התרשלת? שילמת! רשם המקרקעין ישלם פיצויים על אי רישום הודעת הפקעה
התרשלת? שילמת! רשם המקרקעין ישלם פיצויים על אי רישום הודעת הפקעה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר הליך: ת"א 2558/07 נאור סילביה ואח' נ' עיריית חולון ואח' ערכאה: בית המשפט המחוזי בתל אביב, בפני כב' השופט חיים טובי. תאריך מתן פסק הדין: 29.10.18 פרטי הנכס: מקרקעין הידועים כגוש 6052 […]
רכישת קרקע שהופקעה לא תתאפשר כאשר העסקה הייתה רצונית
רכישת קרקע שהופקעה לא תתאפשר כאשר העסקה הייתה רצונית מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר בימים אלו ניתנו באותה סוגיה שני פסקי דין חשובים ומחייבים של בית המשפט העליון, שמעיבים מאד על אפשרות של נפקעים לקבל בחזרה את מקרקעיהם במקרה בו ייעוד הקרקע שונה ממטרה ציבורית למטרה לשמה, על פניו, […]
חרף לשון החוק – ניתן לגבות היטל השבחה מכוח תכנית מתאר ארצית משביחה הכוללת הוראות מפורטות
חרף לשון החוק – ניתן לגבות היטל השבחה מכוח תכנית מתאר ארצית משביחה הכוללת הוראות מפורטות מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר הליך: עע"מ 8600/15 הועדה המקומית לתכנון ובניה קרית אתא נ' פז גז בע"מ ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים מנהליים, בפני כב' השופטים נ' סולברג, […]
ועדת הערר: כאשר הבהרות השמאי המכריע לא מספקות – דין השומה להתבטל
ועדת הערר: כאשר הבהרות השמאי המכריע לא מספקות – דין השומה להתבטל מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר הליך: ערר 85220/11 ערכאה: ועדת ערר לפיצויים והיטלי השבחה מחוז תל אביב בפני כב' היו"ר, עו"ד גילת אייל. תאריך מתן ההחלטה: 31.10.18 ב"כ העורר: עוה"ד צבי שוב, קורל דרליצ'מן. ב"כ המשיבה: […]
התחייבות של ראש מועצה מקומית לתמיכה בתכנית מבוטלת מעיקרה
התחייבות של ראש מועצה מקומית לתמיכה בתכנית מבוטלת מעיקרה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר הליך: ע"א 4872/17 המועצה המקומית זכרון יעקב נ' מאיר אפרת אחזקות בע"מ ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בפני הרכב כב' השופטים: ד' ברק ארז, ד' מינץ, י' אלרון. תאריך מתן פסק הדין: 9.10.18 ב"כ […]
תקיפת טבלאות איזון והקצאה תעשה במסגרת תקיפת תכנית
תקיפת טבלאות איזון והקצאה תעשה במסגרת תקיפת תכנית מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר מספר הליך: ת"א 2371/05 מיטשניק יצחק ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון ובנייה רחובות ואח' ערכאה: בית המשפט המחוזי בתל אביב, בפני כב' השופט חיים טובי. פרטי הנכס: מקרקעין הידועים כגוש 3651, חלקות 32 ו-33 בדרום רחובות. […]
"תשלום חלף היטל השבחה מכוח סעיף 21 לתוספת השלישית"
תשלום חלף היטל השבחה מכוח סעיף 21 לתוספת השלישית מאת עו"ד צבי שוב וספיר זילבר מספר הליך: עע"מ 1953/13 עיריית רמת השרון ואח' נ' אס.ג'י.אס חברה לבניין בע"מ ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים בעניינים מנהליים, בפני הרכב השופטים, המשנה לנשיאה ח' מלצר, נ' הנדל ונ' סולברג. פרטי […]
"מתי הוצאות פיתוח שנטלה על עצמה הרוכשת יכללו במסגרת שומת מס רכישה?"
