היטל השבחה /197 – במסגרת חישוב "שווי החדש" בשומת היטל השבחה, יש להביא בחשבון את הפיצויים שיידרשו לשלם מכוח כתב שיפוי הניתן לועדה המקומית בגין תביעות פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.
. במסגרת חישוב "שווי החדש" בשומת היטל השבחה, יש להביא בחשבון את הפיצויים שיידרשו לשלם מכוח כתב שיפוי הניתן לועדה המקומית בגין תביעות פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה. בעקבות (ת"א) 2338/09 עא (ת"א) 2338-09 צבי אברמוביץ נ' הו"מ לתו"ב תל-אביב-יפו מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה בימים אלו ניתן פסק דינו של […]
היטל השבחה – פטור לפי סעיף 19 (ג) (1) לתוספת השלישית יינתן פעם אחת לחלקת מקרקעין אחת, הא ותו לא
פטור לפי סעיף 19 (ג) (1) לתוספת השלישית יינתן פעם אחת לחלקת מקרקעין אחת, הא ותו לא בעקבות ע"א 16542-02-12 הו"מ לתו"ב נס ציונה נ' בר ואח' וע"א 8762-04-12 הו"מ לתו"ב פ"ת נ' דיבון מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה בימים אלו ניתן פסק דינו של בית המשפט המחוזי מחוז מרכז ע"י כב' הרכב […]
"דייר מוגן – רע"א 4020/13 אסף יניב נ' יצחק פז"
בית המריבה – "וְלֹא-נָשָׂא אֹתָם הָאָרֶץ, לָשֶׁבֶת יַחְדָּו" פרשנות סעיף 131(5) לחוק הגנת הדייר כסעד לפינוי דייר מוגן אשר מטריד ופוגע רעא 4020/13 אסף יניב נ' יצחק פז* בפני הרכב בית המשפט העליון כבוד השופטים א' רובינשטיין א' חיות ד' ברק-ארז בקשת רשות ערעור על פס"ד של ביהמ"ש המחוזי בעניין פינוי דייר מוגן מאת עוה"ד […]
תביעת ירידת ערך לפי סע' 197 – תיקי ערר שונים פארק "הבאסה" בהרצליה
תיקי ערר שונים פארק "הבאסה" בהרצליה ערר 5417/06 ומס' עוררים שונים נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה הרצליה בפני יו"ר ועדת הערר מחוז ת"א: עו"ד מיכה גדרון עוה"ד צבי שוב ונפתלי פרידמן לאחרונה ובהמשך לעדכונים אחרים שהובאו כאן, אנו מבחינים בשורה של החלטות שניתנו ע"י ועדת הערר בסוגיה הידועה בשם "סוגית הציפיות". בהחלטה דנן עסקה […]
פסק דין שניתן ביום 19.8.13 בעניין עע"מ 2339/12 יונתן שוחט ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה כפר סבא
מקום בו התכנית "שותקת" בדבר מעמדו של נספח תנועה, נק' המוצא צריכה להיות כי מסמך כזה מחייב לכל דבר ועניין וכדי לשנותו, יש לעמוד בדרישות הפרסום הקבועות בדין בעקבות עע"מ 2339/12 יונתן שוחט ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה כפר סבא ואח' בפני הרכב כ' השופט י' דנציגר, כ' השופט י' עמית וכ' השופט א' […]
סד"א (סמכויות)/מקרקעין רע"א 3749/12 ששון בר עוז נ' דניאל סטר ואח'
סמכות שיפוט בתביעות שעניינן "שימוש במקרקעין" (ביטול הלכת "שמש") רע"א 3749/12 ששון בר-עוז ואח' נ' דניאל סטר ואח' בפני הרכב כ' הנשיא גרוניס, כ' הש' פוגלמן, כ' הש' סולברג מאת עוה"ד צבי שוב ועידית אייזדורפר הרינו לעדכן כי בפסק דין שניתן ביום 01.08.13 דן בית המשפט העליון, בשאלה האם יש עוד מקום לדון בסמכות השיפוט […]
מיסוי מקרקעין – ע"א 2587/12 מלונות צרפת ירושלים בע"מ נ' מנהל מס שבח ירושלים
מחוברים כחלק משווי המכירה. אימתי? בעקבות ע"א 2587/12 מלונות צרפת ירושלים בע"מ נגד מנהל מס שבח ירושלים, בפני הרכב כב הש' ח' מלצר, י' עמית ו-ד' ברק ארז מאת עוה"ד צבי שוב וקרן זוקין הרינו לעדכן בפסק דין שניתן אתמול (08.07.2013) בבית המשפט העליון, העוסק בסוגיה עקרונית שעניינה בשאלת סווג מערכות שונות המורכבות במקרקעין (בעניין […]
תביעת 197 – ערר 389/08 האוניברסיטה העברית י-ם ואח' נ' הועדה מקומית לתו"ב ראשון לציון.
ועדת ערר מחוז מרכז דחתה תביעות ירידת ערך שהוגשו בגין תמ"מ 3/21 של מאות בעלי קרקעות במחוז המרכז בהיקף של מיליארדי שקלים בעקבות ערר (מרכז) 389/08 ואח' האוניברסיטה העברית י-ם ואח' נ' ועדה מקומית לתו"ב ראשון לציון בפני ועדת הערר מחוז מרכז בראשות יו"ר הוועדה עו"ד מיכה גדרון מאת עוה"ד צבי שוב ונפתלי פרידמן […]
פיצויים לפי סעיף 197 – בר"ם 9701/11 אברהם ודורה גולדשטיין נ' יעקב ורצהייזר, הו"מ לתו"ב פ"ת ואח'.
בית המשפט העליון שם קץ להכרעות הסותרות בעניין המועד ממנו יש להתחיל למנות את תקופת ההתיישנות להגשת תביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה התשכ"ה 1965 בקבעו, כי המועד הינו בתוך שלוש שנים מתום חמישה עשר ימים ממועד כניסת התכנית לתוקף מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה ביום חמישי האחרון (20.6.13) ניתן פסק […]
היטל השבחה – לא ניתן לשלול את הפטור לפי סעיף 19(ג)(1) מתא משפחתי לו יש יותר מדירת מגורים אחת
לא ניתן לשלול את הפטור לפי סעיף 19(ג)(1) מתא משפחתי לו יש יותר מדירת מגורים אחת בעקבות עררים מס' ימ – 13/ 64+101+123- 81 הרצברג משה ואח' נ' הו"מ לתו"ב י-ם* מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה ביום 4.6.13 נתנה החלטה ע"י ועדת הערר מחוז ירושלים, ע"י כב' יו"ר הועדה עו"ד גלעד הס בעניין […]
בניה בלתי חוקית – עדכון על פסק דין שניתן ביום 13.5.13 ניתן פסק דין בעתירה עת"מ (ת"א) 4145-11-11 אלעד ישראל מגורים בע"מ ואח' נ' ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה ואח'
עתירת להכשרה בדיעבד של בית גרונר ברמת גן כמגדל מגורים נדחתה ע"י בית המשפט ודיירי הבניין יאלצו לפנות את דירותיהם מאת עוה"ד צבי שוב ואביטל חי אדרי ביום 13.5.13 ניתן פסק דין בעתירה עת"מ (ת"א) 4145-11-11 אלעד ישראל מגורים בע"מ ואח' נ' ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה ואח' בפני כב' הש' מ' […]
הפקעה – דנ"א 1595/06 עיזבון המנוח אדוארד ארידור ז"ל נ' עיריית פתח תקווה
בית המשפט העליון במסגרת דיון נוסף בהרכב מורחב של 7 שופטים קבע ברוב דעות בהחלטה תקדימית כי עילת תביעה בגין פיצויי הפקעה לפי עילת התביעה בגין פיצויי הפקעה לפי פקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור), 1943, נולדת, לכל המאוחר, במועד בו תפסה הרשות חזקה במקרקעין. מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה בעקבות דנ"א 1595/06 עיזבון […]
תכנון ובניה – עת"מ 3000-07-12 הועדה המקומית לתו"ב קרית טבעון נ' ועדת הערר המחוזית חיפה ואח'
אין לקבל התנגדות להקמת מעון חוסים בסביבת מגורים, מטעמי שינוי אופי הסביבה בעקבות עת"מ 3000-07-12 הועדה המקומית לתו"ב קרית טבעון נ' ועדת הערר המחוזית חיפה ואח' בפני בית המשפט המחוזי בחיפה כב' הש' רון סוקול מאת עוה"ד צבי שוב ודקלה מוסרי טל* הרינו לעדכן בפסק דין שניתן בימים אלה (26.2.13) בבית המשפט המחוזי חיפה, בסוגיה […]
הפקעה – עע"ם 9554/10 הועדה המקומית חדרה ואח' נ' "חליפיו של יעקב רויכמן ז"ל" ואח'
