מתחם ירקונים- פוטנציאל אדיר- ניהול כושל
מתחם ירקונים- פוטנציאל אדיר- ניהול כושל מאת עו"ד צבי שוב ומר יעקב (קובי) חוגי, מתמחה מספר ההליך: עע"מ5981/19 א. ברינג אירועים ואחזקות בע"מ ואח' נ' ועדת המשנה הנקודתית שליד הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים בעניינים מינהליים, בפני כב' הרכב השופטים י' עמית, נ' […]
עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 149
בדיקות משפטיות טרם חתימה על עסקת מקרקעין מאת עו"ד אמיר דרמר ועו"ד סהר בירי עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית – הסדר חוקי חדש לעניין היטלי השבחה במתחמי פינוי בינוי. הודעה בדבר העברת תכנית לתשתית לאומית מס' 65/א להערות הוועדות המחוזיות ולהשגות הציבור. גני תקווה – הודעה בדבר אישור תכנית כוללנית […]
בדיקות משפטיות טרם חתימה על עסקת מקרקעין
בדיקות משפטיות טרם חתימה על עסקת מקרקעין מאת עו"ד אמיר דרמר ועו"ד סהר בירי רכישת נכס מקרקעין מהווה את אחת הרכישות המשמעותיות ביותר בחיי אדם ולעיתים העיקרית שבהן, הן בהיבט הנפשי והן בהיבט הכספי.בין אם מדובר על רכישת דירה למגורים או מגרש / נכס אחר להשקעה, עסקה יזמית או אפילו עסקת מתנה, מדובר […]
לא לאפליית מחיר למשתכן
לא לאפליית מחיר למשתכן מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אייל אוליקר מספר ההליך: עע"מ 3973/21 רשות מקרקעי ישראל נ' קחם חברה להשקעות בע"מ ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים בעניינים מינהליים, בפני כב' הרכב השופטים ע' פוגלמן, ע' גרוסקופף וא' שטיין. פרטי המקרקעין: מגרשים מספר 304, 413-407, 509, 515 […]
דייר מוגן בתכניות איחוד וחלוקה
דייר מוגן בתכניות איחוד וחלוקה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ישראל אלתר במסגרת מאמר זה, נעמוד בקצרה על המשמעויות המשפטיות של דייר מוגן במקרקעין שעברו הליך איחוד וחלוקה, ומיהו בעל הזכות לפעול בהליכים משפטיים לפינויו ממקרקעין שעברו הליך איחוד וחלוקה. בחוק הגנת הדייר, מוגדרות מספר אפשרויות של שוכר נכס שהינו במעמד "דייר […]
עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 148
דייר מוגן בתכניות איחוד וחלוקה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ישראל אלתר עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים אילת – הודעה בדבר אישור תכנית מתאר מקומית מס' 270/02/2 – תכנית מתאר אילת. פתח תקווה – הודעה בדבר אישור תכנית מתאר מקומית מס' 410-0671826 – סירקין מזרח. חולון – הודעה בדבר אישור תכנית מפורטת […]
פיצויי הפקעה או פיצויי ירידת ערך? יש לשנות בהקדם את מנגנון הפיצוי הדו שלבי
פיצויי הפקעה או פיצויי ירידת ערך? יש לשנות בהקדם את מנגנון הפיצוי הדו שלבי מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: ע"מ 45876-03-19 קיבוץ להב נ' מנהל מס ערך מוסף באר שבע ערכאה: בית המשפט המחוזי בבאר שבע, בפני כב' השופטת, יעל ייטב. תאריך מתן פסק הדין: 4.11.21. ב"כ המשיב: […]
להיכנס בנעלי הועדה המקומית
