מגמה נמשכת? לשם קביעת פיצויי ירידת ערך לפי ס' 197, יש להתחשב במלוא ערך המקרקעין בשוק החופשי, גם אם זה מבוסס על ציפיות כלליות ערטילאיות, אך בנטרול ציפיות ספקולטיביות גרידא.

         מגמה נמשכת? לשם קביעת פיצויי ירידת ערך לפי ס' 197, יש להתחשב במלוא ערך המקרקעין בשוק החופשי,  גם אם זה מבוסס על ציפיות כלליות ערטילאיות, אך בנטרול ציפיות ספקולטיביות גרידא מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל   שם ומספר הליך: עמ"נ 2171-05-16 בכור ואח' נ' הועדה המקומית לתו"ב הרצליה ערכאה: […]

פספוס של היטל

      פספוס של היטל  מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל   שם ומספר הליך: עת"מ 56451-02-16 שולץ נ' עיריית רחובות ערכאה: בית המשפט המחוזי מרכז-לוד בשבתו כבית-משפט לעניינים מנהליים – בפני כבוד השופט ד"ר אחיקם סטולר. תאריך ההחלטה: 31.01.17     ב"כ העותרת: עוה"ד עופר אלבוים, יניב הרשקוביץ, ליאור נוימן וניקולס גיפס. מדובר בעתירה […]

התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה חלה לגבי שטח שהושבח בתכנית משביחה הן לגבי שטח ימי והן לגבי שטח שהפך ליבשה, מיהות החייב בהיטל השבחה.

    התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה חלה לגבי שטח שהושבח בתכנית משביחה הן לגבי שטח ימי והן לגבי שטח שהפך ליבשה. מיהות החייב בהיטל השבחה   מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד יפעת בן אריה   שם ומספר הליך: ערר 6094/14/68 חברת נמלי ישראל – פיתוח נכסים בע"מ נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה אשדוד ערכאה: […]

האם הגיע קץ ל"שחזור הזכויות"?

        האם הגיע קץ ל"שחזור הזכויות"?   מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד גלעד שמעון   שם ומספר הליך: עת"מ (מרכז) 1761-03-16 פרשיד פרטיאלי נ' הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז המרכז; עת"מ 30786-09-16 בר אור ואח' נ' הועדה המחוזי  לתכנון ובניה – מחוז מרכז. ערכאה: בית המשפט המחוזי – מרכז, בשבתו כבית משפט […]

דרישת הרשויות המקומיות לשיפוי מאת היזמים בגין תביעה על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה אינה חוקית

      דרישת הרשויות המקומיות לשיפוי מאת היזמים בגין תביעה על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה אינה חוקית   מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד דניאל גלעדי   שם ומספר הליך: ע"א 5958/15 פרחי ביקל בע"מ נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה-ראשון לציון ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים, בפני הרכב […]

בין "ציפייה ספקולטיבית" ל-"פוטנציאל עמום": לשם קביעת פיצויי ירידת ערך לפי ס' 197, יש להתחשב במלוא ערך המקרקעין בשוק החופשי, גם אם זה מבוסס על ציפיות כלליות ערטילאיות, אך בנטרול ציפיות ספקולטיביות גרידא

          בין "ציפייה ספקולטיבית" ל-"פוטנציאל עמום": לשם קביעת פיצויי ירידת ערך לפי ס' 197, יש להתחשב במלוא ערך המקרקעין בשוק החופשי, גם אם זה מבוסס על ציפיות כלליות ערטילאיות, אך בנטרול ציפיות ספקולטיביות גרידא   מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד גלעד שמעון   שם ומספר הליך: עמ"נ 14040-12-15 גיוין ואח' נ' […]

תיקון 3 א לתמ"א 38 הנוגע לשינוי הוראות בנושא חישוב שטחים במסלול הריסה ובניה מחדש פורסם ברשומות

        תיקון 3 א לתמ"א 38 הנוגע לשינוי הוראות בנושא חישוב שטחים במסלול הריסה ובניה מחדש פורסם ברשומות מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה בהמשך לעדכון בניוזלטר החודשי האחרון  (עלון מס' 88) בדבר החלטת המועצה הארצית לתכנון ולבניה לאשר את תיקון 3 א' לתמ"א 38 הנוגע לשינוי הוראות בנושא חישוב שטחים […]

ההשוואה של קרקע לתחנת כוח כקרקע לתעשייה היא המתאימה ביותר לצורך בחינת קיומה של השבחה

