- פירוק שיתוף במקרקעין בקליפת האגוז
- מה בין בקרה, תכן ומהפכות ומה יוצא ליזם מכל זה?
- עסקאות קומבינציה - יתרונות וחסרונות
- האם חלה תפנית בשאלת אומדן שווי השוק של מקרקעין לצורך היטל השבחה בפרויקט מחיר למשתכן?
- המדינה לוקחת הכל אבל משלמת חצי
- מטרו פינת אפולוניה
- רשימות ומה הן אומרות?
- החובות המוטלות על עורך הדין כמייצג בעסקת מקרקעין
- תיקונה של שומה
- דין לעצמה
- האם מעמדה של הערת האזהרה מתערער?
- הפגיעות הקשות של תמ"א 70 - וזו רק ההתחלה
- השלם קטן מסכום חלקיו
- ממה יש להיזהר בקבוצות רכישה?
- התמ"א לא תמה?
- נדרסים תחת המטרו
- היטל השבחה בגין זכויות בניה שניצולן מוטל בספק
- אכיפה כנגד עבריינות בנייה - האם קיימים קווים מנחים לפעולות מוסדות התכנון?
- העליון מחק את הפוטנציאל ואיתו גם את הפיצויים בגין פגיעה בקניין
- המטרו יוצא מהתחנה – הזדמנות אחרונה להגיש התנגדויות
- מתנות בין קרובים, צוואה או ירושה? יתרונות וחסרונות
- קיזוז הקצאת שטחי ציבור מבונים מהיטל השבחה
- זכות ערר בגין אי קליטת בקשה להיתר
- ימי קורונה - ימי הביטולים?
- התערבות רשויות התכנון בכדאיות הכלכלית של פרויקטים - מיותר או הכרחי?
- האם לא הגיעה העת לעשות סדר בסעיף הפטור מהיטל השבחה לדירת מגורים עד 140 מ"ר?
- כרסום נוסף במעמד "בר רשות"
- מיסוי אופציה סחירה
- פיצויי הפקעה בהיעדר השבחה
- האנ"מ ושברו
- היטל השבחה בגין זכויות מכוח תכנית נושאית
- קריאה למחוקק להסדיר כראוי את התכנית הכוללנית
- חובת היזם ועורך הדין מטעמו לרישום הבית המשותף ולרישום זכויות הרוכשים בטאבו
- לאן מועדות פניה של הותמ"ל?
- בחינת חזקת התא המשפחתי בראי הפסיקה
- היטל השבחה בעיר הגדולה
- בין ודאות לגמישות בהליך התכנוני
- זכויות בניה על הגג - האם ואת מי משביחות?
- זכות הייזום בהתאם לחוק לקידום הבניה במתחמים מועדפים לדיור - האם ניתנת למימוש?
- הקניית שטח ציבורי לרשות בפרויקטים פרטיים
- מועד אחרון להתקשר בעסקת מכר לשם קבלת הטבת מס שבח
- תמ"א 38 גוברת על תכניות כוללניות, האמנם?
- הגיעה העת לאכיפת החלטות ועדות הערר
- השפעת התקדמות הטכנולוגיה על ביצוע עסקאות במקרקעין
- " לא ידענו, לא ראינו, לא שמענו"- על הצורך במתן חובת הודעה אישית בגין אישור תכנית המשנה את ייעוד המקרקעין והזכות להגשת תביעת ירידת ערך
- הצעת חוק לצמצום הפטור מהיטל השבחה לנכסים שבבעלות מוסדות ציבוריים עוברת במחשכים
- תיקון 124 לחוק התכנון והבניה – רישוי עוקף לועדה מקומית
- חיוב בהיטל השבחה בגין תכנית בינוי
- דרכים יצירתיות לפירוק שיתוף במקרקעין
- חקיקה חדשנית לרישום תלת ממדי של חלקות ומגרשים בטאבו
- היוון בעסקאות קומבינציה
- הזכות לעיין במסמכי התכנית - סעיף 96א לחוק התכנון והבניה התשכ"ה-1965
- חובת תשלום היטל השבחה - פטור למוסד ציבורי
- האם סמכויותיהן של ועדות הערר לפיצויים והיטל השבחה כוללות נושאים חיצוניים לחוק התו"ב?
- קול קורא להשבת קרקעות רמ"י בעקבות שינוי ייעודן
- תיקון סעיף 119ד' לחוק התכנון והבניה - ההזדמנות וההחמצה
- תפיסת שטחים בבעלות פרטית על ידי הרשות המקומית ללא תשלום פיצויי הפקעה וללא תשלום דמי שימוש?!
