עו"ד ספיר זילבר

16/12/2014

היטל השבחה פס"ד בלוך, הייתה (בר) רשות? מאת יהודה פלד, שמאי מקרקעין (עו"ד)

    היתה (בר) רשות? יהודה פלד, שמאי מקרקעין (עו"ד) בפס"ד תקדימי אשר ניתן ביום 3.9.14 ע"י ביהמ"ש העליון ברע"א 725/05 הועדה המקומית לתכנון ולבניה השומרון […]
16/12/2014

תביעות 197 בערר מס' 907/14 גריקספלד ואח' נ' הו"מ לתו"ב נהריה ואח'

    מבחן הגבילות לעניין תביעות פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ויפעת בן אריה ב"כ העוררים : עו"ד גיא […]
10/12/2014

היטל השבחה דנ"א 6246/14 בלוך נ' הו"מ לתו"ב שומרון היטל השבחה – בר"מ 2866/14 הילדה גוזלן ואח' נ' הו"מ לתו"ב הרצליה

      עתירה לדיון נוסף על פסק הדין בעניין "בלוך" לפיו חוכר לדורות לצורך סעיף 2(א) לתוספת ייחשב גם מי שמעמדו במקרקעין עולה מבחינה מהותית […]
30/11/2014

עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 64

. . . מאמרים בנושא החלטה לא משביחה עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים חוק המכר הצעת חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (תיקון מס' […]
25/11/2014

היטל השבחה – החלטה לא משביחה (בעקבות פסק דין סמפלסט)

        החלטה לא משביחה רע"א 99/8538 סמפלסט בע"מ נ' הוועדה המקומית לתכנון ובנייה קריית- גת לאור רע"א 3002/12 הועדה המקומית לתכנון ובניה גבעתיים […]
23/11/2014

היטל השבחה – דנמ 5579/14 גולדן פוינט בע"מ נ' הועדה המקומית לתכנון ולבנייה פתח תקווה

.   מה בין השבחה עסקית להשבחה תכנונית? בקשה לדיון נוסף על פס"ד גולדן פוינט נדחתה ע"י ביהמ"ש העליון מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה […]
20/11/2014

מיסוי מקרקעין – ע"א 3178/12 יגאל שלמי נ' מנהל מיסוי מקרקעין נתניה בבית משפט העליון

      החזקה כי רואים בבני זוג כמוכר אחד לצורך קבלת פטור ממס שבח אף לגבי נכס שנרכש בטרם הנישואים הינה חזקה הניתנת לסתירה   […]
13/11/2014

תמ"א 38- עת"מ 42884-02-14 הו"מ לתו"ב חיפה נ' ועדת ערר המחוזית לתו"ב חיפה ואח'

      החלטת ועדת הערר ולפיה ככלל אין מקום לדרוש כתב שיפוי כתנאי למתן היתר לפי תמ"א 38 אומצה ע"י בימ"ש   מאת עוה"ד צבי […]
02/11/2014

עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 63

    מאמרים בנושא   סוגי עסקאות במקרקעין – כיצד לבחור את העסקה המתאימה   עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים   היטל השבחה תקצור נוהל חלף […]
30/10/2014

היטל השבחה עמ"נ 40022-02-14 אברהם שלו נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה חולון

      אין הפטור הקבוע בסע' 19 (ג) (2) לתוספת השלישית לחוק התו"ב נשלל עקב העובדה שבבעלות הנישום דירת מגורים נוספת במקרקעין אחרים   בעקבות […]
28/10/2014

סוגי עסקאות במקרקעין – כיצד לבחור את העסקה המתאימה

    סוגי עסקאות במקרקעין – כיצד לבחור את העסקה המתאימה במקרים רבים בעלי קרקעות מתחבטים בשאלה איזו עסקה לבצע בקרקע שבבעלותם באופן שיממשו את הפוטנציאל […]
01/10/2014

הפקעה – דנ"א 3454/13 חברת רכבת ישראל בע"מ נ' סבח בית עדה

            נדחתה עתירה לדיון נוסף בגין הלכת סבח בית עדה – הרשות תשלם פיצוי בגין קווי בניין שנוצרו מצו ההפקעה אף […]
29/09/2014

