היטל השבחה עמ"נ 40022-02-14 אברהם שלו נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה חולון
אין הפטור הקבוע בסע' 19 (ג) (2) לתוספת השלישית לחוק התו"ב נשלל עקב העובדה שבבעלות הנישום דירת מגורים נוספת במקרקעין אחרים בעקבות עמ"נ 40022-02-14 אברהם שלו נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה חולון* מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד יפעת בן אריה בימים אלו ניתן פסק דינו של בית המשפט המחוזי מחוז […]
הפקעה – דנ"א 3454/13 חברת רכבת ישראל בע"מ נ' סבח בית עדה
נדחתה עתירה לדיון נוסף בגין הלכת סבח בית עדה – הרשות תשלם פיצוי בגין קווי בניין שנוצרו מצו ההפקעה אף בטרם אישור תכנית מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל דנ"א 3454/13 חברת רכבת ישראל בע"מ נ' סבח בית עדה ניתן ע"י נשיא בית המשפט העליון א' גרוניס הרינו […]
הפקעה – ע"א 832/13 רונן טוסי ואח' נ' מע"צ
עדכון על פסק דין מיום 23.9.2014 פיצויי הפקעה – קביעת שווי במושע, פגיעה ביתרה והוצאות בעקבות ע"א 832/13 רונן טוסי ואח' נ' מע"צ* בבית המשפט העליון בפני כב' השופטים: א' רובינשטיין, נ' הנדל, א' שהם מאת עוה"ד צבי שוב וקרן נדולני ענייננו בערעור וערעור שכנגד על פסק דינו של בית […]
"חוזים – רע"א 617/08 מלון עדן נהריה בע"מ ואח' נ' יוסף קסל"
שמירה על זכויות הקשישים – בחינת חוזים של דיור מוגן בראי דיני "העושק צרכני" בעקבות רע"א 617/08 מלון עדן נהריה בע"מ ואח' נ' יוסף קסל * בבית המשפט העליון בפני הרכב כב' הש' (בדימ') ע' ארבל, ס' ג'ובראן ו- ח' מלצר מאת עוה"ד צבי שוב וקרן זוקין ענייננו בפס"ד שניתן ביום 21.9.2014 […]
תכנוני עע"מ 8840/09 אלן יוסף באואר אישור בקשה לתוספת בינוי – ללא הבדל דת, גזע ומין
אישור בקשה לתוספת בינוי – ללא הבדל דת, גזע ומין מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל בעקבות עעמ 8840/09 אלן יוסף באואר נ' המועצה הארצית לתכנון ולבניה ועדת המשנה לעררים ניתן ע"י בית המשפט העליון בפני כב' השופטים א' רובינשטיין, ח' מלצר וי' עמית הרינו לעדכן על פסק דין שניתן לפני מספר […]
היטל השבחה – בית המשפט העליון בהחלטה תקדימית – חוכר לדורות לצורך סעיף 2(א) לתוספת ייחשב גם מי שמעמדו במקרקעין עולה מבחינה מהותית לכדי חוכר לדורות הגם שהוא כונה "בר רשות" בחוזה*
בית המשפט העליון בהחלטה תקדימית – חוכר לדורות לצורך סעיף 2(א) לתוספת ייחשב גם מי שמעמדו במקרקעין עולה מבחינה מהותית לכדי חוכר לדורות הגם שהוא כונה "בר רשות" בחוזה* מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה בעקבות רע"א 725/05 הועדה המקומית לתכנון ובניה השומרון נ' עוזי ושפרה בלוך שניתן ע"י בית המשפט […]
רמ"י – ע"א 465/12 רשות הפיתוח – מינהל מקרקעי ישראל נ' חברת הדרי החוף מספר 63 בע"מ
רשות מקרקעי ישראל רשאית להוסיף תניית שינוי ייעוד בעת חידוש חוזה חכירה* בעקבות ע"א 465/12 רשות הפיתוח – מינהל מקרקעי ישראל נ' חברת הדרי החוף מספר 63 בע"מ, בפני כב' השופטים א' רובינשטיין, י' עמית וד' ברק-ארז מאת עוה"ד צבי שוב וקרן נדולני ענייננו בפסק דין העוסק בשאלה האם מינהל מקרקעי […]
היטל השבחה – מה בין השבחה עסקית להשבחה תכנונית? בר"מ 2647/14 גולדן פוינט בע"מ
מה בין השבחה עסקית להשבחה תכנונית*? מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד אריאל פל בעקבות בר"מ 2647/14 הוועדה המקומית לתכנון ולבניה פתח תקוה נ' גולדן פוינט בע"מ, אשר ניתן ע"י בית המשפט העליון בפני כב' הש' י' דנצינגר, ע' פוגלמן וי' עמית הרינו לעדכן על פסק דין שניתן בשבוע שעבר (5.8.14) על […]
"197 – מגן אינטרנשיונל – המועד להגשת תביעה מכוח סעיף 197 בגין פגיעה גובלת על- ידי תמ"א 36, תתגבש רק במקרה שבו ניתן היתר בניה המביא ליישומה של התוכנית על מקרקעין".
