התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה חלה לגבי שטח שהושבח בתכנית משביחה הן לגבי שטח ימי והן לגבי שטח שהפך ליבשה, מיהות החייב בהיטל השבחה.
התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה חלה לגבי שטח שהושבח בתכנית משביחה הן לגבי שטח ימי והן לגבי שטח שהפך ליבשה. מיהות החייב בהיטל השבחה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד יפעת בן אריה שם ומספר הליך: ערר 6094/14/68 חברת נמלי ישראל – פיתוח נכסים בע"מ נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה אשדוד ערכאה: […]
בית המשפט העליון קבע "אין תוקף לדרישת כתבי שיפוי, זוהי פרקטיקה לא חוקית", אך נראה כי "עוד לא נאמרה המילה האחרונה"
בית המשפט העליון קבע "אין תוקף לדרישת כתבי שיפוי, זוהי פרקטיקה לא חוקית", אך נראה כי "עוד לא נאמרה המילה האחרונה" תהיות והשלכות לאור הלכת בית המשפט בעניין ע"א 5958/15 פרחי ביקל בע"מ נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה – ראשון לציון מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד יפעת בן אריה העוסקים בתחום הנדל"ן […]
האם הגיע קץ ל"שחזור הזכויות"?
האם הגיע קץ ל"שחזור הזכויות"? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד גלעד שמעון שם ומספר הליך: עת"מ (מרכז) 1761-03-16 פרשיד פרטיאלי נ' הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז המרכז; עת"מ 30786-09-16 בר אור ואח' נ' הועדה המחוזי לתכנון ובניה – מחוז מרכז. ערכאה: בית המשפט המחוזי – מרכז, בשבתו כבית משפט […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 89
מאמר בית המשפט העליון קבע: "אין תוקף לדרישת כתבי שיפוי, זוהי פרקטיקה לא חוקית", אך נראה כי "עוד לא נאמרה המילה האחרונה" תהיות והשלכות לאור הלכת בית המשפט בעניין ע"א 5958/15 פרחי ביקל בע"מ נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה – ראשון לציון מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד יפעת בן אריה עדכוני […]
דרישת הרשויות המקומיות לשיפוי מאת היזמים בגין תביעה על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה אינה חוקית
דרישת הרשויות המקומיות לשיפוי מאת היזמים בגין תביעה על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה אינה חוקית מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד דניאל גלעדי שם ומספר הליך: ע"א 5958/15 פרחי ביקל בע"מ נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה-ראשון לציון ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים, בפני הרכב […]
בין "ציפייה ספקולטיבית" ל-"פוטנציאל עמום": לשם קביעת פיצויי ירידת ערך לפי ס' 197, יש להתחשב במלוא ערך המקרקעין בשוק החופשי, גם אם זה מבוסס על ציפיות כלליות ערטילאיות, אך בנטרול ציפיות ספקולטיביות גרידא
בין "ציפייה ספקולטיבית" ל-"פוטנציאל עמום": לשם קביעת פיצויי ירידת ערך לפי ס' 197, יש להתחשב במלוא ערך המקרקעין בשוק החופשי, גם אם זה מבוסס על ציפיות כלליות ערטילאיות, אך בנטרול ציפיות ספקולטיביות גרידא מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד גלעד שמעון שם ומספר הליך: עמ"נ 14040-12-15 גיוין ואח' נ' […]
התחשבות בפוטנציאל וציפיות שנוצרו עקב תכניות מתאר ארציות ומחוזיות לצורך תחשיב היטל ההשבחה
התחשבות בפוטנציאל וציפיות שנוצרו עקב תכניות מתאר ארציות ומחוזיות לצורך תחשיב היטל ההשבחה מאת עוה"ד צבי שוב ואריאל פל כידוע, היטל השבחה משולם לידי הועדה המקומית בגין עליית שוויים של מקרקעין עקב אישור תכנית (מקומית או מפורטת), מתן הקלה או התרת שימוש חורג (סעיף 1 לתוספת השלישית לחוק […]
תיקון 3 א לתמ"א 38 הנוגע לשינוי הוראות בנושא חישוב שטחים במסלול הריסה ובניה מחדש פורסם ברשומות
