עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 28

מאמר בנושא: זיקת הנאה – הפן הקנייני והשפעתו על הצד התכנוני עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מיסוי מקרקעין הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 06/2011 – הגדלת היצע דירות מגורים תכנון ובניה – פיצול דירות תקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת מתכנית) (הוראת שעה), התשע"ב 2011 – לאור מצוקת הדיור – שר הפנים חתום על תקנות לפיצול דירות […]

עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 27

מאמר בנושא: הגנת הדייר– הלכה למעשה עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מנהל מקרקעי ישראל – גביית חובות שהתיישנו החלטות הנהלת המינהל  מיום 16.11.10 ו- 3.5.11 בדבר חובות שאין לגבותם בשל התיישנות תכנון ובניה – פיצול דירות לאור מצוקת הדיור – המועצה הארצית ממליצה לשר הפנים לחתום על תקנות לפיצול דירות שמאות/פינוי בינוי נפתח הליך בחירת שמאי […]

עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 26

  מאמר בנושא:  שימושים חורגים והקלות- האם זן הולך ונכחד?  עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מיסוי מקרקעין  עדכון להוראת ביצוע 2/2010 – הקלת התנאים לקבלת אישור לפי סעיף 50 בפרויקטים בליווי בנקאי   תכנון ובניה – תמ"א 38  מסמך מנחה לבחינת בקשות להיתרי בניה המוגשות מכוח תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה על […]

עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 25

מאמר בנושא: על החלטות ועדות הערר לתכנון ובניה להיות אכיפות בלשכת ההוצאה לפועל עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מיסוי מקרקעין החלטת מיסוי מס' 4574/11 בנושא : יום המכירה לצורך קבלת הנחה לפי סעיף 5 לחוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים – הוראת שעה), התשע"א 2011  בהסכם אופציה החלטה מיסוי מס' 2553/11 בנושא:  תשלום מס […]

עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 24 – שנתיים להוצאת הניוזלטר

דברי פתיחה מאת עו"ד צבי שוב* לרגל שנתיים להוצאת הניוזלטר האינטרנטי עו"ד על נדל"ן קוראים יקרים, כבר חלפו שנתיים מעת שהשקנו לראשונה את הגיליון הראשון של עו"ד על נדל"ן ונראה כי אכן הביקוש למוצר מעין זה הינו רב, המידע הרב הזורם בתחום הנדל"ן על אפיקיו השונים אינו מאפשר לעוסקים בתחום להקדיש שעות רבות ללימוד ולעדכון […]

עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 23

עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מנהל מקרקעי ישראל תמריצים לבניית יחידות דיור קטנות לזוגות צעירים באזורי עדיפות ובמרכז הארץ הוחלט על "מועד קובע" לקביעת ערך קרקע לביצוע עסקאות במינהל אושר הסדר זמני להשכרת יחידות דיור בקיבוצים מיסוי מקרקעין החלטת מיסוי 4253/11 הגדרת איגוד מקרקעין – החלטת מיסוי בהסכם עדכון להוראת ביצוע מס הכנסה מס` 02/2010 עדכוני […]

עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 22

מאמר בנושא: ביטול הפקעה מחמת שיהוי במימוש המטרה בעקבות פסק דינו של בית המשפט המחוזי בתל אביב בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים ע"י כב` הש` דר` מיכל אגמון גונן עת"מ (ת"א) 1781/09 יחזקאל מזובר נ` הוועדה המקומית לתו"ב ראשל"צ עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: תכנון ובניה חוזר המנהל הכללי מספר 3/2011 חוק הליכי תכנון ובניה למגורים […]

עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 21

מאמר בנושא האומנם יש לכבול את ידי מוסדות התכנון מלהכריע בסוגיות קנייניות בהיעדר "תימוכין קנייני"? עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים חוק מקרקעי ישראל איסור העברת זכויות במקרקעין בישראל לזרים מיסוי מקרקעין הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס` 5/2011 – היקף תחולת חזקת התא המשפחתי מכר מקרקעין חוק המכר (דירות) (תיקון מס` 5), התשע"א– 2011 עדכוני פסיקה עסקה […]

עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 20

מאמר בנושא: רפורמה ממשלתית להורדת מחירי הדירות עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: תכנון ובניה – אכיפה פלילית בעבירות חוק התכנון והבניה הצעת חוק התכנון והבניה (תיקון – קדימות בביצוע צווים), התשע"א–2011 תכנון ובניה – היטל השבחה חוק התכנון והבניה (תיקון מס` 96) (פטור מהיטל השבחה בשל חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה) התשע"א 2011 מיסוי מקרקעין חוק […]

עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 19

מאמר בנושא: תכנית השימור של תל-אביב : שימור = מיתוג? עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: תכנון ובניה – שמאי מכריע תקנות הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור) (סדרי דין בוועדת השגות ובבקשה למינוי שמאי מכריע), התשע"א -2011 הצעה לתיקון תקנות התכנון והבניה (שכרו של שמאי מכריע ושמאי מייעץ) (הוראת שעה) (תיקון), התשע"א-2011 חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (פטור […]

עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 18

מאמר בנושא: חוק ההתיישנות "התיישן" הגיע העת להתחדש! עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מיסוי מקרקעין חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (פטור במכירת דירת מגורים מזכה והעלאת שיעור מס הרכישה) (הוראת שעה) התשע"א – 2011 חוק המדיניות הכלכלית לשנים 2011 ו-2012 (תיקוני חקיקה), התשע"א-2010 הודעה על תקן מס` 20.0 מאת לשכת השמאים עדכוני פסיקה: תכנון ובניה – […]

עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 17

מאמר בנושא: רמיסת זכויות הקניין ברגל גסה (בעקבות בע"א 9631/05 דוד ארד נ` מדינת ישראל ואח` ובג"צ 9614/03 אבני דרך בע"מ נ` שר האוצר ואח`) עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מינהל מקרקעי ישראל החלטת מועצה מס` 1222 – הוראת שעה – הפסקת חכירה בקרקע חקלאית שייעודה שונה למטרת מגורים, פיצוי מוגדל לחקלאים רק אם ישיבו הקרקעות […]

עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 16

מאמר בנושא: התמשכות הליכי התכנון (בעקבות ע"א 4079/05 הוועדה המקומית לתכנון ובניה שומרון נ` מעונה חברה לבניין בע"מ) עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: תכנון ובניה – שמאות תקנות התכנון והבניה (סדרי הדין בועדות ערר בעררים לפי סעיף 198 לחוק) (תיקון) התשע"א-2010 סמכויות ועדת הערר בהקשר של פעולות השמאי מכריע והשמאי מייעץ מנהל מקרקעי ישראל נוהל מס` […]

עוד על נדלן – עלון מס` 15

מאמר בנושא: תכנון ובניה – הפקעות  מגמת הכרסום במעמדה של זכות הקניין בפסיקת בתי המשפט  (בעקבות עע"ם 4955/07 הו"מ לתו"ב רעננה  ואח` נ` קרן תורה ועבודה) עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: תכנון ובניה – תכניות /מידע תכנוני מרחב הירקון בתחומי פתח תקווה. מתן תוקף לתוכנית "תפרי נווה צדק דרום"- הנחיות ותנאים. הודעה בדבר שדרוג מערכת מידע […]

עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 14

מאמר בנושא: הוראות בדבר עריכת תכנית איחוד וחלוקה – מלאכת המחוקק תמה – האמנם? עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: תכנון ובניה חוזר מנכ"ל משרד הפנים מס` 1/2010 מיום 17.8.10– הנחיות בנושא יישומה של תמ"א 38 מיסוי מקרקעין הליכי שומה וגבייה במיסוי מקרקעין – הרפורמה בהליכי שומה וגבייה במיסוי מקרקעין –עתיד להיכנס לתוקף ביום 1.1.2011 עדכוני פסיקה: […]

עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 13

מאמר בנושא: ארכות מועד בתביעות פיצויים בגין ירידת ערך עפ"י סעיף 197 לחוק התכנון והבניה ע"י שר הפנים – האומנם? עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מיסוי מקרקעין הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס` 5/2010-רשות המסים – הגדרתן ואופן מיסוין של דירות נופש. מנהל מקרקעי ישראל הרפורמה בניהול מקרקעי ישראל – יישומה של הרפורמה הלכה למעשה- תחילתה של […]

עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 12 – מהדורה מיוחדת לאור חגיגת שנה לעלון

אקדמות מילין מפי עו"ד צבי שוב לאור חגיגת שנה לניוזלטר האינטרנטי עו"ד על נדל"ן * לקוראי העלון הנכבדים השלום והברכה, אני שמח לפנות אליכם בעת סיכום ומלאות שנה להוצאת הניוזלטר האינטרנטי "עו"ד על נדל"ן" המופץ ונערך על ידי משרדנו. ההחלטה לערוך ולהפיץ את העלון המשפטי הנ"ל החלה בשל יוזמה משרדית ליידוע ועדכון לקוחות המשרד הקבועים […]

עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 11

מאמר בנושא: התערבות היועץ המשפטי לממשלה בהליכים משפטיים ותכנוניים עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: תכנון ובנייה – פיצויים קווים מנחים לקביעת שומת פיצויים בגין שימוש ציבורי בשכבות העמוקות של תת הקרקע ע"י השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים, מר אילן יצחקי – פיצוי על הפקעות תת קרקעיות ייקבע מעתה על ידי השמאי הממשלתי. מיסוי מקרקעין דו"ח הועדה […]

עו"ד על נדל"ן – עלון מס' 10

מאמר בנושא: תכנון ובניה- איחוד וחלוקה – שחזור זכויות מן הראוי היה שהרפורמה המוצעת בהליכי התכנון והבניה תסדיר את האנומליה הקיימת בעניין פרקטיקת שחזור הזכויות ותרחיב את היקף ההגנה בהיבט הקנייני עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: תכנון ובניה: הצעת חוק התכנון והבניה (תיקון מס` 94) (דרך גישה לאנשים עם מוגבלות)  הקלה דרישת ההליך התכנוני לאנשים עם […]

עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 9

  מאמר בנושא: תכנון ובניה- תביעת פיצויים עפ"י סע` 197 , מע"מ : האם יש לשלם מע"מ על פיצוי המשולם לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה בגין פגיעה ע"י תוכנית? (בעקבות ע"א 8863/07 ב.מ.כפריס דדו בע"מ נ` מנהל מע"מ חיפה, אשר ניתן בביהמ"ש העליון בפני הרכב כב` השופטים א` פורקצ`יה, א` רובינשטיין, ע` פוגלמן) עדכוני […]

עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 8

מאמר בנושא: הפקעת מקרקעין דיור חלוף ניתן רק בבית מגורים ולא בעסק. פיצויי הפקעה מחושבים למועד ההפקעה ולא מיום ההודעה בפועל על ההפקעה (בעקבות ע"א 10873/06 אברהם בכר נ` הו"מ לתו"ב ת"א). עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל רפורמת הקרקעות הרפורמה במנהל לא נעצרת, בג"ץ סירב להוציא צו ביניים כנגד יישום הרפורמה. הרפורמה […]

עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 7

מאמר בנושא: תביעת פיצויים סע` 197, התיישנות – סוגיית החיוב בהפרשי ריבית על הסכום השנוי במחלוקת עד למתן פסק שמאי מכריע ו/או פסק דין. (בעקבות עש"א (חי`) 9406-10-09‏ יעקב לוי נ` הועדה המקומית לתכנון ולבניה קריית אתא). עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: קבוצות רכישה – הנחיות המפקח על הבנקים מיום 8.2.10 – ניסיון הרשויות להצר את […]

עו"ד על נדל"ן – עלון מס` 6

בנושא: הפקעה – קרקע שנלקחה מבעליה בעסקה כפויה של מכר ללא תמורה לצרכי ציבור ולא נעשה בה שימוש למטרת ההפקעה במשך עשרות שנים, תושב לבעליה. (בעקבות עת"מ (ת"א) 2340/05 אהובה קנין נ` מועצה מקומית רמת השרון). עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: מנהל מקרקעי ישראל – רפורמה במנהל מקרקעי ישראל – בנושא הקניית הבעלות לחוכרי קרקע למגורים […]

עו"ד על נדל"ן – עלון מספר 5 , ינואר 2010

  מאמר בנושא: היטל השבחה– האם ראוי כי הועדה המקומית לתכנון ובניה תטיל היטל השבחה עקב אישור בקשה לשימוש חורג מהיתר על אף שבקשת השימוש אינה חורגת מתוכנית? (בעקבות תא (י-ם) 10/08 ב.יאיר חברה קבלנית לעבודות בניה בע"מ נ` הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים). עדכוני חקיקה/חקיקת משנה/חוזרים מקצועיים: הפקעות – הצעת חוק לתיקון פקודת הקרקעות […]