ביה"מ העליון – אין להתחשב בפוטנציאל לא ממומש לשינוי ייעוד בעת הערכת שווי מקרקעין במסגרת תביעה לתשלום פיצויים מכוח סעיף 197 לחוק התו"ב
ביה"מ העליון – אין להתחשב בפוטנציאל לא ממומש לשינוי ייעוד בעת הערכת שווי מקרקעין במסגרת תביעה לתשלום פיצויים מכוח סעיף 197 לחוק התו"ב מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אילת חותה מספר ההליך: בר"מ 10212/16 דלי דליה ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה חדרה ואח' ערכאה: בית המשפט העליון, בפני כב' השופטים, […]
ימי קורונה – ימי הביטולים?
ימי קורונה – ימי הביטולים? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר תקופה קשה ומבלבלת זו, בחסות מגפת הקורונה, הביאה עמה חוסר וודאות גדול ופגיעה קשה במשק הישראלי, ובכלל זאת, בענף הנדל"ן והתכנון והבניה. מה עושים אנשים שחתמו על עסקת רכישה, וכעת לא יכולים להשלים את התמורה החוזית? האם ניתן לסגת […]
עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 128
מאמר ימי קורונה – ימי הביטולים? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר עדכוני קורונה אושרו תקנות לשעת חירום (נגיף הקורונה החדש) (דחיית תקופות בענייני הליכי מס), התש"ף-2020. משרד האוצר – אי הכרה בהתפרצות קורונה כגורם מעכב בענף הבנייה. עמדת ממונה חוק המכר – תשלום מרחוק בגין דירה חדשה. רשות מקרקעי ישראל […]
תקנות שעת חירום (נגיף הקורונה החדש) (דחיית מועדים בענייני תכנון ובנייה ותנאים למתן תעודת גמר), התש"ף-2020
תקנות שעת חירום (נגיף הקורונה החדש) (דחיית מועדים בענייני תכנון ובנייה ותנאים למתן תעודת גמר), התש"ף-2020 מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד מעיין אזולאי נבקש להביא לידיעתכם כי למיטב הידיעה הממשלה אישרה תקנות לשעת חירום הנוגעות לדחיית מועדים ותקופות בענייני תכנון ובנייה ותנאים למתן תעודת גמר, (להלן: "תקנות החירום"). תכלית התקנות הינן בין […]
האומנם יש להפחית פיצויים בגין תכניות עבר כלליות לתשתית ציבורית שפגעו בקרקע, אך לא אפשרו לתבוע מכוחן?
האומנם יש להפחית פיצויים בגין תכניות עבר כלליות לתשתית ציבורית שפגעו בקרקע, אך לא אפשרו לתבוע מכוחן? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: בר"מ 5898/16 רומן ברג ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה ראשון לציון ואח' ערכאה: בית המשפט העליון, בפני כב' הרכב השופטים, ע' פוגלמן, מ' מזוז […]
התערבות רשויות התכנון בכדאיות הכלכלית של פרויקטים – מיותר או הכרחי?
התערבות רשויות התכנון בכדאיות הכלכלית של פרויקטים – מיותר או הכרחי? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אביבית דוד ענייננו בסוגיה הנשנית חדשות לבקרים בבתי המשפט ובוועדות הערר השונות– פרשנותו של סעיף 19(ג)(1) לתוספת בעבר, הגישה הנוהגת הייתה שהרשות התכנונית פועלת להוצאת תכניות מתוך ראייה של הצרכים העירוניים/יישובים על כל האספקטים שבהם, […]
עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 127
מאמר התערבות רשויות התכנון בכדאיות הכלכלית של פרויקטים – מיותר או הכרחי? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אביבית דוד עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים מועצת מקרקעי ישראל תדון בהתאמת תנאי ההחלטה בדבר מכרזי קרקע במסלול מחיר למשתכן. משרד הבינוי והשיכון בוחן לראשונה כניסת שחקנים חדשים לשוק מימון מיזמי נדל"ן. טיוטת […]
כביש "בגין" עלה ביוקר לעיריית ירושלים
כביש "בגין" עלה ביוקר לעיריית ירושלים מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: ת"א 7163/05 עיריית ירושלים ואח' נ' אריה גולובנציץ ואח' ערכאה: בית המשפט המחוזי בירושלים, בפני כב' השופט, רפאל יעקובי. תאריך מתן פסק הדין: 6.2.20 פרטי המקרקעין: כביש בגין, ירושלים. ענייננו בתביעה של עיריית ירושלים והועדה המקומית […]
האם לא הגיעה העת לעשות סדר בסעיף הפטור מהיטל השבחה לדירת מגורים עד 140 מ"ר?
