עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 116
מאמר היטל השבחה בעיר הגדולה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים אגף רישום והסדר מקרקעין – שינויים ושיפורים באתר מקרקעין אונליין – הוספת שירותים ופעולות מקוונות. אגף רישום והסדר מקרקעין – פורסם נוהל לצירוף אישורי מס רכוש בעסקאות. אגף רישום והסדר מקרקעין – שינוי נוהל רישום […]
היטל השבחה בעיר הגדולה
מאמר היטל השבחה בעיר הגדולה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר בשנים האחרונות אנו עדים לשינויים תכנוניים רבים בהאצת קידום התכנון והתפתחות העיר תל אביב. שינויים אלו השפיעו רבות על סוגיית היטלי ההשבחה, כאשר יצרו מאבקים משפטיים בין האזרח לרשויות שהגיעו לשמאים מכריעים וועדות ערר. מחד, הרשויות טוענות כי השביחו […]
הסמכות להצמיד – האם סעיף 59 לחוק המקרקעין מסמיך את המפקח על המקרקעין להורות על הצמדת חלקים מהרכוש המשותף למבנים או אגפים ב"בית מורכב"?
הסמכות להצמיד – האם סעיף 59 לחוק המקרקעין מסמיך את המפקח על המקרקעין להורות על הצמדת חלקים מהרכוש המשותף למבנים או אגפים ב"בית מורכב"? מאת עו"ד צבי שוב ומר עומר עבדה, מתמחה מספר ההליך: 2575/18 שרון יעקבסון ואח' נגד אסתר לוין ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בפני כב' הש' ד' ברק-ארז, […]
סוגיות בתכנון ראוי בבקשה להקלות
סוגיות בתכנון ראוי בבקשה להקלות מאת עו"ד צבי שוב וגב' מורן אטיאס, מתמחה מספר הליך: ערר נת/1131/0918 פרץ לוזון חברה לבנייה ופיתוח בע"מ נ' הועדה המקומית לתו"ב נתניה ואח'. ערכאה: ועדת ערר מחוזית לתו"ב מחוז מרכז, בפני יו"ר ועדת הערר, ד"ר אתי רוזנבלום. תאריך מתן ההחלטה: 26.2.19. פרטי הנכס: מגרש 201, חלקה […]
עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 115
מאמר בין ודאות לגמישות בהליכי תכנון מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד גלעד שמעון עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים יישום חדש באתר רשות המיסים – עדכון פרטים על ידי רוכש זכות במקרקעין – החוק לצמצום השימוש במזומן תשע"ח- 2018. גדרה – אושרה תכנית כוללנית למועצה מקומית גדרה מס' 453-0340554. גבעת שמואל – פורסמה […]
בין ודאות לגמישות בהליך התכנוני
מאמר בין ודאות לגמישות בהליך התכנוני מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד גלעד שמעון בדיני התכנון והבניה קיים כל העת המתח בין שמירה על עקרון הוודאות התכנונית לבין הגברת הגמישות התכנונית. לכל אחד משני עקרונות אלה בפני עצמו יתרונות וחשיבות ברורים. במאמר זה נסקור בקצרה כמה דוגמאות הממחישות את אותו מתח מתמיד […]
'הנחיות מרחביות' בתל אביב
'הנחיות מרחביות' בתל אביב מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קורל דרליצ'מן מספר הליך: ערר 5198/16 ענת מוסרי ואח' נ' הועדה המקומית לתו"ב תל- אביב. ערכאה: ועדת ערר מחוזית לתו"ב מחוז תל אביב, בפני יו"ר הועדה עוה"ד הילה סירוטה ליבנה. תאריך מתן ההחלטה: 21.2.19 ב"כ העוררים: עוה"ד עופר טויסטר, עו"ד דוד לם, עו"ד גלית סמואל, […]
המשקל שיש לתת להיבט הכלכלי בבקשה להיתר מכח תמ"א 38 – הריסה ובניה
המשקל שיש לתת להיבט הכלכלי בבקשה להיתר מכח תמ"א 38 – הריסה ובניה מאת עו"ד צבי שוב וגב' מורן אטיאס , מתמחה מספר הליך: עת"מ 53018-05-18, יסודות פיתוח ותכנון עירוני (2011) בע"מ נ' ועדת ערר לתכנון ובנייה מחוז תל אביב ואח' ערכאה: בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, בפני […]
עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 114
מאמר זכויות בניה על הגג – האם ואת מי משביחות? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אילת חותה עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים אופציה/ סיחור […]
זכויות בניה על הגג – האם ואת מי משביחות?
מאמר זכויות בניה על הגג – האם ואת מי משביחות? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אילת חותה היחס בין דיני התכנון והבניה ובין דיני הקניין, בהקשריו השונים, העסיק ומעסיק רבות את בתי המשפט וועדות הערר. במאמר זה נעסוק ביחס שבין דיני התכנון והבניה ובין דיני הקניין בהקשר של זכויות בניה […]
כיבוד החוק על ידי רשות ציבורית
כיבוד החוק על ידי רשות ציבורית מאת עו"ד צבי שוב וגב' ספיר סרוסי , מתמחה מספר הליך: ת"א 51744-03-16 ערכאה: בית משפט השלום בחיפה, בפני כבוד השופט אורי גולדקורן. תאריך מתן פסק הדין: 15.1.19 פרטי הנכס: חלקה 15 גוש 11308 בזיכרון יעקב. ב"כ התובעת: עו"ד אביתר אנגלרד. עסקינן בתביעה להחזר […]
זכות הייזום בהתאם לחוק לקידום הבניה במתחמים מועדפים לדיור – האם ניתנת למימוש?
מאמר זכות הייזום בהתאם לחוק לקידום הבניה במתחמים מועדפים לדיור – האם ניתנת למימוש? מאת עו"ד צבי שוב וגב' ספיר סרוסי, מתמחה החוק לקידום הבניה במתחמים מועדפים לדיור (הוראת שעה), תשע"ד-2014 (להלן: "החוק"), נחקק במטרה להתגבר על המחסור בדירות למגורים. הוא מתיר למדינה, בתנאים הקבועים בו, להשיב לידיה קרקעות ציבור […]
עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 113
מאמר זכות הייזום בהתאם לחוק לקידום הבניה במתחמים מועדפים לדיור – האם ניתנת למימוש? מאת עו"ד צבי שוב וגב' ספיר סרוסי, מתמחה עדכוני חקיקה/ חקיקת […]
אין לחייב בהיטל השבחה בגין שימוש חורג מהיתר (במובחן משימוש חורג מתכנית)
אין לחייב בהיטל השבחה בגין שימוש חורג מהיתר (במובחן משימוש חורג מתכנית) מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אילת חותה מספר הליך: בר"ם 2283/18 ערכאה: בית המשפט העליון, בפני כבוד השופטים ד' ברק-ארז, ע' גרוסקופף, א' שטיין. תאריך מתן פסק הדין: 1.1.2019 פרטי הנכס: מקומות שונים בתל אביב. ב"כ המשיבים: עו"ד ברק […]
לקזז או לא לקזז? קיזוז עלות עודפת שנדרשה להקמת חניון תת קרקעי במסגרת תחשיב היטל השבחה, גם בשעה שהחניון הוקם בטרם אישורה של התכנית "המשביחה"
לקזז או לא לקזז? קיזוז עלות עודפת שנדרשה להקמת חניון תת קרקעי במסגרת תחשיב היטל השבחה, גם בשעה שהחניון הוקם בטרם אישורה של התכנית "המשביחה" מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קורל דרליצ'מן מספר הליך: ערר מס' 105/17/48 ערכאה: ועדת ערר לפיצויים והיטלי השבחה מחוז מרכז, בפני יו"ר הועדה, עוה"ד רונית […]
הקניית שטח ציבורי לרשות בפרויקטים פרטיים
מאמר הקניית שטח ציבורי לרשות בפרויקטים פרטיים מאת עו"ד צבי שוב ומר אליאור לוי, מתמחה על פי הערכות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בשנת 2050 צפויה מדינת ישראל להפוך למדינה הצפופה ביותר בעולם המערבי. בעיית הצפיפות, שמורגשת כבר כיום בצורה חמורה יותר באזור המרכז, גורמת לכך שרשויות התכנון מחפשות פתרונות יצירתיים […]
עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 112
