מס שבח – האם מגבלת 4 השנים לתיקון שומה חלה רק על תיקון ישיר ולא על תיקון עקיף?
מס שבח – האם מגבלת 4 השנים לתיקון שומה חלה רק על תיקון ישיר ולא על תיקון עקיף? מאת עו"ד צבי שוב וגב' ספיר סרוסי, מתמחה מספר הליך: ע"א 5461/11 משה חכמי נ' מנהל מיסוי מקרקעין אזור ירושלים ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים, בפני כב' המשנה לנשיא מרים […]
חיוב בהיטל השבחה בגין תכנית בינוי
מאמר חיוב בהיטל השבחה בגין תכנית בינוי מאת עו"ד צבי שוב, ועו"ד עמיעד גולדברגר האם ניתן לחייב בהיטל השבחה בגין שינוי תכנית בינוי ? המונח "תכנית בינוי" (המכונה גם "תכנית עיצוב" או "נספח בינוי/עיצוב") אינו מעוגן בחוק התכנון והבניה והינו פרי המציאות התכנונית, כלי עזר המשמש לצורך השלמת תכנית סטטוטורית באמצעות […]
עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 104
מאמר חיוב בהיטל השבחה בגין תכנית בינוי מאת עו"ד צבי שוב, ועו"ד עמיעד גולדברגר עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים תיקון 122 לחוק התכנון והבניה. תיקונים 123 ו- 124 לחוק התכנון והבניה. תוקנו תקנות התכנון והבניה (רישוי בנייה) (תיקון), התשע"ח-2018 – חובת התייעצות עם רשות הכיבוי כתנאי למתן היתרי בנייה ותעודות […]
האם ועדת הערר מוסמכת להורות על הפחתת סכום היטל ההשבחה בנימוק שגביית מלוא הסכום תביא לגביית יתר?
האם ניתן לחייב בהיטל השבחה בגין אישור תשריט לאיחוד חלקות? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אלי הירש מספר הליך: בר"ם 4367/16 אהרון מאיר נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה הוד השרון. ערכאה: בית המשפט העליון בפני כב' השופטים: עוזי פוגלמן, נועם סולברג ודפנה ברק- ארז. תאריך מתן פסק הדין: 25.3.2018. המקרקעין: מקרקעין הנמצאים […]
הלכת ארידור תחול גם על חוקי הפקעה נוספים
הלכת ארידור תחול גם על חוקי הפקעה נוספים מאת עו"ד צבי שוב אליאור לוי, מתמחה מספר הליך: רע"א 7330/17 דאוד תומא ואח' נ' רשות מקרקעי ישראל ערכאה: בית המשפט העליון, בפני כב' הרכב השופטים: ד' ברק-ארז, י' עמית, ע' פוגלמן תאריך מתן פסק הדין: 19.3.2018. ב"כ המבקשים: עו"ד חוסאם סבית עסקינן בבקשת רשות ערעור על החלטתו […]
האם ניתן לחייב בהיטל השבחה בגין אישור תשריט לאיחוד חלקות?
האם ניתן לחייב בהיטל השבחה בגין אישור תשריט לאיחוד חלקות? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קורל דרליצ'מן מספר הליך: בר"ם 2090/16, 2273/16 הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה נ' אקרו בע"מ. ערכאה: בית המשפט העליון בפני כב' השופטים: הנשיאה א' חיות, ד' ברק- ארז, מ' מזוז. תאריך מתן פסק הדין: 15.3.2018. המקרקעין: מקרקעין […]
איזון בין תחולתה בזמן של הלכת רוטמן ובין האינטרס הציבורי שבביצוע הפקעות תוך שמירה על מסגרת תקציב הולמת
איזון בין תחולתה בזמן של הלכת רוטמן ובין האינטרס הציבורי שבביצוע הפקעות תוך שמירה על מסגרת תקציב הולמת מאת עו"ד צבי שוב וגב' ספיר סרוסי, מתמחה מספר הליך: עמ"מ 7896/16 שר התחבורה ואח' נ' אריה פארן ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים, בפני כב' השופטים: הנשיאה אסתר חיות, […]
חיוב היטל השבחה בהסכם מסחרי לניוד זכויות
חיוב היטל השבחה בהסכם מסחרי לניוד זכויות מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד עמיעד גולדברגר מספר הליך: עררים 048+196/15/48פרויקט רמת סיב בע"מ ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבניה פתח תקווה. ערכאה: ועדת ערר מחוז מרכז, בפני יו"ר הוועדה עו"ד יריב אבן חיים. תאריך מתן החלטה: 27.2.2018. ב"כ העוררות: עו"ד פיני גלעד. עסקינן בעררים […]
דרכים יצירתיות לפירוק שיתוף במקרקעין
מאמר דרכים יצירתיות לפירוק שיתוף במקרקעין מאת עו"ד קורל דרליצ'מן, וגב' ספיר זילבר, מתמחה בימים אלו פורסמו הליכי מכרז, במסגרת הליך פירוק שיתוף במקרקעין, בחלק מהמתחם הידוע כ"מתחם חסן עראפה" בתל אביב, חלק בו מחזיקים במשותף כ-200 בעלי קרקע שונים, וזאת לאחר שבית המשפט קבע שהפירוק יבוצע בדרך של מכר בשני […]
עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 103
מאמר דרכים יצירתיות לפירוק שיתוף במקרקעין מאת עו"ד קורל דרליצ'מן, וגב' ספיר זילבר, מתמחה עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים עדכון על שירות חדש – הגשת בקשות לתיקוני שומה והשגות במיסוי מקרקעין באופן מקוון. עמדת רשות המיסים לעניין סיווג הכנסה מהשכרת דירות מגורים לאור פסק הדין בעניין לשם ובירן. עדכון על […]
הבחנה בין העברת מקרקעין בהעברה רצונית לבין העברה בכפייה לעניין הזכות לרכוש בחזרה מקרקעין בהתאם לסעיף 195(2) לחוק התכנון והבניה
הבחנה בין העברת מקרקעין בהעברה רצונית לבין העברה בכפייה לעניין הזכות לרכוש בחזרה מקרקעין בהתאם לסעיף 195(2) לחוק התכנון והבניה מאת עו"ד צבי שוב וגב' ספיר סרוסי, מתמחה מספר הליך: עמ"מ 8409/16 מדינת ישראל נ' שלמה קרסו ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים בעניינים מנהליים, בפני כב' השופטים יצחק […]
שימוש חורג מהיתר אינו מהווה אירוע מס
שימוש חורג מהיתר אינו מהווה אירוע מס מאת עו"ד צבי שוב וגב' ספיר זילבר, מתמחה מספר הליך: עמ"נ 42234-04-16 ואח' ועדה מקומית לתכנון ובניה תל אביב נ' נכסי יד חרוצים בע"מ ואח' ערכאה: בית המשפט המחוזי בתל אביב בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, בפני כב' השופטת עמיתה יהודית שטופמן. תאריך מתן החלטה: […]
חוק התכנון והבנייה (תיקון מס' 120), התשע"ח-2018
חוק התכנון והבנייה (תיקון מס' 120), התשע"ח-2018 מאת עו"ד צבי שוב וספיר זילבר, מתמחה הרינו לעדכן כי ביום 7.2.2018 פורסם בספר החוקים (מס' 2688) חוק התכנון והבנייה (תיקון מס' 120), התשע"ח-2018. במסגרת תיקון לחוק זה, תוקנה התוספת השישית, לפיה הורחבו סמכויות ועדות התכנון לכלול בתכניות שבסמכותן הוראות לדיור בהישג יד ומימוש תכניות […]
חקיקה חדשנית לרישום תלת ממדי של חלקות ומגרשים בטאבו
מאמר חקיקה חדשנית לרישום תלת ממדי של חלקות ומגרשים בטאבו מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אביבית דוד במציאות שבה אנו חיים, צפיפות הבניה, מחסור בקרקעות פנויות לבנייה והגדלת מספר הרכבים בערים ובכלל, מביאה להפסדים כלכליים ולפגיעה קשה באיכות החיים של התושבים (זמן ארוך של עמידה בפקקים, בזבוז מחצבי נפט, זיהום אוויר, […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 102
מאמר חקיקה חדשנית לרישום תלת ממדי של חלקות ומגרשים בטאבו מאת עוה"ד צבי שוב ואביבית דוד עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים שירות חדש – הפקדת ייפוי כח מתמשך אצל האפוטרופוס הכללי באופן מקוון. הודעת הממונה על מרשם המקרקעין – צמצום מספר השטרות בביצוע עסקאות. הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 1/2018 […]
ביטול הפקעה לצורך 'מקווה טהרה'
ביטול הפקעה לצורך 'מקווה טהרה' מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קורל דרליצ'מן מספר הליך: עע"מ 7946/16 שלומית הרץ נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבניה פתח תקווה. ערכאה: בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים בעניינים מנהליים, בפני כב' השופטים י' עמית, א' שהם ו-ד' ברק ארז. תאריך מתן פסק הדין: 28.1.2018. המקרקעין: חלקה 217 וחלקה 558 (בעבר חלק […]
מעתה גם חברות יכולות לפרוס
מעתה גם חברות יכולות לפרוס מאת עו"ד צבי שוב וספיר זילבר, מתמחה מספר הליך: ו"ע 44202-05-16 טוונטי האנדרד נהריה בע"מ ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה ערכאה: בית המשפט המחוזי בחיפה בשבתו כועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין, בפני כב' השופט רון סוקול. תאריך מתן החלטה: 19.1.2018. פרטי הנכס: מקרקעין הידועים כגוש […]
האם לא הגיעה העת להכריע בשאלת סיווגה של זכות מכח טבלת הקצאה שטרם נרשמה בפנקס המקרקעין האם בזכות קניינית עסקינן או בזכות אובליגטורית?
האם לא הגיעה העת להכריע בשאלת סיווגה של זכות מכח טבלת הקצאה שטרם נרשמה בפנקס המקרקעין האם בזכות קניינית עסקינן או בזכות אובליגטורית? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קורל דרליצ'מן מספר הליך: תא (ת"א) 70847-09-16 לורן קעניג נ' מרגו – חברה להשקעות ובנין בעמ. ערכאה: בית המשפט המחוזי בתל אביב – יפו, […]
פרשנות תכנית על רקע הסביבה התכנונית והמשפטית במועד בו אושרה
פרשנות תכנית על רקע הסביבה התכנונית והמשפטית במועד בו אושרה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד עמיעד גולדברגר מספר הליך: ערר רה/85224/12 מגן מייצנר ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה רמת השרון ערכאה: ועדת הערר לתכנון ובניה פיצויים והיטלי השבחה מחוז תל אביב, בפני יו"ר הוועדה עו"ד גילת אייל תאריך מתן ההחלטה: […]
היוון בעסקאות קומבינציה
מאמר היוון בעסקאות קומבינציה מאת עו"ד צבי שוב וגב' ספיר זילבר, מתמחה כידוע, עסקת קומבינציה הינה עסקה שבה בעל מקרקעין מוכר לקבלן חלק מזכויותיו במקרקעין, ובתמורה לכך, הקבלן נותן לבעל המקרקעין שירותי בנייה על חלקו הנותר. לעסקה זו מספר יתרונות, וביניהם, בדרך כלל, אפשרות לתשלומי מס שבח ורכישה נמוכים יותר מאשר […]
עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 101
מאמר היוון בעסקאות קומבינציה מאת עו"ד צבי שוב וגב' ספיר זילבר, מתמחה עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים · חוק התכנון והבנייה (תיקון מס' 119), התשע"ח-2017. · שינויים "סוף תקופת המעבר" – מיסוי מקרקעין. · שיתוף פעולה בין האגף לרישום והסדר מקרקעין לבין איגוד הבנקים – ממשק מקוון. · […]
פיצול צמודי קרקע – "תכנית רובע 3" (תא/3610/א) בתל-אביב-יפו
"תכנית רובע 3" (תא/3610/א) בתל-אביב-יפו מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד עמיעד גולדברגר הרינו להודיעכם, כי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל-אביב במינהל התכנון אישרה ביום 1.1.18 את "תכנית רובע 3" (תא/3610/א) בתל-אביב-יפו. מדובר באחת התכניות המשמעותיות ביותר שאושרו בשנים האחרונות במחוז תל אביב והיא צפויה להשפיע רבות על אלפים רבים של נכסים […]
שחזור זכויות- העמימות נמשכת
שחזור זכויות- העמימות נמשכת מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קורל דרליצ'מן מספר הליך: עתמ (ת"א) 34561-04-17 ניסן אברהם וסופיה סימן טוב נ' דלית זילבר, יו"ר הוועדה המחוזית. ערכאה: בית המשפט המחוזי בתל אביב – יפו בשבתו כבית-משפט לעניינים מנהליים, בפני כב' השופט חגי ברנר, סגן נשיא. תאריך מתן החלטה: 22.12.17. המקרקעין: […]
תמ"מ 21/3 – תביעות ירידת הערך נדחו
תמ"מ 21/3 – תביעות ירידת הערך נדחו מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד גלעד שמעון מספר הליך: עמ"נ 55176-12-13 נגור ואח' נ' הועדה המרחבית לתכנון ובניה "שרונים" ואח' ערכאה: בית המשפט המחוזי מרכז – לוד, בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים בפני כב' השופטת זהבה בוסתן. תאריך פסק הדין: 14/12/2017 ענייננו בפסק […]