להיכנס בנעלי הועדה המקומית מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: ערר 1023-03-21 אלמוג 38 בע"מ ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה רמת גן ואח' ערכאה: ועדת ערר לתכנון ובניה מחוז תל אביב, בפני כב' היו"ר, עו"ד תמר עיני ורדון. תאריך מתן ההחלטה: 27.10.21. פרטי המקרקעין: רחובות ברקאי ונחמיה, רמת גן. […]
סטייה בררנית? תכניות איחוד וחלוקה בהתחדשות עירונית נעשות מורכבות
סטייה בררנית? תכניות איחוד וחלוקה בהתחדשות עירונית נעשות מורכבות מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר בית המשפט המחוזי קבע לאחרונה, כי אין לתת זכויות עודפות בתכנית איחוד וחלוקה לחלק מבעלי נכסים על חשבון בעלים אחרים בתכנית, רק כדי שהפרויקט יהיה רווחי ויצליח. נקבע, כי סטייה מתקן 15 באופן בררני ללא נימוק […]
עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 147
סטייה בררנית? תכניות איחוד וחלוקה בהתחדשות עירונית נעשות מורכבות מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים נתניה – הודעה בדבר הפקדת תכנית מתאר מקומית מס' 408-0413930 – נורדאו התחדשות עירונית. הרצליה – הודעה בדבר אישור תכנית מועדפת לדיור מס' 1083 – קריית המסלול. הרצליה – הודעה בדבר אישור […]
סתירה חזיתית לדין – אין להתנות היתר בנייה/העברת זכויות בדרישה לתשלום ערבות לאחר שניתנה החלטה שיפוטית
סתירה חזיתית לדין – אין להתנות היתר בנייה/העברת זכויות בדרישה לתשלום ערבות לאחר שניתנה החלטה שיפוטית מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: ערר 8201/0719 הוועדה המקומית לתכנון ובניה חולון נ' סימון שקורי חברה לבניין בע"מ ערכאה: ועדת הערר לפיצויים והיטל השבחה מחוז תל אביב, בפני כב' היו"ר, עו"ד גילת אייל. […]
פירוק שיתוף במקרקעין בקליפת האגוז
פירוק שיתוף במקרקעין בקליפת האגוז מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ליבי קופאיגרוצקי כידוע לכולם, פעמים רבות, מקרקעין הינם בבעלות של מספר שותפים. חוק המקרקעין מסדיר את הדרכים לפירוק השותפות. למרבה הצער, לעיתים אנו עדים למצבים בהם צד לשותפות זו מנצל את הליך פירוק השיתוף כדי לקנות את זכויות שותפיו בסכום נמוך שאיננו […]
עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 146
פירוק שיתוף במקרקעין בקליפת האגוז מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ליבי קופאיגרוצקי עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים תקנות התכנון והבנייה (בעל דירה הרשאי להגיש תכנית בבית משותף) (תיקון), התשפ"א- 2021. תל אביב – הודעה בדבר הפקדת תכנית מפורטת מס' 507-0802983 – יפת. חולון – הודעה בדבר הפקדת תכנית מתאר מקומית מס' 505-0464347 – […]
שיפור תכנון איכותי מול שיפור תכנון כמותי
שיפור תכנון איכותי מול שיפור תכנון כמותי מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: עמ"נ 38773-11-19 פז קבלנים יזמות ובנייה בע"מ ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה הרצליה ערכאה: בית המשפט המחוזי בתל אביב כשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, בפני כב' השופט, ה' קירש. תאריך מתן פסק הדין: 30.8.21 שישה […]
מה בין בקרה, תכן ומהפכות ומה יוצא ליזם מכל זה?
מה בין בקרה, תכן ומהפכות ומה יוצא ליזם מכל זה? עו״ד איילת צור, צבי שוב עורכי דין גיל שטיין, מהנדס ומנכ"ל מכון בקרת הבניה הישראלי מקבוצת מילגם בשקט בשקט, התחוללה בתחום התכנון והבניה לפני כחודש מהפכה, שהמתינה 20 שנה להתממשותה והייתה כרוכה בחבלי לידה מורכבים וארוכים. מכוני הבקרה הפכו למחייבים, כך שכיום, […]
עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 145
מאמר מה בין בקרה, תכן ומהפכות ומה יוצא ליזם מכל זה? עו״ד איילת צור, צבי שוב עורכי דין גיל שטיין, מהנדס ומנכ"ל מכון בקרת הבניה הישראלי מקבוצת מילגם עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים חולון – הודעה בדבר מכרז לרכישת מקרקעין ל-75 יחידות דיור וחזית מסחרית – מתחם דבורה ברטונוב. גבעתיים – הודעה […]
סוגיית הנופש המטרופוליני – התעלומה נפתרת
סוגיית הנופש המטרופוליני – התעלומה נפתרת מאת עו"ד איילת צור וגב' אדוה לנקרי ישראלי מספר ההליך: בג"ץ 6693/18 ואח' בני ציון כפר שיתופי אגודה חקלאית בע"מ ואח' נ' המועצה הארצית לתכנון ובניה ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט גבוה לצדק, בפני כב' הרכב השופטים, א' שטיין, י' אלרון, וע' ברון. […]
בית המשפט – בחישוב היטל השבחה בתוכנית פינוי בינוי יש לכלול בשווי המצב החדש את שווי דירות היזם
בית המשפט – בחישוב היטל השבחה בתוכנית פינוי בינוי יש לכלול בשווי המצב החדש את שווי דירות היזם מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אייל אוליקר מספר ההליך: עמ"נ 52383-10-20 הועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב נ' אשדר חברה לבניה בע"מ ואח' ערכאה: בית המשפט המחוזי בתל אביב – יפו בשבתו כבית-משפט לעניינים מנהליים, […]
תזכיר חוק התוכנית הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות התקציב 2021 ו-2022), התשפ"א-2021
תזכיר חוק התוכנית הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות התקציב 2021 ו-2022), התשפ"א-2021 מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר בימים אלו, פורסם תזכיר החוק שבנדון, ובניוזלטר זה נביא את עיקרי הדברים החשובים שעולים בפרקים השונים: פרק המטרו: פרויקט המטרו הוא פרויקט התשתית הגדול ביותר שמתוכנן בישראל. הפרויקט כולל שלושה קווים […]
הבלטת גזוזטראות מעבר לקו בניין – שיפור תכנוני או הקלה בגין מלוא השווי?
הבלטת גזוזטראות מעבר לקו בניין – שיפור תכנוני או הקלה בגין מלוא השווי? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: בר"מ 3271/21 יצחק לב ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב ערכאה: בית המשפט העליון, בפני כב' השופט ע' פוגלמן. תאריך מתן ההחלטה: 8.8.21 ב"כ המשיב: לא צוין. המבקשים הגישו […]
הליך שיוך דירות בקיבוץ מתחדש מהווה "מכירה" של "זכות במקרקעין" לפי חוק מיסוי מקרקעין
הליך שיוך דירות בקיבוץ מתחדש מהווה "מכירה" של "זכות במקרקעין" לפי חוק מיסוי מקרקעין מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: ו"ע 49180-11-18 קיבוץ גזר ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין רחובות ערכאה: בית המשפט המחוזי מרכז בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, בפני כב' השופט, אבי גורמן. תאריך מתן פסק הדין: 22.7.21. […]
עסקאות קומבינציה – יתרונות וחסרונות
עסקאות קומבינציה – יתרונות וחסרונות מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אמיר דרמר אחת מעסקאות הנדל"ן הנפוצות בקרקעות היא עסקת קומבינציה בין בעל קרקע ליזם. במאמר זה נסביר מהי עסקת קומבינציה ונסקור את היתרונות והחסרונות הבולטים בה לרבות היבטי המס החלים בעסקה זו. עסקת קומבינציה הינה עסקה במקרקעין בה בעל קרקע מוכר […]
עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 144
מאמר עסקאות קומבינציה – יתרונות וחסרונות מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אמיר דרמר עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים תל אביב-יפו – הודעה בדבר הפקדת תכנית מפורטת מס' 507-0368191 – פינוי בינוי שדרות ירושלים. פתח תקוה – הודעה בדבר הפקדת תכנית מפורטת מס' 410-0681643 – מתחם קניאל. מודיעין מכבים רעות – הודעה בדבר […]
כאשר תמ"א 38 לא הקנתה זכויות קונקרטיות אין לכלול אותה בשווי המצב הקודם
כאשר תמ"א 38 לא הקנתה זכויות קונקרטיות אין לכלול אותה בשווי המצב הקודם מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: עמ"נ 33949-09-20 אהוד אברהם לביא ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה חיפה ערכאה: בית המשפט המחוזי בחיפה כשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, בפני כב' השופט, סגן נשיא, רון סוקול. תאריך מתן […]