מתי הוצאות פיתוח שנטלה על עצמה הרוכשת יכללו במסגרת שומת מס רכישה? מאת עו"ד צבי שוב וגב' ספיר זילבר, מתמחה מספר הליך: ו"ע 20861-09-16 אאורה השקעות בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין חדרה ערכאה: ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין שליד בית המשפט המחוזי בחיפה, בפני כב' הרכב הוועדה: כב' השופטת אורית וינשטיין, […]
אין מקום ל"שחזור זכויות" גם ביחס לשטח שלא הופקע פורמלית על ידי הרשויות, אולם משמש בפועל כדרך ואינו מוחזק על ידי בעליו הרשום
אין מקום ל"שחזור זכויות" גם ביחס לשטח שלא הופקע פורמלית על ידי הרשויות, אולם משמש בפועל כדרך ואינו מוחזק על ידי בעליו הרשום מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד גלעד שמעון מספר הליך: עעת"מ 766-07-17 כהן נ' הועדה המחוזית לתכנון ובניה – צפון חיפה ואח'. ערכאה: בית המשפט המחוזי בחיפה בשבתו כבית משפט […]
"דינו של חוב היטל השבחה בפשיטת רגל"
דינו של חוב היטל השבחה בפשיטת רגל מאת עו"ד צבי שוב ומר אליאור לוי, מתמחה מספר הליך: ע"א 4260/16 מאיר אלעזר נגד עיריית הוד השרון ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים, בפני כב' השופטים י' עמית, ע' ברון, י' אלרון. תאריך מתן פסק הדין: 11.4.2018. ב"כ המשיבים: עו"ד עזרא […]
מס שבח – האם מגבלת 4 השנים לתיקון שומה חלה רק על תיקון ישיר ולא על תיקון עקיף?
מס שבח – האם מגבלת 4 השנים לתיקון שומה חלה רק על תיקון ישיר ולא על תיקון עקיף? מאת עו"ד צבי שוב וגב' ספיר סרוסי, מתמחה מספר הליך: ע"א 5461/11 משה חכמי נ' מנהל מיסוי מקרקעין אזור ירושלים ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים, בפני כב' המשנה לנשיא מרים […]
האם ועדת הערר מוסמכת להורות על הפחתת סכום היטל ההשבחה בנימוק שגביית מלוא הסכום תביא לגביית יתר?
האם ניתן לחייב בהיטל השבחה בגין אישור תשריט לאיחוד חלקות? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אלי הירש מספר הליך: בר"ם 4367/16 אהרון מאיר נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה הוד השרון. ערכאה: בית המשפט העליון בפני כב' השופטים: עוזי פוגלמן, נועם סולברג ודפנה ברק- ארז. תאריך מתן פסק הדין: 25.3.2018. המקרקעין: מקרקעין הנמצאים […]
הלכת ארידור תחול גם על חוקי הפקעה נוספים
הלכת ארידור תחול גם על חוקי הפקעה נוספים מאת עו"ד צבי שוב אליאור לוי, מתמחה מספר הליך: רע"א 7330/17 דאוד תומא ואח' נ' רשות מקרקעי ישראל ערכאה: בית המשפט העליון, בפני כב' הרכב השופטים: ד' ברק-ארז, י' עמית, ע' פוגלמן תאריך מתן פסק הדין: 19.3.2018. ב"כ המבקשים: עו"ד חוסאם סבית עסקינן בבקשת רשות ערעור על החלטתו […]
האם ניתן לחייב בהיטל השבחה בגין אישור תשריט לאיחוד חלקות?
האם ניתן לחייב בהיטל השבחה בגין אישור תשריט לאיחוד חלקות? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קורל דרליצ'מן מספר הליך: בר"ם 2090/16, 2273/16 הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה נ' אקרו בע"מ. ערכאה: בית המשפט העליון בפני כב' השופטים: הנשיאה א' חיות, ד' ברק- ארז, מ' מזוז. תאריך מתן פסק הדין: 15.3.2018. המקרקעין: מקרקעין […]
איזון בין תחולתה בזמן של הלכת רוטמן ובין האינטרס הציבורי שבביצוע הפקעות תוך שמירה על מסגרת תקציב הולמת
איזון בין תחולתה בזמן של הלכת רוטמן ובין האינטרס הציבורי שבביצוע הפקעות תוך שמירה על מסגרת תקציב הולמת מאת עו"ד צבי שוב וגב' ספיר סרוסי, מתמחה מספר הליך: עמ"מ 7896/16 שר התחבורה ואח' נ' אריה פארן ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים, בפני כב' השופטים: הנשיאה אסתר חיות, […]
חיוב היטל השבחה בהסכם מסחרי לניוד זכויות
חיוב היטל השבחה בהסכם מסחרי לניוד זכויות מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד עמיעד גולדברגר מספר הליך: עררים 048+196/15/48פרויקט רמת סיב בע"מ ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבניה פתח תקווה. ערכאה: ועדת ערר מחוז מרכז, בפני יו"ר הוועדה עו"ד יריב אבן חיים. תאריך מתן החלטה: 27.2.2018. ב"כ העוררות: עו"ד פיני גלעד. עסקינן בעררים […]
הבחנה בין העברת מקרקעין בהעברה רצונית לבין העברה בכפייה לעניין הזכות לרכוש בחזרה מקרקעין בהתאם לסעיף 195(2) לחוק התכנון והבניה
הבחנה בין העברת מקרקעין בהעברה רצונית לבין העברה בכפייה לעניין הזכות לרכוש בחזרה מקרקעין בהתאם לסעיף 195(2) לחוק התכנון והבניה מאת עו"ד צבי שוב וגב' ספיר סרוסי, מתמחה מספר הליך: עמ"מ 8409/16 מדינת ישראל נ' שלמה קרסו ואח' ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים בעניינים מנהליים, בפני כב' השופטים יצחק […]
שימוש חורג מהיתר אינו מהווה אירוע מס
שימוש חורג מהיתר אינו מהווה אירוע מס מאת עו"ד צבי שוב וגב' ספיר זילבר, מתמחה מספר הליך: עמ"נ 42234-04-16 ואח' ועדה מקומית לתכנון ובניה תל אביב נ' נכסי יד חרוצים בע"מ ואח' ערכאה: בית המשפט המחוזי בתל אביב בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, בפני כב' השופטת עמיתה יהודית שטופמן. תאריך מתן החלטה: […]
ביטול הפקעה לצורך 'מקווה טהרה'
ביטול הפקעה לצורך 'מקווה טהרה' מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קורל דרליצ'מן מספר הליך: עע"מ 7946/16 שלומית הרץ נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבניה פתח תקווה. ערכאה: בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים בעניינים מנהליים, בפני כב' השופטים י' עמית, א' שהם ו-ד' ברק ארז. תאריך מתן פסק הדין: 28.1.2018. המקרקעין: חלקה 217 וחלקה 558 (בעבר חלק […]
מעתה גם חברות יכולות לפרוס
מעתה גם חברות יכולות לפרוס מאת עו"ד צבי שוב וספיר זילבר, מתמחה מספר הליך: ו"ע 44202-05-16 טוונטי האנדרד נהריה בע"מ ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה ערכאה: בית המשפט המחוזי בחיפה בשבתו כועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין, בפני כב' השופט רון סוקול. תאריך מתן החלטה: 19.1.2018. פרטי הנכס: מקרקעין הידועים כגוש […]
האם לא הגיעה העת להכריע בשאלת סיווגה של זכות מכח טבלת הקצאה שטרם נרשמה בפנקס המקרקעין האם בזכות קניינית עסקינן או בזכות אובליגטורית?
האם לא הגיעה העת להכריע בשאלת סיווגה של זכות מכח טבלת הקצאה שטרם נרשמה בפנקס המקרקעין האם בזכות קניינית עסקינן או בזכות אובליגטורית? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קורל דרליצ'מן מספר הליך: תא (ת"א) 70847-09-16 לורן קעניג נ' מרגו – חברה להשקעות ובנין בעמ. ערכאה: בית המשפט המחוזי בתל אביב – יפו, […]
פרשנות תכנית על רקע הסביבה התכנונית והמשפטית במועד בו אושרה
פרשנות תכנית על רקע הסביבה התכנונית והמשפטית במועד בו אושרה מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד עמיעד גולדברגר מספר הליך: ערר רה/85224/12 מגן מייצנר ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה רמת השרון ערכאה: ועדת הערר לתכנון ובניה פיצויים והיטלי השבחה מחוז תל אביב, בפני יו"ר הוועדה עו"ד גילת אייל תאריך מתן ההחלטה: […]
שחזור זכויות- העמימות נמשכת
שחזור זכויות- העמימות נמשכת מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד קורל דרליצ'מן מספר הליך: עתמ (ת"א) 34561-04-17 ניסן אברהם וסופיה סימן טוב נ' דלית זילבר, יו"ר הוועדה המחוזית. ערכאה: בית המשפט המחוזי בתל אביב – יפו בשבתו כבית-משפט לעניינים מנהליים, בפני כב' השופט חגי ברנר, סגן נשיא. תאריך מתן החלטה: 22.12.17. המקרקעין: […]
תמ"מ 21/3 – תביעות ירידת הערך נדחו
תמ"מ 21/3 – תביעות ירידת הערך נדחו מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד גלעד שמעון מספר הליך: עמ"נ 55176-12-13 נגור ואח' נ' הועדה המרחבית לתכנון ובניה "שרונים" ואח' ערכאה: בית המשפט המחוזי מרכז – לוד, בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים בפני כב' השופטת זהבה בוסתן. תאריך פסק הדין: 14/12/2017 ענייננו בפסק […]