פיצויי הפקעה – האם גם בגין שימוש בפועל, שאינו תואם תכנית?
פיצויי הפקעה – האם גם בגין שימוש בפועל, שאינו תואם תכנית? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד גלעד שמעון מספר הליך: ת"א 24950-12-15 בן ישראל מצליח (המנוח) ואח' נ' מנהל מקרקעי ישראל – נצרת ערכאה: בית המשפט המחוזי בנצרת בפני כבוד השופטת עירית הוד. תאריך פסק הדין: 30.11.2017 ב"כ התובעים: עו"ד איימן […]
הזכות לעיין במסמכי התכנית – סעיף 96א לחוק התכנון והבניה התשכ"ה-1965
מאמר הזכות לעיין במסמכי התכנית – סעיף 96א לחוק התכנון והבניה התשכ"ה-1965 מאת עוה"ד צבי שוב ואלי הירש הדין הישראלי מכיר בזכותו של הציבור לעיין במידע ובמסמכים הנמצאים בידי הרשויות ורואה בזכות זאת כחלק מכללי הצדק הטבעיים ועקרונות המשפט המנהלי להם כפופים כל רשויות המדינה. הכרה זאת, אשר בראשית התייחסה לזכותו […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 100
מאמר הזכות לעיין במסמכי התכנית – סעיף 96א לחוק התכנון והבניה התשכ"ה-1965 מאת עוה"ד צבי שוב ואלי הירש עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים הצעת חוק התכנון והבנייה (תיקון שומה מוסכמת), התשע"ח-2017. הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור אישרה 4,600 יחידות דיור בשפרעם ותל השומר. החלטת רשות מקרקעי […]
מה דינו ומה תוקפו של הסכם בתנאי מתלה, בהסתיים התקופה שהוקצבה להתקיימות התנאים, אך בטרם ניתנה הודעת ביטול על ידי אחד מהצדדים
מה דינו ומה תוקפו של הסכם בתנאי מתלה, בהסתיים התקופה שהוקצבה להתקיימות התנאים, אך בטרם ניתנה הודעת ביטול על ידי אחד מהצדדים מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אביבית דוד מספר הליך: ה"פ 26634-11-15 תמר בורשטיין בצלאל נ' אזורים בניין (1965) בע"מ ערכאה: בית המשפט המחוזי בתל אביב בפני כב' השופט יונה […]
הזמנת שומת היטל השבחה מהועדה המקומית איננה מהווה מימוש
ועדות הערר מוסמכות לאשר פשרות בהיטל השבחה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל מספר הליך: עמ"נ 36378-06-16 מ.ד.מ מזרחי יזמות ובניה בע"מ ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים ערכאה: בית המשפט המחוזי בירושלים בשבתו כבית-משפט לעניינים מנהליים לפני כבוד השופט יגאל מרזל תאריך פסק הדין: 17.11.17 ב"כ הצדדים: עוה"ד […]
הזמנת שומת היטל השבחה מהועדה המקומית איננה מהווה מימוש
הזמנת שומת היטל השבחה מהועדה המקומית איננה מהווה מימוש מאת עו"ד צבי שוב וגב' ספיר זילבר, מתמחה מספר הליך: עע"מ 4560/15 הועדה המרחבית לתכנון ובניה שרונים נ' ETABLISSEMENT SEMOND ערכאה: בית המשפט העליון בפני כב' השופט י' דנציגר, ע' פוגלמן, ג' קרא. תאריך מתן החלטה: 8.11.2017. ב"כ המשיבה: עוה"ד רונן הורוביץ, […]
המועד הקובע להשבחה בגין זכויות המותנות בהליך הקלה הוא מועד מתן ההקלה
המועד הקובע להשבחה בגין זכויות המותנות בהליך הקלה הוא מועד מתן ההקלה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל מספר הליך: עמ"נ 65422-12-15 הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה נ' קוזינץ ערכאה: בית המשפט המחוזי בת"א בשבתו כבית-משפט לעניינים מנהליים בפני כבוד השופטת מיכל אגמון-גונן תאריך פסק הדין: 29.10.17 ב"כ הוועדה המקומית: […]
חובת תשלום היטל השבחה – פטור למוסד ציבורי
מאמר חובת תשלום היטל השבחה – פטור למוסד ציבורי מאת עו"ד צבי שוב ומר עדיאל אולשטיין, מתמחה היטל השבחה כידוע, הינו תשלום חובה אשר נדרש על ידי הוועדה המקומית בהתקיים השבחה במקרקעין, עליית שווים של המקרקעין עקב אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג. להיטל ההשבחה נקבעו בחוק התכנון והבניה תשכ"ה-1965 (להלן: "החוק") […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 99
מאמר חובת תשלום היטל השבחה – פטור למוסד ציבורי מאת עו"ד צבי שוב ומר עדיאל אולשטיין, מתמחה עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים תקנות וכללי מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (דיווח מקוון) התשע"ח-2017. תזכיר חוק המקרקעין לרישום מקרקעין תלת מימדי. אשקלון – הודעה בדבר אישור תכנית מועדפת לדיור – תמ"ל 1048. […]
מכירת מניות בחברה אינה מהווה מימוש לצורך חיוב בהיטל השבחה
מכירת מניות בחברה אינה מהווה מימוש לצורך חיוב בהיטל השבחה מאת עו"ד צבי שוב וגב' ספיר זילבר, מתמחה מספר הליך: ערר 85250/11 אילנה כהן (א. וינטר שירותי חימום בע"מ) נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה חולון ערכאה: ועדת ערר לפיצויים והיטלי השבחה בפני כב' היו"ר עו"ד גילת אייל. פרטי הנכס: רח' הבנאי 19 […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 98
מאמר "תכניות לשינוי ייעוד עוברות ב"מחשכים" וללא הודעות אישיות לבעלי הקרקע" מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים מועצת מקרקעי ישראל אישרה הארכת תכנית "מחיר למשתכן". החלטת מועצת מקרקעי ישראל להגברת האטרקטיביות בפרויקטים של התחדשות עירונית. רשות מקרקעי ישראל קוראת לבעלי זכויות בקרקע לבנייה […]
האם סמכויותיהן של ועדות הערר לפיצויים והיטל השבחה כוללות נושאים חיצוניים לחוק התו"ב?
מאמר האם סמכויותיהן של ועדות הערר לפיצויים והיטל השבחה כוללות נושאים חיצוניים לחוק התו"ב? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קובי ממוקה כידוע, ועדות הערר לפיצויים והיטל השבחה, יונקות סמכותן לדון ולהכריע, בין היתר בענייני היטלי השבחה, מכח התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה התשכ"ה 1965. יסוד זה, העומד בבסיס סוגיית היקף הסמכות […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 97
מאמר האם סמכויותיהן של ועדות הערר לפיצויים והיטל השבחה כוללות נושאים חיצוניים לחוק התו"ב? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קובי ממוקה עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים הבהרות ממונה חוק המכר דירות הבטחת השקעות של רוכשי דירות בפרויקט התחדשות עירונית. חוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור (הוראת שעה) (תיקון מס' […]
שאלת הסמכות – היתר לשימוש חורג מתכנית מופקדת
שאלת הסמכות – היתר לשימוש חורג מתכנית מופקדת מאת עו"ד צבי שוב ומר עדיאל אולשטיין, מתמחה מספר הליך: עע"מ 5004/16 א.נ גוסטו נכסים בע"מ נ' ועדת המשנה לנושאים עקרוניים של המועצה הארצית לתכנון ובנייה – מחוז מרכז ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים מנהליים בפני כב' השופטים י' דנציגר, י' עמית, […]
לוועדת ערר הסמכות לקבוע מגבלות שימוש במסגרת בקשה להיתר בנייה
לוועדת ערר הסמכות לקבוע מגבלות שימוש במסגרת בקשה להיתר בנייה מאת עו"ד צבי שוב וגב' ספיר זילבר, מתמחה מספר הליך: עע"מ 7344/16 הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים ואח' נ' וועדת ערר לתכנון ובניה מחוז תל אביב ואח' ערכאה: בית המשפט העליון, בפני כב' השופטים י' דנציגר, נ' סולברג וא' שהם. פרטי הנכס: נחלת שבעה […]
האם מוסמכת ועדת ערר להנפיק היתר בניה, בהתאם לסעיף 157 לחוק התו"ב, מקום בו הועדה המקומית נמנעה מלעשות כן?