מאמר הקניית שטח ציבורי לרשות בפרויקטים פרטיים מאת עו"ד צבי שוב ומר אליאור לוי, מתמחה עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים הצעת חוק התכנון והבניה […]
פגיעה עקיפה- תביעה מכח סעיף 197 לחוק התכנון והבניה התש"ה- 1965
פגיעה עקיפה- תביעה מכח סעיף 197 לחוק התכנון והבניה התש"ה- 1965 מאת עו"ד צבי שוב וגב' ספיר סרוסי, מתמחה מספר הליך: עררים 8124+8125/14 קדרים- אלון החזקות בע"מ נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה גליל עליון ואח' ערכאה: ועדת ערר לפיצוים והיטל השבחה מחוז צפון, בפני כב' היו"ר איל תיאודור שרון. תאריך מתן […]
רישום הערת הפקעה מקנה לרשות זכות חזקה ופינוי המחזיק
רישום הערת הפקעה מקנה לרשות זכות חזקה ופינוי המחזיק מאת עו"ד צבי שוב וגב' ספיר סרוסי, מתמחה מספר הליך: רע"א 7215/18 זיו קלמונטין נ' עיריית תל אביב ואח' ערכאה: בית המשפט העליון, בפני כב' השופט מני מזוז. תאריך מתן פסק הדין: 20.11.18 פרטי הנכס: מקרקעין בתל אביב. ב"כ המשיבים: לא צוין. […]
ביהמ"ש העליון קבע כי אין "לתפוס טרמפ" ולהכליל בתכנית לדיור לאומי שטח פארק שנועד לשרת את כל האזור
ביהמ"ש העליון קבע כי אין "לתפוס טרמפ" ולהכליל בתכנית לדיור לאומי שטח פארק שנועד לשרת את כל האזור מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אילת חותה שם ומספר הליך: עע"מ 5916/16 מועצה אזורית זבולון ואח' נ' הוועדה לדיור לאומי מחוז חיפה ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית-משפט לערעורים בעניינים מנהליים – […]
התרשלת? שילמת! רשם המקרקעין ישלם פיצויים על אי רישום הודעת הפקעה
התרשלת? שילמת! רשם המקרקעין ישלם פיצויים על אי רישום הודעת הפקעה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר הליך: ת"א 2558/07 נאור סילביה ואח' נ' עיריית חולון ואח' ערכאה: בית המשפט המחוזי בתל אביב, בפני כב' השופט חיים טובי. תאריך מתן פסק הדין: 29.10.18 פרטי הנכס: מקרקעין הידועים כגוש 6052 […]
רכישת קרקע שהופקעה לא תתאפשר כאשר העסקה הייתה רצונית
רכישת קרקע שהופקעה לא תתאפשר כאשר העסקה הייתה רצונית מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר בימים אלו ניתנו באותה סוגיה שני פסקי דין חשובים ומחייבים של בית המשפט העליון, שמעיבים מאד על אפשרות של נפקעים לקבל בחזרה את מקרקעיהם במקרה בו ייעוד הקרקע שונה ממטרה ציבורית למטרה לשמה, על פניו, […]
עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 111
מאמר מועד אחרון להתקשר בעסקת מכר לשם קבלת הטבת מס שבח מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קרן זוקין עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים הודעה […]
מועד אחרון להתקשר בעסקת מכר לשם קבלת הטבת מס שבח
מאמר מועד אחרון להתקשר בעסקת מכר לשם קבלת הטבת מס שבח מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קרן זוקין במסגרת השיקולים של בעלי קרקע בשאלה אם ומתי למכור נכס שבבעלותם, עולה פעמים רבות שאלת שיעור מס השבח אשר יחול על המוכר בעת מכירת הנכס. הנושא מתעורר ביתר שאת מקום בו הנכס […]