הפקעה – ע"א 832/13 רונן טוסי ואח' נ' מע"צ

      עדכון על פסק דין מיום ‏23.9.2014 פיצויי הפקעה – קביעת שווי במושע, פגיעה ביתרה והוצאות   בעקבות ע"א 832/13 רונן טוסי ואח' נ' […]
28/09/2014

"חוזים – רע"א 617/08 מלון עדן נהריה בע"מ ואח' נ' יוסף קסל"

      שמירה על זכויות הקשישים – בחינת חוזים של דיור מוגן בראי דיני "העושק צרכני" בעקבות רע"א 617/08 מלון עדן נהריה בע"מ ואח' נ' […]
23/09/2014

פירוק שיתוף – אישור מוסדות התכנון לפירוק שיתוף בדרך של חלוקה בעין

                            אישור מוסדות התכנון לפירוק שיתוף בדרך של חלוקה בעין   מאת עוה"ד […]
23/09/2014

עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 62

  מאמרים בנושא   אישור מוסדות התכנון לפירוק שיתוף בדרך של חלוקה בעין   עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים   מיסוי מקרקעין חוק להעמקת גביית המיסים […]
15/09/2014

תכנוני עע"מ 8840/09 אלן יוסף באואר אישור בקשה לתוספת בינוי – ללא הבדל דת, גזע ומין

     אישור בקשה לתוספת בינוי – ללא הבדל דת, גזע ומין מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל בעקבות עעמ 8840/09 אלן יוסף באואר נ' […]
04/09/2014

היטל השבחה – בית המשפט העליון בהחלטה תקדימית – חוכר לדורות לצורך סעיף 2(א) לתוספת ייחשב גם מי שמעמדו במקרקעין עולה מבחינה מהותית לכדי חוכר לדורות הגם שהוא כונה "בר רשות" בחוזה*

      בית המשפט העליון בהחלטה תקדימית – חוכר לדורות לצורך סעיף 2(א) לתוספת ייחשב גם מי שמעמדו במקרקעין עולה מבחינה מהותית לכדי חוכר לדורות […]
28/08/2014

עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 61

        מאמרים בנושא מה יעשה לדייר הסרבן בפרויקט פינוי בינוי???   עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים מכר חוק המכר (דירות) (תיקון מס' 8), […]
28/08/2014

מה יעשה לדייר הסרבן בפרויקט פינוי בינוי???

      מה יעשה לדייר הסרבן בפרויקט פינוי בינוי??? פרויקט פינוי בינוי נועד בבסיסו ליצור התחדשות עירונית, הריסתם של מספר בניינים קיימים ויצירת מתחם חדש […]
26/08/2014

רמ"י – ע"א 465/12 רשות הפיתוח – מינהל מקרקעי ישראל נ' חברת הדרי החוף מספר 63 בע"מ

    רשות מקרקעי ישראל רשאית להוסיף תניית שינוי ייעוד בעת חידוש חוזה חכירה*   בעקבות ע"א 465/12 רשות הפיתוח – מינהל מקרקעי ישראל נ' חברת […]
10/08/2014

היטל השבחה – מה בין השבחה עסקית להשבחה תכנונית? בר"מ 2647/14 גולדן פוינט בע"מ

      מה בין השבחה עסקית להשבחה תכנונית*?   מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל בעקבות בר"מ 2647/14 הוועדה המקומית לתכנון ולבניה פתח תקוה […]
29/07/2014

עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 60

.   מאמרים בנושא   קיזוז תכליתי – בהיטל השבחה     עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים   מיסוי מקרקעין   מבצע פירעון חובות במס רכוש […]
29/07/2014

קיזוז תכליתי בהיטל השבחה

קיזוז תכליתי – בהיטל השבחה מאת עוה"ד צבי שוב ואריאל פל כידוע, יזמים רבים המבקשים לקדם תכניות בניין עיר ולממשן, נאלצים לסכן ממון רב וזאת לאור […]