- אופן חישוב מנין הדירות של "תא משפחתי" לצורך חבות במס "ריבוי דירות"
- האם הגיע העת להכיר באפשרות מימוש זכויות הבנייה המאושרות במקרקעין כחריג לעקרון החלוקה בעין?
- השפעת מס ריבוי דירות על התקשרות בעסקאות קומבינציה
- התחשבות בפוטנציאל וציפיות שנוצרו עקב תכניות מתאר ארציות ומחוזיות לצורך תחשיב היטל ההשבחה
- בית המשפט העליון קבע "אין תוקף לדרישת כתבי שיפוי, זוהי פרקטיקה לא חוקית", אך נראה כי "עוד לא נאמרה המילה האחרונה"
- התחשבות בפוטנציאל וציפיות שנוצרו עקב תכניות מתאר ארציות ומחוזיות לצורך תחשיב היטל ההשבחה
- האם דין הסכם עם תנאי מתלה כדין הסכם אופציה בהתייחס למועד המימוש בהיטל השבחה
- הסכמי שיתוף – כדרך למימוש וחלוקת זכויות בין שותפים במקרקעין
- נפקותן של פעולות בלתי חוקיות במקרקעין לשם קביעת שיעור פיצויים וחיובים
- חוק הרשות להתחדשות עירונית- קווים לדמותו
- מתנות בין קרובים - בעקבות השינויים הצפויים בהסדר המס שיחול על "בעלי דירות מרובות"
- הסכמי שיתוף – כדרך למימוש וחלוקת זכויות בין שותפים במקרקעין
- האם הסתיימה תקופת הפאודליזם?
- תכנית מתאר ארצית ברמה מפורטת – על ציר הגמישות וחוסר הוודאות
- סוף מעשה במחשבה תחילה - הקושי באי החלת סופיות הדיון על מוסדות התכנון
- הצורך ב"חישוב מסלול מחדש" בכל הנוגע להפקעות מכוח תכניות היסטוריות
- פיצויים מן החסד בתקופה שלאחר "הלכת רוטמן"
- "קבלן יוכל לעשות שימוש בטכניקת ה"קולב המשפטי"* אולם זאת לצד חובת גילוי מוגברת "
- פירוק שיתוף בחלוקה שוויונית בעין, מציאות או אידיאל?
- במלאת שנה לפסק הדין בעניין "אליק רון" – בחינת השפעתו על עסקאות מכר וניסוח חוזים
- 8 שנים של תלאות וייסורים בדרך לפירוק השיתוף
- סמכות הרשויות המקומיות לקבוע בתוכניות מתאר עירוניות מדיניות למימוש זכויות עפ"י תמ"א 38
- מאמר בנושא "חוקיותם של הסכמי פיתוח בין היזם לרשות – האמנם?"
- היטל השבחה – האם ועדת הערר מוסמכת לאשר הסכם פשרה בדבר שיעור היטל השבחה לאחר תיקון 84?
- ועדת מעקב ובקרה לתמ"מ 21/3
- הכותרת: ברי רשות - דין פינוי אחיד לכולם , האמנם?
- "שומה לפי מיטב הנבואה".
- היטל השבחה פס"ד בלוך, הייתה (בר) רשות? מאת יהודה פלד, שמאי מקרקעין (עו"ד)
- היטל השבחה - החלטה לא משביחה (בעקבות פסק דין סמפלסט)
- סוגי עסקאות במקרקעין – כיצד לבחור את העסקה המתאימה
- פירוק שיתוף - אישור מוסדות התכנון לפירוק שיתוף בדרך של חלוקה בעין
- מה יעשה לדייר הסרבן בפרויקט פינוי בינוי???
- קיזוז תכליתי בהיטל השבחה
- "הפקעות - עמדה- פיצוי דו-שלבי על פי הלכת חממי – מסלול פיצוי על-פי בחירת האזרח ולא מחייב".
- "דירות נופש כדירות מגורים? היבטי מס"
- "היטל השבחה – מצב קיים מול מוצע ברפורמה המקודמת בתכנון ובניה" (כולל התייחסות של השמאים עדי צביקל ואחיקם ביתן)
- החופש לצוות במגבלות חוק הירושה
- מיסוי מקרקעין (מתנה) - מתנות בין קרובים בעקבות השינויים בהסדרי המס
- היטל השבחה - האם ועדה מקומית רשאית להתנות מימוש זכויות בנכס, בהפקדת ערבות בנקאית בגובה ההפרש שבין השומה שלה ובין שומת שמאי מכריע?
- תכנון ובניה – מי יבקר את החלטת הועדה המחוזית בתכניות שבסמכותה ומתי?
- "סדקים בהלכת קנית"
- "התנאים למתן הגנת תקנת השוק לקונה אשר רכש זכות במקרקעין לאחר שהסתמך על רישום שגוי תוך הטלת אחריות מוגברת על הקונה בהשלמת רישום הזכויות על שמו"
- תמ"א 38 - חיזוק מבנים על חשבון הגדלת צפיפות התחדשות עירונית בשיקול דעת
- החוק לא תוקן – אך התיקון כבר כאן
- בין בר רשות לבר רשות בלתי הדירה
- שימור - רכישת זכויות מכוח תכנית השימור, האם תניע את שימור הנכסים?
- היטל השבחה - פטור מהיטל השבחה מכוח סעיף 19(ב)(10) לתוספת השלישית לחוק התו"ב – אימתי?
- ירושה על פי דין, צוואה או מתנה – היתרונות והחסרונות?
- שימור - תכניות השימור נכנסות להילוך גבוה
- תביעת פיצויים לפי סעיף 197 , מיסוי - יש למסות פיצוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה כשלב ראשון בהליך הפקעה כפי שממסים פיצוי הפקעה
- חוזים - איך תגן על עצמך מפני עוקץ, הן כרוכש והן כבעל הזכויות ומהם הסימנים המחשידים
- הלכת "רוטמן" (ע"א 8622/07) – במטרה למנוע "כפל הליכים" – האומנם ?
- ריבת היטל ההשבחה- ריבית מיוחדת או ריבית כחוק?
- פירוק שיתוף – זכות אבסולוטית או נתונה לשיקול דעתו של בית משפט
- סע' 15 תניית שינוי ייעוד, חוזה חכירה הכולל זכות הארכה (אופציה) - האם יכול המנהל להתנות הארכת ההסכם בשינוי תנאיו
- חלון הזדמנויות לניצול פטורים ממס שבח
- היטל השבחה מכוח תמא 38
- מנהל - תשלום דמי היתר על זכויות בניה נוספות
- האם יש לשלם מע"מ על פיצוי המשולם לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה בגין פגיעה על ידי תוכנית
- קבוצות רכישה - הסדרת ההתנהלות פנימית של חברי הקבוצה תנאי להצלחה
- זיקת הנאה – הפן הקנייני והשפעתו על הצד התכנוני
- מגמת הכרסום במעמדה של זכות הקניין בפסיקת בתי המשפט – פסק דין "קרן תורה ועבודה"
- הוראות בדבר עריכת תכנית איחוד וחלוקה – מלאכת המחוקק תמה – האמנם?
- רפורמה ממשלתית להורדת מחירי הדירות
- הגנת הדייר- הלכה למעשה
- ביטול הפקעה מחמת שיהוי במימוש המטרה
- הטלת עיצומים כספיים– הבסיס החוקי ודרכי ההתמודדות
- על החלטות ועדות הערר לתכנון ובניה להיות אכיפות בלשכת ההוצאה לפועל
- ארכת מועד של שר הפנים – האומנם?
- האומנם יש לכבול את ידי מוסדות התכנון מלהכריע בסוגיות קנייניות בהיעדר "תימוכין קנייני"?
- התמשכות הליכי התכנון
- שילוב חוסים בחיי הקהילה באמצעות דיני התכנון והבניה
- שימושים חורגים והקלות- האם זן הולך ונכחד?
- למנהל מס שבח אין שקול דעת בקביעת סבירותם של הוצאות המבוקשות בניכוי באם הן הוצאות המותרות בניכוי על פי דין
- אישור טבלאות הקצאה = אישור תכנית או אישור פסק בורר
- מן הראוי היה שהרפורמה המוצעת בהליכי התכנון והבניה תסדיר את האנומליה הקיימת בעניין פרקטיקת שחזור הזכויות ותרחיב את היקף ההגנה בהיבט הקנייני
- התערבות היועץ המשפטי לממשלה בהליכים משפטיים ותכנוניים
- חובת תשלום היטל השבחה רק בגין תכנית מתאר מקומית או מפורטת - האמנם?
- תכנית השימור של תל-אביב : שימור = מיתוג?
- אי תיאום בנושא מיסוי הנדל"ן - יד ימין אינה יודעת מה יד שמאל עושה וההפך
- הפרוצדורה בהליכים משפטיים - "מיטת סדום" או "מזרון לקפל ולזרקו..." ?
- היקף התערבות על הכרעת שמאי מכריע לאחר תיקון 84 לחוק התכנון והבניה
- חוק ההתיישנות "התיישן" הגיע העת להתחדש!
- מאמר רמיסת זכויות קניין ברגל גסה(2)
- היטל השבחה – מה שחשוב שכל עורך דין העוסק בנדל"ן ידע
- מאמר בנושא שווי או מחיר - אי תיאום ואחידות במיסוי נדל"ן מאת עורכי דין צבי שוב ויפעת בן אריה