המועד להגשת תביעה מכוח סעיף 197 בגין פגיעה גובלת על- ידי תמ"א 36, תתגבש רק במקרה שבו ניתן היתר בניה המביא ליישומה של התוכנית על מקרקעין. מאת עו"ד צבי שוב, עו"ד קורל בלאיש בעקבות בר"מ 1560/13 הועדה המקומית לתכנון ולבניה רמת גן […]
"היטל השבחה – אליק רון בעליון – מה דינן של זכויות מותנות בתכנית מתאר מקומית לאחר אישורן , לצורך חיוב בהיטל השבחה?".
מה דינן של זכויות מותנות בתכנית מתאר מקומית לאחר אישורן, לצורך החיוב בהיטל השבחה?* מאת עו"ד צבי שוב ועו"ד יפעת בן אריה בעקבות רע"א 3002/12 הועדה המקומית לתכנון ובניה גבעתיים נ' אליק רון שניתן ע"י בית המשפט העליון בפני כב' הרכב הש' א' רובינשטיין, ע' פוגלמן ו-י' עמית הרינו לעדכן על פסק דין שניתן […]
ע"א 3849/09- אי עמידה בהתחייבות לרישום זכויות הבעלות בדירת מגורים.
ע"א 3849/09 ו- 4087/09 הר נשגב השקעות בניה ופיתוח בע"מ נ' ברוך ובר ואח' ניתן על-ידי בית המשפט העליון, לפני הרכב השופטים א' חיות, ע' פוגלמן, י' דנציגר בנושא: אי עמידה בהתחייבות לרישום זכויות הבעלות ברכישת דירת מגורים תחשב להפרה יסודית ואין להסתמך על תניית פטור גורפת שנכללה בחוזה שעה שמדובר באיחור בלתי […]
תכנון – בג"ץ 9419/11 אישור תכנית מתאר מחוזית ללא עריכת תסקיר השפעה על הסביבה המוגדר בס' 1 – הגדרות, בחוק התכנון והבניה, התשכ"ה- 1965, והמועד הראוי לעריכתו.
בג"ץ 9419/11, עיריית קריית גת נ' הועדה לנושאים תכנוניים עקרוניים ואח' ניתן ע"י בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט גבוה לצדק, לפני הרכב השופטים י' דנציגר י' עמית, נ' סולברג אישור תכנית מתאר מחוזית ללא עריכת תסקיר השפעה על הסביבה המוגדר בס' 1 – הגדרות, בחוק התכנון והבניה, התשכ"ה- 1965, והמועד הראוי לעריכתו. […]
היטל השבחה – עת"מ 9281-11-13 אנרג'יקס מנגנון הרחבת שימושים הקבוע בתכנית יוביל להשבחה עתידית נוספת בעת מימוש השימוש שהתווסף
עת"מ 9281-11-13 אנרג'יקס – אנרגיות מתחדשות בע"מ נ' הועדה המחוזית לתכנון ובנייה – צפון חיפה ניתן על ידי בית המשפט המחוזי בחיפה בשבתו כבית המשפט לעניינים מנהליים בפני כבוד השופט אברהם אליקים מנגנון הרחבת שימושים הקבוע בתכנית יוביל להשבחה עתידית נוספת בעת מימוש השימוש שהתווסף מאת: עוה"ד צבי שוב ואריאל […]
בר"ם 6195/13 דפנה רביד – אי תחולת הפטור מתשלום היטל השבחה לפי סעיף 19(ג)(1) לתוספת השלישית בגין "בניה או הרחבה של דירת מגורים", במקרים בהם קיימת דירת מגורים ששטחה עולה על 140 מ"ר באותם המקרקעין
בר"ם 6195/13 דפנה רביד נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבניה ירושלים ניתן על-ידי בית המשפט העליון, לפני הרכב השופטים א' גרוניס, ע' פוגלמן, ד' ברק-ארז בנושא: אי תחולת הפטור מתשלום היטל השבחה לפי סעיף 19(ג)(1) לתוספת השלישית לחוק התו"ב, בגין "בניה או הרחבה של דירת מגורים", במקרים בהם קיימת דירת מגורים ששטחה עולה על […]
ע"א 8325/12 ממ"י נ' מהדרין בע"מ ואח' – הוספת תניית שינוי יעוד בחוזה מנהל בעת הארכתו
הוספת תניית שינוי יעוד בחוזה מנהל בעת הארכתו בעקבות ע"א 8325/12 ממ"י נ' מהדרין בע"מ ואח' בבית המשפט העליון* בפני כב' השופטים, מפי כב' א' רובינשטיין, נ' הנדל, ד' ברק-ארז מאת עוה"ד צבי שוב ועידית אייזדורפר ענייננו בפסק דין מפי כב' השופט א' […]
היטל השבחה/197 – עמ"נ (חי') 59598-12-12 הו"מ לתו"ב קרית אתה נ' פז גז
א. ככלל אין לשלול פיצויים על פי סעיף 197 לחוק התו"ב בעקבות אישורה של תכנית פוגעת, רק בשל אישורה של תכנית משביחה מאוחרת ב. אף אם תכנית מתאר ארצית כוללת הוראות של תכנית מפורטת היא אינה בגדר "תכנית מפורטת" לצורך […]
בג"ץ 2254/13 מיכאל סמואל נ' שר האוצר – הוראות תחולת ההתיישנות בתיקון מס' 3
. בג"ץ קבע כי הוראות תחולת ההתיישנות בתיקון מס' 3 לפק' הקרקעות, נשענות על רציונליים כבדי-משקל של התיישנות, הסתמכות והיבטים מעשיים נוספים כבדי-משקל ופגיעתו הנטענת בזכות הקניין והשוויון, אינה עולה כדי פגיעה חוקתית מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה […]
197 – בר"ם 3644/13 אמת המידה הראויה להתערבות ועדות הערר בהחלטות שמאי מכריע
. . בר"ם 3644/13 משרד התחבורה ואח' נ' גלר דוד ואארורה ואח' ניתן על-ידי בית המשפט העליון, לפני הרכב השופטים י' דנציגר ע' פוגלמן צ' זילברטל בנושא: אמת המידה הראויה להתערבות ועדות הערר בהחלטות שמאי מכריע מאת: עו"ד צבי שוב עו"ד גלית קיט-טלמור בימים אלה (23.4.14) ניתן ע"י בית המשפט העליון פסק דין חשוב […]
היטל השבחה – החלטת ועדת ערר מיום 8.4.14 הו"מ לתו"ב ת"א אלישע רונן אין להפחית תשלום לקרן חניה, מהיטל השבחה
. . ועדת הערר- אין להפחית תשלום לקרן חניה, מהיטל השבחה בעקבות ערר תא/85012/14 הועדה המקומית לתכנון ובניה ת"א נ' אלישע רונן* מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה בימים אלו נתנה החלטת ועדת ערר מחוז מרכז, בראשות יו"ר הועדה עו"ד כרמית פנטון בעניין ערר שהוגש ע"י הו"מ לתו"ב ת"א (להלן – "העוררת") […]
היטל השבחה- פגיעה במקרקעין ע"י תכנית, כאמור בסעיף 197 לחוק, איננה "הפקעה" לעניין פרק ה' לפקודה והמס המשולם על הפיצויים המתקבלים בגין פגיעה זו אינו זכאי להטבה הגלומה בסעיף 91(ז) לפקודה
. פגיעה במקרקעין ע"י תכנית, כאמור בסעיף 197 לחוק, איננה "הפקעה" לעניין פרק ה' לפקודה והמס המשולם על הפיצויים המתקבלים בגין פגיעה זו אינו זכאי להטבה הגלומה בסעיף 91(ז) לפקודה בעקבות ע"א 9433/12, 1656/13 מיכאל סודרי נ' פקיד שומה פ"ת מאת עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה בימים אלו (26.3.14) ניתן פסק דינו […]
עדכון על פסק דין מיום 29.1.14 בעניין (איחוד וחלוקה) עת"מ (ת"א) 31621-07-12 הוועדה המקומית לתכנון ובניה חולון ואח' נ' הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז תל-אביב ואח'
. בעקבות עת"מ (ת"א) 31621-07-12 הוועדה המקומית לתכנון ובניה חולון ואח' נ' הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז תל-אביב ואח', ביהמ"ש המחוזי נדרש לסמכויותיהן של ועדות מקומיות בתוכניות איחוד וחלוקה וקבע מספר קביעות מרכזיות ובהן: א. תכנית איחוד וחלוקה היא אפשרית גם ביחס למקרקעין שהם בבעלותו של בעלים יחיד. ב. ועדה מקומית רשאית, במסגרת תכנית איחוד […]
היטל השבחה – עסקת הלוואה המובטחת במשכנתה אינה מהווה "מימוש זכויות" במשמעות הוראות התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, ולכן לא קמה חובה לשלם היטל השבחה, בד בבד עם רישום המשכנתה
. בית המשפט העליון בהרכב מורחב של 7 שופטים שם קץ להכרעות הסותרות בערכאות דיוניות בפסק דין מקיף וממצה בפרשת בגץ 7009/04 עיריית הרצליה נ' היוע"מ בקבעו: א. עסקת הלוואה המובטחת במשכנתה אינה מהווה "מימוש זכויות" במשמעות הוראות התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, ולכן לא קמה חובה לשלם היטל השבחה, בד בבד עם רישום […]
שימוש חורג לתקופת ביניים בייעוד נחות מהייעוד הקיים והמיטבי, יכול להקים חבות בהיטל השבחה ככל שלא הייתה קיימת אפשרות לממש את הייעוד המיטבי בתקופת הביניים
. . שימוש חורג לתקופת ביניים בייעוד נחות מהייעוד הקיים והמיטבי, יכול להקים חבות בהיטל השבחה ככל שלא הייתה קיימת אפשרות לממש את הייעוד המיטבי בתקופת הביניים בעקבות ע"א 28793-07-12 הועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב-יפו* נ' חניוני מאיה בע"מ בפני הרכב כב' השופטים: סגן נשיאה שנלר-אב"ד; ד"ר ורדי; ברנר מאת: עו"ד צבי שוב ואריאל […]
דייר מוגן – תחולתו של סעיף 27(2) סיפא לחוק הגנת הדייר האבחנה בין ילדי הדייר המוגן ליורשיו
. . תחולתו של סעיף 27(2) סיפא לחוק הגנת הדייר האבחנה בין ילדי הדייר המוגן ליורשיו בעקבות רע"א 7411/12 הוניג נ' גונן ואח' בבית המשפט העליון* בפני כב' הש' א' שוהם י' דניצגר , נ' הנדל מאת עוה"ד צבי שוב ועידית אייזדורפר ענייננו בבקשת רשות ערעור על פסק דינו של בית […]