משהרשות לא פעלה בשקידה ראויה כמצופה ממנה למימוש מטרת ההפקעה משך למעלה מ-20 שנה אין כל ברירה אלא מלהורות על ביטולה ואין להתנות את ביטול ההפקעה במיצוי הליך שינוי ייעוד של המקרקעין מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה בעקבות עע"ם 9554/10 הו"מ לתו"ב חדרה ואח' נ' "חליפיו של יעקב רויכמן ז"ל" ואח' בפני בית […]
היטל השבחה/תמ"א 38 – עררים מס' תא/85025/09 ואח' צ.ו.ר מעוף השקעות נדל"ן ונכסים בע"מ ואח' נ' הועדה המקומית לתו"ב ת"א
ועדת הערר דחתה את עמדת הועדה המקומית לתו"ב ת"א וקבעה כי אין לחייב בעלי זכויות בהיטל השבחה בגין מימוש זכויותיהם מכוח תמ"א 38, בין אם המימוש נעשה בדרך של מכירה או הוצאת היתר בניה מאת עוה"ד צבי שוב וגלית קיט טלמור בעקבות עררים מס' תא/85025/09, 85064/10, 85089/10, 85099/10, 85133/10, 85141/10, 85144/10, 85153/10 צ.ו.ר מעוף […]
היטל השבחה – רע"א 7526/12 עיריית רמת גן נ' פנינת העיר
נדחתה בקשת רשות ערעור על פסק דינו של בית משפט המחוזי ולפיו לאור פער גדול בחבות בהיטל השבחה ביחס למגרשים צמודים הכלולים באותה תכנית בתוך שנתיים, אכן היה מקום לדון בשאלות משפטיות הנוגעות ליישום עקרונות שמאיים ומשפטיים מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה בעקבות רע"א 7526/12 עיריית רמת גן נ' פנינת העיר שניתן ע"י […]
הפקעה/התיישנות – תביעה לאכיפת זכות במקרקעין על בסיס סעיף 195 (2) לחוק התכנון והבניה נופלת בגדרה של תובענה במקרקעין וההתיישנות לגביה במקרקעין מוסדרים 25 שנה ולא מוסדרים 15 שנה
תביעה לאכיפת זכות במקרקעין על בסיס סעיף 195 (2) לחוק התכנון והבניה נופלת בגדרה של תובענה במקרקעין וההתיישנות לגביה במקרקעין מוסדרים 25 שנה ולא מוסדרים 15 שנה מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה בעקבות ע"א 3521/10 עיריית חיפה ואח' נ' אבנר גסר ואח' שניתן ע"י בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים בפני […]
שימוש חורג – ע"א 109/12 הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז נ' גבעת האירוסים גן האירועים בע"מ ואח'
בית המשפט העליון פסק: שימוש חורג יכול להוות "גשר" בין תכניות בעקבות ע"א 109/12 הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז נ' גבעת האירוסים גן האירועים בע"מ, בפני הרכב כב' הש' א' רובינשטיין, י' דנציגר, ו-י' עמית מאת עוה"ד צבי שוב ודקלה מוסרי טל הרינו לעדכן בפסק דין שניתן אמש, ביום 23.12.12, בערעור שהוגש לבית המשפט […]
הפקעה – עע"ם 4231/11 הו"מ לתו"ב ראשל"צ נ' יחזקאל מזובר שניתן ע"י בית המשפט העליון
מקטע זמן אחד שבו נהגה הרשות בשקידה ראויה לצורך מימוש מטרת ההפקעה עשויה "להכשיר" מקטע זמן אחר בו השתהתה ללא הצדקה מטעמים של מאזן הנוחות לטובת הציבור רשות המשתהה בביצוע מטרת ההפקעה מנועה מלהעלות טענת "שיהוי" לנפקע הדורש את ביטול ההפקעה שכן עילת השיהוי מטבע הדברים הינה עילה שמתגבשת עם חלוף הזמן והיא שמאפשרת לנפקע […]
היטל השבחה/איחוד וחלוקה – תשלומי איזון בעקבות תכנית איחוד וחלוקה הם בבחינת "מימוש זכויות", המחייב את מקבל התשלומים לשלם היטל השבחה במועד קבלתם.
תשלומי איזון בעקבות תכנית איחוד וחלוקה הם בבחינת "מימוש זכויות", המחייב את מקבל התשלומים לשלם היטל השבחה במועד קבלתם. מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה בעקבות עמ"נ 11599-07-11 הו"מ לתו"ב י-ם נ' ת"ת הכללי והישיבה הגדולה עץ חיים בעיה"ק ירושלים שניתן ע"י בית המשפט המחוזי בי-ם בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים בפני כב' הש' […]
מקרקעין (דמי שימוש) – ע"א 7156/10 חברת הירקון בע"מ נ' מדינת ישראל מינהל מקרקעי ישראל.
ע"א 7156/10 חברת הירקון בע"מ נ' מדינת ישראל מינהל מקרקעי ישראל מיום 11.10.12 בפני כב' הש' חיות, פוגלמן ו- עמית מאת עו"ד צבי שוב ומתי ארנרייך ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי מרכז מיום 10.08.10 בת"א 4995-08-07 שניתן ע"י כב' השופט א' יעקב פסק דין מקיף שניתן בימים אלו על ידי בית […]
היטל השבחה – רע"א 8565/10 נאסר עמאש ואח' הועדה לתכנון ובניה שומרון
צמצום תחולת הפטור בסעיף 19 (ב) (1) לתוספת השלישית לחוק התו"ב להרחבת דירות קיימות בלבד מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה בעקבות רע"א 8565/10 נאסר עמאש ואח' הועדה לתכנון ובניה שומרון שניתן ע"י בית המשפט העליון בפני כב' הרכב הש' ע' ארבל , י' דנציגר ו-נ' סולברג ביום 27.9.2012 ניתן פסק דינו […]
סמכויות ועדת ערר – עע"מ 317/10 אהוד שפר ואח' נ' מורן סקאל יניב ואח'
דרך המלך לתקוף החלטה ליתן היתר בניה כאשר עולה טענה של סטיה מתכנית/מדין צריכה להיות בהגשת ערר לועדת הערר. זאת, להבדיל ממחלוקות בשאלות קנייניות או בשאלות של שימוש וחזקה הנדונות בערכאות האזרחיות הרגילות, ולהבדיל מטענות לגבי פגמים מינהליים שאינם קשורים בנושאים תכנוניים, שיידונו בבית המשפט לעניינים מינהליים. מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה בעקבות […]
הפקעות – ה"פ 1117-10-09 חברת הכשרת היישוב בישראל בע"מ נ' חברת רכבת ישראל בע"מ
לגבי תקופה בה עכבה הרשות המפקיעה את העברת סכום הפיצוי שאינו שנוי במחלוקת לידי בעל המקרקעין , יש להורות על תוספת ריבית לפי חוק פסיקת ריבית והצמדה התשכ"א -1961 ולא ריבית 1.5% בלבד לפי החוק לתיקון דיני הרכישה. מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה בעקבות ה"פ 1117-10-09 חברת הכשרת היישוב בישראל בע"מ נ' […]