    ההשוואה של קרקע לתחנת כוח כקרקע לתעשייה היא המתאימה ביותר לצורך בחינת קיומה של השבחה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל   שם ומספר הליך: ערר 6034/14/68, טריפל מ תחנות כח בע"מ נ' הועדה המקומית לתו"ב באר-טוביה ערכאה: ועדת ערר לפיצויים והיטל השבחה מחוז דרום – בפני כב' יו"ר הועדה עו"ד בנימין […]

בג"ץ קובע כי תכנית איחוד וחלוקה היא אמצעי תכנוני ולכן יש לשקול רק צורך תכנוני ואין לעשות שימוש באמצעי זה למטרות פיצוי גרידא שלא נובע מצורך תכנון של אותו מתחם קרקע

        "שלא יצאו הנפקעים קרחים מכאן ומכאן"  תכנית איחוד וחלוקה היא אמצעי תכנוני ולכן יש לשקול רק צורך תכנוני ואין לעשות שימוש באמצעי זה למטרות פיצוי גרידא שלא נובע מצורך תכנון של אותו מתחם קרקע  מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד יפעת בן אריה   מספר הליך: בגץ 6942/15 רבקה בן מה נ' […]

השתק שיפוטי, השלכתן של טענות סותרות וכן קריאתו של ביהמ"ש העליון למחוקק : "מוטב שקביעת הגבולות הראויים של הפטור בהיטל השבחה תובהר בחקיקה"

        השתק שיפוטי, השלכתן של טענות סותרות וכן קריאתו של ביהמ"ש העליון למחוקק : "מוטב שקביעת הגבולות הראויים של הפטור בהיטל השבחה תובהר בחקיקה"   מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד יפעת בן אריה   מספר הליך: ברמ 7785/16 סטנלי ברגלס הווארד נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה ירושלים   ערכאה: בית המשפט העליון […]

בית המשפט קורא למוסדות התכנון "לא לדחות למחר מה שניתן (וחובה) לעשות היום"

          בית המשפט קורא למוסדות התכנון "לא לדחות למחר מה שניתן (וחובה) לעשות היום"   מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל   שם ומספר הליך: עת"מ 38359-02-16 שופרסל בע"מ נ' הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז ואח' ערכאה: בבית המשפט המחוזי מחוז מרכז בפני כבוד השופט אורן שוורץ. תאריך מתן […]

דחיית היתר בניה לנוכח שיקולים לבר תכנוניים – צביונה הדתי של השכונה

        דחיית היתר בניה לנוכח שיקולים לבר תכנוניים – צביונה הדתי של השכונה   מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד דניאל גלעדי   שם ומספר הליך: ערר 173-175/16 ע.ע. אבו ראס חברה לעבודות בניין ופיתוח בע"מ נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה נצרת עילית ערכאה: ועדת ערר לתכנון ולבניה מחוז צפון, בפני כב' יו"ר […]

חלוקת הכנסות בין רשויות

        חלוקת הכנסות בין רשויות מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קורל דרליצ'מן   מספר הליך: ערר 18/16 הועדה המקומית לתכנון ולבנייה בנימינה- גבעת עדה. ערכאה: המועצה הארצית לתכנון ובניה- ועדת המשנה לעררים. המקרקעין: אור עקיבא. תאריך: 10.10.2016. ב"כ המשיבות: הועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה- עו"ד ניר שטרן. משרד הבינוי והשיכון- עו"ד אילן […]

זכויות בנייה בבית משותף

        זכויות בנייה בבית משותף  מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קורל דרליצ'מן   שם ומספר הליך: ע"א 6900/14, דן לויט נ' חנה בנבנישתי ערכאה: בית המשפט העליון בפני הרכב כבוד השופטים א' חיות, ע' פוגלמן, ע' ברון. המקרקעין: חלקה 44 בגוש 30004, בירושלים.  תאריך החלטה: 28.09.16 ב"כ המשיבים: עו"ד יששכר בר-הלל. ערעור […]

זכות העיון בהיתר בניה

        זכות העיון בהיתר בניה  מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד דניאל גלעדי   שם ומספר הליך: עע"מ 1662/14 יחיא ג'יוסי ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה טייבה ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בפני הרכב כב' השופטים מ' נאור, נ' הנדל וצ' זילברטל. תאריך החלטה: 05.10.16   ב"כ המשיבים: עוה"ד אלי בן ארי; ערן […]

אי מיצוי הליכים

      אי מיצוי הליכים   מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קורל דרליצ'מן   שם ומספר הליך: בג"ץ 6354/16 שמחה הרוש נ' שר הפנים ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבג"ץ – בפני כבוד השופטים נ' הנדל, נ' סולברג, א' שוהם.  תאריך החלטה: 27.09.16  ב"כ המשיבים: עוה"ד עיד רנאד, אריאל יונגר, שושנה גלס, אלי […]