האם מוסמכת ועדת ערר להנפיק היתר בניה, בהתאם לסעיף 157 לחוק התו"ב, מקום בו הועדה המקומית נמנעה מלעשות כן? מאת עו"ד צבי שוב וגב' ספיר זילבר, מתמחה מספר הליך: עת"מ 44471-05-17 מקורות חברת מים בע"מ נ' ועדת ערר מחוזית לתכנון ובניה מחוז חיפה ואח' ערכאה: בית המשפט המחוזי בחיפה בשבתו כבית […]
עסקה נוגדת להסכם שיתוף שלא נרשם במרשם המקרקעין
עסקה נוגדת להסכם שיתוף שלא נרשם במרשם המקרקעין מאת עוה"ד צבי שוב וקובי ממוקה מספר הליך: ע"א 48/16 ציון דהאן נ' יגאל שמחון ואח'. ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים בפני כב' השופטים ד. ברק-ארז, א. חיות, ח. מלצר. המקרקעין: חלקה במושבה מגדל. תאריך מתן פסק הדין: 9.8.2017. […]
פיצול צמודי קרקע – חוק התכנון והבניה (תיקון מס' 117 – הוראת שעה) התשע"ז-2017
פיצול צמודי קרקע – חוק התכנון והבניה (תיקון מס' 117 – הוראת שעה) התשע"ז-2017 מאת עו"ד צבי שוב ומר עדיאל אולשטיין, מתמחה הרינו לעדכן כי ב- 07.08.17 אושרה הוראת השעה לתיקון מס' 117 לחוק התכנון והבניה. מדובר בהוראת שעה לתקופה של 5 שנים, בה תהא סמכות לוועדה המקומית לתת הקלה לתוספת […]
קול קורא להשבת קרקעות רמ"י בעקבות שינוי ייעודן
מאמר קול קורא להשבת קרקעות רמ"י בעקבות שינוי ייעודן מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד דניאל גלעדי בחודשים האחרונים הופתעו חוכרים רבים של קרקעות חקלאיות ששונה יעודן, באזורים כגון קרית אונו, אור יהודה, אשקלון, באר יעקב ועוד, שנדרשו להשיב לרמ"י את הקרקעות שנחכרו על ידיהם במשך עשרות שנים. במאמר זה, נבקש להציג […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 96
מאמר קול קורא להשבת קרקעות רמ"י בעקבות שינוי יעודן מאת עוה"ד צבי שוב ודניאל גלעדי עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים חוק השכירות והשאילה (תיקון), התשע"ז-2017. תקנות המקרקעין (ניהול ורישום) (תיקון), התשע"ז-2017. הוראות ביצוע 7/17 אישורי מיסוי מקרקעין המוגשים ללשכת רישום המקרקעין. דיווח על מכירת דירות מגורים ועסקאות מקרקעין עובר […]
הפקעה לצורך ציבורי קונקרטי
הפקעה לצורך ציבורי קונקרטי מאת עו"ד צבי שוב וגב' ספיר זילבר, מתמחה מספר הליך: עע"מ 2784/15 עיריית פתח תקווה ואח' נ' יוסף שמוחה ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בפני כב' הנשיאה מ' נאור, כב' השופטים י' דנציגר ונ' סולברג. פרטי הנכס: חלקה 15 בגוש 6365 בפתח תקווה. תאריך פסק הדין: 20.7.2017. […]
קרן חניה בהיטל השבחה – לקזז או לא לקזז
קרן חניה בהיטל השבחה – לקזז או לא לקזז מאת עו"ד צבי שוב וגב' ספיר זילבר, מתמחה מספר הליך: עמ"נ 2152-05-16 הועדה המקומית לתכנון ובניה בת ים נ' בנק דיסקונט לישראל בע"מ ערכאה: בית המשפט המחוזי בתל אביב בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, בפני כב' השופטת צילה צפת. תאריך פסק הדין: […]
תיקון סעיף 119ד' לחוק התכנון והבניה – ההזדמנות וההחמצה
מאמר תיקון סעיף 119ד' לחוק התכנון והבניה – ההזדמנות וההחמצה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד וגלעד שמעון לאחרונה נכנס לתוקפו תיקון מס' 115 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, הכולל מספר תיקונים הנוגעים לנושא שיפויין של וועדות מקומיות על ידי גופים שונים המגישים תכנית פוגעת, בגין תביעות ירידת ערך המוגשת כנגד הועדות המקומיות […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 95
מאמר תיקון סעיף 119ד' לחוק התכנון והבניה – ההזדמנות וההחמצה מאת עוה"ד צבי שוב וגלעד שמעון עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים • החלטת מיסוי מקרקעין 1167/17 – הוראת שעה למכירת קרקע לבנייה. • חוק מס ריבוי דירות – דחייה נוספת במועד הדיווח לרשות המיסים. • החלטה […]