עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 139
מאמר תיקונה של שומה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אייל אוליקר עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים מיסוי מקרקעין – הטבות מס לדייר קשיש במתחם פינוי בינוי. הרצליה – הודעה בדבר הפקדת תכנית מתאר מקומית מס' 504-0138628. תל אביב – הודעה בדבר הפקדת תכנית מפורטת מס' 507-0843813 – שוק האתרוג. נס ציונה – הודעה בדבר […]
הסמכות להאריך מועד לתיקון שומת מס שבח
הסמכות להאריך מועד לתיקון שומת מס שבח מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד דנה הולנדר ביטון שם ומספר ההליך: ע"א 9817/17 מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב נגד מיטל אביבי רייך ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים, בפני כב' הרכב השופטים, המשנה לנשיאה ח' מלצר, השופט ד' מינץ והשופט א' […]
מועד המימוש בהוצאת היתר לאחר בנייה לא חוקית
מועד המימוש בהוצאת היתר לאחר בנייה לא חוקית מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אייל אוליקר מספר ההליך: בר"מ 6526/19 הוועדה המקומית לתכנון ולבניה ירושלים נ' רות נקר ואח' ערכאה: בית המשפט העליון, בפני כב' הרכב השופטים, ד' ברק-ארז, ע' ברון וד' מינץ. תאריך מתן פסק הדין: 16.2.21 בפנינו ערעור על פסק דינו של […]
סופית – לא ניתן לחייב בהיטל השבחה בין אישור תשריט לאיחוד חלקות
סופית – לא ניתן לחייב בהיטל השבחה בין אישור תשריט לאיחוד חלקות מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: דנ"מ 2693/18 הועדה המקומית לתכנון ובניה הרצליה נ' אקרו בע"מ ערכאה: בית המשפט העליון, בפני כב' המשנה לנשיאה, ח' מלצר. תאריך מתן ההחלטה: 11.2.21 ב"כ המשיבה: עוה"ד אלי וילצ'יק ורוית צימנט. […]
תכנית איחוד וחלוקה בהכרח משביחה?
תכנית איחוד וחלוקה בהכרח משביחה? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: ת"א 43084-03-16 ניהו בע"מ נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה ראשון לציון ערכאה: בית המשפט המחוזי בלוד, בפני כב' השופט, סגן הנשיאה, יעקב שינמן. תאריך מתן פסק הדין: 2.2.21 פרטי המקרקעין: חלקה 226 בגוש 3946, מתחם "המשולש", פארק האגם, […]
מצרך יקר ערך
מצרך יקר ערך מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: ערר 8211/0718 לוי ירמיהו ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה הרצליה ערכאה: ועדת ערר לפיצויים והיטלי השבחה מחוז תל אביב, בפני כב' היו"ר, עו"ד גילת אייל. תאריך מתן ההחלטה: 2.2.21. ב"כ העוררים: עו"ד קרן קמחי נדולני. הערר לפנינו הוגש על […]
דין לעצמה
דין לעצמה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר האם סביר שבשנת 2021 ועדה מקומית מתעלמת מהחלטה של ועדת ערר לה הינה כפופה? האם הגיוני שרשות ציבורית, עליה מוטלת חובת הגינות מוגברת תעשה דין לעצמה? ויתרה מכך שועדת הערר לא תוכל לתת את המענה הנדרש לאזרח "ותשלח אותה" לניהול הליכים ארוכים בערכאות […]
עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 138
מאמר דין לעצמה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים תת"ל 43/א – הודעה בדבר העברת תכנית לתשתית לאומית להערות הוועדות המחוזיות ולהשגות הציבור. גני תקווה – הודעה בדבר הפקדת תכנית מתאר כוללנית. עמק חפר – הודעה בדבר אישור תכנית מועדפת לדיור מס' 1071 – מתחם חבצלת. […]
מיסוי מקרקעין – דחיית תקופות ומועדים תוספת מס' 1 להוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 2/20
מיסוי מקרקעין – דחיית תקופות ומועדים תוספת מס' 1 להוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 2/20 מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר ביום 21.7.20, פורסם ברשומות חוק הארכת תקופות ודחיית מועדים בעניין הליכי מס ומענקי סיוע. החוק מסדיר הארכת תקופות שונות הנוגעות להליכים בחוקי המס השונים. כך, במסגרתו גם הוארכו תקופות מסוימות […]
רמ"י – הקפאה והארכת מועדים לתקופה נוספת
רמ"י – הקפאה והארכת מועדים לתקופה נוספת מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר בהמשך להחלטות קודמות של הרשות בעניין הקפאה והארכת מועדים נוכח הקורונה, ולאור הטלת הסגר הכללי, החליטה הנהלת הרשות להקפיא ולהאריך מועדים לתקופה נוספת כפי שיפורט להלן. מועדי תשלום ומפרטים כספיים: לקוח המחזיק בידו שובר לתשלום שהתאריך האחרון הנקוב […]
האם מעמדה של הערת האזהרה מתערער?
