דן לאופר עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים • אושר החוק להפשרת הקרקעות החקלאיות. • אישור יעדי תכנון, שיווק ועסקאות בתחום הדיור לשנת 2016. • הצעת חוק התכנון והבנייה (הוראת שעה) (תיקון – חובת מתן הקלה לתוספת דירות […]
קיזוז קרן חניה מהיטל השבחה
. קיזוז קרן חניה מהיטל השבחה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל שם ומספר הליך: ערר מס': תא/85021/11 בורשטיין נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב ערכאה: ועדת ערר לפיצויים והיטל השבחה מחוז ת"א – בפני כב' היו"ר עו"ד גילת אייל. תאריך החלטה: 1.3.16 ב"כ העוררת: עו"ד רם קאין. אנו מתכבדים לעדכן על […]
"ועדת הערר אינה חייבת להידרש לכל הטענות המועלות בפניה במסגרת ההחלטה, כאשר ברור שהטענות הנוספות לא ישנו מן התוצאה הסופית"
ועדת הערר אינה חייבת להידרש לכל הטענות המועלות בפניה במסגרת ההחלטה, כאשר ברור שהטענות הנוספות לא ישנו מן התוצאה הסופית. מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד יפעת בן אריה שם ומספר הליך: עת"מ 29676-10-15 רוסמן בע"מ נ' מחוז חיפה ואח' ערכאה: בית המשפט לעניינים מנהליים מחוז חיפה– לפני כב' הש' בטינה טאובר תאריך פסק […]
תכנית משביחה לא תאפשר השבת קרקע שהופקעה.
תכנית משביחה לא תאפשר השבת קרקע שהופקעה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל שם ומספר הליך: עת"מ 22458-03-15 מאיו ואח' נ' עיריית גבעת שמואל ואח' ערכאה: בית המשפט לעניינים מנהליים מחוז מרכז – לפני כב' השופט אורן שוורץ תאריך פסק הדין: 8.3.16 ב"כ המשיבות: עוה"ד שחר בן עמי, רותם ארביב- קופלניקוב […]
אחריות העירייה למסירת מידע תכנוני שגוי.
אחריות העירייה למסירת מידע תכנוני שגוי מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד עופר פרץ שם ומספר הליך: ת"א 25242-09-11 מאיר סאסי יזום והשקעות בע"מ ואח' נ' עיריית נתניה ערכאה: בית המשפט המחוזי מרכז-לוד בפני כב' השופטת ורדה פלאוט. פרטי נכס: שד' איתמר בן אבי 50, נתניה, חלקה 71 בגוש 8256. תאריך החלטה: 6.3.16.ב"כ […]
"המסלול לתקיפת שומת היטל השבחה"
המסלול לתקיפת שומת היטל השבחה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל שם ומספר הליך: תא"ק 5858-01-16 שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה יוקנעם עילית ערכאה: בית משפט השלום בנצרת – לפני כבוד השופטת רננה גלפז מוקדי תאריך ההחלטה: 2.3.16 ב"כ הצדדים: לא צוין אנו מתכבדים לעדכן על […]
תביעת ירידת ערך ב"מתחם הבאסה" בהרצליה
תביעת ירידת ערך ב"מתחם הבאסה" בהרצליה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קורל בלאיש שם ומספר הליך: ערר מס' הר/95228/11, ועדה מקומית לתכנון ובניה הרצליה נ' בכור איתן ואח' ערכאה: ועדת ערר לתכנון ובניה פיצויים והיטלי השבחה בפני יו"ר הועדה, עו"ד גילת אייל. פרטי נכס: "מתחם הבאסה", הרצליה. תאריך החלטה: 1.3.16. ב"כ העוררת: […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 79
———— ששש מאמר – ישלמו עבור הטרמפ? האם בעלי חלקות שלא השתתפו בהליכי תכנון חייבים בהשתתפות בהוצאות היזם? מאת עוה"ד צבי שוב ועופר פרץ עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים · הצעת פינוי בינוי (הסכמים לארגון עסקאות פינוי ובינוי) התשע"ו- 2016 · הצעת חוק פינוי בינוי (פיצויים) (תיקון 4) (פינוי בשל סירוב בלתי […]
האם גילוי ייעודו של נכס למחרת חתימתו של הסכם מכר בין צדדים, תחשב טעות או הטעיה והאם תהווה עילה לביטול ההסכם?
האם גילוי ייעודו של נכס למחרת חתימתו של הסכם מכר בין צדדים, תחשב טעות או הטעיה והאם תהווה עילה לביטול ההסכם? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ליאת ספירשטיין שם ומספר הליך: ע"א 7920/13 עמיקם כרמל נגד אודליה טלמון ואיריס הירשמן ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים , בפני כבוד […]
דירה שהושכרה בפטור ממס, האם ניתן לנכות מהשבח הוצאות והאם יש להפחית משווי הרכישה את הפחת הנצבר?
דירה שהושכרה בפטור ממס, האם ניתן לנכות מהשבח הוצאות והאם יש להפחית משווי הרכישה את הפחת הנצבר? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אמיר דרמר שם ומספר הליך: ו"ע (חי') 10216-07-14, אביגדור וימן נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה ערכאה: ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג – 1963 שליד בית משפט המחוזי […]
"שחזור היסטורי?"- שחזור זכויות במסגרת תכנית איחוד וחלוקה
"שחזור היסטורי?"- שחזור זכויות במסגרת תכנית איחוד וחלוקה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קורל בלאיש שם ומספר הליך: ערר מס' 184/14 שרגא רבין ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון פ"ת. ערכאה: ועדת ערר מחוזית מחוז מרכז, על ידי יוה"ר עו"ד שרון מונטיפיורי-גילן. תאריך ההחלטה: 26.1.16. ב"כ העוררים: עוה"ד דוד בסון, עו"ד אבי […]
חישוב זכויות לפי תמ"א/2/38 – יישום בעידן של חוסר בהירות
. חישוב זכויות לפי תמ"א/2/38 – יישום בעידן של חוסר בהירות מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קרן נדולני שם ומספר הליך: ערר מס' 461/15 שאהור סולימן ואח' נ' ועדה מקומית חיפה ואח' ערכאה: ועדת ערר לתכנון ובניה מחוז חיפה, כב' יו"ר הועדה עו"ד דקלה מוסרי טל תאריך ההחלטה: 14.1.16 ב"כ המשיבות: עוה"ד קרן גולדשמידט וחנה […]
תכנית מתאר ארצית ברמה מפורטת – על ציר הגמישות וחוסר הוודאות
תכנית מתאר ארצית ברמה מפורטת – על ציר הגמישות וחוסר הוודאות מאת עוה"ד צבי שוב וקרן נדולני "מטמון נמצא בלב ים". כך פותח השופט עוזי פוגלמן את פסק דינו שניתן לאחרונה (בג"ץ 7737/14 עיריית יוקנעם ואח' נ' המועצה הארצית ואח'), חוליה (לא אחרונה) בשרשרת שכללה 6,711 השגות והערות לתכנית המתאר הארצית ברמה […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 78
מאמר – תכנית מתאר ארצית ברמה מפורטת – על ציר הגמישות וחוסר הוודאות מאת עוה"ד צבי שוב וקרן נדולני עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים · חוק התכנון והבניה (הוראת שעה), התשע"ו- 2015. · תזכיר חוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור (הוראת שעה)(תיקון מס' 3), התשע"ו-2016. · הצעת חוק […]
"פנה או שלם"
. פנה או שלם מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל שם ומספר הליך: ת"א 40400-03-11 ר.ש.נ.י. בנין והשקעות בע"מ נ' מדינת ישראל. ערכאה: בית המשפט המחוזי בנצרת – בפני כב' השופט יונתן אברהם. תאריך פסק הדין: 7.1.16. ב"כ התובעת: עוה"ד עמנואל סלומונוב. אנו מתכבדים לעדכן על פסק הדין שבנדון, במסגרתו נדונה תביעה לקבלת פיצוי […]
"גבולותיה" של תכניות איחוד וחלוקה
"גבולותיה" של תכנית איחוד וחלוקה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד יפעת בן אריה שם ומספר הליך: עת"מ 27052-05-15 בן משה ואח' נ' הועדה המחוזית לתכנון ובניה ואח' ערכאה: בית המשפט המחוזי מרכז-לוד בשבתו כבית-משפט לעניינים מנהליים, כב' הש' צבי דותן פרטי המקרקעין : חלקות 158, 160, 162 בגוש 6581 ברעננה תאריך ההחלטה: […]
"מועד המימוש בחוזה עם תנאי מתלה הוא מועד כריתת החוזה"
מועד המימוש בחוזה עם תנאי מתלה הוא מועד כריתת החוזה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל שם ומספר הליך: שולמית לוינסון בשם "הקבוצה" כהגדרתה בת"צ 17616-09-10 נ' הועדה המקומית לתו"ב חולון. ערכאה: לפני השופט בדימ' – שאול מנהיים, ממונה לפי סעיף 20(ב) לחוק תובענות ייצוגיות, תשס"ו-2006, בתיק ת"צ 17616-09-10. תאריך ההחלטה: […]
הפקעת הקשת המזרחית
הפקעת ה"קשת המזרחית" מאת עו"ד צבי שוב ושי רוזן, מתמחה שם ומספר הליך: ה"פ 6114-11-13 יהונתן שסטוביץ ואח' נ' נתיבי ישראל החברה הלאומית לתשתיות תחבורה בע"מ (לשעבר מע"צ) ערכאה: בבית המשפט המחוזי מרכז-לוד, בפני כב' הש' בנימין ארנון. תאריך פסק הדין: 30.12.2015 פרטי הנכס: מקרקעין הממוקמים באזור הדרומי של מחלף מורשה […]