אופן יישומה של "הקלת כחלון" – סעיף 151(ב3)(1) לחוק התכנון והבניה

      אופן יישומה של "הקלת כחלון" – סעיף 151(ב3)(1) לחוק התכנון והבניה   מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד גלעד שמעון   שם ומספר הליך: ערר מס' 202/16, אלמוג ב.ז בנייה והשקעות בע"מ ואח' נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה קריות ואח' ערכאה: ועדת הערר לתכנון ובניה – מחוז חיפה, בפני הרכב הוועדה בראשות יו"ר […]

היחס שבין תביעת פיצויים מכוח סעיף 197 לחוק התו"ב, לבין תביעת פיצויים על בסיס דיני הנזיקין הכלליים

      היחס שבין תביעת פיצויים מכוח סעיף 197 לחוק התו"ב, לבין תביעת פיצויים על בסיס דיני הנזיקין הכלליים     מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קורל דרליצ'מן   שם ומספר הליך: רע"א 6483/15, ע"א 6866/15 נתיבי ישראל החברה הלאומית לתשתיות תחבורה בע"מ נ' רות קטן ו- 56 אח' ערכאה: בית המשפט העליון – […]

דרך חישוב מס רכישה בבני זוג

          דרך חישוב מס רכישה בבני זוג   מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אמיר דרמר   שם ומספר הליך: ע"א 4006/13, ברייר אלון ואח' נ' מנהל מס שבח מקרקעין חדרה ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים בפני כב' השופטים ס' ג'ובראן, ח' מלצר, נ' הנדל. תאריך החלטה: 1.8.16 […]

ועדת הכלכלה של הכנסת אישרה תקנות המחייבות שקיפות מצד משווקי קרקעות בעת מכירת קרקעות שאינן זמינות לבניה

      ועדת הכלכלה של הכנסת אישרה תקנות המחייבות שקיפות מצד משווקי קרקעות בעת מכירת קרקעות שאינן זמינות לבניה   מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד גלעד שמעון   ביום 1 באוגוסט 2016 אישרה ועדת הכלכלה של הכנסת את תקנות הגנת הצרכן (חובת גילוי פרטים במכירת קרקע שאינה זמינה לבניה). מטיוטת התקנות (שטרם פורסמו וממילא […]

נדחתה בקשה לדיון נוסף בעניין הלכת "אופק קרדן"

        נדחתה בקשה לדיון נוסף בעניין הלכת "אופק קרדן"   מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל   שם ומספר הליך: דנ"מ  4093/16 אופק קרדן השקעות בע"מ נ' הועדה המקומית לתו"ב אשקלון ערכאה: בית המשפט העליון – לפני כבוד הנשיאה מ' נאור תאריך החלטה: 1.8.16  ב"כ המשיבה: עו"ד אילנה מרכוס.   ביום […]

תיווך בלעדי וחזקת "הגורם היעיל".

    תיווך בלעדי וחזקת "הגורם היעיל" מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד דניאל גלעדי   שם ומספר הליך: רעא 4036/16 קבוצת בראל נכסים בע"מ ואח' נ' אופיר בנימין ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים, בפני כבוד השופטים ס'  ג'ובראן; י' עמית ו-ד' ברק-ארז תאריך החלטה: 20.7.2016  ב"כ הצדדים: בשם המבקשים: עו"ד עפרה […]

תכנית איחוד וחלוקה – "משחק סכום אפס"

          תכנית איחוד וחלוקה – "משחק סכום אפס" מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קרן נדולני   שם ומספר הליך: עת"מ 9062-09-14 דפנה מרים ואח' נ' הועדה המקומית גבעת שמואל ואח' ערכאה: בית המשפט המחוזי מרכז בשבתו כבימ"ש לעניינים מנהליים – כב' הש' שינמן. תאריך החלטה: 19.7.16 ב"כ המשיבים: עוה"ד עמית, צין, […]

"שווי מכירה" – התמורה החייבת במס בעסקת מקרקעין

    "שווי מכירה"- התמורה החייבת במס בעסקת מקרקעין מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד דניאל גלעדי   שם ומספר הליך: ע"א 4140/15 מנהל מיסוי מקרקעין רחובות ואח' נ' יחד הבונים ייזום ובניה בע"מ ואח', ע"א 6895/15 עופר בט וסמדר בט נ' מנהל מיסוי מקרקעין – אזור חיפה ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים […]