הפקעת הקשת המזרחית
הפקעת ה"קשת המזרחית" מאת עו"ד צבי שוב ושי רוזן, מתמחה שם ומספר הליך: ה"פ 6114-11-13 יהונתן שסטוביץ ואח' נ' נתיבי ישראל החברה הלאומית לתשתיות תחבורה בע"מ (לשעבר מע"צ) ערכאה: בבית המשפט המחוזי מרכז-לוד, בפני כב' הש' בנימין ארנון. תאריך פסק הדין: 30.12.2015 פרטי הנכס: מקרקעין הממוקמים באזור הדרומי של מחלף מורשה […]
"יש לראות בשווי מכירה לצרכי מס שבח את השווי ביום ההסכם, ואין התפתחויות מאוחרות וחיצוניות להסכם יכולות לשנות שווי זה"
/ "יש לראות בשווי מכירה לצרכי מס שבח את השווי ביום ההסכם, ואין התפתחויות מאוחרות וחיצוניות להסכם יכולות לשנות שווי זה" מאת עו"ד צבי שוב ושי רוזן, מתמחה שם ומספר הליך: ע"א 7699/13 מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב נ' פינת פלורנטין בע"מ ערכאה: בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים, בפני כב' השופט ס' […]
השגה על שומת מקרקעין – עיגונה של החלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 1304 בחקיקה ראשית
. השגה על שומת מקרקעין עיגונה של החלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 1304 בחקיקה ראשית מאת עוה"ד צבי שוב וקורל בלאיש לאחר שנים של אי בהירות נורמטיבית ופרוצדורלית, פורסמה לאחרונה הצעת חוק מקרקעי ישראל (השגה על שומת מקרקעין), התשע"ו- 2015, אשר מטרתה להסדיר בחקיקה ראשית את הליך ההשגה על אומדן שוויין של זכויות במקרקעין אשר […]
"שחזר זכויויתנו כקדם"
/ שחזר זכויותינו כקדם? מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה שם ומספר הליך: עת"מ 17184-09-13 משה רוט ואח' נ' הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז מרכז ערכאה: בית המשפט המחוזי מרכז בלוד – יפו בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, כב' הש' זהבה בוסתן תאריך פסק הדין: 2.12.15 פרטי הנכס: חלקות שונות בגוש 6717 בתחום המועצה […]
"עד 197 שנה"
עד 197 שנה? מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה שם ומספר הליך: עמ"נ (ת"א) 4630-11-13 ועדה מקומית לתכנון ובניה חולון נ' ליפה אלירם ואח' ערכאה: בית המשפט המחוזי בתל אביב – יפו בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים תאריך פסק הדין: 16.11.15 פרטי הנכס: חלקות שונות בגוש 6737 אזור התעשייה ג' בחולון […]
ס' 195 לחוק התו"ב- כשבעל קרקע אומר "כן" למה הוא מתכוון?
ס' 195 לחוק התכנון והבניה – כשבעל קרקע אומר "כן" למה הוא מתכוון? מאת עוה"ד צבי שוב וקורל בלאיש שם ומספר הליך: עעמ 839/14 חברה לשיכון עממי בע"מ נ' עיריית ת"א-יפו. ערכאה: בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים בעניינים מנהליים, בפני כב' הנשיאה מ' נאור, כב' השופטת א' חיות וכב' השופט מ' […]
"החטא ועונשו"
"החטא ועונשו" מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה שם ומספר הליך: ערר מס': 226/15 ד"ר טל אזוב נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה חיפה ערכאה: ועדת ערר לתכנון ובניה מחוז חיפה, כב' יו"ר הועדה עו"ד דקלה מוסרי טל תאריך ההחלטה: 8.10.2015 פרטי הנכס: רחוב הלילך בחיפה הערר הנדון הוגש בגין החלטת […]
עושים סדר בסוגיית הרכישה החוזרת
עושים סדר בסוגיית הרכישה החוזרת מאת עוה"ד צבי שוב וקורל בלאיש שם ומספר הליך: הפ (מרכז) 32673-11-13 חי-אתרים (פיתוח) בע"מ נ' עיריית פתח תקווה. ערכאה: בית המשפט המחוזי מרכז-לוד בפני כב' השופט יחזקאל קינר. תאריך פסק הדין: 20.9.15. פרטי הנכס: חלקה 14 בגוש 6362, אזור התעשייה "קריית אריה" בפתח-תקווה. ב"כ המבקשת: עוה"ד חיים קורן וצדוק […]
"הפקעת יתר" מעבר ל-40% משטח החלקה ללא פיצוי – הכללים, החריגים ושיטת החישוב
. "הפקעת יתר" מעבר ל-40% משטח החלקה ללא פיצוי – הכללים, החריגים ושיטת החישוב מאת עוה"ד צבי שוב וקרן נדולני שם ומספר הליך: ע"א 6421/07, 9351/07 מיכאל נגל ואח' נ' הו"מ לתכנון ובניה גני אפק ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בפני הרכב כב' הש' המשנה לנשיאה א' רובינשטיין, ס' ג'ובראן, ח' מלצר תאריך פסה"ד: 4.9.15 […]
ניוזלטר משפטי עו"ד על נדל"ן- "נתב"ג 2000 – פגיעה ללא פיצוי"
. . נתב"ג 2000 – פגיעה ללא פיצוי מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל שם ומספר הליך: עע"ם 683/13 רשות שדות התעופה ואח' נ' אליהו טויטו ואח'. ערכאה: בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים בעניינים מנהליים לפני הרכב השופטים א' חיות, ע' פוגלמן וד' ברק-ארז. תאריך פסק הדין: 3.9.15. פרטי הנכס: בעלי נכסים […]
במקרה של מספר מחזיקים במקרקעין פטור מהיטל השבחה לפי סעיף 19 (ג) (1) לחוק יינתן לכל מחזיק ולא פטור אחד לחלקה כולה""
. במקרה של מספר מחזיקים במקרקעין פטור מהיטל השבחה לפי סעיף 19 (ג) (1) לחוק יינתן לכל מחזיק ולא פטור אחד לחלקה כולה! מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה שם ומספר הליך: רע"א 8907/13 דיבון , שוב ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה פ"ת ערכאה: בית המשפט העליון בפני הרכב כב' הש' המשנה לנשיאה […]
ניוזלטר משפטי עו"ד על נדל"ן – "השבת אגרות שנגבו שלא כדין – נקודת האיזון"
שם ומספר הליך: ע"א 4708/14 י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ ופרץ בוני הנגב נ' המועצה המקומית גן יבנה וערעור שכנגד ערכאה: בית המשפט העליון, בפני הרכב כב' השופטים א' חיות, ע' פוגלמן, י' עמית. תאריך פסה"ד: 24.08.15 פרטי הנכס: 473 יח"ד בשכונה הצפונית בגן יבנה ב"כ המערערות: עו"ד נורית אוחנה, עו"ד עילי […]
" האם נס ליחה של הרשות מכללא?"
האם נס ליחה של הרשות מכללא? מאת עוה"ד צבי שוב ונפתלי פרידמן שם ומספר הליך: ע"א 6757/13, 7255/13 מרים אביטסם נחום ואח' נ' מדינת ישראל – רשות הפיתוח. ערכאה: בבית המשפט העליון בפני כב' הש' צ' זילברטל, א' חיות, נ' הנדל. תאריך החלטה: 19.8.15 ב"כ המערערים: עו"ד משה זינגל; רון רובינשטיין. […]
הכרה באפשרות של הגשת תביעה נגד שמאי שמונה עקב הסכמת הצדדים על ידי ביהמ"ש מחייבת ריסון וזהירות יתרים
. . הכרה באפשרות של הגשת תביעה נגד שמאי שמונה עקב הסכמת הצדדים על ידי ביהמ"ש מחייבת ריסון וזהירות יתרים מאת עוה"ד צבי שוב ואמיר דרמר שם ומספר הליך: רעא 1992/15, מ.ע.ג.ן ייעוץ וניהול נכסים בע"מ ונילי ויינברג נ' אלירם ליפה ערכאה: בבית המשפט העליון בפני כב' הש' צ' זילברטל. תאריך החלטה: 06.08.15 ב"כ המשיב: […]
לצורך קביעת שווי המקרקעין במצב התכנוני הקודם, יש מקום להתחשב בשימוש בפועל במקרקעין, מקום שהוא נעשה עשרות שנים, על אף שאיננו תואם את ייעוד המקרקעין
. . לצורך קביעת שווי המקרקעין במצב תכנוני קודם, לצרכי היטל השבחה, יש להתחשב בשימוש בפועל במקרקעין, מקום שהוא נעשה עשרות שנים, אף שאיננו תואם את ייעוד המקרקעין מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה שם ומספר הליך: עמ"נ (מרכז) 10422-05-13 הו"מ לתו"ב פ"ת נ' נהור בע"מ. ערכאה: בית המשפט המחוזי מרכז-לוד בשבתו כבית-משפט לעניינים […]
היטל השבחה "סדר פעולות להגשת בקשה לפטור מהיטל השבחה"
סדר פעולות להגשת בקשה לפטור מהיטל השבחה מאת עוה"ד צבי שוב ואריאל פל שם ומספר הליך: עמ"נ 877-09-14 יוספיאן ואח' נ' הוועדה המקומית לתו"ב רמת השרון ערכאה: בבית המשפט המחוזי תל אביב – בפני כב' הש' רות רונן. הנכס: חלקה 138 בגוש 6414 ברמת-השרון. תאריך החלטה: 15.7.15. ב"כ הצדדים: ב"כ מערערים […]
הנזקים שלאחר התכנית
. הנזקים שלאחר התכנית מאת עוה"ד צבי שוב ואריאל פל שם ומספר הליך: ת"א 39066-04-13 קטן ואח' נ' נתיבי ישראל החברה הלאומית לתשתיות תחבורה בע"מ ואח'. ערכאה: בבית המשפט המחוזי מרכז שבלוד – בפני כב' השופט יחזקאל קינר. הנכס: נכסים בתחום השיפוט של גב"ש וקריית אונו המצויים בסמוך לכביש "מכבית". תאריך החלטה: 7.7.15. ב"כ הצדדים: […]
תא (מרכז) 35981-02-10 חובות המוטלות על מוסדות התכנון אל מול הסיכון אותו נוטל האזרח
חובות המוטלות על מוסדות התכנון אל מול הסיכון אותו נוטל האזרח מאת עוה"ד צבי שוב וקורל בלאיש שם ומספר הליך: תא (מרכז) 35981-02-10 דנישרא רניטק נדל"ן בע"מ נ' הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז מרכז. הנכס: חלקה 170 בגוש 3797, בין המרכז המסחרי המכונה "ביל"ו סנטר" בצומת ביל"ו לבין שכונות מגורים של קריית עקרון. […]
ועדות מקומיות לא יוכלו לדרוש תשלומי היטל השבחה בעת הזמנת שומה וכל עוד אין מימוש
. . ועדות מקומיות לא יוכלו לדרוש תשלומי היטל השבחה בעת הזמנת שומה וכל עוד אין מימוש אין הועדות המקומיות מוסמכות להתנות את מסירת שומות היטל ההשבחה באפשרות לפתוח אותן מחדש במידה ויתקבל בעתיד תיקון ברפורמה בחוק התו"ב מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה שם ומספר הליך: עת"מ (מרכז) 32231-07-14 ETABLISSEMENT SEMOND נ' ו"מ […]
תביעות 197/הפקעה – "כביש מס' 9 – פיצויים קשים לזיהוי"
. . כביש מס' 9 – פיצויים קשים לזיהוי מאת עוה"ד צבי שוב ואריאל פל ביום 7.9.2005 פורסמה למתן תוקף תכנית תשתיות לאומיות "תת"ל/3, 4/6" המפרטת את התוואי המדויק של כביש מס' 9 וכוללת הוראות של תכנית מפורטת (להלן – "התכנית"). בהמשך ובעקבות התכנית פורסם צו הדרכים ומסילות הברזל (הגנה ופיתוח), התשס"ו-2005 (להלן – "צו […]
מיסוי מקרקעין – : ע"א 914/14 מידטאון בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין אזור תל-אביב
האם ניתן להוון תשלומים לצורך קביעת "שווי המכירה" והאם התחייבויות המוכר שהומחו לקונה יגדילו את "שווי המכירה"? מאת עוה"ד צבי שוב ואמיר דרמר שם ומספר הליך: ע"א 914/14 מידטאון בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין אזור תל-אביב ערכאה: בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים בפני כב' הש' י' דנציגר, ד' ברק-ארז […]
תכנון ובניה – עררים 6017/15; 6042/15 בני וקנין ושלמה כהן ואח' נ' הו"מ לתו"ב אשקלון והכשרה חברה לביטוח בע"מ
ועדה מקומית תימנע מהוצאת היתר בניה בתקופה בה ניתן להגיש ערר מאת עוה"ד צבי שוב ואריאל פל שם ומספר הליך: עררים 6017/15; 6042/15 בני וקנין ושלמה כהן ואח' נ' הו"מ לתו"ב אשקלון והכשרה חברה לביטוח בע"מ הנכס: גוש 2528 חלקה 15 מתחם המרינה באשקלון. ערכאה: ועדת ערר מחוזית לתכנון ובניה מחוז דרום […]
היטל השבחה ערר (צפון) 8146/13 חברת חשמל לישראל בע"מ נ' הו"מ לתכנון ובניה יזרעאלים
. . . התחלת שימוש בפועל והארכת תוקף היתרים כמועדי מימוש לעניין היטל השבחה אשר לבסוף הורתה ועדת הערר על ביטול דרישת היטל השבחה בסך של 679 מיליון ש"ח מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה שם ומספר הליך: ערר (צפון) 8146/13 חברת חשמל לישראל בע"מ נ' הועדה המקומית לתו"ב יזרעאלים ערכאה: ועדת ערר לפיצויים […]
עדכון על פסק דין מיום 4.5.15 ת"א 2430/02 שוויצר ואח' נ' פינת החמד חברה לבניין בע"מ ואח'
. . . . אחריות בנזיקין הוטלה על אורגנים בחברה יזמית ועל חברת החשמל מאת עוה"ד צבי שוב ועידית אייזדורפר שם ומספר הליך: ת"א 2430/02 שוויצר ואח' נ' פינת החמד חברה לבניין בע"מ ואח' ותיקים קשורים ערכאה: בית המשפט המחוזי בתל אביב – יפו, בפני כב' השופטת דניה קרת-מאיר. תאריך פסה"ד: 04.05.2015 פרטי הנכס: […]