תיקון 3 א לתמ"א 38 הנוגע לשינוי הוראות בנושא חישוב שטחים במסלול הריסה ובניה מחדש פורסם ברשומות מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה בהמשך לעדכון בניוזלטר החודשי האחרון (עלון מס' 88) בדבר החלטת המועצה הארצית לתכנון ולבניה לאשר את תיקון 3 א' לתמ"א 38 הנוגע לשינוי הוראות בנושא חישוב שטחים […]
האם דין הסכם עם תנאי מתלה כדין הסכם אופציה בהתייחס למועד המימוש בהיטל השבחה
האם דין הסכם עם תנאי מתלה כדין הסכם אופציה בהתייחס למועד המימוש בהיטל השבחה מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה "מימוש זכויות" מוגדר בסעיף 1 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה התשכ"ה, כדלקמן: "3) העברתם או העברת החכירה לדורות בהם, בשלמות או חלקית, או הענקת זכויות בהם הטעונה רישום בפנקסי […]
הסכמי שיתוף – כדרך למימוש וחלוקת זכויות בין שותפים במקרקעין
הסכמי שיתוף – כדרך למימוש וחלוקת זכויות בין שותפים במקרקעין ישנם מקרים שונים של שותפות במקרקעין, כך לדוגמא כאשר מספר אנשים ירשו יחדיו קרקע, כאשר אנשים רכשו חלק בלתי מסוים במקרקעין ביחד עם רוכשים נוספים, או כאשר אנשים רכשו חלק בלתי מסוים במקרקעין כאשר יתר המקרקעין הינם בבעלות של בעלי זכויות נוספים. […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 88
מאמרים, עדכוני חקיקה, וחידושי פסיקה בנושאים: תכנון ובנייה ומקרקעין עריכה מקצועית: עו"ד צבי שוב ניהול ועריכה: עו"ד יפעת בן אריה ועו"ד אמיר דרמר מאמר האם דין הסכם עם תנאי מתלה כדין הסכם אופציה בהתייחס למועד המימוש בהיטל השבחה מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים […]
מודעת אבל
המערכת מתכבדת להודיע בצער רב ובלב דואב על פטירתו של עו"ד משה שוב ז"ל, היקר באדם הלוויה תתקיים היום, יום ראשון ד' כסלו תשע"ז,04.12.16 בשעה 12:00 בבית העלמין נחלת יצחק, רח' אבני זיכרון 51, גבעתיים יושבים שבעה ברח' ה' באייר 10, דירה 2, תל-אביב
ההשוואה של קרקע לתחנת כוח כקרקע לתעשייה היא המתאימה ביותר לצורך בחינת קיומה של השבחה
ההשוואה של קרקע לתחנת כוח כקרקע לתעשייה היא המתאימה ביותר לצורך בחינת קיומה של השבחה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל שם ומספר הליך: ערר 6034/14/68, טריפל מ תחנות כח בע"מ נ' הועדה המקומית לתו"ב באר-טוביה ערכאה: ועדת ערר לפיצויים והיטל השבחה מחוז דרום – בפני כב' יו"ר הועדה עו"ד בנימין […]
בג"ץ קובע כי תכנית איחוד וחלוקה היא אמצעי תכנוני ולכן יש לשקול רק צורך תכנוני ואין לעשות שימוש באמצעי זה למטרות פיצוי גרידא שלא נובע מצורך תכנון של אותו מתחם קרקע
"שלא יצאו הנפקעים קרחים מכאן ומכאן" תכנית איחוד וחלוקה היא אמצעי תכנוני ולכן יש לשקול רק צורך תכנוני ואין לעשות שימוש באמצעי זה למטרות פיצוי גרידא שלא נובע מצורך תכנון של אותו מתחם קרקע מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד יפעת בן אריה מספר הליך: בגץ 6942/15 רבקה בן מה נ' […]
נפקותן של פעולות בלתי חוקיות במקרקעין לשם קביעת שיעור פיצויים וחיובים
מאמר נפקותן של פעולות בלתי חוקיות במקרקעין לשם קביעת שיעור פיצויים וחיובים מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד גלעד שמעון האם יש מקום להתחשב בפעולות או שימושים בלתי חוקיים שבוצעו במקרקעין, לעניין קביעת שיעור היטל ההשבחה המוטל על בעל נכס, או לחלופין לעניין קביעת שיעור פיצויים שייפסק לטובתו של בעל נכס במקרה […]
השתק שיפוטי, השלכתן של טענות סותרות וכן קריאתו של ביהמ"ש העליון למחוקק : "מוטב שקביעת הגבולות הראויים של הפטור בהיטל השבחה תובהר בחקיקה"
השתק שיפוטי, השלכתן של טענות סותרות וכן קריאתו של ביהמ"ש העליון למחוקק : "מוטב שקביעת הגבולות הראויים של הפטור בהיטל השבחה תובהר בחקיקה" מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד יפעת בן אריה מספר הליך: ברמ 7785/16 סטנלי ברגלס הווארד נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה ירושלים ערכאה: בית המשפט העליון […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 87
מאמרים, עדכוני חקיקה, וחידושי פסיקה בנושאים: תכנון ובנייה ומקרקעין עריכה מקצועית: עו"ד צבי שוב ניהול ועריכה: עו"ד יפעת בן אריה ועו"ד אמיר דרמר מאמר נפקותן של פעולות בלתי חוקיות במקרקעין לשם קביעת שיעור פיצויים וחיובים מאת עוה"ד צבי שוב ודניאל גלעדי עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים צו התכנון […]
בית המשפט קורא למוסדות התכנון "לא לדחות למחר מה שניתן (וחובה) לעשות היום"
בית המשפט קורא למוסדות התכנון "לא לדחות למחר מה שניתן (וחובה) לעשות היום" מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל שם ומספר הליך: עת"מ 38359-02-16 שופרסל בע"מ נ' הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז ואח' ערכאה: בבית המשפט המחוזי מחוז מרכז בפני כבוד השופט אורן שוורץ. תאריך מתן […]
דחיית היתר בניה לנוכח שיקולים לבר תכנוניים – צביונה הדתי של השכונה
דחיית היתר בניה לנוכח שיקולים לבר תכנוניים – צביונה הדתי של השכונה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד דניאל גלעדי שם ומספר הליך: ערר 173-175/16 ע.ע. אבו ראס חברה לעבודות בניין ופיתוח בע"מ נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה נצרת עילית ערכאה: ועדת ערר לתכנון ולבניה מחוז צפון, בפני כב' יו"ר […]
חלוקת הכנסות בין רשויות
חלוקת הכנסות בין רשויות מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קורל דרליצ'מן מספר הליך: ערר 18/16 הועדה המקומית לתכנון ולבנייה בנימינה- גבעת עדה. ערכאה: המועצה הארצית לתכנון ובניה- ועדת המשנה לעררים. המקרקעין: אור עקיבא. תאריך: 10.10.2016. ב"כ המשיבות: הועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה- עו"ד ניר שטרן. משרד הבינוי והשיכון- עו"ד אילן […]
זכויות בנייה בבית משותף
זכויות בנייה בבית משותף מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קורל דרליצ'מן שם ומספר הליך: ע"א 6900/14, דן לויט נ' חנה בנבנישתי ערכאה: בית המשפט העליון בפני הרכב כבוד השופטים א' חיות, ע' פוגלמן, ע' ברון. המקרקעין: חלקה 44 בגוש 30004, בירושלים. תאריך החלטה: 28.09.16 ב"כ המשיבים: עו"ד יששכר בר-הלל. ערעור […]
בתביעות לפי סעיף 197 לחוק התו"ב אין לכלול "ראש נזק" נוסף של עלות מיגון שהיא חיצונית לירידת ערך המקרקעין
בתביעות לפי סעיף 197 לחוק התו"ב אין לכלול "ראש נזק" נוסף של עלות מיגון שהיא חיצונית לירידת ערך המקרקעין. מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד יפעת בן אריה שם ומספר הליך: בר"מ 6468/15 רשות שדות התעופה נ' צפריה מושב עובדים ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בפני כבוד הש' המשנה לנשיאה א' […]
זכות העיון בהיתר בניה
זכות העיון בהיתר בניה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד דניאל גלעדי שם ומספר הליך: עע"מ 1662/14 יחיא ג'יוסי ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה טייבה ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בפני הרכב כב' השופטים מ' נאור, נ' הנדל וצ' זילברטל. תאריך החלטה: 05.10.16 ב"כ המשיבים: עוה"ד אלי בן ארי; ערן […]
אי מיצוי הליכים
אי מיצוי הליכים מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קורל דרליצ'מן שם ומספר הליך: בג"ץ 6354/16 שמחה הרוש נ' שר הפנים ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבג"ץ – בפני כבוד השופטים נ' הנדל, נ' סולברג, א' שוהם. תאריך החלטה: 27.09.16 ב"כ המשיבים: עוה"ד עיד רנאד, אריאל יונגר, שושנה גלס, אלי […]