האם מעמדה של הערת האזהרה מתערער? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קרן זוקין מהי הערת אזהרה? הערת אזהרה הינה הערה הנרשמת במרשם המקרקעין, המעידה על קיומה של התחייבות בכתב של בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין, לעשות במקרקעין עסקה או להימנע מלעשות בהם עסקה. לאחר רישום הערת אזהרה במקרקעין וכל עוד לא […]
עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 137
מאמר האם מעמדה של הערת האזהרה מתערער? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קרן זוקין עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים צו לקביעת תקופת חירום לפי חוק הארכת תקופות וקיום דיונים בהיוועדות חזותית בענייני תכנון ובניה (נגיף הקורונה החדש – הוראת שעה) (תיקון) התשפ"א – 2020. חוזר מיסוי מקרקעין מס' 2/2020 – שינוי ייעוד […]
הערכת שווי המכירה בעסקת קומבינציה ממוצע בין שיטת ההשוואה לשיטת החילוץ
הערכת שווי המכירה בעסקת קומבינציה ממוצע בין שיטת ההשוואה לשיטת החילוץ מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר מזרחי מספר ההליך: ע"א 5738/17 חיים חנין ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה ואח' ערכאה: בית המשפט העליון, בפני כב' השופטים המשנה לנשיאה ח' מלצר, י' עמית וע' ברון. מקרקעין: גוש 10787 חלקה 104, חיפה. […]
עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 136
מאמר הפגיעות הקשות של תמ"א 70 – וזו רק ההתחלה מאת עו"ד צבי שוב וגב' שיר בן אטיה, מתמחה עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים טיוטת תקנות חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (השלמת בניית דירה ומסירתה), התשפ"א – 2020. מיסוי מקרקעין – אושרה ארכה לקבלת החזר מס רכישה בעת […]
הפגיעות הקשות של תמ"א 70 – וזו רק ההתחלה
הפגיעות הקשות של תמ"א 70 – וזו רק ההתחלה מאת עו"ד צבי שוב וגב' שיר בן אטיה, מתמחה תכנית המטרו החשובה, אך האימתנית, ממשיכה להתקדם בקצב רב וכבר גורמת לרעש רב (תרתי משמע). המטרו תעבור ב-23 ערים, בתוואי של כ- 145 ק"מ במרכז הארץ, כשמטרתה בין היתר לקצר משמעותית את זמני הנסיעה […]
השלם קטן מסכום חלקיו
השלם קטן מסכום חלקיו מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אייל אוליקר כידוע, הליך רישום הבעלות במקרקעין בישראל הינו איטי למדי, ובמקרים רבים ייקחו שנים רבות מאוד ממועד אישור תוכנית ועד למועד בו יירשם בלשכת רישום המקרקעין המצב הקנייני החדש. על כן, בהתאם להחלטת ממשלה 2393 מיום 12.2.2017, הוקם צוות בין משרדי לשם […]
מחוז המרכז לא יפוצה בגין אובדן פוטנציאל תכנוני
מחוז המרכז לא יפוצה בגין אובדן פוטנציאל תכנוני מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: בר"מ 245/18 ז'אן צ'רלס שוורץ ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה נס ציונה ואח' ערכאה: בית המשפט העליון, בפני כב' השופט פוגלמן. תאריך מתן ההחלטה: 16.11.20. בקשות רבות לרשות לערער לבית המשפט העליון הוגשו […]
הנחיות מרחביות לא יכללו שיקול דעת
הנחיות מרחביות לא יכללו שיקול דעת מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: ערר 7099/17 ארגון הקבלנים והבונים בפתח תקווה ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה פתח תקווה ערכאה: ועדת ערר לתכנון ובניה מחוז מרכז, בפני כב' היו"ר, עו"ד יריב אבן חיים. תאריך מתן ההחלטה: 2.11.20. ב"כ העוררים: עו"ד […]
מהי הריבית שתחול בעת השבת ריבית שנגבתה שלא כדין?
הסמכות להאריך את המועד הקבוע לתיקון שומה מעבר לארבע שנים
הסמכות להאריך את המועד הקבוע לתיקון שומה מעבר לארבע שנים מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קרן זוקין שם ומספר ההליך: ו"ע 68019-07-18 אפי חוגי נ' מנהל מיסוי מקרקעין ת"א ערכאה: בית המשפט המחוזי בתל אביב בשבתו כועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, בפני כב' השופטת, ירדנה סרוסי. תאריך […]
ממה יש להיזהר בקבוצות רכישה?
ממה יש להיזהר בקבוצות רכישה? מאת עו"ד אמיר דרמר ועו"ד ספיר מזרחי תופעת "קבוצות הרכישה", הלכה והתעצמה בשנים האחרונות וקנתה לה מקום של כבוד בשוק הנדל"ן. הצגת המחיר הנמוך בתחילת הדרך, עונה על הצורך העיקרי: אותו מוצר, בזול. ואולם, לצערנו לא כל המשתתפים בקבוצות רכישה מבינים לעומק את משמעות ומתווה העסקה המורכב […]
עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 135
מאמר ממה יש להיזהר בקבוצות רכישה? מאת עו"ד אמיר דרמר ועו"ד ספיר מזרחי עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים צו התכנון והבניה (פטור מהיתר להקמת מבנים ומתקנים במוסדות רפואיים להתמודדות עם נגיף הקורונה) (הוראת שעה), התשפ"א – 2020. תמ"א 70/1 – הודעה לפי סעיפים 77 ו-78 לחוק התכנון והבניה – מטרו. תל […]
השבחה בתכנית פינוי בינוי
התמ"א לא תמה?
התמ"א לא תמה? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר תמ"א 38 צפויה להסתיים בשנת 2022, וכבר עתה משרד הפנים מקדם הצעת חוק חדשה שתחליף את התמ"א במתכונתה נוכחית. התכנית, שבמקור נועדה לחזק מבנים כנגד רעידות אדמה, הפכה עם הזמן לכלי להתחדשות עירונית וחידוש מבנים, והייתה כדאית בעיקר בערי המרכז עבור בעלי […]