האם לא הגיעה העת לעשות סדר בסעיף הפטור מהיטל השבחה לדירת מגורים עד 140 מ"ר? מאת עו"ד צבי שוב וגב' מורן אטיאס, מתמחה ענייננו בסוגיה הנשנית חדשות לבקרים בבתי המשפט ובוועדות הערר השונות– פרשנותו של סעיף 19(ג)(1) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965, העוסק בפטור מתשלום היטל השבחה בגין בנייה […]
עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 126
מאמר האם לא הגיעה העת לעשות סדר בסעיף הפטור מהיטל השבחה לדירת מגורים עד 140 מ"ר? מאת עו"ד צבי שוב וגב' מורן אטיאס, מתמחה עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים תקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה) (תיקון), התש"פ-2020. הרצליה – הודעה בדבר אישור תכנית מועדפת לדיור – קריית שחקים. רחובות – הודעה בדבר אישור […]
רשות מקומית תוכל לפעול מחוץ לתחום שיפוטה
רשות מקומית תוכל לפעול מחוץ לתחום שיפוטה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: עע"מ 2134/18 מוהנא עארף נ' הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז חיפה ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים מנהליים, בפני כב' הרכב השופטים, א' חיות, נ' סולברג וד' ברק-ארז. תאריך מתן פסק הדין: 28.1.20 […]
המועד הרלוונטי לתחולת תקן 413 הוא מועד החלטת הועדה המקומית בבקשה להיתר
המועד הרלוונטי לתחולת תקן 413 הוא מועד החלטת הועדה המקומית בבקשה להיתר מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: עת"מ 6741-09-19 שותפות רומנילי נ' ועדת ערר לתכנון ובנייה מחוז מרכז ערכאה: בית המשפט המחוזי בתל אביב, בפני כב' השופטת לימור ביבי. תאריך מתן פסק הדין: 9.1.20 פרטי המקרקעין: רחוב […]
תנאי מקדמי לתחולת תמריצי תמ"א 38 – קיומו של בניין שנבנה מכוח היתר בנייה כדין
תנאי מקדמי לתחולת תמריצי תמ"א 38 – קיומו של בניין שנבנה מכוח היתר בנייה כדין מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: עע"מ 8265/18 דגש לוג'יסטיק בע"מ נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה רמת השרון ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים בעניינים מנהליים, בפני כב' הרכב השופטים, י' […]
כרסום נוסף במעמד "בר רשות"
כרסום נוסף במעמד "בר רשות" מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר בית המשפט העליון נדרש לדון בסוגיה מעניינת, המתמקדת במחלוקת בין המדינה לבין מפעלי תחנות בע"מ, חברה המנהלת את נכסיה של אגד (להלן: "המשיבות"). תחילתו של הסכסוך החל בשנת 1951, עת המדינה הפקיעה קרקע טובת הקמה של "קריית הלאום" […]
עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 125
מאמר כרסום נוסף במעמד "בר רשות" מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים הממשלה אישרה את הארכת תכנית "מחיר למשתכן". רחובות – הודעה בדבר אישור תכנית מועדפת לדיור – מס' תמ"ל 1086 – קריית משה. לוד – הודעה בדבר אישור תכנית מועדפת לדיור מס' תמ"ל/2007 – העיר […]
מה בין בר יהודה לדירות יוקרה?
?מה בין בר יהודה לדירות יוקרה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: בר"מ 1245/15 הועדה המקומית לתכנון ובניה גבעתיים נ' נוה שוסטר בע"מ ואח' ערכאה: בית המשפט העליון, בפני כב' הרכב השופטים, ד' ברק ארז, ג' קרא, י' אלרון. תאריך מתן פסק הדין: 16.12.19 ב"כ המשיבים: עוה"ד גיורא בן טל, הילה […]
מיסוי אופציה סחירה
מיסוי אופציה סחירה מאת עו"ד צבי שוב וגב' בר צדקה, מתמחה מאמר זה נסוב סביב שורת פסקי דין שניתנו לאחרונה על ידי ועדות הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (להלן: "החוק"), בו הן נדרשו לדון שוב ושוב בסוגית מיסויה של אופציה ייחודית במקרקעין. זכות מסוג 'אופציה' מקנה למחזיק את חופש הבחירה […]
עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 124
מאמר מיסוי אופציה סחירה מאת עו"ד צבי שוב וגב' בר צדקה, מתמחה עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים קבינט הדיור הכריז על שבעה מתחמי התחדשות עירונית חדשים. קיסריה – הודעה בדבר הפקדת תכנית מתאר מחוזית למחוז חיפה – תמ"מ 10/6. נתניה – הודעה בדבר הפקדת תכנית כוללנית – אזור תעשיה מטרופוליני משני. […]
המועד לבחינת הזכאות לפטור מהיטל השבחה בגין בניה או הרחבת דירה – יום אישור התכנית המשביחה
המועד לבחינת הזכאות לפטור מהיטל השבחה בגין בניה או הרחבת דירה – יום אישור התכנית המשביחה מאת עו"ד צבי שוב וגב' מורן אטיאס, מתמחה מספר ההליך: בר"מ 7114/18 הוועדה המקומית לתכנון ולבניה ירושלים נ' שלמה שילה ואח' ערכאה: בית המשפט העליון, בפני כב' הרכב השופטים: ד' ברק-ארז, מ' מזוז, י' וילנר. […]
האם תא/3440 – תכנית כללית לעניין "הסדרת שטחי בניה בעת איחוד דירות" מהווה אירוע מס?
?האם תא/3440 – תכנית כללית לעניין "הסדרת שטחי בניה בעת איחוד דירות" מהווה אירוע מס מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: עמ"נ 56250-10-18 ועדה מקומית לתכנון ובניה תל אביב נ' עמית קזז ואח' ערכאה: בית המשפט המחוזי בתל אביב בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, בפני כב' השופטת אסתר […]
באישור הקלה – הזכויות המותנות יקבלו שווי "0" במצב הקודם
באישור הקלה – הזכויות המותנות יקבלו שווי "0" במצב הקודם מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר ההליך: עמ"נ 19341-04-19 ועדה מקומית לתכנון ובניה תל אביב נ' ב. דייניש בע"מ ואח' ערכאה: בית המשפט המחוזי בתל אביב בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, בפני כב' השופטת גיליה רביד. תאריך מתן פסק […]
פיצויי הפקעה בהיעדר השבחה
פיצויי הפקעה בהיעדר השבחה מאת עו"ד צבי שוב ומר עומר עבאדה, מתמחה במאמר זה נסקור את ההלכה שנקבעה בפסק דין מסרי (ע"א 6407/14) ביחס למתן פיצויי סבל בגין הפקעה חלקית מכח חוק התכנון והבניה, שלא השביחה את יתרת המקרקעין, ונדון באופן בו משפיעה ההלכה על סמכותו של שר הפנים במצב […]
עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 123
מאמר פיצויי הפקעה בהיעדר השבחה מאת עו"ד צבי שוב ומר עומר עבאדה, מתמחה עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים • הנהלת הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין – רישום וביטול הערות לפי סעיף 254 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה -1965. • עסקת הדולפינריום אושרה באופן סופי. • חיפה – הודעה בדבר אישור תכנית מתאר מקומית […]
עו"ד על נדל"ן – עלון חודשי מס' 122
מאמר האנ"מ בשברו מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד יפעת בן אריה עדכוני חקיקה/ חקיקת משנה/ חוזרים מקצועיים • תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (דיווח לממונה), התשע"ט-2019. • הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין ורשות המיסים – נוהל בדבר אישורי מס הנדרשים בעת רישום הסכם שיתוף. • הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין […]